سیم سون بیچ کے ساتھ تقریباً 3 ہیکٹر "سنہری زمین" کا "ایک مالک" ہے جس کی قیمت تقریباً 1 ملین/m2 ہے۔

18 جنوری کی صبح، کوانگ ہنگ کمیون کی پیپلز کمیٹی، سیم سون شہر، تھانہ ہوا میں، کوانگ ہنگ کمیون، سام سون شہر میں 28,038.0m2 کے پورے رقبے کے لیے نیلامی ہوئی جس کی ابتدائی قیمت 17.2 بلین VND سے زیادہ تھی۔

نیلامی میں نیلامی کرنے والے نے اعلان کیا کہ 6 کاروباری ادارے نیلامی میں حصہ لینے کے اہل ہیں۔ جن میں سے 4 کاروبار کا صدر دفتر تھانہ ہو شہر میں تھا، 1 کاروبار کا صدر دفتر ہنوئی میں تھا اور 1 کاروبار کا صدر دفتر سام سون شہر میں تھا۔

بولی کے 5 راؤنڈز کے بعد، Hung Son Investment Company Limited (کوانگ ہنگ کمیون، سیم سن سٹی میں ہیڈ کوارٹر) 20 بلین VND سے زیادہ کی اعلان کردہ جیتی ہوئی قیمت کے ساتھ کامیاب بولی لگانے والا تھا، جو کہ 720,000 VND فی مربع میٹر سے زیادہ زمین کے پلاٹ کی اوسط قیمت کے برابر ہے۔

رئیل اسٹیٹ - سیم سون بیچ کے ساتھ تقریباً 3 ہیکٹر 'سنہری زمین' کا 'ایک مالک' ہے جس کی قیمت تقریباً 1 ملین VND/m2 ہے۔ — Hung Son Investment LLC بولی کے 5 راؤنڈز کے بعد کامیاب بولی لگانے والا تھا۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ ایک فوری تبادلے میں، سیم سون سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنما نے کہا کہ نیلامی کامیاب رہی جس کی بولی 20 بلین VND سے زیادہ تھی۔ سام سون سٹی نیلامی کے منتظم کی طرف سے بھیجی گئی دستاویز کا انتظار کر رہا ہے۔

رپورٹر کی تحقیقات کے مطابق، نیلامی کی گئی زمین کا کل رقبہ 28,038.0m2 ہے (جس میں، خاص طور پر، کمرشل اور سروس اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے زمین کا رقبہ 10,204m2 ہے؛ زمین کا رقبہ جو زمین کے استعمال کی فیس سے مشروط نہیں ہے 17,834m2 ہے؛ بشمول: 6,888.0m2 ٹیکنیکل اور 40000000000000000 تکنیکی زمین کی بنیادی ڈھانچے کی زمین)۔ زمین پر، یہ ایک 5 ستارہ ہوٹل، تجارتی خدمات اور ایک سمندری اسکوائر بننے کی توقع ہے، جو سیم سون شہر کے جنوبی علاقے کی ایک مرکزی خصوصیت بنائے گا۔

سمندر کے قریب واقع ہونے کی وجہ سے اسے سام سون شہر میں "سنہری زمین" سمجھا جاتا ہے۔ ابتدائی قیمت کے ساتھ (صرف 600 ہزار/m2) کو پرکشش سمجھا جاتا ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مشکل دور میں موزوں ہے۔ لہذا، نیلامی نے لوگوں اور کاروباری برادری کی طرف سے بہت زیادہ توجہ مبذول کرائی ہے، جس سے مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بھرپور طریقے سے ترقی کرنے کے لیے حوصلہ افزائی کی گئی ہے۔

اس سے قبل، 13 دسمبر 2023 کو، سیم سون سٹی کی پیپلز کمیٹی نے سیم سون سٹی کے کوانگ ہنگ کمیون میں ہوٹل کمپلیکس، کمرشل سروسز اور سی اسکوائر کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ایک تنظیم کے انتخاب پر نوٹس نمبر 6211/TB-UBND جاری کیا۔

21 دسمبر 2023 کو، سیم سون سٹی کی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 4562/QD-UBND مورخہ 21 دسمبر، 2023 کو جاری کیا جس میں ہوٹل کمپلیکس، کمرشل سروسز اور سی سیمنگ سٹی، کوونگ سیمون شہر میں ہوٹل کمپلیکس، کمرشل سروسز اور سی سیمون سٹی کے منصوبے پر عمل درآمد کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ایک تنظیم کے انتخاب کا اعلان کیا۔

اس کے مطابق، اس پروجیکٹ کے لیے نیلامی میں حصہ لینے کے لیے منتخب کردہ یونٹ Nhat An Phu Joint Stock Auction Company ہے، جو 5ویں منزل پر واقع ہے - سلور ونگس بلڈنگ، نمبر 137 Nguyen Van Cu، Ngoc Lam Ward، Long Bien District، Hanoi City۔ Thanh Hoa برانچ، 4th فلور، VCCL بلڈنگ، نمبر 91 Nguyen Chi Thanh، Dong Tho Ward، Thanh Hoa City.

رئیل اسٹیٹ - سیم سون بیچ کے ساتھ تقریباً 3 ہیکٹر 'سنہری زمین' کا 'ایک مالک' ہے جس کی قیمت تقریباً 1 ملین VND/m2 ہے (تصویر 2)۔ — نیلامی کی تصویر۔

نیلامی کی گئی زمین کی موجودہ حیثیت نے معاوضہ اور سائٹ کی منظوری مکمل کر لی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے فاتح کو ضوابط کے مطابق منظور شدہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق نیلامی کی گئی زمین کے دائرہ کار سے باہر تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ رابطے کو یقینی بناتے ہوئے، تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں کی ہم وقت ساز تعمیر میں سرمایہ کاری کو مکمل کرنا ہوگا۔

50 سالہ زمین کے لیز کی مدت کے ساتھ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت، لیز کی پوری مدت کے لیے ایک ساتھ زمین کی فیس جمع کرنا، لاگت کو کم کرنے کے بعد، سائٹ کلیئرنس کے اخراجات کو چھوڑ کر، 17.2 بلین VND سے زیادہ ہے۔

نیلامی میں 28,038.0 m2 کا پورا رقبہ براہ راست ووٹنگ کی صورت میں نیلام کیا جائے گا۔ نیلامی راؤنڈز میں کی جائے گی، جب تک کوئی بولی جاری رکھنے کی درخواست نہیں کرتا، تب تک اس راؤنڈ میں سب سے زیادہ بولی لگانے والا شخص فاتح ہوگا۔

نیلامی کے شرکاء کو سرمایہ کاری کے منصوبے کی پیشرفت کے مطابق زمین کے استعمال کو یقینی بنانے کے لیے مالی صلاحیت کے تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے جیسا کہ مندرجہ ذیل بیان کیا گیا ہے: منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے ان کا اپنا سرمایہ ہونا چاہیے جو منصوبے کی کل سرمایہ کاری کے 20% سے کم نہ ہو۔ کریڈٹ اداروں، غیر ملکی بینکوں کی شاخوں اور دیگر تنظیموں اور افراد سے اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

ایک ہی وقت میں، نیلامی کے شرکاء ریاست کی طرف سے مختص یا لیز پر دی گئی زمین کو درج ذیل بنیادوں کے مطابق طے شدہ دیگر سرمایہ کاری کے منصوبوں کو انجام دینے کے لیے استعمال کرنے کے معاملے میں زمین سے متعلق قانون کی دفعات کی خلاف ورزی نہیں کرتے: محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات میں محفوظ کردہ مقامی منصوبوں کے لیے زمین پر قانون کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے نتائج؛ زمین پر قانون کی خلاف ورزیوں کی حیثیت کے اعلان کا مواد اور زمین پر قانون کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے نتائج قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے الیکٹرانک معلوماتی صفحہ پر، دیگر علاقوں میں منصوبوں کے لیے لینڈ مینجمنٹ کے جنرل ڈیپارٹمنٹ۔

یہ ڈپازٹ کوانگ ہنگ کمیون، سام سون سٹی میں ہوٹل کمپلیکس، کمرشل سروسز اور سی اسکوائر کے منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کے 20% کے برابر ہے۔

نیلامی کے لیے مرحلہ وار قیمت اگلے راؤنڈ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی یونٹ کی طرف سے اعلان کردہ قیمت اور پچھلے راؤنڈ میں ادا کی گئی سب سے زیادہ قیمت کے درمیان فرق ہے۔ ہر اگلے راؤنڈ کے لیے قدمی قیمت پچھلے راؤنڈ میں ادا کی گئی سب سے زیادہ قیمت کا 1% (ایک فیصد) ہے۔ نیلامی ختم ہوتی ہے جب کوئی اور بولی نہیں لگاتا ہے۔ نیلامی کرنے والا سب سے زیادہ بولی لگانے والے کا اعلان کرتا ہے اور اس شخص کو نیلامی کا فاتح قرار دیتا ہے۔

اگر دو یا دو سے زیادہ لوگ ایک ہی سب سے زیادہ قیمت ادا کرتے ہیں، تو نیلام کنندہ جیتنے والے بولی دہندہ کو منتخب کرنے کے لیے سب سے زیادہ بولی لگانے والوں کے درمیان مزید نیلامی کا اہتمام کرے گا۔ اگر سب سے زیادہ بولی لگانے والا نیلامی جاری رکھنے پر راضی نہیں ہوتا ہے یا کوئی زیادہ بولی لگانے والا نہیں ہے، تو نیلام کنندہ جیتنے والے بولی دہندہ کو منتخب کرنے کے لیے قرعہ اندازی کا اہتمام کرے گا۔

وہ شخص جس کی جائیداد نیلام کی جانی ہے اور جائیداد کی نیلامی کی تنظیم ووٹنگ کے طریقہ کار اور نیلامی کے راؤنڈز کی تعداد پر متفق ہے۔

رئیل اسٹیٹ - سیم سون بیچ کے ساتھ تقریباً 3 ہیکٹر 'سنہری زمین' کا 'ایک مالک' ہے جس کی قیمت تقریباً 1 ملین VND/m2 ہے (تصویر 3)۔ — کوانگ ہنگ بیچ، سیم سون سٹی کے جنوب میں۔

ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے زمین کے کرایے کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے 30 (تیس) دن بعد، نیلامی جیتنے والا زمین کے کرایے کا 50% ادا کرے گا جیسا کہ مطلع کیا گیا ہے۔ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے 90 (نوے) دن بعد، نیلامی جیتنے والا زمین کے کرایے کا بقیہ 50% ادا کرے گا جیسا کہ مطلع کیا گیا ہے۔

اگر نیلامی جیتنے والا ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے مطلع کردہ آخری تاریخ کے اندر مکمل زمین کا کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو نیلامی جیتنے والے کو ٹیکس ایڈمنسٹریشن کے قانون اور اس کے نفاذ کے رہنما خطوط کی دفعات کے مطابق تاخیر سے ادائیگی کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ نیلامی کے نتائج کو تسلیم کرتے ہوئے فیصلے کے اجراء کی تاریخ سے صرف 120ویں (ایک سو بیس) دن تک تاخیر سے ادائیگیاں وصول کی جائیں گی۔

نیلامی کی جیتنے والی تنظیم یا فرد کو زمین کے حوالے کرتے وقت، اگر نیلامی کے دستاویزات میں اعلان کردہ رقبہ کے مقابلے میں زمین کا اصل رقبہ بڑھتا یا گھٹتا ہے، تو نیلامی جیتنے والے فیصلے کو پورا کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کیا جانا چاہیے۔ ادا کی جانے والی رقم میں اضافہ یا کمی کا حساب (=) نیلامی میں جیتنے والی زمین کی قیمت فی مربع میٹر کو بڑھے یا گھٹے ہوئے رقبے سے ضرب (x) سے لگایا جاتا ہے۔

نیلامی جیتنے کے بعد، نیلامی جیتنے والا تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کو تبدیل کرنے کی درخواست کرتا ہے جس کا فیصلہ مجاز ریاستی ایجنسی کے ذریعہ کیا جاتا ہے، جس کے نتیجے میں زمین کے استعمال کی کثافت (تعمیراتی کثافت، عمارت کی اونچائی) میں اضافہ ہوتا ہے یا انتظامی تقاضوں کی وجہ سے، مجاز ریاستی ایجنسی تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کرتی ہے، جس کے نتیجے میں وہ زمین کے استعمال میں کمی کا سبب بنتا ہے۔ عمارت کی)، منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ (اگر کوئی ہے) سے متعلق مالی ذمہ داریوں کا تعین ضوابط کے مطابق کیا جائے گا۔

ماخذ