سیم سون بیچ کے ساتھ تقریباً 3 ہیکٹر "سنہری زمین" کا "ایک مالک" ہے جس کی قیمت تقریباً 1 ملین/m2 ہے۔

18 جنوری کی صبح، کوانگ ہنگ کمیون، سیم سون سٹی، تھانہ ہوا کی پیپلز کمیٹی میں، کوانگ ہنگ کمیون، سیم سون سٹی میں 28,038.0m2 کے پورے رقبے کے لیے ایک نیلامی ہوئی جس کی ابتدائی قیمت 17.2 بلین VND سے زیادہ تھی۔

نیلامی میں نیلامی کرنے والے نے اعلان کیا کہ 6 کاروباری ادارے نیلامی میں حصہ لینے کے اہل ہیں۔ ان میں سے 4 کاروبار کا صدر دفتر تھانہ ہو شہر میں تھا، 1 کاروبار کا صدر دفتر ہنوئی میں تھا اور 1 کاروبار کا صدر دفتر سام سون شہر میں تھا۔

بولی کے 5 راؤنڈ کے بعد، Hung Son Investment Company Limited (کوانگ ہنگ کمیون، سیم سن سٹی میں واقع ہے) کامیاب بولی دہندہ تھی جس کی اعلان کردہ جیت کی قیمت 20 بلین VND سے زیادہ تھی، جو کہ 720,000 VND فی مربع میٹر سے زیادہ کی پوری زمین کی اوسط قیمت کے برابر تھی۔

رئیل اسٹیٹ - سیم سون بیچ کے ساتھ تقریباً 3 ہیکٹر 'سنہری زمین' کا 'ایک مالک' ہے جس کی قیمت تقریباً 1 ملین VND/m2 ہے۔ — Hung Son Investment LLC بولی کے 5 راؤنڈز کے بعد کامیاب بولی لگانے والا تھا۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ ایک فوری تبادلے میں، سیم سون سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنما نے کہا کہ نیلامی کامیاب رہی جس کی بولی 20 بلین VND سے زیادہ تھی۔ سام سون سٹی نیلامی کے منتظم کی طرف سے بھیجی گئی دستاویز کا انتظار کر رہا ہے۔

رپورٹر کی چھان بین کے مطابق، نیلامی کی گئی زمین کا کل رقبہ 28,038.0m2 ہے (جس میں، خاص طور پر، کمرشل اور سروس اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کتاب کے لیے زمین کا رقبہ 10,204m2 ہے؛ زمین کے استعمال کی فیس کے بغیر زمین کا رقبہ 17,834m2 ہے؛ بشمول: 6,888m2، تکنیکی 6,888m2 اور تکنیکی 290m2 کی شناخت بنیادی ڈھانچے کی زمین)۔ زمین پر، یہ ایک 5 ستارہ ہوٹل، تجارتی خدمات اور ایک سمندری اسکوائر بننے کی توقع ہے، جو سیم سون شہر کے جنوبی علاقے کی ایک مرکزی خصوصیت بنائے گا۔

سمندر کے قریب واقع ہونے کی وجہ سے اسے سام سون شہر میں "سنہری زمین" سمجھا جاتا ہے۔ ابتدائی قیمت کے ساتھ (صرف 600 ہزار/m2) کو پرکشش سمجھا جاتا ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مشکل دور میں موزوں ہے۔ لہذا، نیلامی نے لوگوں اور کاروباری برادری کی طرف سے بہت زیادہ توجہ مبذول کرائی ہے، جس نے مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی متحرک ترقی کو متحرک کرنے میں اپنا حصہ ڈالا ہے۔

اس سے پہلے، 13 دسمبر 2023 کو، سیم سون سٹی کی پیپلز کمیٹی نے کوانگ ہنگ کمیون، سیم سون سٹی میں ہوٹل کمپلیکس، کمرشل سروسز اور سی اسکوائر کے منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ایک تنظیم کے انتخاب پر نوٹس نمبر 6211/TB-UBND جاری کیا۔

21 دسمبر 2023 کو، سیم سون سٹی کی پیپلز کمیٹی نے فیصلہ نمبر 4562/QD-UBND مورخہ 21 دسمبر، 2023 کو جاری کیا جس میں ہوٹل کمپلیکس، کمرشل سروسز اور سی سیموننگ سٹی میں سی سیموننگ سٹی کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ایک تنظیم کے انتخاب کا اعلان کیا گیا۔

اس کے مطابق، اس پروجیکٹ کی نیلامی میں حصہ لینے کے لیے منتخب کردہ یونٹ Nhat An Phu Joint Stock Auction Company ہے، پتہ: 5th Floor - Silver Wings Building, No. 137 Nguyen Van Cu, Ngoc Lam Ward, Long Bien District, Hanoi City۔ Thanh Hoa برانچ، 4th فلور، VCCL بلڈنگ، نمبر 91 Nguyen Chi Thanh، Dong Tho Ward، Thanh Hoa City.

رئیل اسٹیٹ - سیم سون بیچ کے ساتھ تقریباً 3 ہیکٹر 'سنہری زمین' کا 'ایک مالک' ہے جس کی قیمت تقریباً 1 ملین VND/m2 ہے (تصویر 2)۔ — نیلامی کی تصویر۔

نیلامی کی گئی زمین کی موجودہ حیثیت نے معاوضہ اور سائٹ کی منظوری مکمل کر لی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلامی کے جیتنے والے کو ضابطوں کے مطابق منظور شدہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق نیلامی کی گئی زمین کے دائرہ سے باہر تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ساتھ رابطے کو یقینی بناتے ہوئے، تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں کی ہم وقت ساز تعمیر میں سرمایہ کاری کو مکمل کرنا چاہیے۔

50 سالہ زمین کے لیز کی مدت کے ساتھ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی ابتدائی قیمت، پوری لیز کی مدت کے لیے ایک بار زمین کی وصولی، لاگت کو کم کرنے کے بعد، سائٹ کلیئرنس کے اخراجات کو چھوڑ کر، 17.2 بلین VND سے زیادہ ہے۔

28,038.0 m2 کے پورے رقبے کے لیے نیلامی کی شکل نیلامی میں براہ راست ووٹنگ کے ذریعے ہے۔ نیلامی راؤنڈز میں کی جاتی ہے، مسلسل اس وقت تک جب تک کہ نیلامی جاری رکھنے کی درخواست کرنے والے مزید لوگ نہ ہوں، پھر اس راؤنڈ میں سب سے زیادہ بولی لگانے والا شخص فاتح ہوتا ہے۔

نیلامی کے شرکاء کو سرمایہ کاری کے منصوبے کی پیشرفت کے مطابق زمین کے استعمال کو یقینی بنانے کے لیے مالی صلاحیت کے تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے جیسا کہ مندرجہ ذیل بیان کیا گیا ہے: منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے ان کا اپنا سرمایہ ہونا چاہیے جو منصوبے کی کل سرمایہ کاری کے 20% سے کم نہ ہو۔ کریڈٹ اداروں، غیر ملکی بینکوں کی شاخوں اور دیگر تنظیموں اور افراد سے اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ اکٹھا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

ایک ہی وقت میں، نیلامی میں حصہ لینے والے دیگر سرمایہ کاری کے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے ریاست کی طرف سے مختص یا لیز پر دی گئی زمین کو استعمال کرنے کے معاملے میں زمین سے متعلق قانون کی دفعات کی خلاف ورزی نہیں کرتے ہیں، جن کا تعین درج ذیل بنیادوں پر کیا جاتا ہے: محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات میں محفوظ شدہ مقامی منصوبوں کے لیے زمین پر قانون کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے نتائج؛ زمین پر قانون کی خلاف ورزیوں کی حیثیت کے اعلان کا مواد اور زمین پر قانون کی خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے نتائج قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے الیکٹرانک معلوماتی صفحہ پر، دیگر علاقوں میں منصوبوں کے لیے لینڈ مینجمنٹ کے جنرل ڈیپارٹمنٹ۔

یہ ڈپازٹ کوانگ ہنگ کمیون، سام سون سٹی میں ہوٹل کمپلیکس، کمرشل سروسز اور سی اسکوائر کے منصوبے کے لیے زمین کے علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کے 20% کے برابر ہے، جسے مجاز حکام نے منظور کیا ہے۔

نیلامی کے لیے مرحلہ وار قیمت اگلے راؤنڈ کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق نیلامی یونٹ کی طرف سے اعلان کردہ قیمت اور پچھلے راؤنڈ کی بلند ترین بولی کی قیمت کے درمیان فرق ہے۔ ہر اگلے راؤنڈ کے لیے قدم کی قیمت پچھلے راؤنڈ کی بلند ترین بولی کی قیمت کا 1% (ایک فیصد) ہے۔ نیلامی ختم ہوتی ہے جب کوئی اور بولی نہیں لگاتا ہے۔ نیلامی کرنے والا سب سے زیادہ بولی لگانے والے کا اعلان کرتا ہے اور اس شخص کو نیلامی کا فاتح قرار دیتا ہے۔

اگر دو یا دو سے زیادہ لوگ سب سے زیادہ قیمت پیش کرتے ہیں، تو نیلام کنندہ جیتنے والے بولی دہندہ کو منتخب کرنے کے لیے سب سے زیادہ بولی لگانے والوں کے درمیان مزید نیلامی کا اہتمام کرے گا۔ اگر سب سے زیادہ بولی لگانے والا نیلامی جاری رکھنے پر راضی نہیں ہوتا ہے یا کوئی زیادہ بولی لگانے والا نہیں ہے، تو نیلام کنندہ جیتنے والے بولی دہندہ کو منتخب کرنے کے لیے قرعہ اندازی کا اہتمام کرے گا۔

وہ شخص جس کی جائیداد نیلام کی جا رہی ہے اور جائیداد کی نیلامی کی تنظیم ووٹنگ کے طریقہ کار اور نیلامی کے راؤنڈز کی تعداد پر متفق ہے۔

رئیل اسٹیٹ - سیم سون بیچ کے ساتھ تقریباً 3 ہیکٹر 'سنہری زمین' کا 'ایک مالک' ہے جس کی قیمت تقریباً 1 ملین VND/m2 ہے (تصویر 3)۔ — کوانگ ہنگ بیچ، سیم سون سٹی کے جنوب میں۔

ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے زمین کے کرایے کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے 30 (تیس) دن بعد، نیلامی جیتنے والا نوٹس کے مطابق زمین کے کرایے کا 50% ادا کرے گا۔ زمین کے کرایے کی ادائیگی کے نوٹس کے اجراء کی تاریخ سے 90 (99) دن بعد، نیلامی جیتنے والے کو نوٹس کے مطابق زمین کے کرایے کا بقیہ 50% ادا کرنا ہوگا۔

اگر نیلامی جیتنے والا ٹیکس اتھارٹی کی طرف سے مطلع کردہ آخری تاریخ کے اندر مکمل زمین کا کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو نیلامی جیتنے والے کو ٹیکس ایڈمنسٹریشن کے قانون اور اس کے نفاذ کے رہنما خطوط کی دفعات کے مطابق تاخیر سے ادائیگی کی فیس ادا کرنی ہوگی۔ نیلامی کے نتائج کو تسلیم کرتے ہوئے فیصلے کے اجراء کی تاریخ سے 120ویں (ایک سو بیس) دن تک تاخیر سے ادائیگی کی فیس وصول کی جائے گی۔

جیتنے والے ادارے یا فرد کو زمین کے حوالے کرتے وقت، اگر نیلامی کے دستاویزات میں اعلان کردہ رقبہ کے مقابلے میں زمین کا اصل رقبہ بڑھتا یا کم ہوتا ہے، تو نیلامی جیتنے والے فیصلے کو پورا کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کے لیے فیصلہ کیا جانا چاہیے۔ ادا کی جانے والی رقم میں اضافہ یا کمی کا حساب (=) نیلامی میں جیتنے والی زمین کی قیمت فی مربع میٹر کو بڑھے یا گھٹے ہوئے رقبے سے ضرب (x) سے لگایا جاتا ہے۔

نیلامی جیتنے کے بعد، نیلامی جیتنے والا تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کو تبدیل کرنے کی درخواست کرتا ہے جس کا فیصلہ مجاز ریاستی ایجنسی کے ذریعہ کیا جاتا ہے، جس کے نتیجے میں زمین کے استعمال کی کثافت (تعمیراتی کثافت، عمارت کی اونچائی) میں اضافہ ہوتا ہے یا انتظامی تقاضوں کی وجہ سے، مجاز ریاستی ایجنسی تفصیلی تعمیراتی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کا فیصلہ کرتی ہے، جس کے نتیجے میں وہ زمین کے استعمال میں کمی کا سبب بنتا ہے۔ عمارت کی)، منصوبہ بندی کی ایڈجسٹمنٹ (اگر کوئی ہے) سے متعلق مالی ذمہ داریوں کا تعین ضوابط کے مطابق کیا جائے گا۔

ماخذ