ہنوئی کے مضافات میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافے کی بات صرف رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کر رہے ہیں۔

قیمتوں کو مصنوعی طور پر بڑھانے کے لیے دلالوں کا ہاتھ ہے۔

مغربی ہنوئی میں ایک ولا یا ٹاؤن ہاؤس خریدنے کی تلاش میں، محترمہ تھوئے ہونگ (39 سال کی عمر، Cau Giay ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں رہائش پذیر) سے مسلسل رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کی طرف سے رابطہ کیا گیا جو نقصان میں فروخت کے لیے جائیداد کی پیشکش کر رہے تھے۔ اگست کے آخر میں، ایک ایجنٹ نے اسے گیلیکسیمکو نیو اربن ایریا پروجیکٹ (لی ٹرانگ ٹین اسٹریٹ، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ) میں 16.5 بلین VND میں 240 ^{m² کا} ولا پیش کیا۔ تاہم، قیمت پر راضی ہونے اور ڈپازٹ دستاویزات تیار کرنے کے بعد، ایجنٹ نے اسے بتایا کہ مالک کو بیچنے کی جلدی نہیں ہے اور اگر وہ خریدنا چاہتی ہے تو اسے زیادہ قیمت ادا کرنی ہوگی۔

گیلیکسیمکو شہری علاقے میں ولاز

تقریباً ایک ماہ بعد، محترمہ ہانگ نے اب بھی مختلف رئیل اسٹیٹ کلاسیفائیڈ پلیٹ فارمز پر فروخت کے لیے اسی ولا کے اشتہارات دیکھے۔ "پوچھنے والی قیمتیں کافی متضاد تھیں، کچھ نے اسے 17 بلین VND میں درج کیا، دوسروں نے 17.5 بلین VND پر، لیکن یہ سب اس قیمت سے زیادہ تھیں جو میں نے ادا کرنے پر رضامندی ظاہر کی تھی،" محترمہ ہانگ نے بیان کیا۔

تحقیقات پر، محترمہ ہانگ کو معلوم ہوا کہ بروکریج گروپ نے مذکورہ بالا ولا کو "محفوظ" کر لیا تھا، اور مطالبہ کے "پیمانے" کے طور پر اس کا استحصال کیا گیا تھا۔ دریں اثنا، کچھ بروکرز نے بھی اعتراف کیا کہ وہ "لالچ" کے اسی جال میں پھنس گئے تھے جب انہوں نے جائیدادوں میں صرف اس لیے سرمایہ کاری کی تھی کہ وہ خود کو غیر فروخت شدہ یونٹوں میں "پھنسے" پائے۔

Hoang Ngoc Phuong (35 سال)، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر فی الحال Nam An Khanh Urban Area پروجیکٹ (Hoai Duc District) کے ایک ٹاؤن ہاؤس میں پھنس گیا ہے، نے کہا کہ اس نے ابھی ایک دردناک سبق سیکھا ہے، اسی چال کی وجہ سے کاٹنے والے کے کاٹنے کا معاملہ۔

خاص طور پر، گزشتہ جون میں، انہوں نے کسی کو 18.5 بلین VND میں فروخت کے لیے 210 ^m² ٹاؤن ہاؤس کا اشتہار دیتے ہوئے دیکھا، جس میں 3-4 دلچسپی رکھنے والے خریدار تھے۔ یہاں تک کہ ایک شخص نے 18 بلین VND کی پیشکش کی، تو Phuong کے گروپ نے سوچا کہ مارکیٹ گرم ہونے لگی ہے۔

نم این خان اربن ایریا پروجیکٹ میں ٹاؤن ہاؤسز

"ہم نے اس گھر کو 18.1 بلین VND میں خریدنے کے لئے اپنی رقم جمع کی اور پھر اسے 19.5 بلین VND میں فروخت کے لئے پیش کیا۔ لیکن ہم اسے پچھلے کچھ مہینوں سے فروخت کرنے میں کامیاب نہیں ہو سکے۔ ہمارے گروپ کے کچھ لوگوں کو سرمایہ کاری کرنے کے لئے پیسہ لینا پڑا اور اب وہ سود ادا کرنے کے لئے جدوجہد کر رہے ہیں۔ چھان بین کے بعد، ہمیں پتہ چلا کہ وہ شخص جس نے اصل میں VND1 کا ایک ارب روپے کا گھر پیش کیا تھا۔ ہم اسے خریدتے ہیں تاکہ وہ اس سے 'چھٹکارا حاصل کریں' اب ہم اسے 17.8 بلین VND میں فروخت کرنا چاہتے ہیں، لیکن کسی کو دلچسپی نہیں ہے، "مسٹر فوونگ نے کہا۔

کیا "کرین کے منہ" پر بازار گرم ہو رہا ہے؟

حقیقت میں، ایسا لگتا ہے کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صرف سطحی طور پر گرم ہو رہی ہے۔ حال ہی میں، اسٹیٹ بینک کی جانب سے گردش سے رقم نکالنے اور زرمبادلہ کی شرح میں اضافے کے باعث اسٹاک مارکیٹ میں تیزی سے بہتری آئی۔ مارکیٹ کے نچلے حصے میں خریدنے کا موقع دیکھ کر، مسٹر بوئی وان ٹرونگ (39 سال کی عمر، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں رہائش پذیر) نے فوری طور پر ہینوڈ رائل پارک پروجیکٹ (ہوئی ڈک ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں اپنا ٹاؤن ہاؤس 8 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا۔

ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ میں نیشنل ہائی وے 32 کے ساتھ واقع ہینوڈ رائل پارک پروجیکٹ میں ٹاؤن ہاؤسز کی ایک بڑی تعداد موجود ہے۔

"میں دو ہفتوں سے تشہیر کر رہا ہوں اور کسی بھی خریدار نے کوئی پوچھ گچھ نہیں کی۔ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ مجھ سے خریدار تلاش کرنے کے لیے قیمت کو 7 بلین VND سے کم کرنے کی تلقین کرتے رہتے ہیں۔ صرف آن لائن براؤز کرنے سے حقیقی اور مہنگی قیمتوں میں فرق بتانا بہت مشکل ہو جاتا ہے۔ صرف وہی لوگ جو پراپرٹی کے مالک ہیں صحیح معنوں میں یہ سمجھتے ہیں کہ مارکیٹ کتنا مشکل ہے۔" Mr Trust

Thanh Nien اخبار کے ایک سروے کے مطابق، بہت سے بینک ذاتی اور صارفین کے قرضوں پر سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے بھی اقدامات کر رہے ہیں۔ کچھ بینک بعض ذاتی قرضوں کے لیے سالانہ 8% سے کم شرح سود کا اطلاق کر رہے ہیں۔ تاہم قرض دینے کی شرائط میں نرمی نہیں کی گئی ہے۔

مثال کے طور پر، ایک سرکاری کمرشل بینک میں رئیل اسٹیٹ لون کی تشہیر 8% سالانہ کی شرح سود کے ساتھ کی جاتی ہے۔ رعایتی مدت کے بعد، قرض دہندگان ایک نئی شرح سود کے تابع ہیں: بنیادی شرح سود کے علاوہ 3.5-4% فی سال کا مارجن، جس کے نتیجے میں قرضے پر سود کی شرح 10% فی سال سے تجاوز کر جاتی ہے۔ اس کے علاوہ، بینک صارفین کے لیے شرائط اور طریقہ کار کو سخت کرتے رہتے ہیں۔

مغربی ہنوئی میں کچھ شہری ترقیاتی منصوبوں میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز خریدنے والے صارفین کو رئیل اسٹیٹ بروکرز کے ذریعے استعمال کی جانے والی چالوں سے ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ مارکیٹ میں گرمی کے بہت سے آثار نہیں دکھائے گئے ہیں۔ ثانوی منڈی میں، خریداروں کی اکثریت کو رہائش کی حقیقی ضرورت ہے، موجودہ تناظر میں "بوم" پیدا کرنا مشکل ہے۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اب بھی قانونی، مالیاتی اور بانڈ کے مسائل کا سامنا ہے، اس لیے کچھ بروکرز اب بھی خوف و ہراس پھیلانے اور ذاتی فائدے کے لیے مارکیٹ میں خلل ڈالنے کے لیے غلط معلومات پھیلا رہے ہیں۔ مقامی حکام اور قانون نافذ کرنے والے اداروں کو سخت کنٹرول کے اقدامات پر عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔

طویل مدتی میں، حقیقی رہائش کے حامل لوگوں کی مدد کے لیے زیادہ آسانی سے رہائش تک رسائی کی ضرورت ہے، حکومت کو مارکیٹ میں نئے مکانات کی فراہمی کو بڑھانے کی ضرورت ہے، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ، تاکہ لیکویڈیٹی پیدا ہو۔ یہ دونوں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کرے گا، معاشی بحالی میں حصہ ڈالے گا، اور موجودہ مارکیٹ سے کم قیمت کی سطح قائم کرے گا۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm