بروکر مل کر قیمتیں بڑھاتے ہیں۔
ہنوئی کے مغرب میں ایک ولا یا ٹاؤن ہاؤس خریدنے کی ضرورت کے پیش نظر، محترمہ تھوئے ہونگ (39 سال کی عمر، Cau Giay ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں) کو ریئل اسٹیٹ بروکرز کی جانب سے نقصان میں فروخت کرنے کی مسلسل پیشکش کی گئی۔ اگست کے آخر میں، محترمہ ہانگ کو ایک بروکر کی طرف سے 16.5 بلین VND میں گیلیکسیمکو نیو اربن ایریا پروجیکٹ (لی ٹرانگ ٹین سٹریٹ، ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ) میں 240 ایم 2 ولا کی پیشکش کی گئی۔ بعد میں، جب وہ قیمت طے کر چکی تھی اور رقم جمع کرنے والی تھی، بروکر نے اسے بتایا کہ مالک کو بیچنے کی جلدی نہیں ہے، اور اگر وہ خریدنا چاہتی ہے تو اسے زیادہ قیمت ادا کرنی ہوگی۔
گیلیکسیمکو شہری علاقے میں ولا
تقریباً ایک ماہ بعد، محترمہ ہانگ نے اب بھی کئی رئیل اسٹیٹ کلاسیفائیڈ پلیٹ فارمز پر اسی ولا کی فروخت کے بارے میں معلومات پڑھی ہیں۔ "فروخت کی قیمت کافی افراتفری تھی، ایک جگہ 17 بلین VND تھی، دوسری جگہ 17.5 بلین VND تھی، لیکن یہ سب اس قیمت سے زیادہ تھیں جو میں خریدنے پر راضی تھی،" محترمہ ہانگ نے کہا۔
تحقیقات کے ذریعے، محترمہ ہانگ کو معلوم ہوا کہ یہ دلالوں کا گروپ تھا جنہوں نے مذکورہ بالا ولا کو "ہیلنڈ" کیا تھا، اور اسے مانگ کے "پیمانے" کے طور پر استعمال کیا گیا تھا۔ دریں اثنا، کچھ بروکرز نے یہ بھی اعتراف کیا کہ وہ "لالچ تباہی کی طرف لے جاتا ہے" کی صورت حال میں گر گئے تھے جب انہوں نے ولا کو "ہولڈ" کرنے کے لیے رقم ادا کی تھی لیکن وہ سامان کے ساتھ "پھنس" گئے تھے۔
مسٹر Hoang Ngoc Phuong (35 سال)، ایک رئیل اسٹیٹ بروکر، جسے Nam An Khanh Urban Area پروجیکٹ (Hoai Duc District) میں ٹاؤن ہاؤس فروخت کرنے کا ذمہ دار ٹھہرایا جا رہا ہے، نے کہا کہ انہیں ابھی ایک دردناک سبق ملا ہے، ایک سبق جو انہیں مندرجہ بالا چال سے سیکھنا ہے۔
خاص طور پر، گزشتہ جون میں، کسی نے 18.5 بلین VND اور 3-4 دلچسپی رکھنے والے صارفین کے لیے فروخت کے لیے 210 m2 ٹاؤن ہاؤس کا اشتہار دیا۔ کسی نے 18 بلین VND تک کی پیشکش کی، تو مسٹر فوونگ کے گروپ نے سوچا کہ مارکیٹ گرم ہونے لگی ہے۔
نام این خان اربن ایریا پروجیکٹ میں ٹاؤن ہاؤسز
"ہم نے اس گھر کو 18.1 بلین VND میں خریدنے کے لئے رقم جمع کی اور پھر اسے 19.5 بلین VND میں فروخت کرنے کے لئے پیش کیا۔ لیکن ہم اسے پچھلے کچھ مہینوں سے فروخت نہیں کر سکے۔ گروپ کے کچھ لوگوں کو سرمایہ جمع کرنے کے لئے رقم ادھار لینی پڑی، لہذا وہ سود کی ادائیگی کے لئے جدوجہد کر رہے ہیں۔ چھان بین کے بعد، ہمیں پتہ چلا کہ وہ VN1 بلین VND کا ایک رشتہ دار ہے جو گھر کی پیشکش کرتا ہے۔ "چھٹکارا حاصل کرنے" کے لیے ہمیں اسے واپس خریدنے کے لیے دھوکہ دیا گیا، اب ہم اسے 17.8 بلین VND میں بیچنا چاہتے ہیں لیکن کوئی نہیں پوچھ رہا ہے،" مسٹر فوونگ نے کہا۔
"سارک کے منہ" میں گرم بازار؟
درحقیقت، ایسا لگتا ہے کہ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صرف "دلال کے منہ" پر گرم ہوتی نظر آتی ہے۔ حال ہی میں اسٹیٹ بینک کی جانب سے رقم نکلوانے اور زرمبادلہ کی شرح میں اضافے کے بعد اسٹاک مارکیٹ میں تیزی آئی ہے۔ نچلے حصے میں اسٹاک خریدنے کا موقع دیکھ کر، مسٹر بوئی وان ٹرونگ (39 سال کی عمر، تھانہ شوآن ڈسٹرکٹ، ہنوئی) نے فوری طور پر ہینوڈ رائل پارک پروجیکٹ (ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ، ہنوئی) میں اپنا ٹاؤن ہاؤس 8 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کیا۔
Hinode Royal Park پروجیکٹ Hoai Duc ڈسٹرکٹ میں ہائی وے 32 پر واقع ہے جس میں ٹاؤن ہاؤسز کی ایک بڑی تعداد ہے۔
"میں بغیر کسی خریدار کے 2 ہفتوں سے زیادہ سے پوسٹ کر رہا ہوں۔ رئیل اسٹیٹ بروکرز مسلسل خریداروں کو تلاش کرنے کے لیے فروخت کی قیمت کو 7 بلین VND سے کم کرنے پر زور دے رہے ہیں۔ اگر آپ صرف آن لائن براؤز کرتے ہیں، تو یہ جاننا بہت مشکل ہو جائے گا کہ اصل قیمت کون سی ہے اور کون سی جعلی قیمت۔ صرف تب جب آپ کے پاس رئیل اسٹیٹ بیچنے کے لیے ہو،" مسٹر نے کہا کہ آپ کو واضح طور پر محسوس ہو سکتا ہے کہ مارکیٹ کتنی مشکل ہے۔
Thanh Nien کے ایک سروے کے مطابق، بہت سے بینک ذاتی قرضوں اور صارفین کے قرضوں کے لیے شرح سود کم کرنے کے لیے بھی اقدامات کر رہے ہیں۔ کچھ بینک کچھ ذاتی قرضوں کے لیے 8%/سال سے کم شرح سود کا اطلاق کر رہے ہیں۔ تاہم قرض دینے کی شرائط میں نرمی نہیں کی گئی ہے۔
مثال کے طور پر، ایک سرکاری جوائنٹ اسٹاک کمرشل بینک میں رئیل اسٹیٹ لون کی تشہیر 8% فی سال کی شرح سود پر کی جاتی ہے۔ رعایتی مدت کے بعد، قرض لینے والے سے ایک نئی شرح سود وصول کی جائے گی: بنیادی شرح سود کے علاوہ 3.5 - 4% فی سال کا مارجن، اس لیے قرض دینے والے سود کی شرح 10% فی سال سے تجاوز کر جاتی ہے۔ اس کے علاوہ، بینک اب بھی صارفین کے لیے شرائط اور طریقہ کار کو سخت کر رہے ہیں۔
ہنوئی کے مغرب میں کچھ شہری منصوبوں میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز خریدنے والے صارفین کو رئیل اسٹیٹ بروکرز کی چالوں سے ہوشیار رہنے کی ضرورت ہے۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ مارکیٹ میں گرمی کے بہت سے آثار نہیں دکھائے گئے ہیں۔ ثانوی مارکیٹ میں، خریداروں کی اکثریت حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ، موجودہ تناظر میں "بخار" پیدا کرنا بہت مشکل ہے۔
مسٹر ڈِن کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کو ابھی بھی قانون، مالیات اور بانڈز کے حوالے سے مشکلات کا سامنا ہے، اس لیے کچھ بروکرز اب بھی افواہیں پھیلاتے ہیں تاکہ افواہیں پھیلائی جائیں اور منافع کے لیے مارکیٹ میں خلل ڈالا جائے۔ انتظامی ایجنسیوں اور مقامی علاقوں میں فعال قوتوں کو سخت کنٹرول کے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے۔
طویل مدتی میں، حقیقی رہائش کی ضرورت والے لوگوں کی آسانی سے رہائش تک رسائی میں مدد کرنے کے لیے، ریاست کو مارکیٹ میں نئی سپلائی کو فروغ دینے کی ضرورت ہے، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ کو لیکویڈیٹی پیدا کرنے کے لیے۔ اس کے ذریعے، یہ دونوں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو گرمائے گا، معاشی بحالی میں حصہ ڈالے گا، اور موجودہ مارکیٹ سے کم قیمت کی سطح قائم کرے گا۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)