ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جبکہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین ہلچل مچا رہے ہیں۔

ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں DKRA Consuiting کی Q2-2025 رپورٹ رسد، طلب اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں ایک مثبت سمت میں بڑی تبدیلی کو ظاہر کرتی ہے۔

اپارٹمنٹ کی فراہمی میں اضافہ، طلب میں مثبت تبدیلیاں

مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق - ڈی کے آر اے گروپ کے ڈی کے آر اے کنسلٹنگ اینڈ انویسٹمنٹ ڈائریکٹر کے انچارج ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، اسی مدت کے دوران اپارٹمنٹ سیگمنٹ، پرائمری سپلائی میں 40 فیصد اضافہ ہوا، جو تقریباً 20,583 یونٹس تک پہنچ گیا۔ بن ڈونگ (پرانا) اور ہو چی منہ سٹی (پرانا) کل سپلائی کا 79.6 فیصد تھا۔ صوبوں اور شہروں کو ضم کرنے کے اقدام سے قبل مارکیٹ کی طلب میں بھی مثبت تبدیلی آئی، اسی مدت کے مقابلے میں طلب 3.3 گنا زیادہ ہے۔

خاص طور پر، بنیادی فروخت کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 3% - 8% اضافہ ہوا، جو درمیانی رینج اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں مرکوز ہے۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں ثانوی لیکویڈیٹی میں عام طور پر 4% - 11% اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، ٹاؤن ہاؤس اور ولا کے حصے میں بھی بہت سے روشن مقامات تھے، کیونکہ اسی مدت میں سپلائی اور بنیادی کھپت میں بالترتیب 64% اور 5.9 گنا اضافہ ہوا۔

نئی سپلائی مضبوطی سے بحال ہوئی ہے، اسی مدت کے مقابلے میں 6 گنا اضافہ ہوا ہے، جو بنیادی طور پر لانگ این (پرانے) میں مرکوز ہے، جو کہ 91 فیصد سے زیادہ ہے۔ وجہ: بہت سے سرمایہ کاروں نے مضبوط فروخت شروع کی ہے، بشمول Vingroup Corporation۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے پرائمری قیمتوں میں تھوڑا سا 2% اضافہ ہوا، جبکہ ثانوی قیمتوں میں تقریباً 6% اضافہ ہوا۔

ایویسن ینگ ویتنام کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی دو بڑی مارکیٹوں میں اپارٹمنٹس کی بحالی جاری ہے۔ اس کے مطابق، ہنوئی میں، اوسط بنیادی قیمت 80.9-130.5 ملین VND/ ^m2 تک پہنچ جاتی ہے۔ ہو چی منہ شہر میں، بنیادی قیمت کی سطح نئے منصوبوں کے لیے 4-6% اور موجودہ منصوبوں کے لیے 2-4% تک بڑھ جاتی ہے۔ پرانی بن ڈوونگ مارکیٹ 40-50 ملین VND/m2 کی قیمت کے منصوبوں کی ایک سیریز کے ساتھ ہلچل مچا رہی ہے ^۔ اس قیمت میں 2018-2020 کی مدت کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے اور یہ اوپر کی طرف رجحان پر ہے۔

نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی کا 35% سستی طبقہ میں ہے۔

نائٹ فرینک ویتنام نے بھی 2025 کی پہلی ششماہی میں ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹوں میں مثبت علامات کی اطلاع دی۔ ہو چی منہ سٹی میں نئی سپلائی تقریباً 1,500 تک پہنچ گئی ہے جس میں نئی سپلائی کا 35% حصہ قابل برداشت طبقہ کے طور پر درجہ بند ہے۔

Giá nhà đất Hà Nội vẫn tăng nóng, TP HCM sôi động giao dịch sau sáp nhập- Ảnh 1. — ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جبکہ ہو چی منہ شہر میں لین دین ہلچل کا شکار ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہنوئی میں فروخت کی اوسط قیمت میں 6% سہ ماہی اور سال بہ سال 26% اضافہ ہوا ہے۔ ہنوئی میں تقریباً 7,100 نئے اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے گئے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 129% زیادہ ہیں لیکن سال بہ سال 16% کم ہیں۔

دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا، ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 2,300 اپارٹمنٹس فروخت ہوئے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 230% اور سال بہ سال 15% زیادہ ہے، جو کہ خریداروں کے نسبتاً پر امید جذبات کی عکاسی کرتا ہے۔ ہنوئی میں 7,400 اپارٹمنٹس کی فروخت ریکارڈ کی گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً تین گنا زیادہ ہے، حالانکہ ابھی بھی سال بہ سال 23 فیصد کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے مقابلے ہنوئی میں جائیداد کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجوہات

نائٹ فرینک ویتنام میں ویلیوایشن اینڈ کنسلٹنگ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر سون ہوانگ کے مطابق، انضمام کے بعد، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کو قانونی اور منصوبہ بندی کے اپ ڈیٹس کے مطابق ڈھالنے کے لیے وقت درکار ہو سکتا ہے، جس سے پراجیکٹ کی منظوری کا عمل سست ہونے کی توقع ہے۔ محدود سپلائی کے ساتھ، آنے والے لگژری پروجیکٹوں سے لگژری سیگمنٹ میں 5-7% اضافہ متوقع ہے۔

ون ماؤنٹ گروپ کے سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انسائٹ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائن نے کہا کہ سپلائی ڈھانچے اور مصنوعات کی تقسیم میں فرق اس کی بنیادی وجہ ہے کہ حالیہ عرصے میں ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں ہو چی منہ سٹی کے مقابلے میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی کی مارکیٹ نے سال کے آغاز میں سست روی کے بعد، 7,800 نئے اپارٹمنٹس کھولے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً دوگنا ہے۔ لین دین کا حجم بھی اسی حساب سے بڑھ کر 7,800 یونٹس تک پہنچ گیا۔

ہو چی منہ سٹی میں، ون ماؤنٹ گروپ نے محدود نئی سپلائی ریکارڈ کی، لیکن کھپت سپلائی سے تجاوز کر گئی، 2,900 یونٹس تک پہنچ گئی، اسی مدت کے دوران 72 فیصد زیادہ، بشمول وہ مصنوعات جو پہلے لانچ کی گئی تھیں۔

ہنوئی میں، پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمت تقریباً 80-90 ملین VND/m² ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5.6% زیادہ ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 24% آسمان کو چھو رہی ہے، جس سے فروخت کی اوسط قیمت کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔

تاہم، اس سہ ماہی میں ہنوئی میں درمیانی فاصلے کا کوئی پروجیکٹ شروع نہیں کیا گیا۔ "نرم" قیمتوں والے اپارٹمنٹس، 65 ملین VND/m² سے کم، صرف ہنوئی کے مشرقی شہری علاقے یا پڑوسی علاقوں میں بکھرے ہوئے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً VND89 ملین/m² ہے، جو گزشتہ سہ ماہی سے تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی، معمولی اتار چڑھاؤ کے ساتھ اور اسی مدت سے 15% زیادہ ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm