ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جبکہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین ہلچل مچا رہے ہیں۔

(NLDO) - ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جبکہ ہو چی منہ سٹی میں رسد، طلب اور قیمتیں انضمام کے بعد بھی متحرک ہیں۔

ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں DKRA Consuiting کی Q2-2025 کی رپورٹ رسد، طلب اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں ایک مثبت سمت میں ایک بڑی تبدیلی کو ظاہر کرتی ہے۔

اپارٹمنٹ کی فراہمی میں اضافہ، طلب میں مثبت تبدیلیاں

مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق - ڈی کے آر اے گروپ کے ڈی کے آر اے کنسلٹنگ اینڈ انویسٹمنٹ ڈائریکٹر کے انچارج ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، اسی مدت کے دوران اپارٹمنٹ سیگمنٹ، پرائمری سپلائی میں 40 فیصد اضافہ ہوا، جو تقریباً 20,583 یونٹس تک پہنچ گیا۔ بن ڈونگ (پرانا) اور ہو چی منہ سٹی (پرانا) کل سپلائی کا 79.6 فیصد تھا۔ صوبوں اور شہروں کو ضم کرنے کے اقدام سے قبل مارکیٹ کی طلب میں بھی مثبت تبدیلی آئی، اسی مدت کے مقابلے میں طلب 3.3 گنا زیادہ ہے۔

خاص طور پر، بنیادی فروخت کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 3% - 8% اضافہ ہوا، جو درمیانی رینج اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں مرکوز ہے۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے میں ثانوی لیکویڈیٹی میں عام طور پر 4% - 11% اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، ٹاؤن ہاؤس اور ولا کے حصے میں بھی بہت سے روشن مقامات تھے، جب اسی مدت کے دوران سپلائی اور بنیادی کھپت میں بالترتیب 64% اور 5.9 گنا اضافہ ہوا۔

نئی سپلائی مضبوطی سے بحال ہوئی ہے، اسی مدت کے مقابلے میں 6 گنا اضافہ ہوا ہے، جو بنیادی طور پر لانگ این (پرانے) میں مرکوز ہے، جو کہ 91 فیصد سے زیادہ ہے۔ وجہ: بہت سے سرمایہ کاروں نے مضبوط فروخت شروع کی ہے، بشمول Vingroup Corporation۔ 2025 کی پہلی سہ ماہی کے مقابلے پرائمری قیمتوں میں تھوڑا سا 2% اضافہ ہوا، جبکہ ثانوی قیمتوں میں تقریباً 6% اضافہ ہوا۔

ایویسن ینگ ویتنام کے مطابق، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کی دو بڑی مارکیٹوں میں اپارٹمنٹس کی بحالی جاری ہے۔ اس کے مطابق، ہنوئی میں، اوسط بنیادی قیمت 80.9-130.5 ملین VND/ ^m2 تک پہنچ گئی۔ ہو چی منہ سٹی میں، نئے منصوبوں کے لیے بنیادی قیمت کی سطح میں 4-6% اور موجودہ منصوبوں کے لیے 2-4% اضافہ ہوا۔ پرانی بن ڈوونگ مارکیٹ 40-50 ملین VND/m2 کی قیمت کے منصوبوں کی ایک سیریز کے ساتھ ہلچل مچا رہی ہے ^۔ اس قیمت میں 2018-2020 کی مدت کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے اور یہ اوپر کی طرف رجحان پر ہے۔

نئے اپارٹمنٹ کی فراہمی کا 35% سستی طبقہ میں ہے۔

نائٹ فرینک ویتنام نے بھی 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی میں اپارٹمنٹ مارکیٹ دونوں میں مثبت علامات کی اطلاع دی۔ ہو چی منہ شہر میں نئی ​​سپلائی تقریباً 1,500 تک پہنچ گئی ہے جس میں 35% نئی سپلائی سستی سیگمنٹ میں کی گئی ہے۔

ہنوئی میں مکانات کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، جبکہ ہو چی منہ شہر میں لین دین ہلچل کا شکار ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہنوئی میں فروخت کی اوسط قیمت میں 6% سہ ماہی اور سال بہ سال 26% اضافہ ہوا ہے۔ ہنوئی میں تقریباً 7,100 نئے اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے گئے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 129% زیادہ ہیں لیکن سال بہ سال 16% کم ہیں۔

دوسری سہ ماہی میں ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی فراہمی میں اضافہ ہوا، ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 2,300 اپارٹمنٹس فروخت ہوئے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 230% اور سال بہ سال 15% زیادہ ہے، جو کہ خریداروں کے نسبتاً پر امید جذبات کی عکاسی کرتا ہے۔ ہنوئی میں 7,400 اپارٹمنٹس کی فروخت ریکارڈ کی گئی، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً تین گنا زیادہ ہے، حالانکہ ابھی بھی سال بہ سال 23 فیصد کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے مقابلے ہنوئی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی وجوہات

نائٹ فرینک ویتنام میں ویلیوایشن اینڈ کنسلٹنگ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر سون ہوانگ کے مطابق، انضمام کے بعد، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ مارکیٹ کو قانونی اور منصوبہ بندی کے اپ ڈیٹس کے مطابق ڈھالنے کے لیے وقت درکار ہو سکتا ہے، جس سے پراجیکٹ کی منظوری کا عمل سست ہونے کی توقع ہے۔ محدود سپلائی کے ساتھ، آنے والے لگژری پروجیکٹوں سے لگژری سیگمنٹ میں 5-7% اضافہ متوقع ہے۔

ون ماؤنٹ گروپ کے سینٹر فار مارکیٹ ریسرچ اینڈ کسٹمر انڈرسٹینڈنگ کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران من ٹائین نے تبصرہ کیا کہ سپلائی ڈھانچے اور مصنوعات کی تقسیم میں فرق اس کی بنیادی وجہ ہے کہ حالیہ عرصے میں ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں ہو چی منہ شہر کی نسبت تیزی سے اضافہ ہوا۔

خاص طور پر، 2025 کی دوسری سہ ماہی میں، ہنوئی کی مارکیٹ نے سال کے آغاز میں سست روی کے بعد بحالی ریکارڈ کی، 7,800 نئے اپارٹمنٹس کھولے گئے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً دوگنا ہے۔ لین دین کی تعداد بھی اسی حساب سے بڑھ کر 7,800 یونٹس تک پہنچ گئی۔

ہو چی منہ سٹی میں، ون ماؤنٹ گروپ نے محدود نئی سپلائی ریکارڈ کی، لیکن کھپت سپلائی سے تجاوز کر گئی، 2,900 یونٹس تک پہنچ گئی، اسی مدت کے دوران 72 فیصد زیادہ، بشمول وہ مصنوعات جو پہلے لانچ کی گئی تھیں۔

ہنوئی میں، پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمت تقریباً 80-90 ملین VND/m2 ہے، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5.6% زیادہ ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 24% آسمان کو چھو رہی ہے، جس سے فروخت کی اوسط قیمت کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔

تاہم، اس سہ ماہی میں ہنوئی میں درمیانی فاصلے کا کوئی پروجیکٹ شروع نہیں کیا گیا۔ "نرم" قیمتوں والے اپارٹمنٹس، VND65 ملین/m² کے تحت، صرف ہنوئی کے مشرقی شہری علاقے یا پڑوسی علاقوں میں بکھرے ہوئے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت تقریباً VND89 ملین/m2 ہے، جو پچھلی سہ ماہی سے تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی، معمولی اتار چڑھاؤ کے ساتھ اور اسی مدت سے 15% زیادہ ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm