نئے گھروں کی قیمتیں 9 سال سے زائد عرصے میں سب سے تیزی سے گریں، چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کیا ہو رہا ہے؟

چین کے نئے گھروں کی قیمتیں اگست 2024 میں نو سال سے زائد عرصے میں اپنی سب سے تیز رفتاری سے گریں، سرکاری اعداد و شمار 14 ستمبر کو ظاہر ہوئے، کیونکہ حکومتی امدادی اقدامات پراپرٹی سیکٹر میں نمایاں بحالی کو فروغ دینے میں ناکام رہے۔

14 ستمبر کو جاری ہونے والے سرکاری اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ چین میں نئے مکانات کی قیمتیں اگست 2024 میں نو سالوں میں اپنی سب سے تیز رفتاری سے گریں۔ (ماخذ: گیٹی)

قومی ادارہ شماریات (NBS) کے اعداد و شمار کے مطابق، چین میں نئے گھروں کی قیمتوں میں اگست میں سال بہ سال 5.3 فیصد کمی ہوئی، جو مئی 2015 کے بعد سب سے تیز ترین کمی ہے، جو کہ جولائی میں 4.9 فیصد گر گئی تھی۔

ماہانہ بنیادوں پر، اگست 2024 میں چین کے نئے مکانات کی قیمتوں میں مسلسل 14ویں ماہ کمی واقع ہوئی، جو پچھلے مہینے سے 0.7 فیصد کم ہے اور جولائی میں ہونے والی کمی سے مماثل ہے۔

چین کی پراپرٹی مارکیٹ بہت زیادہ مقروض ڈویلپرز کو دیکھ رہی ہے، نامکمل اپارٹمنٹس میں اضافہ اور خریداروں کے اعتماد میں کمی، مالیاتی نظام پر دباؤ ڈالنا اور اس سال چین کے 5% اقتصادی ترقی کے ہدف کو خطرہ ہے۔

رائٹرز کے سروے کے مطابق، چین کے گھروں کی قیمتوں میں 2024 میں 8.5 فیصد اور 2025 میں مزید 3.9 فیصد کمی متوقع ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج سینٹالائن کے چیف تجزیہ کار ژانگ داوئی نے کہا کہ چین کی پراپرٹی مارکیٹ اب بھی نیچے آنے کے عمل میں ہے، طلب، آمدنی اور گھریلو خریداروں کے اعتماد کی بحالی میں وقت لگتا ہے۔ "مارکیٹ مضبوط پالیسی کی توقع کر رہی ہے،" انہوں نے کہا۔

2024 کے آغاز سے لے کر آٹھ مہینوں میں چین میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں 10.2 فیصد اور گھروں کی فروخت میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 18 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

چینی پالیسی سازوں نے اس شعبے کی مدد کے لیے کوششیں تیز کر دی ہیں، بشمول رہن کی شرح میں کمی اور گھروں کی قیمتوں میں کمی، جس سے بڑے شہروں میں مانگ کو بڑھانے میں مدد ملی ہے۔ چھوٹے شہر، جن میں گھر کی خریداری اور زیادہ انوینٹری پر کم پابندیاں ہیں، خاص طور پر کمزور ہیں، جو چینی حکام کو تمام خطوں میں طلب اور رسد میں توازن قائم کرنے میں درپیش چیلنج کو اجاگر کرتے ہیں۔

NBS کی طرف سے سروے کیے گئے 70 چینی شہروں میں سے صرف دو نے اگست 2024 میں گھروں کی قیمتوں میں ماہانہ اور سالانہ دونوں اضافے کی اطلاع دی۔

مالیاتی فرم نومورا کی ایک تحقیقی رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ "نئے ہیڈ وائنڈز کی وجہ سے سال کی دوسری ششماہی میں سست ترقی کے نقطہ نظر کو دیکھتے ہوئے، ہم توقع کرتے ہیں کہ چینی حکومت پہلے سے فروخت ہونے والے لیکن تاخیر کا شکار ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے براہ راست فنانسنگ فراہم کرنے پر مجبور ہوگی۔"

بلومبرگ کے مطابق، چین اس ماہ کے اوائل میں 5 ٹریلین ڈالر سے زیادہ کے بقایا رہن قرضوں پر شرح سود میں کمی کر سکتا ہے۔ رہن کی شرح میں کمی کی حمایت کرنے کے لیے، ANZ کے ماہرین اقتصادیات کا خیال ہے کہ پیپلز بینک آف چائنا (PBoC) ستمبر میں پانچ سالہ بینچ مارک ریٹ میں کمی کرے گا، ساتھ ہی درمیانی مدت کے قرضے کی سہولت (MLF) کی شرح میں 0.20 فیصد پوائنٹ کی کمی اور ریزرو آر آر کی ضرورت میں 0.50 فیصد پوائنٹ کی کمی)۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fastest-in-9-years-what-is-happening-within-the-china-real-estate-market-286446.html