مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں اس لیے نہیں کہ بروکرز قیمتوں کو "مہنگائی" کر رہے ہیں۔

یہ مواد ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی پریس کانفرنس میں شیئر کیا گیا۔ ایسوسی ایشن کے نمائندے کے مطابق املاک کی آسمان چھوتی قیمتوں کی موجودہ صورتحال سے خود بروکرز بھی تنگ آچکے ہیں۔

یہ مواد ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کی پریس کانفرنس میں شیئر کیا گیا۔ ایسوسی ایشن کے نمائندے کے مطابق املاک کی آسمان چھوتی قیمتوں کی موجودہ صورتحال سے خود بروکرز بھی تنگ آچکے ہیں۔

حال ہی میں، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) نے "ریئل اسٹیٹ بروکرز کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں سچائی، مارکیٹ میں خلل پیدا کرنے" کے عنوان کے ساتھ ایک پریس کانفرنس کی۔ اسی مناسبت سے، VARS کے چیئرمین ڈاکٹر Nguyen Van Dinh نے تصدیق کی کہ مکانات کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی بنیادی وجہ رئیل اسٹیٹ بروکرز نہیں ہیں۔

VAR نے کہا، "ریئل اسٹیٹ کی فروخت کی قیمت کا فیصلہ سرمایہ کار اور ڈویلپر کا حق ہے۔ بروکرز کو حصہ لینے کی اجازت نہیں ہے۔ انہیں سرمایہ کار کی قیمتوں کی فہرست تک رسائی تقریباً اسی وقت ہوتی ہے جس طرح صارف/سرمایہ کار،" VAR نے کہا۔

بروکرز کو یہ بھی امید ہے کہ مکان کی قیمتیں "ٹھنڈی" ہو جائیں گی تاکہ وہ جلد سودے بند کر سکیں۔ تصویر: گوبر منہ

مسٹر ڈنہ نے یہاں تک زور دیا کہ مکانات کی قیمت جتنی زیادہ ہوگی، بروکرز کے لیے بیچنا اتنا ہی مشکل ہوگا۔ کسی اور سے زیادہ، بروکرز وہ ہیں جو چاہتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمت مناسب ترین سطح پر ہو۔ تب ہی فروخت زیادہ سازگار ہو جائے گی، اور بروکرز کو کمیشن حاصل کرنے کا موقع ملے گا۔

"حقیقت میں، صارفین/سرمایہ کاروں تک پہنچنے کے قابل ہونے کے لیے، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز/ بروکرز کو بھی PR اور مارکیٹنگ پر بہت زیادہ پیسہ خرچ کرنا پڑتا ہے۔ اگر مکان کی قیمت بہت زیادہ ہے، بہت سے لوگوں کی مالی صلاحیت سے باہر ہے، تو مصنوعات کی کشش کم ہو جائے گی، اور ڈیل کو بند کرنے کی صلاحیت زیادہ مشکل ہو جائے گی،" VAR نے پریس کانفرنس میں اختتام کیا۔

واضح طور پر بات کرتے ہوئے، ایسوسی ایشن نے کہا کہ بروکرز "کمیشن پر رہتے ہیں"۔ وہ اپنی زندگی کو برقرار رکھنے کے لیے کم لیکن مستقل کمیشن قبول کرنے کے بجائے ایک "بڑے سودا" کا پیچھا کرتے ہوئے پورا سال گزاریں گے جب کہ ہمیشہ "قسمت یا بد قسمتی" کی حالت میں رہتے ہیں۔

ایس جی او ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا رجحان ناگزیر ہے۔ تاہم، بہت کم وقت میں قیمتوں میں مضبوط اضافہ غیر معمولی ہے۔ مکمل طور پر بروکرز کو مورد الزام ٹھہرانا غیر معقول ہے۔

"مزید برآں، رئیل اسٹیٹ بروکرز وہ ہیں جو نہیں چاہتے کہ مکان کی قیمتوں میں سب سے زیادہ اضافہ ہو۔ کیونکہ جب سرمایہ کار اونچی قیمتوں پر فروخت کرتے ہیں، تو ڈیل کو بند کرنے کا موقع زیادہ مشکل ہو جاتا ہے، بروکرز کو زیادہ محنت کرنی پڑے گی، لیکن حقیقت میں، بروکریج کی فیس میں کوئی تبدیلی نہیں آئے گی،" مسٹر چنگ نے تبصرہ کیا۔

ہاؤسنگ ناؤ کی ڈائریکٹر محترمہ ہو تھی تھو مائی کے نقطہ نظر سے، چونکہ پرائمری مارکیٹ سے ہاؤسنگ کی مانگ پوری نہیں ہوتی، اس لیے سیکنڈری ہاؤسنگ کی قیمت ایک ساتھ بڑھ گئی ہے۔ پرائمری پراجیکٹ کا سرمایہ کار ثانوی قیمت اور فروخت کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے لوگوں کے مکانات کی مانگ پر مبنی ہے۔ اس لیے پرائمری ہاؤسنگ کی قیمت بھی بڑھ گئی ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-tang-cao-khong-phai-vi-moi-gioi-bom-thoi-d228943.html