ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ کرائے کی قیمت تقریباً 1 ماہ کی تنخواہ کے برابر، غریب لوگ 'حیران'

" نہ صرف میں حیران تھی، بلکہ میں واقعی حیران رہ گئی تھی کیونکہ یہ رقم میرے اور میرے شوہر دونوں کی ماہانہ تنخواہ کے تقریباً برابر ہے ،" محترمہ تھیو لن نے کہا ( نام ڈنہ سے، فی الحال گارمنٹس ورکر کے طور پر کام کر رہی ہے)۔

محترمہ لِنہ نے کہا کہ پچھلے 2 سالوں سے، دیہی علاقوں میں کام کی کمی کی وجہ سے، وہ اور ان کے شوہر ہنوئی آئے اور مضافاتی علاقے میں ملبوسات کے کارخانے میں 7.5 ملین VND/ماہ/شخص کی تنخواہ کے ساتھ مل کر کام کیا۔ ان دنوں جب وہ اوور ٹائم کام کرتے ہیں یا ان کے پاس بہت زیادہ کام ہوتا ہے، انہیں اضافی الاؤنس ملیں گے۔ اوسطاً، ان کی ماہانہ آمدنی تقریباً 20 ملین VND ہے۔

فی الحال، خاندان Thanh Xuan ضلع میں 30m2 مکان کرائے پر لے رہا ہے۔ کمرے میں بنیادی فرنیچر اور ایک چھوٹا سا اٹاری ہے، ماہانہ کرایہ 4 ملین VND ہے۔ مستقبل قریب میں، کیونکہ وہ اپنے 2 بچوں کو آسان دیکھ بھال کے لیے اپنے ساتھ رہنے کے لیے لانا چاہتی ہیں، محترمہ لِنہ ایک بڑے علاقے کے ساتھ ایک جگہ تلاش کرنے کا ارادہ رکھتی ہیں، اور ساتھ ہی زیادہ کرایہ ادا کرنے کے لیے، آمدنی میں اضافے کے لیے آن لائن فروخت کے لیے پارٹ ٹائم جاب کو قبول کرتی ہیں۔ اور سماجی رہائش وہی ہے جس کا مقصد اس کا خاندان ہے۔

" میں جانتا ہوں کہ اپارٹمنٹ کے کرائے زیادہ سے زیادہ مہنگے ہوتے جا رہے ہیں، اس لیے ہم سوشل ہاؤسنگ کی طرف جانا چاہتے ہیں کیونکہ اس قسم کے مکانات کو سبسڈی دی جائے گی۔ فی الحال، میرا خاندان اپنے اخراجات پورے کرنے کے لیے جدوجہد کر رہا ہے، اس لیے ہم ایسی جگہ کا انتخاب نہیں کر سکتے جو بہت مہنگی ہو۔ یہاں تک کہ اگر ہم کسی بڑی جگہ پر چلے جائیں، میں چاہتا ہوں کہ کرایہ صرف 5 ملین کے لگ بھگ ہو، جس کی سماجی قیمت میں ہم صرف 50 لاکھ VND/ہو سکتے ہیں۔ اس معیار کو پورا کرنے کے لیے کرایہ ،" محترمہ لِنہ نے شیئر کیا۔

تاہم، ہنوئی میں مجوزہ سوشل ہاؤسنگ کرائے کی قیمت کے بارے میں جاننے کے بعد اور یہ شمار کرنے کے بعد کہ یہ موجودہ کرائے کی قیمت سے زیادہ مہنگی ہو سکتی ہے، محترمہ لِنہ بہت حیران ہوئیں۔ " 4 لوگوں کے لیے کافی جگہ رکھنے کے لیے، ہم 70 m2 کا اپارٹمنٹ کرائے پر لینا چاہتے ہیں۔ لیکن اس پر تقریباً 14 ملین VND لاگت آئے گی، جو دونوں میاں بیوی کی ایک ماہ کی آمدنی خرچ کرے گی۔ اگر ہم ایک چھوٹا اپارٹمنٹ، تقریباً 50 m2 کا انتخاب کرتے ہیں، تو اس پر ہمیں تقریباً 10 ملین VND لاگت آئے گی، جو کہ ابھی بھی بہت مہنگی ہے۔ اگر یہ قیمت منظور ہو جاتی ہے، تو میرا خاندان شاید لن فورڈ کو کرائے پر نہیں دے سکے گا ۔" شکایت کی

بہت سے لوگ ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ کے کرائے کی متوقع قیمت سے حیران ہیں۔ (تصویر تصویر)

محترمہ لِنہ کے مطابق، انھوں نے تحقیق کی ہے اور سیکھا ہے کہ، اگرچہ 30 منزلوں سے زیادہ اونچائی والی سماجی رہائش کی عمارتوں کی قیمت زیادہ ہوتی ہے، لیکن وہ اکثر اچھے معیار کی ہوتی ہیں اور بہت سے اندرونی حصوں سے لیس ہوتی ہیں کیونکہ سرمایہ کار ان کی تعمیر کے لیے بہت زیادہ سرمایہ لگانے کو تیار ہوتا ہے۔ اس کے برعکس، نچلی عمارتوں میں اکثر کم سرمایہ لگایا جاتا ہے، اس لیے معیار اتنا اچھا نہیں ہوتا، وہ مرکز سے بہت دور ہوتی ہیں، اور سہولیات بدتر ہیں۔

" اگر آپ سوشل ہاؤسنگ کرائے پر لیتے ہیں، تو آپ کو وہاں طویل مدتی رہنے کے قابل ہونے کے لیے ایک اچھے معیار کے پروجیکٹ کا انتخاب کرنا ہوگا۔ بصورت دیگر، میں کمرشل ہاؤسنگ کرائے پر لینے کا انتخاب کروں گی، جو کہ اندرون شہر میں آسان اور مکمل طور پر فرنشڈ ہو، " محترمہ لِنہ نے موازنہ کیا۔

اس کے علاوہ گھر کرائے پر لینے کی صورت حال میں، محترمہ Nguyen Minh Hong - Gia Lam ضلع کے ایک صنعتی پارک میں ایک کارکن - نے کہا کہ قیمتوں میں مسلسل اضافے کی وجہ سے انہیں کئی بار نقل مکانی کرنا پڑی۔

اس سے پہلے، محترمہ ہانگ کے 5 افراد کے خاندان نے ایک چھوٹے اپارٹمنٹ میں 50m2 کا کمرہ 4.5 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر لیا تھا۔ حال ہی میں، مالک مکان نے قیمت بڑھا کر 6 ملین VND/ماہ کرنے کو کہا، اس لیے اسے 2.5 ملین VND/ماہ/کمرے کے لیے 2 چھوٹے کمرے کرائے پر لینے پڑے۔

" میں 2 کمرے کرائے پر لینا قبول کرتی ہوں کیونکہ اگر میں 50m2 چھوٹے اپارٹمنٹ میں رہتی ہوں تو کرایہ 6-7 ملین VND/ماہ ہوگا۔ اگرچہ کرائے کے کمرے سستے ہیں، لیکن زیادہ بڑے نہیں ہیں۔ کمرے کے لیے اضافی 500,000 VND/ماہ پہلے سے ہی خاندان کے لیے ایک اضافی خرچہ ہے ،" محترمہ Hong نے کہا۔

اس نے کہا کہ بطور کارکن اس کی ماہانہ تنخواہ صرف 8 ملین VND تھی۔ اس کے شوہر ایک غیر مستحکم ملازمت کے ساتھ ایک فری لانسر تھے، لہذا ان کی کل ماہانہ آمدنی کبھی بھی 15 ملین VND سے زیادہ نہیں ہوئی۔

مندرجہ بالا کل رقم کے ساتھ، انہیں زیادہ سے زیادہ انتظام اور بچت کرنی ہوگی تاکہ زندگی کے اخراجات پورے کرنے اور اپنے بچوں کو تعلیم حاصل کرنے کے لیے کافی ہو۔ وہ اس علاقے میں گھر خریدنے کے بارے میں سوچنے کی ہمت نہیں کرتے بلکہ صرف مناسب قیمت پر کرائے کی امید رکھتے ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں سننے کے بعد جن کی قیمتیں عام طور پر مستحکم ہوتی ہیں، اتار چڑھاؤ نہیں ہوتی، ان سے بہت زیادہ توقعات وابستہ ہوتی ہیں۔

لیکن جب کرایے کی مجوزہ قیمت کے بارے میں سنا، محترمہ ہانگ نے افسوس کے ساتھ کہا: " میں اور میرے شوہر 10 ملین VND/ماہ کرایہ کی قیمت برداشت نہیں کر سکتے۔ اب، صرف 5 ملین VND کے ساتھ، مجھے ہر ماہ باقی رہ جانے والی تنخواہ کی تھوڑی سی رقم سے اپنے اخراجات کو متوازن کرنے کی فکر کرنی پڑتی ہے ۔"

محترمہ ہانگ نے کہا کہ اس قیمت کے ساتھ، کسی کے پاس تقریباً 30 ملین VND/ماہ کی آمدنی ہونی چاہیے تاکہ پیسے ختم ہونے کی فکر نہ ہو۔ " مجھ جیسے کم آمدنی والے لوگ اتنا زیادہ کرایہ برداشت نہیں کر سکتے۔ اگر آپ ہنوئی میں بنیادی اخراجات کا حساب لگائیں تو آپ کو معلوم ہو جائے گا کہ یہاں ہر چیز مہنگی ہے۔ میرے 3 بچوں کی ٹیوشن بنیادی طور پر 6-7 ملین VND/ماہ ہے، جس میں اضافی کلاسیں شامل نہیں ہیں۔ 5 لوگوں کے کھانے اور رہنے کے اخراجات بھی 10 ملین VND/ماہ کے لیے ہیں، اگر صرف چند ملین VND/ماہ کا کرایہ باقی رہ جائے تو شاید کافی ہے۔ یہ تھوڑا زیادہ مہنگا ہے، ہمارے لیے انتظام اور گفت و شنید کرنا بہت مشکل ہو گا، " اس نے حوالہ دیا۔

بہت سے کم آمدنی والے کارکن ہنوئی میں سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی استطاعت نہیں رکھتے۔ (تصویری تصویر: سرکاری اخبار)

بہت سے ماہرین کے مطابق، مجوزہ کرایہ کی قیمت کارکنوں کی معمولی آمدنی کے مقابلے میں بہت زیادہ ہے - جو وہ بھی ہیں جنہیں سماجی رہائش کی سب سے زیادہ ضرورت ہے۔

مسٹر Nguyen Quang Huy - فیکلٹی آف فنانس - بینکنگ کے سی ای او، Nguyen Trai یونیورسٹی نے تجزیہ کیا کہ سروے کے مطابق، فی کس اوسط آمدنی 6,869 ملین VND/ماہ کے ساتھ، 2 کام کرنے والے افراد کے خاندان کی کل آمدنی تقریباً 13,738 ملین VND/ماہ تک پہنچ سکتی ہے۔

مالیاتی اصولوں کے مطابق، مکانات کی لاگت کل آمدنی کا زیادہ سے زیادہ 30%، یا تقریباً 4.1 ملین VND/ماہ ہونی چاہیے، تاکہ گھرانے دیگر ضروری ضروریات زندگی کو برقرار رکھ سکیں۔ لیکن موجودہ سوشل ہاؤسنگ کرائے کی قیمت کے ساتھ، یہ لاگت ایک فرد کی آمدنی کا 100% سے زیادہ اور دو کارکنان والے خاندان کا تقریباً 50% ہے۔

" اس کا مطلب یہ ہے کہ نسبتاً مستحکم آمدنی والے خاندانوں کو بھی سماجی رہائش کے کرایے کے لیے ایک بڑی رقم ادا کرنی پڑتی ہے۔ کم یا متوسط آمدنی والے گروہوں کے لیے، رہائش کی یہ قیمت ان کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں ایک بڑی رکاوٹ ہے۔ اس لیے، اب فوری ضرورت اس بات کی ہے کہ کرائے کی قیمتوں کو زیادہ تر کارکنوں کی آمدنی کے لیے زیادہ موزوں بنانے کے لیے حل پیدا کیے جائیں ،" مسٹر ہیو نے کہا۔

مسٹر ہیو نے تجویز پیش کی کہ عمارتیں 5 سے 10 منزلوں تک بنائی جائیں اور پیچیدہ تکنیکی نظام کی ضرورت نہ ہو۔ زیر زمین علاقوں جیسا کہ پارکنگ لاٹس زیادہ تعمیر اور دیکھ بھال کے اخراجات کی وجہ سے نہیں بنائے جانے چاہئیں، اس کے بجائے، اوپر والے علاقوں سے فائدہ اٹھائیں۔ یہ تعمیراتی اور دیکھ بھال کے اخراجات کو کم کرتا ہے، کرایہ کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے جبکہ اب بھی حفاظت اور بنیادی سہولیات کو یقینی بناتا ہے۔

یا ماڈیولر اور پہلے سے تیار شدہ تعمیراتی ٹیکنالوجی کا استعمال لاگت اور تعمیراتی وقت کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔ ماڈیولز پہلے سے تیار کیے جاتے ہیں اور جلدی سے جمع ہوتے ہیں، نہ صرف معیار کو یقینی بناتے ہیں بلکہ مواد کے فضلے کو بھی کم کرتے ہیں۔ یہ حل بہت سے ممالک نے لاگو کیا ہے اور سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں اعلی کارکردگی لایا ہے.

اس کے علاوہ، ملٹی فنکشنل فرنیچر جیسے فولڈنگ بیڈ، بلٹ ان کیبینٹ یا فولڈنگ ٹیبل کا استعمال کرایہ داروں کے لیے لچکدار جگہ بنا سکتا ہے۔ اس سے نہ صرف فرنیچر کی خریداری کی لاگت کم ہوتی ہے بلکہ جگہ کی بچت ہوتی ہے، جو چھوٹے اپارٹمنٹس کے لیے موزوں ہوتی ہے، سہولت لاتی ہے اور کم آمدنی والے لوگوں کے لیے زیادہ آرام دہ زندگی کا احساس ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، ریاست کم سود پر قرضے، ٹیکس میں چھوٹ، یا سستی زمین کی فراہمی میں معاونت کر سکتی ہے۔ یہ ترغیبات سرمایہ کاروں کو مالی بوجھ کم کرنے میں مدد دیتی ہیں اور لوگوں کو کرایہ کی زیادہ مناسب قیمتیں پیش کر سکتی ہیں۔

" مجوزہ حلوں کا مقصد نہ صرف کرایوں کو کم کرنا ہے بلکہ رہائشیوں کے معیار زندگی کو بھی بہتر بنانا ہے۔ حکومت کی جانب سے سمارٹ ڈیزائن، جدید تعمیراتی ٹیکنالوجی اور معاون پالیسیوں کا امتزاج ایک ایسے مستقبل کا ادراک کرے گا جہاں ہر کام کرنے والا شخص مستحکم، پائیدار اور سستی رہائش تک رسائی حاصل کر سکے ،" مسٹر ہیو نے شیئر کیا۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کاروباریوں یا کوآپریٹیو کی طرف سے سرمایہ کاری کی گئی سوشل ہاؤسنگ کرائے پر لینے کے لیے قیمت کے مسودے پر تبصرے طلب کر رہی ہے۔ اس قیمت کا فریم ورک فرش کی جگہ کے مربع میٹر کے حساب سے لگایا جاتا ہے اور عمارت میں منزلوں کی تعداد کے مطابق مختلف ہوتا ہے۔
اس کے مطابق، اعلی ترین سطح 30 منزلوں سے زیادہ عمارتوں پر لاگو ہوتی ہے جس کے کرایے کی قیمت 198,000 VND فی مربع میٹر فی مہینہ استعمال ہونے والی منزل کی جگہ ہے۔ اگر ڈیکری 100 کے مطابق، جس میں پروجیکٹ میں ہر سماجی ہاؤسنگ یونٹ کے لیے معیاری منزل کا رقبہ زیادہ سے زیادہ 70 مربع میٹر اور کم از کم 25 مربع میٹر ہے، تو 30 منزلوں سے زیادہ کی عمارت میں 70 مربع میٹر کے اپارٹمنٹ پر لاگو ہونے والی سب سے زیادہ سماجی ہاؤسنگ کرایہ کی قیمت 13.9 ملین VND تک ہے۔
سب سے نچلی سطح 10 منزلوں سے کم عمارتوں سے تعلق رکھتی ہے جس کی کم از کم کرایہ کی قیمت 48,000 VND فی مربع میٹر ہے، 25 مربع میٹر کے اپارٹمنٹ کے مساوی ہے جس کے کرایے کی قیمت 1.2 ملین VND/ماہ ہے۔
اس کے علاوہ، 11 سے 20 منزلوں کی عمارتوں کے کرایے کی قیمتیں 49,000 - 98,000 VND/m2/ماہ ہیں۔
مسودے میں کہا گیا ہے کہ کرائے کی قیمت میں ویلیو ایڈڈ ٹیکس شامل نہیں ہے۔ تعمیراتی بحالی کے اخراجات؛ انتظام اور آپریشن سروس کی قیمتیں؛ اندرونی سامان کی خریداری کے اخراجات؛ آگ اور دھماکے کی انشورنس؛ پارکنگ فیس؛ بجلی، پانی اور ٹیلی ویژن کی خدمات۔

چو انہ

ماخذ