زرعی اراضی کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرتے وقت ضرورت سے زیادہ اراضی کے استعمال کی فیس کے مسئلے سے نمٹنے کا عارضی حل

قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے کا مقصد 2024 کے اراضی قانون کے نافذ ہونے کے بعد پیدا ہونے والے مسائل کو دور کرنا اور ان سے نمٹنا ہے، جس کا تعلق زمین کے استعمال کی فیس میں حد سے زیادہ اضافے سے ہے جب لوگ زمین کے استعمال کے مقصد کو زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیل کرتے ہیں۔

یہ قرارداد دستخط کی تاریخ سے 28 فروری 2027 تک نافذ العمل ہونے کی امید ہے۔

یہ مسودہ وزارت خزانہ نے تیار کیا تھا اور وزارت انصاف اس کی جانچ کر رہی ہے۔

قرارداد کا اطلاق صرف گھرانوں اور افراد پر ہوتا ہے۔ یہ خالص زرعی زمین سے رہائشی زمین میں تبدیلی کے معاملات کو منظم نہیں کرتا ہے۔ خاص طور پر، مسودے کا اطلاق صرف مندرجہ ذیل اقسام کی زمینوں سے زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے معاملات پر ہونے کی توقع ہے: باغ کی زمین، تالاب، زمین کے ایک ہی پلاٹ میں رہائشی زمین کے ساتھ رہائشی علاقے میں لیکن ابھی تک رہائشی زمین کے طور پر تسلیم شدہ نہیں ہے۔ باغیچے کی زمین، رہائشی زمین سے منسلک تالاب لیکن زمین استعمال کرنے والے نے پلاٹ کو حقوق کی منتقلی کے لیے تقسیم کیا ہے، یا سروے کرنے والے یونٹ نے اسے یکم جولائی 2004 سے پہلے الگ الگ پلاٹوں میں تقسیم کیا ہے۔

اس کے علاوہ مسودے کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے ایک نیا طریقہ کار لاگو کیا جائے گا۔ اس کے مطابق، حکومت کم از کم وصولی کی شرح کا فریم ورک طے کرے گی اور صوبائی عوامی کونسل کو ان کے علاقوں میں مخصوص وصولی کی شرحوں کا فیصلہ کرنے کے لیے تفویض کرے گی۔

مجوزہ وصولی کی شرح کو زمین کی مختص کی حد کے مطابق اس طرح تقسیم کیا گیا ہے: حد کے اندر کے علاقے کے لیے، موجودہ ضوابط کے مطابق کم از کم وصولی کی شرح زمین کے استعمال کی فیس کا 30% ہے۔ حد سے زیادہ علاقے کے لیے (لیکن 500m² سے زیادہ نہیں)، موجودہ ضوابط کے مطابق کم از کم وصولی کی شرح زمین کے استعمال کی فیس کا 50% ہے۔ 500m² سے زیادہ حد سے تجاوز کرنے والے علاقے کے لیے، وصولی کی شرح زمین کے استعمال کی فیس کا 100% ہے۔

ہر گھرانہ یا فرد اس ترجیحی پالیسی سے صرف ایک بار لطف اندوز ہو سکتا ہے۔ زمین کے استعمال کے مقصد میں آنے والی تبدیلیوں کے لیے ضوابط کے مطابق 100% زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی کی ضرورت ہوگی۔

قرارداد ایک عارضی حل ہے، جو کہ دستخط کی تاریخ سے 28 فروری 2027 تک مؤثر ہے، زمینی قانون (ترمیم شدہ) کا انتظار کرتے ہوئے فوری مسائل سے نمٹنے کے لیے۔

وزارت خزانہ کے مطابق ترجیحی رقبہ کو 500 مربع میٹر سے زیادہ تک محدود کرنے کا مقصد لوگوں کی جائز رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا ہے، جبکہ پالیسی کا فائدہ اٹھانے کے لیے قیاس آرائیوں اور زرعی اراضی کے بڑے رقبے کے حصول کو محدود کرنا ہے۔

مسٹر PHUONG

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/giai-phap-tinh-the-xu-ly-viec-tien-su-dung-dat-tang-qua-cao-khi-chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-post812405.html