سٹاک ایکسچینج میں کسی پراپرٹی کی فہرست خود بخود اچھی جائیداد کی لین دین کی ضمانت نہیں دیتی۔

VTC News•24/08/2023

24 اگست کی سہ پہر، 25ویں اجلاس کے پروگرام کو جاری رکھتے ہوئے، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) سے متعلق مسودہ قانون کی وضاحت، منظوری اور نظر ثانی پر اپنی رائے دی۔

اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِن ہیو نے قانونی ڈھانچہ کو بہتر بنانے اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کیش لیس ادائیگیوں کو مضبوط بنانے کی ضرورت پر زور دیا۔

قومی اسمبلی کے سپیکر نے کہا کہ " اگر ادائیگی بینکوں کے ذریعے کی جاتی ہے، نقد استعمال کیے بغیر، پھر چاہے یہ ایکسچینج ہو یا نہ ہو، یہ اب بھی شفاف ہے۔ اہم بات یہ نہیں ہے کہ لوگوں کو ایکسچینج میں لسٹ کرنے پر مجبور کیا جائے، بلکہ پیسے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنا ہے "۔

اس دور کو یاد کرتے ہوئے جب معیشت نے سونے کے تبادلے کے لیے بھاری قیمت ادا کی تھی، مسٹر وونگ ڈنہ ہیو نے اس بات پر زور دیا کہ مارکیٹ کو مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق کام کرنے کی ضرورت ہے۔

قومی اسمبلی کے سپیکر کے مطابق، بہت سے رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز کے پاس اس وقت ڈسٹری بیوشن میں مہارت رکھنے والی کمپنیاں ہیں یا تقسیم کے لیے دیگر اکائیوں کے ساتھ شراکت دار ہیں، اور بعض صورتوں میں وہ ثانوی سرمایہ کاروں کے ذریعے ایسا کرتی ہیں۔

" ہر لین دین خریداروں اور فروخت کنندگان کو جوڑنے والے تبادلے کے ذریعے نہیں ہوتا ہے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز خود تقسیم کو سنبھالتی ہیں، لہذا ان کے لیے اس کے بارے میں فکر نہ کریں۔ تبادلے کا ہونا ہمیشہ اچھی چیز نہیں ہے ،" مسٹر وونگ ڈنہ ہیو نے کہا۔

قومی اسمبلی کے سپیکر نے کہا کہ مارکیٹ کی مکمل معلومات اور کیش لیس ادائیگیوں سے قدرتی طور پر شفافیت آتی ہے۔

" مجھے یقین ہے کہ ایک پروفیشنل اور شفاف پلیٹ فارم سب کو اپنی طرف متوجہ کرے گا؛ وہ مجبور کیے بغیر بھی اس کی پیروی کریں گے۔ لیکن اگر یہ غیر معیاری ہے تو لوگ پھر بھی حصہ لینے سے گریز کریں گے چاہے آپ ان پر زبردستی کریں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ریاستی انتظامی ذمہ داریوں کے بارے میں، مسٹر وونگ ڈِنہ ہیو نے کہا کہ مسودہ قانون صرف صوبوں اور مرکز کے زیرِ انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کی ذمہ داریوں کو متعین کرتا ہے، اور اس میں ضلع اور کامیون کی سطح پر نچلی سطح کی عوامی کمیٹیوں کی ذمہ داریوں سے متعلق دفعات شامل نہیں ہیں۔

انہوں نے تجویز پیش کی کہ متعلقہ ایجنسیاں اس معاملے کا مکمل جائزہ لینے کے لیے ہم آہنگی پیدا کریں، اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا حکومت کی دیگر سطحوں کو ذمہ داری تفویض کرنے والے ضابطے موجود ہیں، یا اختیارات کی تفویض ممکن ہے۔

قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈنہ ہیو نے مسودہ قانون میں ہاؤسنگ انفارمیشن سسٹم اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مواد کا مزید جائزہ لینے کی تجویز بھی دی تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جا سکے کہ ضوابط جامع ہیں اور مارکیٹ انفارمیشن سسٹم کی ضرورت کو پورا کرتے ہیں۔

اس کے مطابق، مسودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلوماتی نظام میں درج ذیل اجزاء شامل ہیں: انفارمیشن ٹیکنالوجی کا بنیادی ڈھانچہ؛ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کے انتظام، آپریٹنگ اور استحصال کے لیے سافٹ ویئر؛ اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک ڈیٹا بیس۔

تاہم اسپیکر قومی اسمبلی کے مطابق ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم کے اجزاء میں سے صرف ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ڈیٹا بیس سے متعلق مواد کو خاص طور پر ریگولیٹ کیا جاتا ہے۔ تکنیکی انفراسٹرکچر، انفارمیشن ٹیکنالوجی، اور سافٹ ویئر جو ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کے انتظام، آپریشن اور استفادہ کے لیے کام کرتے ہیں، ابھی تک واضح طور پر بیان نہیں کیے گئے ہیں۔

قومی اسمبلی کے سپیکر نے مزید کہا کہ اس لیے قانون کے مسودے میں ان دو مشمولات کے بنیادی اصولوں کو شامل کرنا ضروری ہے تاکہ قانون کے نافذ ہونے کے بعد انفارمیشن سسٹم کی موثر تعمیر اور آپریشن کو یقینی بنایا جا سکے۔

سیشن کے اختتام پر، قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے تصدیق کے لیے ذمہ دار لیڈ ایجنسی اور مسودہ تیار کرنے والی ایجنسیوں سے درخواست کی کہ وہ قانونی نظام کی مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے جائزہ اور تحقیق جاری رکھیں، خاص طور پر زمین سے متعلق قانون (ترمیم شدہ)، ہاؤسنگ کے قانون (ترمیم شدہ) کے ساتھ، اور تعمیرات، منصوبہ بندی، تجارت، سرمایہ کاری وغیرہ سے متعلق قوانین۔

مسٹر Nguyen Duc Hai نے اقتصادی کمیٹی کو ہدایت کی کہ وہ سیشن میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے اراکین کی آراء اور آنے والی خصوصی قومی اسمبلی کے وفد کی کانفرنس میں قومی اسمبلی کے نمائندوں کی آراء کا جائزہ لینے، ان کو شامل کرنے اور مکمل طور پر وضاحت کرنے کے لیے متعلقہ اداروں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے۔ اس کے ساتھ ساتھ اقتصادی کمیٹی قومی اسمبلی کے وفود، ایجنسیوں اور تنظیموں سے آراء اکٹھی کرے گی تاکہ مسودہ قانون کو حتمی شکل دے کر اسے قومی اسمبلی کے چھٹے اجلاس میں غور اور منظوری کے لیے پیش کیا جا سکے۔

انگریزی

ماخذ