زمینی جائیداد کے لین دین ہمیشہ اچھے نہیں ہوتے جب فرش پر درج ہو۔

24 اگست کی سہ پہر، 25 ویں اجلاس کو جاری رکھتے ہوئے، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی نے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) سے متعلق مسودہ قانون کی وضاحت، منظوری اور نظر ثانی کے بارے میں رائے دی۔

اجلاس پر تبصرہ کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِن ہیو نے قانونی بنیادوں کو مکمل کرنے اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں کیش لیس ادائیگیوں کو بڑھانے کی ضرورت کو نوٹ کیا۔

چیئرمین قومی اسمبلی نے کہا کہ اگر ادائیگی بینک کے ذریعے کی جاتی ہے، نقدی کا استعمال نہیں کیا جاتا ہے، چاہے ایکسچینج شفاف ہو یا نہ ہو پھر بھی معاملہ ہے۔ اہم بات یہ ہے کہ لوگوں کو ایکسچینج پر جانے پر مجبور نہ کیا جائے بلکہ کیش فلو کو کنٹرول کرنا ہے۔

اس دور کو یاد کرتے ہوئے جب معیشت کو سونے کی تجارت کے لیے بہت زیادہ قیمت ادا کرنی پڑتی تھی، مسٹر وونگ ڈنہ ہیو نے اس بات پر زور دیا کہ مارکیٹ کو مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق کام کرنے کی ضرورت ہے۔

چیئرمین قومی اسمبلی کے مطابق، فی الحال، بہت سے رئیل اسٹیٹ کارپوریشنز کی تقسیم میں مہارت رکھنے والی کمپنی ہے یا وہ تقسیم میں کسی دوسرے یونٹ سے منسلک ہیں، بعض صورتوں میں ثانوی سرمایہ کاروں کے ذریعے۔

" تمام لین دین فرش پر نہیں ہوتے، خریداروں اور فروخت کنندگان کو جوڑتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کارپوریشن خود بہت کچھ تقسیم کرتی ہیں، ان کے بارے میں فکر نہ کریں۔ منزل کا ہونا ہمیشہ اچھا نہیں ہوتا ،" مسٹر وونگ ڈنہ ہیو نے کہا۔

چیئرمین قومی اسمبلی نے تبصرہ کیا کہ مارکیٹ کی مکمل معلومات اور کیش لیس ادائیگیوں سے شفافیت فطری ہے۔

" مجھے یقین ہے کہ اگر فلور پروفیشنل اور شفاف ہے تو ہر کوئی اس کی پیروی کرے گا۔ چاہے آپ ان کو زبردستی نہ بھی لگائیں، پھر بھی وہ پیروی کریں گے۔ لیکن اگر آپ اچھے نہیں ہیں تو پھر بھی لوگ حصہ لینے سے گریز کریں گے۔ لوگوں کو وہ کام کرنے پر مجبور نہ کریں جو وہ نہیں کرنا چاہتے، یا اگر آپ اسے منظم نہیں کر سکتے تو اس پر پابندی لگا دیں، " چیئرمین قومی اسمبلی نے کہا۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ریاستی انتظام کی ذمہ داری کے بارے میں، مسٹر وونگ ڈِن ہیو نے کہا کہ مسودہ قانون صرف صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کی ذمہ داری کو متعین کرتا ہے اور اس میں نچلی سطح کی عوامی کمیٹیوں جیسے اضلاع اور کمیونز کی ذمہ داری سے متعلق ضابطے نہیں ہیں۔

انہوں نے متعلقہ ایجنسیوں سے درخواست کی کہ وہ ہم آہنگی پیدا کریں اور اس مواد کا بغور جائزہ لیتے رہیں، اس بات کا تعین کرنے کے لیے کہ آیا دیگر سطحوں کی ذمہ داری پر ضابطے ہیں یا اسے تفویض کیا جا سکتا ہے۔

قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِنہ ہیو نے بھی مسودہ قانون میں ہاؤسنگ انفارمیشن سسٹم اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مواد کا جائزہ لینے کی تجویز پیش کی تاکہ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم رکھنے کی ضروریات کو مکمل طور پر ریگولیٹ کیا جا سکے۔

اسی مناسبت سے، مسودہ قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انفارمیشن سسٹم میں درج ذیل اجزاء شامل ہیں: انفارمیشن ٹیکنالوجی کا بنیادی ڈھانچہ؛ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلومات کے انتظام، آپریشن اور استحصال کے لیے سافٹ ویئر؛ اور ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ڈیٹا بیس۔

تاہم چیئرمین قومی اسمبلی کے مطابق ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم کے اجزاء میں صرف ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیٹا بیس کے مواد کو خاص طور پر ریگولیٹ کیا جاتا ہے۔ تاہم، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق معلومات کے انتظام، آپریشن اور استحصال کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کا انفراسٹرکچر اور سافٹ ویئر واضح طور پر نہیں دکھایا گیا ہے۔

چیئرمین قومی اسمبلی نے مزید کہا کہ اس لیے ضروری ہے کہ قانون کے مسودے میں ان دو مشمولات کے اصولوں سے متعلق مسائل کو شامل کیا جائے تاکہ قانون کے نفاذ کے بعد انفارمیشن سسٹم کی تعمیر اور اسے موثر طریقے سے چلانے کے عمل کو یقینی بنایا جا سکے ۔

اجلاس کے اختتام پر قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین Nguyen Duc Hai نے صدارتی ایجنسی اور مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی سے درخواست کی کہ وہ قانونی نظام کی مستقل مزاجی اور ہم آہنگی کو یقینی بنانے کے لیے جائزہ اور تحقیق جاری رکھیں، خاص طور پر مسودہ اراضی قانون (ترمیم شدہ)، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور تعمیرات، منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، بولی لگانے، تجارت، کوائف...

مسٹر Nguyen Duc Hai نے اقتصادی کمیٹی کو متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرنے کا کام سونپا تاکہ اجلاس میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے ارکان کی آراء اور خصوصی قومی اسمبلی کے نمائندوں کی آئندہ کانفرنس میں قومی اسمبلی کے نمائندوں کی آراء کا جائزہ لے، اس کی مکمل وضاحت کرے۔ اس کے ساتھ ساتھ اقتصادی کمیٹی قومی اسمبلی کے وفود، اداروں، تنظیموں اور ایجنسیوں سے آراء اکٹھی کرے گی تاکہ مسودہ قانون کے ڈوزیئر کو 6ویں اجلاس میں غور اور منظوری کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیا جا سکے۔

انگریزی

ماخذ