رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں سست روی برقرار ہے۔

Dat Xanh Services (DXS - FERI) انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک ، فنانشل، اور رئیل اسٹیٹ ریسرچ کی ایک نئی جاری کردہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، تقریباً 38,000 پرائمری رہائشی ریل اسٹیٹ پراڈکٹس مارکیٹ میں متعارف کروائے گئے، جن میں سے 90% بنیادی طور پر موجودہ پروجیکٹس سے آرہے ہیں، جو کہ موجودہ 400 پراجیکٹس میں شامل ہیں۔ مصنوعات) اور جنوبی (تقریبا 17,500 مصنوعات)۔ تاہم، جذب کی شرح کافی کم تھی، صرف کل سپلائی کے 10%-20% تک پہنچ گئی۔

زمینی پلاٹ کے حصے میں، ڈان کھوئی گروپ نے رپورٹ کیا کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی مارکیٹ اور آس پاس کے علاقوں میں تقریباً 271 پلاٹوں کے ساتھ صرف 6 منصوبے شروع کیے گئے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے 21% کے برابر ہیں۔ فروخت کی شرح 25٪ تک پہنچ گئی، اسی مدت کے مقابلے میں صرف 12٪۔

سہ ماہی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی نئی سپلائی 4 منصوبوں سے صرف 144 یونٹس تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 5 فیصد ہے۔ فروخت کی شرح صرف 28 فیصد تھی، جو 40 یونٹس کے برابر تھی۔ زیادہ تر لین دین 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات پر مرکوز تھے۔ ڈان کھوئی گروپ کے مطابق، مارکیٹ کی عمومی مشکلات اور معاشی اتار چڑھاؤ نے صارفین کے جذبات کو متاثر کیا ہے، جس کے نتیجے میں فروخت کے لین دین توقعات پر پورا نہیں اتر رہے۔

ڈان کھوئی گروپ کے ایک نمائندے نے یہ بھی بتایا کہ حال ہی میں، ڈویلپرز کو نئے شروع کیے گئے پروجیکٹس کے لیے ریزرویشن کی مدت میں اوسطاً 3-5 ماہ کی توسیع کرنی پڑی ہے، ساتھ ہی ساتھ فوری ادائیگیوں، ادائیگی کی توسیع کی شرائط، اور تحفے لانچ کرنے کے لیے رعایت کی پیشکش جاری رکھنی پڑی ہے۔

فی الحال، ہو چی منہ شہر میں نئے منصوبوں میں زمین اور ٹاؤن ہاؤس کے لین دین بنیادی طور پر پرانے منصوبوں کے اندر ثانوی لین دین ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جذب کی کم شرح کے بارے میں مزید وضاحت کرتے ہوئے، Savills Vietnam کے جنرل ڈائریکٹر، Neil MacGregor نے کہا کہ مارکیٹ کے چیلنجنگ حالات کے درمیان، ڈویلپرز نے محتاط انداز اپنانا جاری رکھا، مارکیٹنگ کی سرگرمیوں کو محدود کیا اور نئے پروجیکٹوں کے آغاز کو اگلے سال تک ملتوی کیا۔ کچھ ڈویلپرز جن کے پراجیکٹس شروع کرنے ہیں، خریداروں کو راغب کرنے کے لیے، نئے کرائے کے وعدوں کے ساتھ، ترجیحی فروخت کی پالیسیوں اور قرض کے متنوع اختیارات کو نافذ کرنے پر مجبور ہیں۔

اس کے برعکس، رئیل اسٹیٹ کے خریدار اور بھی زیادہ محتاط ہیں، اس کے باوجود کہ شرح سود 2020 کے بعد سے اپنی کم ترین سطح پر آگئی ہے۔ Dat Xanh سروسز کی جانب سے کیے گئے ایک سروے میں کہا گیا کہ آیا وہ شرح سود میں کمی کی صورت میں رئیل اسٹیٹ خریدنے پر غور کریں گے کہ صرف 26٪ نے "ہاں" میں جواب دیا۔ 31% نے "نہیں" میں جواب دیا۔ اور 43 فیصد غیر فیصلہ کن تھے۔

DXS - FERI کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi کا خیال ہے کہ مارکیٹ کے تمام شرکاء اس وقت " مخمصے " میں ہیں۔ حکومت کو پیداوار اور کاروبار کی حوصلہ افزائی کے لیے شرح سود کو کم کرنا ہوگا، لیکن شرح مبادلہ اور نظام کی حفاظت پر اثر انداز ہونے سے بچنے کے لیے اس میں توازن بھی رکھنا چاہیے۔ مینوفیکچرنگ، بزنس اور سروس انٹرپرائزز کو بھی اس مخمصے کا سامنا ہے کہ قرض لینا ہے یا نہیں۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو سرمائے کی کمی اور مارکیٹ کی غیر یقینی صورتحال دونوں کا سامنا ہے جو پوری طرح سے بحال نہیں ہوا ہے۔ لہذا، وہ انتظار کرنے کا انتخاب کر رہے ہیں، جس سے لیکویڈیٹی میں اضافہ کرنا مشکل ہو رہا ہے۔ "رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں، خریدار عام طور پر خریدنے سے پہلے مارکیٹ کے گرم ہونے کا انتظار کرتے ہیں، لیکن فی الحال ان میں اعتماد کی کمی ہے۔ ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں تیزی سے سرمائے کا کاروبار نہیں ہوتا ہے، اور فروخت کرنا اسٹاک کی طرح آسان نہیں ہے، اس لیے سرمایہ کار پالیسی ایڈجسٹمنٹ کے اثرات کو دیکھنے کے لیے انتظار کرنے کا انتخاب کریں گے۔ ہم پیش گوئی کرتے ہیں کہ ان پالیسیوں کے اثرات K23 کے اختتام تک واضح نہیں ہوں گے۔"

نقدی کا بہاؤ "پھنس گیا" ہے۔

یونیورسٹی آف اکنامکس ہو چی منہ سٹی میں کارپوریٹ فنانس ڈپارٹمنٹ کے سربراہ ڈاکٹر لی ڈاٹ چی کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی کم مانگ کی وضاحت کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں، بشمول یہ حقیقت کہ بہت سے سرمایہ کاروں کا پیسہ نامکمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں "پھنسا" ہے – رقم ادا کر دی گئی ہے لیکن گھر ابھی تک تعمیر نہیں ہوئے ہیں۔ بہت سے لوگ کارپوریٹ بانڈز میں الجھے ہوئے ہیں اور انہیں باہر نکلنے کا کوئی راستہ نہیں ملا ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے، نقد بہاؤ اور سرمایہ کاروں کے اعتماد کے مسائل کو حل کرنا ضروری ہے...

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm