رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں سست روی برقرار ہے۔

Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) کی ایک نئی شائع شدہ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں ہاؤسنگ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں، مارکیٹ میں تقریباً 38,000 پرائمری پروڈکٹس لانچ کیے جائیں گے، لیکن 90% تک موجودہ پراجیکٹ میں شامل ہیں، جو کہ 40 فیصد سے زیادہ ہیں مصنوعات اور جنوبی تقریباً 17,500 مصنوعات کے ساتھ۔ تاہم، جذب کی شرح کافی کم ہے، صرف کل سپلائی کے 10% -20% تک پہنچتی ہے۔

زمینی حصے میں، ڈان کھوئی گروپ نے کہا کہ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں مارکیٹ نے صرف 6 پروجیکٹس ریکارڈ کیے جن میں تقریباً 271 پلاٹ فروخت کے لیے کھلے تھے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے 21% کے برابر تھے۔ کھپت کی شرح 25٪ تک پہنچ گئی، اسی مدت کے مقابلے میں صرف 12٪۔

اس سہ ماہی میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی نئی سپلائی 4 منصوبوں سے صرف 144 یونٹس فروخت کے لیے تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں صرف 5 فیصد ہے۔ کھپت کی شرح صرف 28 فیصد تھی، جو 40 یونٹس کے برابر تھی۔ زیادہ تر لین دین 10 بلین VND/یونٹ سے کم قیمت والی مصنوعات پر مرکوز ہے۔ Danh Khoi گروپ کے مطابق، مارکیٹ کی عمومی مشکلات، معاشی اتار چڑھاو... نے گاہک کی نفسیات کو متاثر کیا ہے، جس کی وجہ سے فروخت کے لین دین توقعات تک نہیں پہنچ پا رہے ہیں۔

ڈان کھوئی گروپ کے نمائندے نے یہ بھی کہا کہ حال ہی میں، سرمایہ کاروں کو فروخت کے لیے کھولے جانے والے پراجیکٹس میں ریزرویشن کی مدت کو اوسطاً 3-5 ماہ تک بڑھانا پڑا ہے، ساتھ ہی مارکیٹ کی طلب کو تیز کرنے کے لیے فوری ادائیگی کی رعایت، ادائیگی کی توسیع کی شرائط، افتتاحی تحائف کی پالیسیوں کو جاری رکھنا پڑا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں نئے منصوبوں میں زمین اور ٹاؤن ہاؤسز کا لین دین اس وقت بنیادی طور پر پرانے منصوبوں میں ثانوی لین دین ہے۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں جذب کی شرح اب بھی کم دیکھنے کے لیے مزید شیئر کرتے ہوئے، Savills Vietnam کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر نیل میکگریگر نے کہا کہ مارکیٹ میں بہت سی مشکلات کے تناظر میں، سرمایہ کار محتاط ذہنیت برقرار رکھتے ہیں، مارکیٹنگ کی سرگرمیوں کو محدود کرتے ہیں اور اگلے سال تک نئے منصوبے شروع کرنے میں تاخیر کرتے ہیں۔ کچھ سرمایہ کار جن کے پراجیکٹس برائے فروخت شروع ہو رہے ہیں وہ خریداروں کو راغب کرنے کے لیے نئے لیز وعدوں کے ساتھ ترجیحی سیلز پالیسیوں اور متنوع قرضوں کا اطلاق کرنے پر مجبور ہیں۔

دوسری طرف، رئیل اسٹیٹ کے خریدار اس حقیقت کے باوجود کہ 2020 کے بعد سے شرح سود اپنی کم ترین سطح پر آگئی ہے، بہت زیادہ محتاط ہیں۔ Dat Xanh سروسز کے ذریعے کرائے گئے، شرح سود میں کمی کی صورت میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کے ان کے ارادے کے بارے میں صارفین کے سروے میں، صرف 26% لوگوں نے "ہاں" کا انتخاب کیا۔ 31% نے "نہیں" میں جواب دیا۔ 43% لوگ "یقین نہیں" تھے۔

DXS - FERI کے ڈائریکٹر ڈاکٹر Pham Anh Khoi نے کہا کہ اس وقت مارکیٹ کے تمام شرکاء ایک " مخمصے " میں ہیں۔ حکومت کو پیداوار اور کاروبار کو فروغ دینے کے لیے شرح سود کو کم کرنا ہوگا لیکن شرح مبادلہ اور نظام کی حفاظت کو متاثر کرنے سے بچنے کے لیے توازن بھی رکھنا ہوگا۔ پیداوار، کاروبار اور خدماتی ادارے بھی اسی صورت حال سے دوچار ہیں، قرض لینے یا نہ لینے کی صورت حال کا سامنا ہے۔ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز دونوں میں سرمائے کی کمی ہے اور اس یقین کا سامنا ہے کہ مارکیٹ پوری طرح سے بحال نہیں ہوئی ہے۔ لہذا، وہ انتظار کرنے کا انتخاب کرتے ہیں، لہذا لیکویڈیٹی میں اضافہ مشکل ہے۔ "رئیل اسٹیٹ کی صنعت میں، خریدار اکثر خریداری سے پہلے مارکیٹ کے گرم ہونے کا انتظار کرتے ہیں، لیکن اب انہیں کافی اعتماد نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں تیزی سے سرمائے کا کاروبار نہیں ہوتا ہے، اور اگر وہ فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو وہ اسٹاک کی طرح فروخت کے آرڈر کو فوری طور پر دبا نہیں سکتے، اس لیے سرمایہ کار انتظامی پالیسیوں کے اثرات کو دیکھنے کے لیے انتظار کرنے کا انتخاب کریں گے۔ ہم پیش گوئی کرتے ہیں کہ K203 کے آخر تک پالیسی کے اثرات واضح ہو جائیں گے۔" کہا.

"پھنس" کیش فلو

کارپوریٹ فنانس کی فیکلٹی کے سربراہ ڈاکٹر لی ڈاٹ چی کے مطابق - ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف اکنامکس، رئیل اسٹیٹ کی کم مانگ کی وضاحت کرنے کی بہت سی وجوہات ہیں، جن میں بہت سے سرمایہ کاروں کا کیش فلو نامکمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں "پھنس" جانا بھی شامل ہے، رقم ادا کر دی گئی ہے لیکن گھر ابھی تک دستیاب نہیں ہے۔ بہت سے لوگ کارپوریٹ بانڈز میں پھنس گئے ہیں اور انہیں باہر نکلنے کا کوئی راستہ نہیں ملا ہے۔ لہذا، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے، سرمایہ کاروں کے لیے نقد بہاؤ اور اعتماد کی کہانی کو حل کرنا ضروری ہے...

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm