نوجوان ریل اسٹیٹ کے مالک ہونے میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں۔

نوجوان نسل گھر خریدنے کی صلاحیت میں پراعتماد ہے۔

2023 کے بینک آف امریکہ کے سروے کے مطابق، بہت سے Gen Zers نہ صرف 30 سال کی عمر سے پہلے گھر کے مالک بننے کی خواہش رکھتے ہیں، بلکہ وہ اسے حاصل کرنے کے لیے بہت پرعزم بھی ہیں۔

اس سروے میں، Gen Z کے 59% جواب دہندگان نے کہا کہ وہ اگلے 5 سالوں میں اپنا گھر بنانا چاہتے ہیں۔ اس کے علاوہ، 33٪ نے بتایا کہ وہ گھر خریدنا چاہتے ہیں، لیکن اس خواب کو پورا کرنے میں کم از کم 6 سال لگ سکتے ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 52% نوجوانوں نے بہت کم عمری سے ہی گھر کے مالک ہونے کے لیے پیسے بچانے پر توجہ مرکوز کی ہے۔

اسی طرح ویتنام میں، نوجوان نسل بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی رکھتی ہے اور اپنے گھر کی ملکیت کی خواہش ظاہر کرتی ہے۔ Batdongsan.com.vn کے ایک حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 2021 کے مقابلے میں، رئیل اسٹیٹ سائٹس پر رئیل اسٹیٹ کی خبروں کی تلاش کی سطح میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ جن میں سے، جنرل زیڈ میں 18.7 فیصد اضافہ ہوا۔ Gen Y میں 42.1% اضافہ ہوا۔

مالیاتی انتخاب کے لحاظ سے، نوجوان صارفین پچھلی نسل کے مقابلے زیادہ ہوم لون لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ رہنے کی جگہ کے لحاظ سے، وہ بہتر تجربات اور مواقع کے لیے رہائش میں لچک کو ترجیح دیتے ہیں۔ رہنے کی جگہ کے لحاظ سے، سبز جگہ اور ٹیکنالوجی دو سب سے زیادہ منتخب شدہ رجحانات ہیں۔

نوجوان ریل اسٹیٹ کے مالک ہونے میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں۔ — نوجوان لوگوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں دلچسپی بڑھ رہی ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں پر ایک سروے میں، 46% جواب دہندگان نے کہا کہ ریل اسٹیٹ کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں۔ 26% نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں۔ 23% نے کہا کہ جائیداد کی قیمتیں نہ تو زیادہ ہیں اور نہ ہی کم۔ صرف 5 فیصد نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کافی کم ہیں۔

مسٹر لی باو لانگ - Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر نے کہا: "رئیل اسٹیٹ کی اونچی قیمتیں گھر کی ملکیت کو مشکل بناتی ہیں، لیکن نوجوان لوگوں کی رئیل اسٹیٹ اور جائیداد کی ملکیت میں دلچسپی بڑھ رہی ہے۔ وہ مارکیٹ کے علم کی وجہ سے مشکلات کے باوجود گھر خریدنے کی اپنی صلاحیت پر پراعتماد ہیں۔ تاہم، صارفین کا یہ گروپ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں زبردست تبدیلیاں لائے گا۔"

نوجوانوں کی گھر خریدنے کی صلاحیت کے بارے میں بات کرتے ہوئے، مسٹر ٹرائے گریفتھس - Savills Vietnam کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر نے کہا کہ جنرل Z ایک گھر کا مالک ہو سکتا ہے اگر ان کے پاس اچھی ملازمت ہو اور وہ محنت کریں۔ ویتنام اب بھی لیبر مارکیٹ کے لیے مثبت امکانات دکھا رہا ہے اور اس سے معاشی ترقی کو فروغ مل رہا ہے، جس سے یہ ملک ایک ایسی جگہ بن گیا ہے جہاں Gen Z کے پاس دنیا بھر کی دیگر مسابقتی منڈیوں کے مقابلے زیادہ مواقع ہیں۔

نوجوان ریل اسٹیٹ امیج 2 کے مالک ہونے میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں۔ — گھر کی ملکیت ہونے کی ضرورت کے ساتھ، اپارٹمنٹ کی عمارتیں نوجوانوں کا پسندیدہ انتخاب ہیں۔

ٹرائے گریفتھس نے کہا کہ ایک عام بچت کی مدت پانچ سے 10 سال ان کے لیے کافی ہے کہ وہ ایک سستی اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے درکار ابتدائی سرمائے کو بچا سکے۔ سخت محنت کرکے، اپنی بچتوں کی دانشمندی سے منصوبہ بندی کرکے اور نئے شعبوں میں سرمایہ کاری کرکے جو بہتر انفراسٹرکچر سے فائدہ اٹھائیں گے، جنریشن Z ایک روشن مستقبل کو محفوظ بنا سکتی ہے۔

"فی الحال، جبکہ بنیادی قیمتیں مستحکم ہیں، مکانات کی کمی نے ثانوی مارکیٹ کی قیمتوں کو بڑھا دیا ہے۔ تاہم، جیسا کہ ڈویلپرز نئی سپلائی تیار کرنے کے قابل ہو جائیں گے، قیمتیں زیادہ سستی ہو جائیں گی،" ٹرائے گریفتھس نے کہا۔

بڑھتے ہوئے کرائے گھر کی ملکیت کے رجحانات کو بھی متاثر کرتے ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے سروے میں زیادہ کرایہ بھی ظاہر ہوتا ہے جب 69% کرایہ دار کرایہ میں کمی کی توقع کرتے ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں یہ شرح تقریباً 63% ہے، دوسرے علاقوں میں یہ 36% ہے۔ اس کے علاوہ، 70% مالک مکان کرائے کم کرنے کے لیے تیار ہیں لیکن یہ کمی اہم نہیں ہے، کیونکہ ان میں سے 53% نے کہا کہ وہ صرف 10% سے کم کی کمی کو قبول کریں گے۔ 16% مالک مکان کے پاس 11-20% سے زیادہ کمی ہے اور 29% مالک مکان نے کہا کہ وہ کرائے میں کمی نہیں کریں گے۔

مسٹر لی باو لانگ نے اس بات پر زور دیا کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں کرایہ کی قیمتوں کے اشاریہ میں پچھلے دو سالوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، 2021 کی پہلی سہ ماہی میں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں 100 پوائنٹس سے 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں 131 پوائنٹس ہو چی منہ سٹی میں 131 پوائنٹ ہو گیا ہے، اور

لہذا، کرایہ دار بھی فعال طور پر چھوٹے علاقوں والی جائیدادوں کی تلاش کرتے ہیں، یا جب کرایہ زیادہ ہوتا ہے تو مرکز سے دور ہوتے ہیں۔ جن میں سے، 67% کرایہ داروں نے کہا کہ وہ ایک چھوٹا مکان کرائے پر لیں گے۔ 27% مزید کرایہ پر لیں گے۔ 20% نے اخراجات بچانے کے لیے زیادہ لوگوں کے ساتھ رہنے کا انتخاب کیا۔ 13% نے کہا کہ وہ کم سہولیات والی جگہ کرائے پر لیں گے۔ 7% نے کہا کہ وہ کم فرنیچر والا گھر کرائے پر لیں گے۔

خاص طور پر، ان لوگوں میں جو کرائے پر گھر لے رہے ہیں، ایسے نوجوان صارفین کا ایک گروپ ہے جو کافی مالی صلاحیت رکھتے ہیں لیکن سرمایہ کے استعمال کو بہتر بنانے کے لیے مکان کرائے پر لینے کا انتخاب کرتے ہیں۔ اس کے مطابق، اس گروپ کا خیال ہے کہ کرائے پر مکان خریدنے سے زیادہ کارآمد ہوگا کیونکہ اس میں منافع کی شرح زیادہ ہے۔

نوجوان ریل اسٹیٹ امیج 3 کے مالک ہونے میں تیزی سے دلچسپی لے رہے ہیں۔ — بہت سے نوجوان گھر کرائے پر لینے اور پیسے کا استعمال دوسرے چینلز میں سرمایہ کاری کرنے کے رجحان کی پیروی کر رہے ہیں۔

گھر خریدنے کے بجائے، وہ اس رقم کو زیادہ شرح سود کے ساتھ سرمایہ کاری کے لیے استعمال کرتے ہیں، اس طرح کرایہ ادا کرنا پڑتا ہے۔ اس نقطہ نظر کی بدولت، بہت سے لوگ اونچے درجے کے علاقوں میں رہ سکتے ہیں اور اپنی مرضی سے اپنی رہائش تبدیل کر سکتے ہیں، بغیر فرسودگی کے اخراجات کے ساتھ ساتھ مکان رکھنے کی دیگر فیسیں ادا کیے بغیر۔

تاہم مکانات کے کرایے کی قیمتیں روز بروز بڑھ رہی ہیں، دیگر سرمایہ کاری کے ذرائع پہلے کی طرح پرکشش منافع کی شرح نہیں لائے ہیں۔ لہذا، بہت سے لوگوں نے گھر کے مالک ہونے کے بارے میں سوچنا شروع کر دیا ہے، خاص طور پر موجودہ دور میں، جب سرمایہ کار بہت سی پرکشش مراعات پیش کرتے ہیں جیسے کہ پرنسپل گریس پیریڈ، 24 ماہ کی سود سے پاک مدت، کنٹریکٹ ویلیو کے 70% کی حمایت کرتے ہیں...

ماخذ