سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام میں مشکلات کا حل

2025 کے پہلے 10 مہینوں میں، سوشل ہاؤسنگ پرچیز اور لیز پرچیز لون پروگرام کا لون ٹرن اوور سالانہ پلان کے صرف 73.8 فیصد تک پہنچ گیا۔ فی الحال، اس پالیسی کریڈٹ پروگرام کو بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا ہے، اس لیے یہ سرمائے کی تقسیم نہیں کر سکتا۔

سرمائے کی تقسیم میں بہت سی مشکلات

پراونشل سوشل پالیسی بینک (PPB) کی رپورٹ کے مطابق، 22 اکتوبر تک، صوبے میں سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام کا بقایا بقایا 387.7 بلین VND تک پہنچ گیا، 1,019 قرض دہندگان اب بھی مقروض ہیں، جو تفویض کردہ پلان کے 73.8 فیصد تک پہنچ گئے ہیں اور سال کے آغاز کے مقابلے میں 12.5 بلین VND کا اضافہ ہوا ہے۔ 10 مہینوں میں قرض کا کاروبار 74.8 بلین VND تک پہنچ گیا، 150 صارفین نے سرمایہ ادھار لیا۔ قرض وصولی کا کاروبار 62.3 بلین VND تک پہنچ گیا۔ خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ خریدنے اور لیز پر دینے کے لیے بقایا قرضے 274.4 بلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ پروگرام کے مجموعی بقایا قرضوں کا 70.78% بنتا ہے، جس میں 742 صارفین نے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ لیا؛ نئی تعمیر اور گھر کی مرمت کے لیے بقایا قرضے 113.3 بلین VND تک پہنچ گئے، جو کہ 277 قرض دہندگان کے ساتھ پروگرام کے مجموعی بقایا قرضوں کا 29.22 فیصد بنتا ہے۔

Le Hong Phong I New Urban Area, Nam Nha Trang Ward میں سوشل ہاؤسنگ بلاکس۔ تصویر: VAN KY

مسٹر لی وان تھانہ - صوبائی سوشل پالیسی بینک کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ 2025 میں، سوشل پالیسی بینک نے 401.1 بلین VND کے سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام کے لیے کریڈٹ پلان کا ہدف تفویض کیا۔ ابھی تک، اس کریڈٹ پروگرام نے بہت سی مشکلات اور رکاوٹوں کی وجہ سے تفویض کردہ منصوبہ مکمل نہیں کیا ہے جس کی وجہ سے سرمائے کی تقسیم کو روکا جا رہا تھا۔ 2025 میں، پرانے صوبہ Ninh Thuan میں، MK انویسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا MK سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے جو فروخت کے لیے اہل ہے۔ تاہم، دونوں صوبوں کے انضمام کے بعد پرانے نین تھوآن صوبے کے کیڈرز، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین اور کارکنوں کی ایک بڑی تعداد نے اپنے کام کی جگہ اور رہائش تبدیل کرنے کی وجہ سے، اب سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی ضرورت نہیں ہے۔ لہذا، برانچ نے ابھی تک تمام تفویض کردہ اہداف ادا نہیں کیے ہیں۔ نئے مکانات بنانے یا مرمت کرنے کے لیے سرمایہ ادھار لینے کی ضرورت کے لیے، بہت سے صارفین بینک کی قرض کی شرائط کو پورا نہیں کرتے جیسے: ریڈ بک کے بغیر زمین، کوئی تعمیراتی اجازت نامہ، رسیدیں اور دستاویزات فراہم کرنے سے قاصر، اس لیے سرمائے تک رسائی مشکل ہے...

حل کو نافذ کرنا

10 اکتوبر کو، حکومت نے حکمنامہ نمبر 261 جاری کیا جس میں حکومت کے فرمان نمبر 100 مورخہ 26 جولائی 2024 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ضمیمہ کیا گیا جس میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے اور حکمنامہ نمبر 192 مورخہ 1 جولائی، 2024 کے آرٹیکل نمبر 5 کے نفاذ کے لیے حکومت کے حکم نامے نمبر 192 کو نافذ کیا گیا ہے۔ قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 201 مورخہ 29 مئی 2025 سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو شروع کرنے کے بارے میں۔ اس کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا کرایہ پر لینے کے لیے ترجیحی قرض کی شرح سود 5.4%/سال مقرر کی گئی ہے، بجائے اس کے کہ پہلے لاگو کردہ شرح سود 6.6%/سال ہے۔ اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے قرض کے لیے اہل افراد کی زیادہ سے زیادہ آمدنی پہلے کی طرح 15 ملین VND/ماہ کے بجائے 20 ملین VND/ماہ تک بڑھا دی گئی ہے۔ شادی شدہ جوڑوں کے لیے، یہ 40 ملین VND/ماہ ہے۔ اکثریت سے کم عمر کے بچوں کی پرورش کرنے والے سنگل افراد کے لیے، زیادہ سے زیادہ آمدنی کا حساب 30 ملین VND/ماہ ہے۔ یہ ان صارفین کے لیے اچھی خبر ہے جو سرمایہ ادھار لے رہے ہیں اور ان لوگوں کے لیے جنہیں اس کریڈٹ پروگرام کے تحت سرمایہ لینے کی ضرورت ہے۔ پراونشل پیپلز کریڈٹ فنڈ نے متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کی ہے تاکہ ہر کمیون، وارڈ اور لوگوں تک پالیسیوں کے پروپیگنڈے اور پھیلاؤ کو فروغ دیا جا سکے، اور کمیون لیول ٹرانزیکشن پوائنٹس پر قرض دینے کے ضوابط کو عوامی طور پر پوسٹ کیا جا سکے۔

Le Hong Phong I New Urban Area, Nam Nha Trang Ward میں سوشل ہاؤسنگ بلاکس۔ تصویر: VAN KY

تاہم، 2025 اور اگلے سال میں تفویض کردہ سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام کے لیے سرمائے کی تقسیم کے لیے، صوبائی پیپلز کریڈٹ فنڈ کے رہنماؤں نے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں سے درخواست کی جن کے پاس ابھی تک خالی اپارٹمنٹس، لیز پر لینے والے اپارٹمنٹس کے پروجیکٹس جن کی میعاد ختم ہو چکی ہے، وہ فروخت کے اہل ہیں، اور نئے پروجیکٹس کو سوشل ہاؤسنگ کے لیے مختص کرنے کے لیے قریبی رابطہ کاری کے اہل ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ خریدنے والے صارفین کو قرض کے طریقہ کار سے متعلق ہدایات فراہم کریں۔ اسی وقت، پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو ان صارفین کو گھر کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے مجاز حکام کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ضرورت ہے جنہوں نے اپنی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں اور ضوابط کے مطابق قرض کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے اپارٹمنٹ حاصل کر لیا ہے۔ اس کے علاوہ، صوبائی پیپلز کریڈٹ فنڈ نے محکمہ تعمیرات سے بھی درخواست کی کہ وہ فروخت کے لیے اہل منصوبوں کے بارے میں معلومات فراہم کرے تاکہ برانچیں آنے والے وقت میں صارفین کی ضروریات کو فوری طور پر پورا کرنے کے لیے سرمایہ تیار کرنے کے لیے سوشل پالیسی فنڈ کے لیے رپورٹس کی ترکیب کر سکیں۔

مائی ہونگ

ماخذ: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/