زمینی رکاوٹوں کو دور کرنا اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینا۔

تعمیرات کی وزارت شہری علاقوں اور صنعتی زونوں میں بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کرنے کے لیے زمین، قرضہ اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے منصوبہ بندی کے حوالے سے ترجیحی طریقہ کار کا مطالعہ کر رہی ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ کی شناخت ایک اسٹریٹجک طبقہ کے طور پر کی گئی ہے۔

مئی میں باقاعدہ سرکاری پریس کانفرنس میں، جو 3 جون کی سہ پہر کو منعقد ہوئی، طویل مدتی رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی میں کاروباری اداروں کو شرکت کی طرف راغب کرنے کے لیے پیش رفت کے طریقہ کار کے بارے میں ایک رپورٹر کے سوال کے جواب میں، تعمیراتی وزارت کے دفتر کے چیف، لام وان ہونگ نے کہا کہ رینٹل ہاؤسنگ کے لیے قانونی ڈھانچہ، لیکن یہ اب بھی نسبتاً مکمل نتائج کے حامل نہیں ہیں۔ حقیقی ضروریات کے ساتھ۔

وزارت تعمیرات کے چیف آف سٹاف لام وان ہوانگ ایک پریس کانفرنس میں پریس کے سوالوں کے جواب دے رہے ہیں۔ تصویر: VGP/QP

مسٹر لام وان ہوانگ کے مطابق، 2023 ہاؤسنگ قانون میں واضح طور پر رہائش کی تین شکلیں بیان کی گئی ہیں: ہاؤسنگ برائے فروخت، مکان برائے کرائے، اور کرایہ کے لیے مکان۔ تاہم، تیزی سے شہری کاری اور مکانات کی بڑھتی ہوئی طلب کے تناظر میں، خاص طور پر بڑے شہروں، صنعتی زونز، اور اہم اقتصادی خطوں میں، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے اب بھی سرمایہ، زمین کی تقسیم، اور ترغیبی میکانزم کے حوالے سے مضبوط حل کی ضرورت ہے۔

وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ کاموں کو پورا کرنے کے لیے، تعمیراتی وزارت فی الحال آنے والے عرصے میں رینٹل ہاؤسنگ سیگمنٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے تین اہم کاموں کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کر رہی ہے۔

خاص طور پر، حل کا پہلا سیٹ میکانزم اور پالیسیوں کو بہتر بنانے اور ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے حوالے سے ذہنیت کو تبدیل کرنے پر مرکوز ہے۔ وزارت تعمیراتی سرگرمی سے تحقیق کر رہی ہے اور ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون اور ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں پارٹی اور ریاست کے رہنما خطوط کو ادارہ جاتی بنانے کے لیے نئی پالیسیاں تجویز کر رہی ہے، جنہیں اکتوبر 2026 کے اجلاس میں غور کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے جانے کی توقع ہے۔

"ہم نے طے کیا ہے کہ ہمیں بنیادی طور پر کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی سے لے کر بیک وقت کمرشل ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اور رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر اپنی سوچ کو یکسر تبدیل کرنا چاہیے۔ رینٹل ہاؤسنگ کو ایک اسٹریٹجک، طویل مدتی طبقہ کے طور پر پہچانا جاتا ہے، جو لوگوں کی ایک بڑی تعداد کی خدمت کرتا ہے، خاص طور پر سرکاری ملازمین، ملازمین، سرکاری ملازمین، افسران، ملازمین، ملازمین کی بڑی تعداد"۔ لام وان ہونگ نے زور دیا۔

مسٹر ہوانگ کے مطابق، فروخت کے لیے مکانات تیار کرنے کے ساتھ ساتھ، رینٹل ہاؤسنگ کو مضبوط ترجیح دی جانی چاہیے، خاص طور پر بڑے شہروں، صنعتی زونز، اقتصادی زونز، متحرک علاقوں اور اہم اقتصادی راہداریوں میں رینٹل اپارٹمنٹس کے ماڈل کو۔

اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، تعمیرات کی وزارت زمین اور مالیات کے حوالے سے اعلیٰ ترجیحی طریقہ کار کا مطالعہ کر رہی ہے تاکہ کرائے کے مکانات کے منصوبوں کی ترقی میں سرمایہ کاری کرتے وقت کاروباروں کی زمین اور قرض تک رسائی کو آسان بنایا جا سکے۔

پالیسی میکانزم کو بہتر بنانے کے علاوہ، تعمیراتی وزارت رینٹل ہاؤسنگ سے متعلق تکنیکی ضوابط اور معیارات کے نظام کا جائزہ لینے، ان میں ترمیم کرنے اور ان کی تکمیل پر توجہ دے رہی ہے۔

منصوبہ بندی کا جائزہ لیں اور وسائل کو مناسب طریقے سے مختص کریں۔

تعمیرات کی وزارت کے چیف آف اسٹاف کے مطابق، نئے ضوابط اور معیارات اس قسم کے ہاؤسنگ کی عملی ترقی کے ساتھ زیادہ مطابقت رکھنے کے لیے تیار کیے جائیں گے، خاص طور پر چھوٹے اور درمیانے درجے کے رینٹل ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے فائر سیفٹی کی ضروریات پر زور دیا جائے گا۔

متوازی طور پر، وزارت تعمیرات مقامی، وزارتوں اور شعبوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرے گی تاکہ ہر ہدف والے گروپ کی رینٹل ہاؤسنگ کی ضروریات کا درست اندازہ لگایا جا سکے۔ ابتدائی طور پر، اس جائزے کو ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، ہائی فون، اور دا نانگ جیسے علاقوں میں لاگو کیا جائے گا۔

مسٹر ہوانگ کے مطابق، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی، وسائل کی تقسیم، اور مناسب ترقیاتی منصوبوں کی ترقی، کچھ علاقوں میں فاضل اور دیگر میں کمی، یا مارکیٹ کی طلب کو پورا نہ کرنے والی سرمایہ کاری کے لیے حقیقی ضروریات کی مکمل شناخت ایک اہم بنیاد ہوگی۔

"اس کی بنیاد پر، ہم حکومت کو مشورہ دیں گے کہ وہ رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ملک بھر میں اہداف مقرر کرے۔ اس کے ساتھ ساتھ، ہم وزارتوں، شعبوں اور مقامی علاقوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں گے تاکہ ریاستی بجٹ کے فنڈز کو متحرک کرنے، مختص کرنے اور مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے لیے مناسب طریقہ کار تجویز کیا جا سکے۔"

تعمیراتی وزارت کے رہنماؤں نے یہ بھی بتایا کہ ایجنسی طویل مدتی آپریشنل کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے رینٹل ہاؤسنگ علاقوں کے آپریشنل اور انتظامی طریقہ کار سے متعلق حل کا مطالعہ کر رہی ہے، بشمول کاروباری اور تجارتی خدمات کے ساتھ۔

تعمیراتی وزارت شہری علاقوں اور صنعتی علاقوں میں بڑھتی ہوئی مانگ کو پورا کرنے کے لیے اراضی، کریڈٹ، اور کرائے کے مکانات کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے منصوبہ بندی کے حوالے سے اعلیٰ ترغیبی طریقہ کار کا مطالعہ کر رہی ہے۔ (مثالی تصویر)

مقامی علاقوں کے لیے، وزارت تعمیرات سے درخواست ہے کہ وہ فوری طور پر مخصوص ٹارگٹ گروپس جیسے کہ اہلکاروں، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، مسلح افواج کے اہلکار، کارکنان، مزدوروں اور طلبہ کے لیے کرائے کے مکانات کی ضروریات کی تحقیقات اور سروے کا انتظام کریں۔ اس کی بنیاد پر، وہ سرمایہ کاری کے منصوبے تیار کریں اور حقیقی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مناسب وسائل مختص کریں۔

ضروریات کی نشاندہی کے ساتھ ساتھ، مقامی لوگوں کو منصوبہ بندی پر نظرثانی کرنے، مناسب زمین مختص کرنے، اور ساتھ ہی ساتھ رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کے ایک جامع نظام میں سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر صنعتی علاقوں اور گنجان آباد علاقوں میں۔

تعمیراتی وزارت کے مطابق، رینٹل ہاؤسنگ کی ترقی سے نہ صرف لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ یہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی کو متنوع بناتا ہے، بتدریج ایک زیادہ متوازن اور پائیدار ہاؤسنگ ڈھانچہ تشکیل دیتا ہے۔

خاص طور پر، بہت سے بڑے شہروں میں مکانات کی مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کے درمیان، رینٹل ہاؤسنگ ماڈل سے کارکنوں، طلباء اور درمیانی آمدنی والے گروپوں کو مناسب رہائش تک رسائی کے مزید مواقع فراہم کرنے میں مدد کے لیے ایک اہم حل بننے کی امید ہے۔

مسٹر لام وان ہوانگ نے زور دیا: "حقیقت میں، موجودہ پالیسی میکانزم پہلے سے موجود ہیں، اور ہم انہیں مرحلہ وار لاگو کر سکتے ہیں۔ آنے والے وقت میں، ہم رینٹل ہاؤسنگ طبقہ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے اور بھی شاندار مراعات فراہم کرنے کے لیے پالیسی میکانزم پر نظر ثانی کرنے پر توجہ مرکوز کریں گے۔"

منصوبے کے مطابق وزارت تعمیرات کرائے کے مکانات کی ترقی سے متعلق شقوں کو حتمی شکل دینا جاری رکھے گی تاکہ ہاؤسنگ سے متعلق ترمیم شدہ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس سے متعلق ترمیم شدہ قانون میں شامل کیا جا سکے، جنہیں اکتوبر 2026 کے اجلاس میں غور کے لیے قومی اسمبلی میں پیش کیے جانے کی توقع ہے۔

رینٹل ہاؤسنگ کوئی نیا ماڈل نہیں ہے، لیکن کئی سالوں سے یہ بڑے شہروں اور صنعتی علاقوں میں لوگوں کی اصل ضروریات کے تناسب سے تیار نہیں ہوا ہے۔ تعمیراتی وزارت کے مطابق، قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے کے علاوہ، مستقبل میں زمین، کریڈٹ اور انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کے حوالے سے مضبوط ترغیبی میکانزم کی ضرورت ہے تاکہ کاروباروں کو مارکیٹ میں حصہ لینے کی ترغیب دی جا سکے۔ کمرشل ہاؤسنگ، سوشل ہاؤسنگ، اور رینٹل ہاؤسنگ کی ہم آہنگ ترقی سے توقع کی جاتی ہے کہ سپلائی کو متنوع بنانے، مزدوروں، مزدوروں، طلباء اور درمیانی آمدنی والے گروپوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے میں مدد ملے گی، جبکہ طویل مدتی میں زیادہ متوازن اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بنیاد بنائی جائے گی۔

ماخذ: https://congthuong.vn/go-nut-that-dat-dai-thuc-day-phat-trien-nha-o-cho-thue-459781.html