صارفین کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کو آسان بنانے کے لیے طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنا

سوشل ہاؤسنگ کی خریداری سے متعلق رجسٹریشن کی شرائط اور قانونی طریقہ کار اب پہلے سے زیادہ کھلے ہیں، لیکن بہت سے لوگوں کو اب بھی گھر کی خریداری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔

صارفین کے لیے سماجی رہائش تک رسائی کو آسان بنانے کے لیے طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنا

سوشل ہاؤسنگ کی خریداری سے متعلق رجسٹریشن کی شرائط اور قانونی طریقہ کار اب پہلے سے زیادہ کھلے ہیں، لیکن بہت سے لوگوں کو اب بھی گھر کی خریداری کے طریقہ کار کو مکمل کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔

لوگوں کو اب بھی سماجی رہائش تک رسائی میں دشواری کا سامنا ہے۔ تصویر میں: ہو چی منہ سٹی ڈسٹرکٹ 10 میں فو تھو سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ

آمدنی کی تصدیق سے...

"سوشل ہاؤسنگ" ایک "ہاٹ" کلیدی لفظ کے طور پر جاری ہے جب حال ہی میں، وزیر اعظم فام من چن نے سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے، مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے بارے میں ایک قومی آن لائن کانفرنس کی صدارت کی۔ کانفرنس میں وزیراعظم نے اس بات پر زور دیا کہ سوشل ہاؤسنگ کی مانگ بہت بڑی ہے، اس کے حل کے لیے ایجنسیوں کو خود کو لوگوں کی پوزیشن میں رکھنا ہوگا۔ اہل علاقہ کو اسے ایک سیاسی کام سمجھنا چاہیے، لوگوں کو مرکز کے طور پر لے کر…

حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ رہائش کے محتاج لوگوں کے لیے سماجی رہائش تک رسائی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا کرتی ہے۔

محترمہ Nguyen Thanh May، جو Thu Duc City (HCMC) میں ایک مکان کرائے پر لے رہی ہیں، نے کہا کہ وہ اور ان کے شوہر نے 2016 میں HCMC کے لیے ہا ٹِنہ چھوڑ دیا تھا اور بچانے کی کوشش کرنے کے باوجود وہ اپنا گھر نہیں لے پائی ہیں۔ فی الحال، اس کا خاندان Thu Duc شہر میں 20 مربع میٹر کے کرائے کے تنگ کمرے میں رہتا ہے۔ شوہر اور بیوی دونوں کے لیے 20-25 ملین VND/ماہ کی کل آمدنی کے ساتھ، HCMC میں تجارتی گھر خریدنا پہنچ سے باہر ہے، اس لیے اس نے حل کے طور پر سوشل ہاؤسنگ کا رخ کیا۔

تحقیق کے ایک عرصے کے بعد، مئی اور اس کے شوہر نے نیو لاویڈا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ (Di An City, Binh Duong) میں 1.5 بلین VND میں 2 بیڈ روم کا اپارٹمنٹ خریدنے کا فیصلہ کیا، قرض کی پوری مدت کے دوران ترجیحی شرح سود (6.6%/سال مقرر) کے ساتھ تعاون کیا گیا۔ تاہم، گھر کے مالک ہونے کے لیے ان کے سفر میں تیزی سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

ایک اور رکاوٹ جو حقیقی رہائش کی ضرورت والے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ تک رسائی مشکل بناتی ہے وہ ہے مارکیٹ میں پروجیکٹس کے بارے میں معلومات۔ حقیقت یہ ہے کہ بہت سے لوگوں کو بروکرز کی طرف سے سینکڑوں ملین تک کی اضافی "رشوت" دینے کے لیے "فریب" کیا جاتا ہے، یہاں تک کہ اربوں VND بھی سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرعہ اندازی کرنے کے قابل ہو جاتے ہیں، جیسا کہ Dau Tu اخبار نے اپنے حالیہ شمارے میں رپورٹ کیا ہے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ انتظامی ایجنسیوں کو سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے بارے میں معلومات کی اشاعت اور شفافیت پر کڑی نظر رکھنے کی ضرورت ہے تاکہ لوگ سرمایہ کاروں کی حوصلہ افزائی نہ کریں۔

فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کو لازمی طور پر آمدنی کے تقاضوں کو پورا کرنا چاہیے اور پروجیکٹ کے علاقے میں گھر کا مالک نہیں ہونا چاہیے۔ رہائش کی حیثیت کی تصدیق کرنا بہت آسان ہے، لیکن آمدنی ثابت کرنا محترمہ مے کے لیے ایک چیلنج ہے - ایک آزاد کارکن، بغیر لیبر کنٹریکٹ کے۔

طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے، اسے مقامی اتھارٹی سے آمدنی کی تصدیق کی درخواست کرنے کی ضرورت تھی جہاں وہ مستقل طور پر Ha Tinh میں مقیم تھی۔ تاہم، مقامی اتھارٹی نے جواب دیا کہ وہ ہو چی منہ شہر میں رہ رہی ہے اور کام کر رہی ہے اور اس نے اپنی عارضی غیر موجودگی کا اعلان کیا ہے، اس لیے مقامی اتھارٹی کے پاس تصدیق پر دستخط کرنے کی کوئی بنیاد نہیں تھی اور اس نے تصدیق کے لیے مقامی اتھارٹی سے رابطہ کرنے کو کہا جہاں وہ مقیم تھی۔

جب وہ ہو چی منہ شہر واپس آئی، تو وہ آمدنی کی تصدیق کی درخواست کرنے کے لیے Hiep Binh Chanh Ward (Thu Duc City) کی پیپلز کمیٹی کے پاس گئی۔ تاہم، اس کی درخواست دوبارہ اس بنیاد پر مسترد کر دی گئی کہ وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے پاس اس کی آمدنی کی تصدیق کے لیے کوئی بنیاد نہیں تھی...

آخر کار، اس کے خاندان کی بینک لون کی درخواست معطل کر دی گئی اور پراجیکٹ کے فروخت ہونے پر گھر رکھنے کا موقع ضائع ہو گیا۔

اسی طرح کی صورتحال میں، محترمہ لی تھی انہ ڈنگ (بن تھون سے) نے کہا کہ، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی بنیاد پر، فری لانس کارکنان جیسے ان کے شوہر اور بیوی جن کی کل آمدنی 30 ملین VND سے کم ہے وہ کمیونٹی/وارڈ کی پیپلز کمیٹی میں آمدنی کی شرائط کی تصدیق کی درخواست کریں گے جہاں وہ مستقل طور پر رہائش پذیر ہیں۔

تاہم، اس وارڈ کی پیپلز کمیٹی جہاں محترمہ ڈنگ نے اپنی مستقل رہائش کا اندراج کرایا تھا، نے ان کی آمدنی کی تصدیق نہیں کی، صرف ان کے اعلان کی تصدیق کی۔ جب اس نے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو تصدیق جمع کرائی تو سرمایہ کار نے اسے قبول نہیں کیا اور درخواست کی کہ اس کی آمدنی کی تصدیق کی جائے۔

محترمہ گوبر وارڈ پیپلز کمیٹی میں واپس آگئیں، لیکن وارڈ نے پھر بھی تصدیق نہیں کی، یہ کہتے ہوئے کہ سٹی کو اس معاملے پر کوئی ہدایات نہیں ہیں۔

ترجیحی قرض کے اندراج کے طریقہ کار پر جائیں۔

سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کو سوشل پالیسی بینک کے ذریعے ترجیحی قرضوں کی مدد کی جاتی ہے، لیکن اس ترجیحی سرمائے کے ذریعہ تک رسائی آسان نہیں ہے۔

محترمہ Nguyen Thi Thanh نے کہا کہ اس کے خاندان میں اس وقت 4 افراد ہیں، دونوں میاں بیوی کی آمدنی 29 ملین VND/ماہ ہے (سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے کافی ہے)۔ جون 2024 میں، محترمہ تھانہ نے بنہ ڈونگ میں ایک پروجیکٹ میں گھر خریدنے کے لیے رقم لگانے کا فیصلہ کیا۔ بن ڈوونگ محکمہ تعمیرات نے بھی درخواست کی منظوری دی اور تصدیق کی کہ وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اہل ہے۔

تاہم، دستیاب رقم (300 ملین VND، اپارٹمنٹ کی قیمت کے 20% کے برابر) کے ساتھ پہلی ادائیگی مکمل کرنے کے بعد، اس نے Di An City کے سوشل پالیسی بینک میں 1 بلین VND کے قرض کے لیے درخواست دی، لیکن اسے صرف 600 ملین VND کے قرض کے لیے منظور کیا گیا۔

"کریڈٹ آفیسر نے کہا کہ میری موجودہ آمدنی اور میرے شوہر اور مجھے ابھی بھی دو چھوٹے بچوں کی پرورش کرنی ہے، بینک ماہانہ ادائیگی کی اہلیت کو یقینی بنانے کے لیے صرف 60% تک قرض دے سکتا ہے،" محترمہ تھانہ نے کہا، اگرچہ اس نے انہیں قائل کرنے کی کوشش کی کہ وہ اگلی قسط ادا کرنے کے لیے کافی رقم رکھنے کے لیے اضافی 100 ملین VND قرض لے لیں، بینک نے قبول نہیں کیا۔ اب اس کا خاندان بہت الجھا ہوا ہے کیونکہ وہ نہیں جانتے کہ اگلی قسطوں کی ادائیگی کے لیے پیسے کہاں سے حاصل کیے جائیں۔

اسی طرح، مسٹر Nguyen Van H. کی قرض کی درخواست دی این سٹی کے سوشل پالیسی بینک نے ابھی تک منظور نہیں کی ہے، حالانکہ اس نے تمام ضروری طریقہ کار مکمل کر لیا ہے اور پہلی ادائیگی کر دی ہے۔

مسٹر ایچ کے مطابق، انہوں نے دسمبر 2024 میں بینک کو اپنے قرض کی درخواست جمع کرائی تھی۔ ضوابط کے مطابق، منظوری کی مدت 15 کام کے دن ہے، لیکن گزشتہ ہفتے کے آخر تک، انہیں بینک کی طرف سے کوئی اطلاع موصول نہیں ہوئی تھی، جبکہ ادائیگی کی اگلی مدت مارچ 2025 (700 ملین VND سے زیادہ کی رقم) میں ہے۔ سرمایہ کار کے کسٹمر سروس ڈیپارٹمنٹ نے بھی اسے یاد دلانے کے لیے فون کیا اور کہا کہ اگر اس نے 60 دنوں کے اندر ادائیگی نہیں کی تو اس کا گھر خریدنے کا معاہدہ ختم کر دیا جائے گا۔

"ہم سب درمیانی آمدنی والے ہیں، اور ہماری بچت صرف ہم منصب فنڈ کی ادائیگی کے لیے کافی ہے۔ اگر ہم بینک سے قرض نہیں لے سکتے، تو ہم بقیہ قسطیں شیڈول کے مطابق کیسے ادا کر سکتے ہیں؟"، مسٹر ایچ نے کہا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html