سال کی پہلی سہ ماہی کے لیے سرمایہ کاری کا بہترین چینل: سونا، رئیل اسٹیٹ، اسٹاک؟

(ڈین ٹرائی) - پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، سونے کی قیمتیں اپنے عروج پر تھیں، ماہرین نے لوگوں کو پیسہ بچانے اور اسٹاک اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے پر غور کرنے کا مشورہ دیا - اچھی کارکردگی والے چینلز۔

پہلی سہ ماہی گزرنے کے بعد بہت سے سرمایہ کاری کے چینلز نے اچھی کارکردگی دکھائی۔

پیلا

پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، SJC گولڈ بارز کی قیمت بڑے کاروباری اداروں کے ذریعہ 99.5-101.8 ملین VND/tael (خرید - فروخت) پر درج کی گئی تھی، جو کہ اس شے کے لیے اب تک کی ایک ریکارڈ سطح ہے۔ خرید و فروخت کی قیمت کے درمیان فرق 2 ملین VND/tael ہے۔

پہلی سہ ماہی کے اختتام پر سادہ سونے کی انگوٹھیوں کی قیمت بڑے کاروباری اداروں نے 99-101.2 ملین VND/tael (خرید - فروخت) پر درج کی تھی۔

سال کے آغاز سے، 3 ماہ کے بعد، سونے کی انگوٹھیوں کی قیمت میں 23 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے، جبکہ سونے کی سلاخوں کی قیمتوں میں بھی 20 فیصد اضافہ ہوا ہے، جو مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے بیشتر چینلز کو پیچھے چھوڑ گیا ہے۔

اگر 2024 کے آغاز سے حساب لگایا جائے تو قیمتی دھاتوں کی قیمت میں غیر معمولی اضافہ ظاہر ہوتا ہے۔ سونے کی انگوٹھیاں 63 ملین VND/tael کی قیمت کی حد سے 60% سے زیادہ بڑھ گئیں، جبکہ سونے کی سلاخیں بھی 35% سے زیادہ مہنگی ہو گئیں۔

بین الاقوامی مارکیٹ کی پیش رفت کے مطابق ملکی قیمتی دھاتوں میں اضافہ ہوا۔ عالمی سونے میں مارچ میں تقریباً 8 فیصد اور اس سال کی پہلی سہ ماہی میں 18 فیصد اضافہ ہوا۔

ماہرین کے مطابق عالمی سطح پر سونے کی قیمت میں سال کے آغاز سے اضافہ ہوا ہے جس کی وجہ بڑے سرمایہ کاری فنڈز کی قوت خرید کی حمایت اور شرح تبادلہ، مالیاتی پالیسیوں اور جغرافیائی سیاسی تناؤ جیسے عالمی عوامل ہیں۔ عدم استحکام کے دور میں سونے کو طویل عرصے سے ایک "محفوظ پناہ گاہ" سمجھا جاتا رہا ہے، خاص طور پر جب مالیاتی پالیسیاں اور سیاسی تناؤ جیسے عوامل کا عالمی معیشت پر گہرا اثر ہوتا ہے۔

تجارتی محصولات کے بارے میں خدشات، خاص طور پر امریکی صدر ڈونلڈ ٹرمپ کے مختلف ممالک پر محصولات عائد کرنے کے حالیہ فیصلے نے عالمی تجارتی جنگ کے بارے میں خدشات کو جنم دیا ہے۔ اس سے نہ صرف کرنسی مارکیٹ میں خلل پڑا ہے بلکہ بہت سے لوگوں کو امریکہ میں بڑھتی ہوئی مہنگائی کی فکر بھی ہوئی ہے۔

صدر ڈونالڈ ٹرمپ ٹیرف کو بجٹ کو بڑھانے، ٹیکسوں میں کٹوتیوں کے وعدے کو پورا کرنے اور جدوجہد کرنے والی امریکی صنعت کو فروغ دینے میں مدد کے طور پر دیکھتے ہیں۔

مزید برآں، مرکزی بینکوں کے مانیٹری پالیسی کے فیصلوں کا بھی سونے کی قیمت کے رجحانات پر بڑا اثر پڑتا ہے۔ عالمی مرکزی بینکوں کی جانب سے کم شرح سود سونے کے انعقاد کے مواقع کی قیمت کو کم کرتی ہے، کیونکہ سونا سود ادا نہیں کرتا ہے۔ یہ کم شرح سود کے ماحول میں سونے کو زیادہ پرکشش اختیار بناتا ہے۔

ورلڈ گولڈ کونسل کے اعداد و شمار کے مطابق، عالمی سطح پر سونے کی طلب، بشمول اوور دی کاؤنٹر ٹرانزیکشنز، 2024 میں 1 فیصد بڑھ کر ریکارڈ بلند ترین سطح پر پہنچ گئیں۔ مرکزی بینکوں نے، خاص طور پر، سال کی چوتھی سہ ماہی میں اپنی سونے کی خریداری میں تیزی لائی، جو عالمی غیر یقینی صورتحال کے درمیان ایک محفوظ پناہ گاہ کے طور پر سونے کی مسلسل مانگ کو ظاہر کرتا ہے۔

یہ پہلی بار نہیں ہے کہ سونے کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے بلکہ ماضی میں بھی ایسا ہوتا رہا ہے۔ 2008 کے مالیاتی بحران کے دوران، قیمتی دھات سال کے آغاز میں تقریباً 800 USD/اونس سے تیزی سے بڑھ کر 2011 میں 1,900 USD/اونس سے زیادہ ہوگئی۔ اسی طرح، جب 2020 میں Covid-19 کی وبا پھیلی، تو سونے کی قیمت بھی تقریباً 2,070 USD/USD کی واجب الادا رقم کے بہاو پر پہنچ گئی۔

گھریلو سونے کی مارکیٹ میں حالیہ دنوں میں زبردست اتار چڑھاؤ آیا ہے (تصویر: ٹائین ٹوان)۔

موجودہ متغیرات کے ساتھ سرمایہ کاری کے امکانات کو دیکھتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف اکنامکس کے لیکچرر، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر Nguyen Huu Huan نے تبصرہ کیا کہ سونے کی سرمایہ کاری کے چینل کے ساتھ، قیمتیں موسمی عوامل کے مقابلے جغرافیائی سیاسی اور عالمی اقتصادی عدم استحکام کے مطابق زیادہ اتار چڑھاؤ آتی ہیں۔ موسمی عوامل صرف اس وقت ہوتے ہیں جب سونے کی قیمتیں مستحکم ہوں اور عالمی اقتصادی صورتحال نسبتاً "پرسکون" ہو۔ فی الحال، سونے کی قیمتوں سے قطع نظر اضافہ ہوتا ہے، یہاں تک کہ کم موسم میں بھی اگر تجارتی جنگ کشیدہ ہو۔

مسٹر ہوان کا خیال ہے کہ سونے کی قیمت میں بہت زیادہ اضافہ ہوا ہے، ایڈجسٹمنٹ کا امکان بہت زیادہ ہے۔ تاہم، سونے نے قیمت کی ایک نئی سطح قائم کی ہے، 70-80 ملین VND/tael کے نشان پر واپس آنا مشکل ہے۔

"آپ کو صرف اس وقت خریدنا چاہیے جب قیمت کم ہو، نہ کہ جب قیمت بڑھ رہی ہو، مارکیٹ کا پیچھا کرنے سے گریز کریں، خطرہ بہت زیادہ ہو گا۔ آپ کو اس وقت خریداری نہیں کرنی چاہیے، آپ کو مضبوط اصلاحی سیشنوں کا انتظار کرنا چاہیے، خریداری زیادہ محفوظ ہو گی۔ فروخت کنندگان کے لیے منافع لینے کے لیے، یہ وقت پورٹ فولیو کا کچھ حصہ بیچنے کا بھی موقع ہے اور کم قیمت پر واپس خریدنے کے لیے قیمت کے گرنے کا انتظار کریں،" مسٹر ہو نے مشورہ دیا۔

ماہرین کے مطابق، سونا سرمایہ کاری کا ایک محفوظ ذریعہ ہے، لیکن جب سونے کی قیمت 101 ملین VND/tael سے اوپر ہو جیسا کہ اب ہے، تو یہ محفوظ چینل نہیں ہے۔

لیکن اگر آپ طویل مدت کے لیے سونا خریدتے ہیں تو یہ محفوظ ہے، لیکن واپسی کی شرح کم ہے۔ پچھلے 20 سالوں کے دوران، منافع کی شرح، یہاں تک کہ مضبوط قیمتوں میں اضافے کے دوران بھی، صرف 8% رہی ہے، جو اسٹاک اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سے کم ہے، اور بچت سے صرف زیادہ ہے۔

اسٹاک

سال کی پہلی سہ ماہی کے اختتام پر، VN-Index - ہو چی منہ سٹی اسٹاک ایکسچینج (HoSE) کا نمائندہ انڈیکس - 1,306.86 پوائنٹس پر بند ہوا۔ اس طرح سال کے آغاز سے اسٹاک انڈیکس میں 3% کا اضافہ ہوا ہے۔ 2024 میں اس انڈیکس میں 12 فیصد اضافہ ہوگا۔

اگر عام اسٹاک اشاریہ جات یا مزید مخصوص اشاریہ جات جیسے VN30-Index کا موازنہ کریں، تو سرمایہ کار آسانی سے دیکھ سکتے ہیں کہ سونے کی سرمایہ کاری کا چینل اب بھی بہتر شرح نمو ریکارڈ کرتا ہے۔ تاہم، اشاریہ جات صرف بڑی مارکیٹ کے نمائندے ہیں۔ سال کی پہلی سہ ماہی میں بہت سے اسٹاکس نے بھی اچھی ترقی کی کارکردگی ریکارڈ کی۔

HoSE فلور پر کچھ سٹاک کوڈز میں 3 ماہ کے بعد تقریباً 20% کا ذخیرہ ریکارڈ کیا گیا، بشمول GEE، MSR، VIC، SBT، VIX، CTD، VND...

سیکیورٹیز کمپنی کے ایک تجزیہ کار نے کہا کہ اسٹاک میں سرمایہ کاری کو "مریض کے لیے موقع" سمجھا جاتا ہے۔ انہوں نے مشورہ دیا کہ اگر وہ چند سالوں کے بعد نتائج کا انتظار کرنا چاہتے ہیں تو 50-60% اثاثوں کو اسٹاک کے لیے مختص کریں۔ انہوں نے کہا کہ جہاں تک سرفنگ کرنا چاہتے ہیں ان کے لیے بہت زیادہ مواقع نہیں ہیں۔

اسٹاک کی سرمایہ کاری کو مریض لوگوں کے لیے ایک موقع کے طور پر دیکھا جاتا ہے (تصویر: ہائی لانگ)۔

بچت جمع

کم خطرے کی بھوک والے سرمایہ کاروں کے لیے بینک کی بچت ایک اچھا انتخاب ہے۔

سال کے پہلے دو مہینوں کے دوران، بینکوں میں ڈپازٹ کی شرح سود میں مسلسل اضافہ ہوا۔ بہت سے بینک 6%/سال کی شرح سود ادا کرتے ہیں۔

تاہم، پچھلے مہینے میں، ڈین ٹرائی رپورٹرز کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ 25 بینکوں نے بیک وقت شرح سود کو تبدیل اور کم کیا ہے۔ یہ اقدام وزیر اعظم کی جانب سے حالیہ دنوں میں ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافہ کرنے والے بینکوں کے "ہاٹ" معائنہ اور چیک کی ہدایت کے بعد کیا گیا ہے۔ حکومتی رہنماؤں نے خلاف ورزیوں سے سختی سے نمٹنے اور ہدایت کی عدم تعمیل کی بھی درخواست کی۔ خاص طور پر، اسٹیٹ بینک کے گورنر کو ضوابط کے مطابق کریڈٹ گروتھ کی حد اور لائسنس کی تنسیخ پر مینجمنٹ ٹولز کے استعمال پر غور کرنے اور فیصلہ کرنے کی ضرورت ہے۔

بینکوں میں 12 ماہ کی مدت کے لیے اوسط شرح سود فی الحال صرف 5-5.7%/سال ہے۔ 6 فیصد سے سود ادا کرنے والے بینکوں کی تعداد انگلیوں پر گنی جا سکتی ہے۔

دوسرے چینلز کے مقابلے میں، بینکوں میں بچت سے حاصل ہونے والا منافع زیادہ بقایا نہیں ہے۔ تاہم، پلس پوائنٹ یہ ہے کہ ڈپازٹرز کو خطرات سے پریشان ہونے کی ضرورت نہیں ہے، پیسہ ہمیشہ محفوظ رہتا ہے۔

بچت کی شرح سود کم ہے (تصویر: من کوان)۔

ماہر اقتصادیات Dinh Trong Thinh نے اندازہ لگایا کہ بینکوں کی ایک سیریز کی طرف سے شرح سود میں کمی معیشت کو سہارا دینے کے لیے ایک اہم اشارہ ہے۔ کم شرح سود کا مطلب ہے قرض لینے کے کم اخراجات، کاروبار کو مالی بوجھ کم کرنے میں مدد کرنا اور پیداوار اور کاروبار کو بڑھانے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا۔

اس سے پہلے، سیکورٹیز کمپنیوں سے پیشن گوئی کے مطابق، اس سال، متحرک سود کی شرح کا امکان کوئی تبدیلی نہیں رہے گی. اس کی وجہ ملکی اور بین الاقوامی مارکیٹ کی پیشرفت کو قریب سے پیروی کرنے، لیکویڈیٹی کو سپورٹ کرنے، اور اکائیوں کے لیے معیشت کو قرض فراہم کرنے کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے اورینٹیشن کے ساتھ ساتھ کریڈٹ کو فروغ دینے کے لیے اسٹیٹ بینک کی کوششوں کی حمایت ہے۔

رئیل اسٹیٹ

دیگر سرمایہ کاری کے ذرائع کے برعکس، رئیل اسٹیٹ میں منافع کی سطح کا موازنہ کرنے کے لیے کوئی نمائندہ انڈیکس نہیں ہوتا ہے۔ تاہم، 2025 کی پہلی سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ میں بہت سی "گرم" پیش رفت کا اندازہ لگایا گیا ہے۔ مارکیٹ ریسرچ یونٹ کے اعدادوشمار کے مطابق، سال کے صرف پہلے 2 مہینوں میں، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی فروخت کی قیمت رقبہ کے لحاظ سے 30% سے بڑھ کر 80% ہو گئی، مثال کے طور پر، Quoc Oai میں 74% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمت کی سطح میں ایک سال کے بعد بھی ترقی کا اچھا رجحان ہے۔ تاہم، زمین میں دلچسپی کی مقدار میں اسی طرح اضافہ نہیں ہوا ہے، یہاں تک کہ ایک طرف جانے یا قدرے کم ہونے کے آثار بھی دکھا رہے ہیں، جو جزوی طور پر اس بات کی عکاسی کرتا ہے کہ گزشتہ سال کے مقابلے میں لین دین کی تعداد میں اچانک کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر جناب Nguyen Quoc Anh نے تبصرہ کیا کہ حالیہ برسوں میں ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں اور خریداروں کو فیصلہ کرنے سے پہلے مارکیٹ کا انتظار کرنا پڑتا ہے۔ اس کے علاوہ، حال ہی میں، کچھ صوبوں کے منصوبہ بند انضمام کے بارے میں معلومات کے بعد، قیاس آرائی کرنے والوں نے پہلے کی طرح دارالحکومت کے قریب زمینی پلاٹوں پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے صوبائی علاقوں میں مواقع تلاش کرنے کا رجحان پیدا کیا ہے۔

درحقیقت، سال کے آغاز سے، زیادہ تر تجزیہ کاروں نے تبصرہ کیا ہے کہ "منجمد" مدت کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ الٹ پلٹ پوائنٹ سے گزر چکی ہے اور اس سال سے ترقی کے ایک نئے دور میں داخل ہوئی ہے۔

رئیل اسٹیٹ اس سال سے ترقی کے ایک نئے دور میں داخل ہو رہا ہے (تصویر: ہوانگ جیم)۔

اس خیال کا اظہار اس وقت کیا گیا جب رئیل اسٹیٹ سے متعلق تین قوانین، بشمول 2024 لینڈ لاء، 2023 ہاؤسنگ قانون اور 2023 ریئل اسٹیٹ بزنس قانون، اگست 2024 سے نافذ ہوئے۔ قانونی محرک نے نئی سپلائی کو فروغ دیا، رہائشی اور سرمایہ کاری دونوں مقاصد کے لیے گھر خریداروں کی نفسیات کو بہتر بنایا، اور گھر کے قرض کی شرح سود کو معقول سطح پر رکھا۔ سرمایہ کاروں کی تنظیم نو اور تطہیر کی مدت کے بعد بھی واپسی ہوئی ہے۔

مسٹر Nguyen Quoc Anh نے کہا کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی سے 2025 کی دوسری سہ ماہی تک، مارکیٹ ایک مضبوطی کے مرحلے میں داخل ہو جائے گی۔ سرمایہ کار بتدریج رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی ترقی کے امکانات کے بارے میں زیادہ پر اعتماد محسوس کریں گے۔

اپارٹمنٹ کا حصہ اب نجی مکانات اور ٹاؤن ہاؤسز کو راستہ دے گا۔ اس مدت کے بعد، مارکیٹ بحالی کے دور کی طرف بڑھے گی، جس کا آغاز 2025 کی دوسری سہ ماہی سے 2025 کی چوتھی سہ ماہی تک متوقع ہے۔ اس وقت سرمایہ کار قیمت اور قانونی عوامل پر زیادہ زور نہیں دیں گے جیسے کہ جب مارکیٹ اداس تھی۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/kenh-dau-tu-sinh-loi-tot-nhat-quy-dau-nam-vang-bat-dong-san-chung-khoan-20250401005008056.htm