جب آپریشنل قابلیت اور پریوست مرکز کا مرحلہ اختیار کرتے ہیں۔

قیمتوں میں اضافے اور یقینی منافع کی توقعات کی وجہ سے تیز رفتار ترقی کی مدت کے بعد، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک زیادہ ٹھوس نقطہ نظر کی طرف نئی شکل دینے والے مرحلے میں داخل ہو رہی ہے۔ اس نئے مرحلے میں، حقیقی استحصال کی کارکردگی، طویل مدتی آپریشنل قابل عمل، اور پائیدار قابل استعمال ریزورٹ پروجیکٹ کی کامیابی کے کلیدی "اقدامات" ہیں۔

سرمایہ کار ٹھوس استحصالی قدر کو ترجیح دیتے ہیں۔

2026 کے آغاز سے اب تک، ویتنام کی سیاحت کی صنعت نے ترقی میں نمایاں اضافہ دیکھا ہے۔ وزارت ثقافت، کھیل اور سیاحت کے اعداد و شمار کے مطابق، 2026 کے پہلے چار مہینوں میں، ملک نے تقریباً 8.79 ملین بین الاقوامی سیاحوں کا خیرمقدم کیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 14.6 فیصد زیادہ ہے اور سال کے ہدف کا تقریباً 35 فیصد حاصل کر چکا ہے – جو اس عرصے کے دوران سیاحت کی صنعت کی جانب سے ریکارڈ کی گئی سب سے زیادہ تعداد ہے۔ گھریلو زائرین بھی تقریباً 40 ملین تک پہنچ گئے، جو سال کے ہدف کے تقریباً 30 فیصد کے برابر ہے۔

سیاحت کی صنعت کی بحالی نے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں مثبت بحالی کا باعث بنا ہے۔ وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2026 کی پہلی سہ ماہی میں، ملک نے 8 نئے منصوبوں میں سرمایہ کاری کی منظوری دی، جس کی کل سرمایہ کاری تقریباً VND 24,057 بلین تھی۔ تین نئے تعمیراتی منصوبوں کو لائسنس دیا گیا (2025 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 300%)۔ اس وقت ملک بھر میں 30 منصوبے زیر تعمیر ہیں، جن میں تقریباً 3,318 سیاحتی اپارٹمنٹس اور 491 سیاحتی ولاز شامل ہیں۔

سیاحت کی صنعت کی بحالی کی بدولت ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت طور پر بحال ہو رہی ہے۔ تصویر: Doan Thanh

ماہرین کے مطابق، مضبوط مارکیٹ کی نمو کے پچھلے ادوار میں ریزورٹ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کی لہر دیکھی گئی جو بنیادی طور پر اثاثوں کی تعریف کی توقعات پر مبنی تھی۔ تاہم، بہت سے اتار چڑھاؤ کے بعد، سرمایہ کاروں کے جذبات میں نمایاں تبدیلی آئی ہے۔ قیمتوں میں تیزی سے اضافے کی توقعات کا پیچھا کرنے کے بجائے، بہت سے سرمایہ کار اب اثاثوں کے عملی استحصال کی صلاحیت پر زیادہ توجہ دے رہے ہیں۔

یہ تبدیلی مارکیٹ کی پختگی کی عکاسی کرتی ہے۔ سرمایہ کار اب پہلے کی طرح مقررہ منافع کی ضمانتوں پر مرکوز نہیں ہیں، لیکن وہ اصل آپریشنل صلاحیت، سروس ایکو سسٹم، اور سیاحوں کے لیے تجربات پیدا کرنے کی صلاحیت میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔ بہت سے ریزورٹ پروجیکٹس جو کبھی بہت زیادہ فروغ پاتے تھے لیکن ان میں سہولیات کا فقدان تھا اور ان میں قبضے کی شرح کم تھی آہستہ آہستہ اپنی اپیل کھو چکے ہیں۔

دریں اثنا، متعدد سہولیات کے ساتھ مربوط ریزورٹ کمپلیکس، جو متنوع کسٹمر گروپس کی خدمت کرنے اور سال بھر کام کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں، زیادہ مثبت قبضے کی شرح ریکارڈ کر رہے ہیں۔ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ اب محض ایک "سیکنڈ ہوم" نہیں رہا بلکہ ایک جامع سروس پر مبنی معاشی ماڈل بن رہا ہے۔ اثاثہ کی قدر نہ صرف ملکیت کے حقوق میں ہے، بلکہ نقد بہاؤ پیدا کرنے اور صارف کے تجربے کو بڑھانے کی صلاحیت میں بھی ہے۔

آپریشنل کارکردگی ایک بنیادی عنصر بن گیا ہے۔

بڑھتی ہوئی مسابقت کے تناظر میں سرمایہ کار بھی اپنی پراجیکٹ کی ترقی کی حکمت عملی تبدیل کرنے پر مجبور ہیں۔ پہلے، بہت سے منصوبوں میں توسیع اور فوری فروخت کو ترجیح دی جاتی تھی، لیکن اب طویل مدتی آپریشنل تحفظات سب سے اہم ہیں۔ ایک کامیاب ریزورٹ پروجیکٹ کو بیک وقت کئی معیارات پر پورا اترنے کی ضرورت ہوتی ہے: ایک آسان مقام، اچھا انفراسٹرکچر کنیکٹیویٹی، سہولیات کا متنوع ماحولیاتی نظام، ایک پیشہ ورانہ انتظامی کمپنی، اور سیاحت کے نئے رجحانات سے ہم آہنگ ہونے کی صلاحیت۔

آپریشنل عوامل اولین ترجیح بن رہے ہیں۔ ایک ایسا پروجیکٹ جو سال بھر (تمام سیزن) مہمانوں کو اپنی طرف متوجہ کر سکتا ہے اور مستحکم آمدنی پیدا کر سکتا ہے اس کی قدر ان منصوبوں سے کہیں زیادہ ہوگی جو صرف ایک اہم مقام رکھتے ہیں لیکن پائیدار استحصالی صلاحیتوں سے محروم ہیں۔ پہلے کی طرح موسم پر بھروسہ کرنے کے بجائے، اب بہت سے پروجیکٹس ملٹی فنکشنل اپروچ کے ساتھ تیار کیے جا رہے ہیں تاکہ چاروں سیزن میں مہمانوں کی آمد و رفت کو برقرار رکھا جا سکے۔

آپریشنل کارکردگی ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے منصوبوں کا بنیادی عنصر بن گئی ہے۔ تصویر: Doan Thanh

"آپریشنل انتظامی صلاحیتوں کو بھی کسی پروجیکٹ کی تاثیر کا تعین کرنے میں ایک اہم عنصر سمجھا جاتا ہے۔ ایک اہم مقام لیکن غیر پیشہ ورانہ آپریشن کے ساتھ ایک پروجیکٹ مستحکم قبضے کی شرحوں اور آمدنی کو برقرار رکھنے کے لیے جدوجہد کرے گا۔ مارکیٹ اس وقت مضبوط استحکام کے دور میں داخل ہو رہی ہے، اور طویل مدتی وژن کے حامل ڈویلپرز، سروس کے معیار پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے اور ایک پائیدار مسابقت کا مشاہدہ کرنے والے نئے ڈاکٹروں کو زیادہ فائدہ ہوگا۔" Tran Xuan Luong، ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر۔

جائزوں کے مطابق، ویتنام کی ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اب بھی سیاحت کی صلاحیت اور بنیادی ڈھانچے میں تیزی سے بہتری کی بدولت نمایاں ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔ تاہم، پائیدار مارکیٹ کی ترقی کے لیے، یہ ضروری ہے کہ پروڈکٹ فروخت کرنے والی ذہنیت سے سروس ایکو سسٹم کی ترقی اور حقیقی قدر پیدا کریں۔ اس سلسلے میں، کاروباری اداروں کو کسٹمر کی ضروریات پر تحقیق کرنے، آپریشنز میں منظم طریقے سے سرمایہ کاری کرنے، اور کسٹمر کے تجربے کے معیار کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔ اس کے ساتھ ہی، انہیں صرف قلیل مدتی منافع پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے طویل مدتی ترقیاتی حکمت عملی بنانے کی ضرورت ہے۔

ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ آنے والے عرصے میں ریزورٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ فرق رہے گا۔ اچھے مقامات، موثر آپریشن، صارفین کا مستحکم بہاؤ، اور سیاحت کے نئے رجحانات کے ساتھ پراجیکٹس اپنی کشش برقرار رکھیں گے۔ اس کے برعکس، سہولیات کا فقدان، اثاثوں کی تعریف پر انحصار کرنے والے، یا حقیقی استحصالی قدر پیدا کرنے میں ناکامی کے منصوبوں کو سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

ریزورٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کے لیے، کاروبار اور انتظام پر زیادہ توجہ دینے کے علاوہ، حکومت کو بھی شفافیت اور ہم آہنگی کی منصوبہ بندی کے لیے قانونی ڈھانچہ کو بہتر بنانے کی ضرورت ہے۔ مقامات کی کشش بڑھانے کے لیے مقامی لوگوں کو سیاحت کے بنیادی ڈھانچے میں سرمایہ کاری، تجرباتی مصنوعات کو متنوع بنانے اور رات کے وقت کی معیشت کو ترقی دینے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

"ویتنام کے ریزورٹ رئیل اسٹیٹ میں اب بھی سیاحت کے وسیع وسائل اور متوسط ​​طبقے کی طرف سے تفریح ​​کی بڑھتی ہوئی طلب کی بدولت نمایاں ترقی کی صلاحیت موجود ہے، لیکن یہ سیاحت کے ماحولیاتی نظام سے الگ تھلگ ترقی نہیں کر سکتا۔ اس نئے مرحلے میں، آپریشن سرمایہ کاری کے بعد 'آخری مرحلہ' نہیں رہا، بلکہ پراجیکٹ کی ترقی کے عمل سے ایک مرکزی عنصر بننا چاہیے۔ اور حقیقی قدر کو برقرار رکھنے کے لیے یہ دوبارہ ممکن ہے۔ مارکیٹ میں مسابقت کو بڑھانا،" ماہر اقتصادیات ڈاکٹر وو ٹری تھان نے کہا۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/khi-nang-luc-van-hanh-and-gia-tri-su-dung-len-ngoi-750754.html