کوئی بھی ہمیشہ کے لیے اسٹیل نہیں بناتا، ارب پتی Tran Dinh Long رئیل اسٹیٹ سے "خوش قسمتی" بناتا ہے

بلین ڈالر فٹ پرنٹ

ہوا فاٹ گروپ - ارب پتی ٹران ڈنہ لونگ کی قیادت میں ایک کاروبار - نے ابھی ابھی بائی گوک بندرگاہ، ڈونگ ہوا ٹاؤن، فو ین صوبے کے منصوبہ بندی کے علاقے کو ترتیب دینے کا منصوبہ پیش کیا ہے۔

ماسٹر پلان کے مطابق، اس بندرگاہ کے علاقے میں جنرل وارف، بلک کارگو، مائع یا گیس کارگو کے ساتھ بائی گوک انڈسٹریل پارک، آئل ریفائنری، میٹلرجی اور انرجی انڈسٹری کمپلیکس کی تشکیل اور ترقی کی ضروریات کو براہ راست پورا کرنے کا کام ہے۔

گروپ نے ایک منصوبہ بندی کی تجویز پیش کی جس میں پورٹ اسکیل، گنجائش، بریک واٹر، اسٹیل فیکٹری اسکیل شامل ہیں۔ ہر آپشن کے فوائد اور نقصانات کا تجزیہ کیا اور ایک قابل عمل آپشن تجویز کیا... بندرگاہ کے علاقے کی ترتیب کو فعال علاقوں کے لیے الگ سے تقسیم کیا گیا ہے: آئل پورٹ، پورٹ سرونگ اسٹیل فیکٹری، جنرل پورٹ، پبلک سروس پورٹ۔

Hoa Phat کا یہ تازہ ترین اقدام Phu Yen میں تقریباً 5 بلین USD (120,000 بلین VND) کی سرمایہ کاری کے منصوبے کا حصہ ہے، جو جنوبی Phu Yen اکنامک زون میں 4 منصوبوں سے متعلق ہے۔ بائی گوک پورٹ 4 منصوبوں میں سے ایک ہے، دیگر ہوآ تام انڈسٹریل پارک، ہوا فاٹ آئرن اینڈ اسٹیل کمپلیکس ہوآ تام انڈسٹریل پارک اور کمرشل - سروس ایریا پروجیکٹ ہیں۔

Phu Yen میں کچھ منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے منصوبے نے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں Hoa Phat کے بارے میں معلومات میں ہلچل مچا دی ہے، جو اس سال کے آغاز سے کافی پرسکون ہے۔ اس سے پہلے، فروری میں، یہ گروپ اور ہاپ نگہیا انویسٹمنٹ کارپوریشن واحد مشترکہ منصوبہ تھا جس نے Cao Xa Eco-Roral Residential Area پروجیکٹ، Phu Tho صوبے کے لام تھاو ضلع کو لاگو کرنے کی صلاحیت اور تجربے کی ابتدائی ضروریات کو پورا کیا۔ منصوبے کی کل سرمایہ کاری 5,600 بلین VND سے زیادہ متوقع ہے۔

یا جون میں، Hoa Phat کی ایک ذیلی کمپنی بھی 3,200 بلین VND سے زیادہ کی سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ Hung Yen میں Minh Hai - Phan Dinh Phung Urban Area کو لاگو کرنے کے لیے رجسٹرڈ واحد سرمایہ کار تھی۔

ہر کوئی رئیل اسٹیٹ کرتا ہے۔

ارب پتی Tran Dinh Long - Hoa Phat کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین - نے ایک بار کہا: کوئی بھی ہمیشہ کے لیے اسٹیل نہیں بناتا، Hoa Phat کو متنوع ہونا چاہیے اور رئیل اسٹیٹ اس کثیر صنعتی حکمت عملی میں ایک سمت ہے، کمپنی کے 2021 کے شیئر ہولڈرز کے سالانہ اجلاس میں۔

درحقیقت، یہ گروپ 20 سال سے زائد عرصے سے رئیل اسٹیٹ میں دو اہم علاقوں کے ساتھ شامل ہے: صنعتی پارکس اور شہری علاقے۔

گروپ کے صنعتی پارک ہنگ ین اور ہا نام میں مرکوز ہیں۔ 2021 کے آخر میں خلاصہ کردہ معلومات کے مطابق، Hoa Phat نے اس شعبے میں 20 سال کی سرمایہ کاری کے بعد 1,100 ہیکٹر سے زائد رقبے کے ساتھ 3 صنعتی پارکوں کا استحصال کیا۔

جہاں تک رہائش کا تعلق ہے، اس گروپ کے Cau Giay، Hoang Mai، Dong Da... اور Hung Yen میں 262 ہیکٹر کے بڑے شہری علاقے میں کئی منصوبے ہیں۔

تقریباً دو دہائیوں سے کاروبار میں رہنے کے بعد، صرف 2020 میں ہی ہوا فاٹ نے سٹیل کے ساتھ ساتھ رئیل اسٹیٹ کو اپنے اہم کاروبار کے طور پر شناخت کیا۔ رئیل اسٹیٹ کارپوریشن قائم کی گئی تھی، جو گروپ کی پانچ اہم کارپوریشنوں میں سے ایک ہے۔

اراضی کے فنڈ کو بڑھانے کے لیے، ارب پتی Tran Dinh Long نے ایک بار بولی میں حصہ لینے اور علاقوں میں پراجیکٹس تیار کرنے کی سمت کا تعین کیا۔ مسٹر لانگ نے واضح طور پر کہا کہ اس سمت کے اچھے امکانات ہیں کیونکہ انٹرپرائز شروع سے ہی سرمایہ کاری میں حصہ لیتی ہے، کمپنی کے پاس پیسہ ہے اس لیے وہ مالی دباؤ میں نہیں ہے۔

اس حکمت عملی کی وضاحت کرتے ہوئے، ہوا پھٹ کے چیئرمین نے کہا کہ بانڈز کا اجراء آسان تھا، اس لیے بہت سارے پیسے والے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں نے بہت سے منصوبے خریدے، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں اضافہ ہوا۔ لہذا، Hoa Phat نے شیئر ہولڈرز کی 2022 کی سالانہ جنرل میٹنگ میں، کوئی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ نہیں خریدا ہے ۔

اس سال کے شروع میں، حصص یافتگان کے ساتھ ایک میٹنگ میں، مسٹر Tran Dinh لانگ نے اس واقفیت کو اپ ڈیٹ کرنا جاری رکھا۔ صنعتی پارک کا جائزہ لیتے ہوئے، مسٹر لانگ نے اعتراف کیا کہ اس سے بہت زیادہ رقم نہیں آئی لیکن یہ مستحکم ہے، اچھے منافع کے مارجن کے ساتھ۔ تجربے کے ساتھ، Hoa Phat دونوں موجودہ صنعتی پارکوں کو تیار کرے گا اور 4-6 مزید پارکوں کو بڑھانے کے لیے دوبارہ خریدے گا یا نئے کے لیے درخواست دے گا، 2030 تک 10 صنعتی پارکس ہوں گے۔

شہری علاقوں کے لیے، Hoa Phat مقامی علاقوں میں ابتدائی سرمایہ کاری اور مکمل طریقہ کار کا اندراج جاری رکھے ہوئے ہے۔ مسٹر لانگ کے مطابق، اس طریقہ کار میں "طویل وقت" لگ سکتا ہے لیکن ہوا فاٹ اسے کتنے ہیکٹر کا ہدف مقرر کیے بغیر، سکون سے کرے گا۔ کمپنی قانونی طریقہ کار کو بھی فروغ دے رہی ہے اس لیے وہ پروجیکٹ خریدنے کے لیے زیادہ رقم خرچ نہیں کرتی۔ مستقبل میں، یہ دوسرے منصوبوں کو خریدنے کے لئے پیسہ خرچ کر سکتا ہے، لیکن اس وقت نہیں.

"بولی لگانے" کی سمت کے ساتھ، پچھلے کچھ سالوں میں، ہوا فاٹ نے کئی صوبوں اور شہروں میں سیکڑوں ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ منصوبہ بندی کے منصوبوں میں سرمایہ کاری اور فنانس کرنے کی تجویز پیش کی ہے جیسے کہ خان ہو، کوانگ نگائی، ہائی ڈونگ، کین تھو، تھوا تھین ہیو، ڈاک نونگ... ین، پھو تھو۔

رئیل اسٹیٹ کارپوریشن کے اس شعبے میں تین ذیلی ادارے ہیں، جن میں ہوا فاٹ اربن ڈیولپمنٹ اینڈ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی (VND6,500 بلین کا چارٹر کیپٹل)، Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (VND550 billion) اور Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (VND500 billion) شامل ہیں۔ اس کے علاوہ، کمپنی کے پاس لیول 2، لیول 3 اور لیول 4 کمپنیاں بھی ہیں۔

2022 میں، ارب پتی Tran Dinh Long نے رئیل اسٹیٹ کی صنعت کو "گرم سے ٹھنڈا ہونے اور سال کے آخر میں جمنے کی طرف" دیکھا۔

اگرچہ یہ ایک کلیدی صنعت ہے، 2022 میں، رئیل اسٹیٹ کا صرف Hoa Phat کی آمدنی کا 1% اور اس کے منافع کا 3% حصہ ہے۔

کوئی بھی ہمیشہ کے لیے اسٹیل نہیں بناتا، ارب پتی Tran Dinh Long رئیل اسٹیٹ سے دولت کماتا ہے - 1

رئیل اسٹیٹ 2022 میں Hoa Phat کی آمدنی اور منافع کے ڈھانچے میں تھوڑا سا حصہ ڈالتی ہے (ماخذ: 2022 مالیاتی بیانات)۔

گروپ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2022 میں رئیل اسٹیٹ کی آمدنی میں 59% کی کمی ہوئی اور منافع میں 41% کی کمی واقع ہوئی (تعین کردہ منصوبے کے مقابلے میں ہدف کو پورا کرنا)۔ خاص طور پر، آمدنی 686 بلین VND تک پہنچ گئی اور خالص منافع 299 بلین VND تک پہنچ گیا۔

اگرچہ پچھلے سال کے مقابلے میں نتائج میں کمی واقع ہوئی، گروپ کے کاروباری ڈھانچے میں تناسب اب بھی چھوٹا ہے، لیکن رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی کارکردگی کافی اچھی ہے۔ کمپنی ہر 2 ڈونگ کے لیے 1 ڈونگ کماتی ہے۔ بعد از ٹیکس منافع کا مارجن تقریباً 47% تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 31% کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ کرتے وقت مسٹر ٹران ڈِن لونگ کے کاروبار کا ایک فائدہ یہ ہے کہ کاروبار میں ہمیشہ پیسہ دستیاب ہوتا ہے۔ نقد اور بیکار رقم کی مقدار ہر سال زیادہ ہوتی ہے۔ 2022 میں، یہ تعداد تقریباً 34,600 بلین VND ہے، جو کل قلیل مدتی اثاثوں کا 43% ہے۔

اتار چڑھاو کے سرپل سے چیلنجز

Hoa Phat 5 مختلف شعبوں کے ساتھ ملٹی انڈسٹری انٹرپرائز بننے پر مبنی ہے۔ 2022 میں، رئیل اسٹیٹ اور گھریلو آلات نے اپنے اہداف حاصل کر لیے۔ ریفریجریشن کی صنعت نے دوگنا منصوبہ حاصل کیا۔ تاہم، اسٹیل کی صنعت کے منافع میں 76 فیصد کمی اور زراعت میں اسی مدت کے مقابلے میں 92 فیصد کمی واقع ہوئی۔

مسٹر ٹران ڈنہ لانگ نے 2022 کو جنگ، شرح سود، افراط زر، اور شرح مبادلہ میں اتار چڑھاؤ کا سال قرار دیا۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ "گرم سے آہستہ آہستہ ٹھنڈا اور سال کے آخر میں جم گیا"۔ شرح مبادلہ اور شرح سود بھی ایک بے مثال بخار تک پہنچ گئی اور صرف دسمبر 2022 میں ٹھنڈی ہوئی۔

پیچھے مڑ کر دیکھا جائے تو رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کی مشکلات نہ صرف اس پر اثر انداز ہوتی ہیں۔ درحقیقت، سٹیل بھی رئیل اسٹیٹ سے بہت متاثر ہوتا ہے، جو کہ کاروباری طبقہ ہے جو Hoa Phat کو بہت زیادہ منافع کما رہا ہے۔ 2022 میں، اس طبقہ کی آمدنی اور ٹیکس کے بعد منافع کا بالترتیب ڈھانچہ کا 94% اور 95% حصہ تھا۔

خاص طور پر، کمزور ہوتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مارکیٹ میں کھپت کو کم کرنے کا سبب بنے گی، جب کہ فیکٹریوں میں سامان کی سپلائی اب بھی انوینٹری کو ڈھیر کر رہی ہے۔

2022 کے دوسرے نصف سے منجمد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سامنا کرتے ہوئے، Hoa Phat نے انوینٹری کے کاروبار کو کم کرنے اور پیداواری لاگت کو کم کرنے کی سمت میں پیداوار کو مارکیٹ کی طلب اور رسد کے مطابق ایڈجسٹ کیا ہے۔ گروپ کو یہ بھی توقع ہے کہ آنے والے وقت میں اسٹیل کی کھپت کی مانگ کو بڑھانے کے لیے عوامی سرمایہ کاری محرک ثابت ہوگی۔

اس سال، گروپ نے اندازہ لگایا کہ اسٹیل کی صنعت کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، جس میں ادارہ جاتی فریم ورک کی رکاوٹوں کو دور نہیں کیا گیا، خاص طور پر ریئل اسٹیٹ انڈسٹری، جو اسٹیل کی پیداوار کی صنعت کی پیداوار سے متعلق ہے۔

سال کی پہلی ششماہی میں گھریلو سٹیل کی کھپت کی مارکیٹ کم رہی اور اس نے چین سے درآمد شدہ سٹیل کی مصنوعات کا مقابلہ کیا۔ تاہم، مسٹر ٹران ڈِن لونگ کی سربراہی میں کمپنی اپنے برآمدی چینل کو فروغ دے رہی ہے اور اس نے مثبت اشارے ریکارڈ کیے جب اگست میں اسٹیل کی برآمدی پیداوار 98,000 ٹن تک پہنچ گئی، جو سال کے پہلے 6 ماہ کی اوسط سے دوگنی ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/khong-ai-lam-thep-mai-ty-phu-tran-dinh-long-hot-bac-tu-bat-dong-san-20230925090702414.htm