سیلابی میدان پانی کے لیے مختص زمین ہیں، ذیلی تقسیم کے لیے نہیں۔

آرکیٹیکٹ ٹران ہوا انہ نے اس نکتے پر زور دیا جب اس نے نوٹ کیا کہ کیپٹل سٹی پلاننگ کے مرکز میں سرخ دریا کے ساتھ، بہت سے لوگ غلطی سے یہ سمجھتے ہیں کہ اس سے مراد دریا کے کنارے زمین کی پٹی ہے۔

دریائے سرخ کو ہنوئی کی صد سالہ شہری منصوبہ بندی کے مرکز میں رکھا جا رہا ہے۔ ایک سبز خلائی محور، زمین کی تزئین کی خصوصیت، اور ترقی کے لیے ایک نئی محرک بننے کی توقع کے ساتھ، دریائے سرخ کے دونوں کناروں کے ساتھ والے علاقے کو مستقبل میں ہنوئی کی شکل کو تبدیل کرنے کی صلاحیت کے ساتھ ایک "میگا پروجیکٹ" سمجھا جاتا ہے۔

تاہم، جیسے ہی منصوبہ بندی کے بارے میں پہلی اطلاع سامنے آئی، دریا کنارے زمین کا بازار گرم ہونا شروع ہوگیا۔ زمینی قیاس آرائیوں کا جنون اور دریا کے کنارے زرعی اراضی کے لیے دوڑیں لگاتار نمودار ہوئیں، ساتھ ہی "منصوبہ بندی پر کیش اِن" کرنے کے مواقع کے اشتہارات کے ساتھ، بہت سے انفرادی سرمایہ کار اپنی زندگی بدلنے کی امید میں زمین خریدنے کے لیے دوڑ پڑے۔

بہت سے لوگ "زمین کے کرائے کے سراب" میں گرفتار ہیں۔

زراعت اور ماحولیات کے اخبار کے ایک نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، ہنوئی آرکیٹیکٹس ایسوسی ایشن کی اسٹینڈنگ کمیٹی کے رکن آرکیٹیکٹ ٹران ہوا انہ نے اس بات پر زور دیا کہ سیلاب کے میدان "پانی کے لیے زمین" ہیں، نہ کہ ذیلی تقسیم یا رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے زمین۔ دریا کے کنارے والے علاقوں میں زمین کے غیر قانونی لین دین سے اہم خطرات لاحق ہوتے ہیں کیونکہ جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو معاوضہ صرف قانونی ملکیت پر مبنی ہوتا ہے، بازار کی قیمتوں پر نہیں۔

آرکیٹیکٹ ٹران ہوا انہ (دائیں) نے زور دیا کہ سیلاب کی نکاسی کی جگہ "پانی کے لیے زمین" ہے، نہ کہ ذیلی تقسیم یا جائیداد کی ترقی کے لیے زمین۔ تصویر: ڈوان فونگ۔

آرکیٹیکٹ ٹران ہوا انہ کے مطابق، "سیلاب کی نکاسی کی جگہ کی وضاحت دو موجودہ ڈیکس سے ہوتی ہے۔ یہ جگہ پانی کے لیے ہے اور اصولی طور پر، کنکریٹ نہیں کی جانی چاہیے اور نہ ہی اندھا دھند تعمیر کی جانی چاہیے۔" آج ایک تشویشناک مسئلہ یہ ہے کہ بہت سے لوگ ریڈ ریور کی منصوبہ بندی کی نوعیت کو غلط سمجھ رہے ہیں۔

بہت سے سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ ایک بار زوننگ کے منصوبے لاگو ہونے کے بعد، دریا کے کناروں کے ساتھ ملوائی زمین کو رہائشی یا تجارتی زمین کے طور پر قانونی حیثیت دے دی جائے گی تاکہ زمین کی قیمت کے فرق سے فائدہ اٹھایا جا سکے۔ تاہم، انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ دریائے سرخ کے سیلابی نکاسی کی راہداری کو ڈائکس کے قانون اور موجودہ سیلاب کنٹرول کے منصوبوں میں واضح طور پر بیان کیا گیا ہے۔

ان کے مطابق، دونوں ڈیکس کے درمیان کا علاقہ ہنوئی اور پورے شمالی ڈیلٹا کے علاقے کی ہائیڈرولوجیکل سیفٹی میں خاص طور پر اہم کردار ادا کرتا ہے۔

یہ جگہیں نہ صرف سیلاب کے پانی کو نکالنے کا کام کرتی ہیں بلکہ خشک موسم کے دوران پانی کو برقرار رکھنے، قدرتی ماحولیاتی نظام کو برقرار رکھنے اور دسیوں ملین لوگوں کے لیے پانی کے وسائل کو یقینی بنانے کا کام کرتی ہیں۔

دریا کے کنارے قدیم دیہات، جیسے Bat Trang، Tam Xa، اور Hai Boi، وہ کمیونٹیز ہیں جو کئی نسلوں سے قدرتی ماحول کے مطابق ڈھل چکی ہیں۔ تاہم، آج دریا کے کنارے کا زیادہ تر علاقہ عوامی زمین، سیلابی میدانی زمین، اور جائیداد کی ترقی کے لیے غیر موزوں ہے۔

انہوں نے زور دے کر کہا، "سیلاب کے میدانوں کو رئیل اسٹیٹ میں تبدیل کرنے کے لیے کوئی ترغیب نہیں ہے۔ دریا کے کناروں کے ساتھ موجودہ 'زمین کا بخار' حقیقی ترقیاتی قیمت میں سرمایہ کاری کے بجائے قیاس آرائیوں سے زیادہ ہے۔ ایک قابل عمل 100 سالہ منصوبہ 'سمارٹ' ہونا چاہیے، نہ صرف شکل میں بلکہ جگہ، توانائی، معیار زندگی، نقل و حمل سے متعلق مسائل کو حل کرنے کی صلاحیت میں بھی۔"

اندرونی شہر کے علاقے سے گزرنے والے ریڈ ریور کے قدرتی بلیوارڈ پروجیکٹ سیکشن کا نقطہ نظر۔ تصویر: ہنوئی پیپلز کمیٹی۔

اس ماہر کے مطابق، بہت سے لوگ "زمین کے کرایے کے وہم" میں پھنسے ہوئے ہیں، یہ یقین رکھتے ہیں کہ صرف منصوبہ بندی کی معلومات رکھنے سے مستقبل میں زمین کی قیمتیں آسمان کو چھو سکتی ہیں۔ تاہم، زمین کے غیر قانونی لین دین سے اہم خطرات لاحق ہو سکتے ہیں۔ جب ریاست عوامی بنیادی ڈھانچے کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، تو معاوضہ زمین کی قانونی بنیاد پر ہوتا ہے، بازار کی قیمتوں پر نہیں۔ قانونی فریم ورک سے باہر عوامی زمین یا زمین کو وہ معاوضہ نہیں مل سکتا جس کی قیاس آرائی کرنے والوں کی توقع ہے۔

زمین کی ضرورت سے زیادہ قیمتیں خود شہری ترقی کے لیے بھی طویل مدتی اثرات مرتب کرتی ہیں، کیونکہ عوامی کام کے منصوبوں کے لیے زمین کے حصول کی لاگت مستقبل میں نمایاں طور پر بڑھ جائے گی۔ دریں اثنا، ریڈ ریور کی منصوبہ بندی کا منصوبہ ایک بہت بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری کا منصوبہ ہے جسے طویل عرصے تک لاگو کرنے کی ضرورت ہے اور یہ بہت سے مختلف وسائل پر منحصر ہے۔ لہذا، سرمایہ کاروں کے لئے "سرمایہ باندھے جانے" کا خطرہ مکمل طور پر ممکن ہے جو ہجوم کی ذہنیت کی پیروی کرتے ہیں۔

سیلاب اور خشک سالی کے خلاف پانی کی حفاظت کو یقینی بنانا سب سے اہم ہے۔

سرخ دریا کا جلو والا میدان نہ صرف زرعی زمین ہے بلکہ پانی کو برقرار رکھنے والا ایکو سسٹم بھی ہے جو سطحی پانی کے ذرائع کو بھرتا ہے اور دارالحکومت کے لیے غذائی تحفظ کو برقرار رکھنے میں معاون ہے۔

آرکیٹیکٹس تجویز کرتے ہیں کہ دریا کے کنارے کی زراعت کو نامیاتی طور پر برقرار رکھا جائے، قلیل مدتی فصلوں کا استعمال کیا جائے اور پانی کے معیار کو بچانے کے لیے کیمیکلز کا استعمال کم سے کم کیا جائے۔ تاہم، حالیہ برسوں میں، ہنوئی میں شہری کاری کی رفتار بہت تیز رہی ہے۔ زرعی اراضی کے بڑے رقبے کو رئیل اسٹیٹ کے لیے راستہ بنانے کے لیے کم کر دیا گیا ہے، جبکہ رہائشیوں کے لیے معیار زندگی متناسب طور پر بہتر نہیں ہوا ہے۔ اگر زمین کنکریٹ سے ڈھکی جاتی رہی تو ہنوئی کو بہت سے اہم خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا۔

مسٹر ٹران ہوئی آن کا خیال ہے کہ ریڈ ریور کی منصوبہ بندی ہنوئی کے لیے نئی صدی میں اپنے ترقیاتی ماڈل کو نئی شکل دینے کا بہترین موقع ہے۔

"ہنوئی کی شہری منصوبہ بندی کے 100 سالہ وژن میں دریائے ریڈ اور تھائی بنہ ندی کے نظاموں کے لیے ڈیکس کے قانون، سیلاب پر قابو پانے کی منصوبہ بندی، اور ڈیک پلاننگ کی تعمیل کو ترجیح دینی چاہیے۔ سیلاب اور خشک سالی کے خلاف پانی کی حفاظت کو یقینی بنانا بنیادی اور اولین ترجیح ہونی چاہیے، نہ کہ قلیل مدتی فوائد۔ فلاح و بہبود، لوگوں کو قلیل مدتی مفادات سے بالاتر رکھنا!" - ہنوئی آرکیٹیکٹس ایسوسی ایشن کی قائمہ کمیٹی کے رکن پر زور دیا۔

ماخذ: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html