ہو چی منہ سٹی میں زرعی زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کی تجویز

ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اکنامکس نے ابھی ابھی ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں فیصلہ 79/2024 میں زرعی زمین کی قیمتوں کو قیمت کی فہرست میں رہائشی زمین کی قیمتوں کے 65-70% تک ایڈجسٹ کرنے کی تجویز ہے۔

فو مائی ہنگ اربن ایریا، ایچ سی ایم سی۔ تصویر: ہونگ ہنگ

ہو چی منہ شہر کے انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اکنامکس کے مطابق، فیصلہ 79/2024 شہر میں زمین کی قیمت کی فہرست کو منظم کرتا ہے۔ زمین کی قیمت کی اس فہرست کے مطابق ایڈجسٹ کرنے سے شہر کے محکموں اور برانچوں کو بہت سے کاموں کو حل کرنے میں مدد ملی ہے، جن میں معاوضہ، آباد کاری، زمین کے کرایے کا حساب کتاب، ٹیکس کی ادائیگی وغیرہ شامل ہیں۔ تاہم، جاری کردہ زمین کی قیمت کی فہرست میں، زرعی زمین کا ایک حصہ مقررہ قیمت کے ساتھ ہے جو بہت کم ہے، جس کی وجہ سے بجٹ کے ریونیو میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے کیونکہ لوگوں نے اپنے زمین کے ریکارڈ کی منتقلی کا حق واپس لے لیا ہے۔

1 جنوری 2026 سے لاگو ہونے والے 2024 کے زمینی قانون اور زمین کی قیمت کی فہرست کی روح میں معروضیت کو یقینی بنانے کے لیے، ہو چی منہ سٹی انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اکنامکس نے سفارش کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین زرعی زمین کی قیمت کا جائزہ لیں اور اس کا از سر نو جائزہ لیں جو کہ بہت کم ہے اور اصول کے مطابق مارکیٹ کو یقینی بنانے کے لیے غیر اصولی اور غیر منطقی نہیں ہے۔ حکومت کا 71/2024/NQ-CP مورخہ 27 جون 2024۔ لہذا، لوگوں کی مشکلات کو حل کرنے اور بجٹ کی آمدنی میں اضافے کے لیے اسے 2025 کے آخری 6 مہینوں میں ایڈجسٹ کرنے اور لاگو کرنے کی ضرورت ہے، اس سے پہلے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست انضمام کے بعد پورے نئے ہو چی منہ شہر کے لیے یکم جنوری 2026 سے نافذ ہو جائے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین کے اختیار کے تحت فیصلہ 79/2024 کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست میں زرعی زمین کی قیمتوں کی مقامی ایڈجسٹمنٹ زمین کے قانون کے خلاف نہیں ہے اور متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق ہے۔

لہذا، انسٹی ٹیوٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ اکنامکس نے فیصلہ 79 میں زرعی زمین کی قیمتوں کو رہائشی زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمتوں کے 65-70% تک ایڈجسٹ کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔ ایڈجسٹمنٹ کا دائرہ رہائشی منصوبہ بندی والے علاقوں میں واقع زرعی زمین کے پلاٹ ہیں جنہیں رہائشی زمین میں تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ اس طرح، مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کے لیے ٹیکس ادا کرتے وقت، لوگوں کو زمین کی قیمت کی فہرست کے نافذ ہونے سے پہلے کے مقابلے میں 250 سے 300 فیصد اضافہ ادا کرنا ہوگا۔ تب ہی ریاست اور عوام کے درمیان ثمرات ہم آہنگ ہوں گے اور ساتھ ہی مذکورہ بالا مشکلات کو بھی حل کریں گے، خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، جو کہ قومی بینکاری نظام میں غیر استعمال شدہ نقدی کے بہاؤ کو غیر مسدود کرنے کا ذریعہ ہے۔

تھانہ ہین

ماخذ: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html