سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے ٹیکس اور شرح سود میں کمی کی تجویز

سود اور ٹیکس میں کمی کی تجویز

17 نومبر کو "10 لاکھ ویتنامی خاندانوں کے لیے" تقریب میں، "خواب سے حقیقت تک سماجی رہائش کی ملکیت" کے موضوع پر ایک بحث ہوئی۔ یہاں، مقررین نے کم آمدنی والے لوگوں، کارکنوں اور مسلح افواج کے لیے سماجی رہائش کے بارے میں بہت سی دلچسپ اور گرم معلومات شیئر کیں۔

17 نومبر کو ہو چی منہ شہر میں "ایک ملین ویتنامی خاندانوں کے لیے" تقریب کا انعقاد ہوآنگ کوان گروپ اور ڈائی بیو نین ڈان اخبار نے کیا تھا۔ (تصویر: ڈائی ویت)

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے 6.6%/سال کی موجودہ شرح سود اب بھی زیادہ ہے۔ اس سے کم آمدنی والے لوگوں پر بوجھ بنتا ہے۔ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کو امید ہے کہ حکومت اور بینکنگ سیکٹر کے پاس ترجیحی طریقہ کار ہو سکتا ہے تاکہ لوگ بہتر ترجیحی شرح سود کے پیکجوں تک رسائی حاصل کر سکیں۔

ایسوسی ایشن نے 3 - 4.8% فی سال کی شرح سود لاگو کرنے کی تجویز پیش کی تاکہ لوگوں کے لیے اپنے قرضوں کی ادائیگی میں آسانی ہو۔ کیونکہ سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ قیمت کے ساتھ، اگر وہ 3 - 4.8% کی ترجیحی شرح سود پر ہر ماہ قرض لے سکتے ہیں، تو لوگوں کو صرف 5 - 5.5 ملین VND سے ادائیگی کرنی ہوگی۔ یہ ادائیگی کی سطح ہے جو کم آمدنی والے لوگوں کی اکثریت کے لیے موزوں ہے۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، اس وقت ہو چی منہ شہر میں رہنے اور کام کرنے کے لیے بہت سے علاقوں سے بہت سے لوگ آ رہے ہیں اور انہیں سماجی رہائش کرائے پر لینے کی ضرورت ہے۔ تاہم، گزشتہ 3 سالوں کے دوران، ہو چی منہ سٹی نے صرف 2 سماجی رہائش کے منصوبے مکمل کیے ہیں۔ ان میں ہوانگ کوان گروپ کا 1 پروجیکٹ ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سماجی رہائش کے منصوبے بہت کم ہیں۔

مسٹر چاؤ کے مطابق، اس وقت ہو چی منہ شہر میں تقریباً 1.4 ملین مزدور اور مزدور مکانات کرائے پر لے رہے ہیں۔ دریں اثنا، زمیندار یکمشت ٹیکس، ذاتی انکم ٹیکس، اور VAT ادا کر رہے ہیں۔

اس طرح مالک مکان پر موٹل یا ہوٹل کے مالک کی طرح ٹیکس لگایا جا رہا ہے۔ جب مالک مکان کم آمدنی والے لوگوں کے لیے اچھی رہائش فراہم کر رہا ہو تو یہ غیر معقول ہے۔ لہٰذا، زمینداروں کے لیے ذاتی انکم ٹیکس اور VAT سے مستثنیٰ ہونا ضروری ہے اور کرائے کے لیے سماجی رہائش کی ترقی کی حوصلہ افزائی کی جائے۔

"ہم تجویز کرتے ہیں کہ سوشل ہاؤسنگ رینٹل پراجیکٹس میں سرمایہ کاروں کو موجودہ 10% فی سال کے بجائے صرف 6% سالانہ کی شرح سے کارپوریٹ انکم ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ اس سے سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ تیار کرنے کی ترغیب ملے گی، جس سے کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مکانات کی فراہمی پیدا ہو گی،" مسٹر چاؤ نے کہا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ ماضی میں، سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ میں بہت سی مشکلات اور مسائل تھے، جن میں 5 مسائل پر توجہ مرکوز کی گئی: زمین کا فنڈ، طریقہ کار، طریقہ کار، شرح سود اور مارکیٹ کی پیداوار۔

فی الحال، سرمایہ، طریقہ کار، اور مارکیٹ کی پیداوار کے مسائل کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کی سمت میں قانونی ضوابط کے ذریعے مضبوطی سے "کھلا" دیا گیا ہے، صرف زمینی فنڈز اور سود کی شرح کے مسائل کاروبار کے لیے اب بھی مشکل ہیں۔ آنے والے وقت میں، سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے صاف اراضی کے فنڈز تک رسائی کے ساتھ ساتھ ان کاروباروں کے لیے ترجیحی شرح سود کی حمایت کرنا ضروری ہے۔

بہت سے اختیارات کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ تیار کرنا

ہوانگ کوان گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین ڈاکٹر ترونگ آنہ توان نے کہا کہ حال ہی میں پارٹی، قومی اسمبلی، حکومت ، وزارتیں، شاخیں اور مقامی علاقے کم آمدنی والے افراد کے لیے 10 لاکھ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کے منصوبے کو عملی جامہ پہنانے کے لیے بھرپور کوششیں کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، خاص طور پر وہ لوگ جو ہونگ کوان جیسے سماجی رہائش میں مہارت رکھتے ہیں، متعدد چیلنجوں کا سامنا کرنے کے باوجود ہمیشہ جاری منصوبوں کو مکمل کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، سماجی رہائش کی تعمیر کرتے وقت، کاروبار اس بات کا تعین کرتے ہیں کہ منافع بہت کم ہے، اور بہت سے منصوبے مکمل ہونے کے بعد بھی خسارے میں ہیں۔ تاہم، سماجی رہائش کی تعمیر کا مقصد منافع نہیں ہے بلکہ لوگوں کے لیے حالاتِ زندگی کو بہتر بنانے، انھیں اپنے کام میں محفوظ محسوس کرنے اور اپنی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے لیے حکومت اور مقامی لوگوں کے ساتھ کاروبار کا تعاون ہے۔

"پہلے، کاروباری اداروں کو میکانزم اور پالیسیوں کے حوالے سے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا تھا۔ تاہم، نئے لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون جو لاگو ہوئے ہیں، نے سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ یونٹس کی رکاوٹوں کو بتدریج دور کر دیا ہے۔ یہ قومی اسمبلی اور حکومت کی انتہائی انسانی پالیسیاں ہیں جو لاکھوں یا کم آمدنی والے افراد کی مدد کے لیے ہیں۔" مسٹر نے کہا۔

ڈاکٹر کین وان لوک نے تقریب میں معلومات شیئر کیں۔ (تصویر: ڈائی ویت)

نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ 2021 سے 2025 کے عرصے میں ویتنام کو 1.1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی ضرورت ہے۔ تاہم، حقیقت میں، صرف 400,000 یونٹس، جو کہ 36% کے برابر ہیں، ملے ہیں۔

اس طرح سپلائی اب بھی بڑی مانگ کو پورا نہیں کر سکتی۔ یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2021 سے 2030 تک، ویتنام کو 2.4 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی ضرورت ہوگی۔

لہذا، مسٹر لوک نے سفارش کی کہ مقامی لوگوں کو سماجی رہائش کے لیے زمین کے فنڈز اور تعمیراتی معیار کی منصوبہ بندی کا جائزہ لینا چاہیے اور اس پر سختی سے عمل درآمد کرنا چاہیے۔ اس بات کو یقینی بنائیں کہ سماجی رہائش کے منصوبے متعلقہ ماحولیاتی نظام بشمول ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے، اسکولوں، ہسپتالوں، بازاروں، سپر مارکیٹوں کے ساتھ مکمل طور پر منصوبہ بند ہیں اور انہیں الگ الگ علاقوں میں مرکوز کیا جانا چاہیے۔ اس کے علاوہ صنعتی پارکوں میں مزدوروں کے لیے مکانات تیار کرنے کے لیے اراضی کے فنڈز کا جائزہ لینا بھی ضروری ہے۔

اس کے علاوہ، مسٹر لوک نے سفارش کی کہ مقامی لوگوں کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کا جائزہ لینا چاہیے جو ابھی تک پھنسے ہوئے ہیں تاکہ انھیں فوری طور پر حل کیا جا سکے اور کچھ مناسب پروجیکٹس کے لیے فنکشنز کی تبدیلی کی اجازت دی جا سکے۔ یہ فضلہ کو روکنے کے لئے بھی ہے۔ سماجی ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے مقامی خصوصیات کے لیے موزوں ہر علاقے کے لیے مخصوص سپورٹ پالیسیوں کی تحقیق کریں اور جاری کریں۔

کاروباروں کے لیے، مسٹر لوک تجویز کرتے ہیں کہ کاروباری اداروں کو اپنے کاموں کی تنظیم نو کرنے، نقد بہاؤ کے خطرات، سود کی شرح، قرض کی پختگی وغیرہ کو کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے تاکہ منصوبوں کو نافذ کرنے کی بہترین صلاحیت ہو۔ انہیں سپورٹ پروگراموں اور پیکجوں جیسے ٹیکس، فیس اور کریڈٹ کے بارے میں جاننا اور ان تک رسائی حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو زیادہ معقول سطح پر لانے کے لیے کاروباری اداروں کو اپنے سرمائے کے ذرائع اور مصنوعات کو متنوع بنانے کی بھی ضرورت ہے۔

DAI VIET

ماخذ