مستقبل کی رہائش کے لیے 2 جمع کرنے کے اختیارات کو یکجا کرنے کی تجویز

مستقبل میں یا موجودہ میں رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے ڈپازٹ کے ضوابط کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کا خیال ہے کہ انتخاب کرنے کے لیے دو آپشنز پیش کرنا ناکافی ہو سکتا ہے اور یہ کہ بہترین آپشن دونوں آپشنز کو ایک میں ملانا ہے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) کے مسودہ قانون کے "آپشن 1" میں، معاہدے کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے ڈپازٹ کے مقصد سے متعلق شق 1، 2015 کے سول کوڈ کے آرٹیکل 328 میں متعلقہ شق کا حوالہ دیا گیا ہے۔ حقیقت میں، معاہدہ پر دستخط ہونے کے بعد، ایسے واقعات شاذ و نادر ہی ہوتے ہیں جہاں ڈپازٹ وصول کنندہ کے ذریعے ڈپازٹ کو دھوکہ دیا جاتا ہے کیونکہ معاہدے کی اکثر فریقین باریک بینی سے جانچ پڑتال کرتے ہیں اور قانون کی دفعات کے مطابق اس پر عمل درآمد کیا جاتا ہے، اور جب معاہدہ پر عمل درآمد ہوتا ہے، تو ڈیپازٹ کو اکثر لین دین کی ابتدائی ادائیگی سے کاٹ لیا جاتا ہے۔

جہاں تک مسودہ قانون کے "آپشن 2" کا تعلق ہے، معاہدے پر دستخط کو یقینی بنانے کے لیے 2015 کے سول کوڈ کی شق 1، آرٹیکل 328 کی دفعات سے مطابقت رکھتا ہے، حقیقت میں، معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، اکثر ایسے حالات ہوتے ہیں جب ڈپازٹ وصول کنندہ کے ذریعے ڈیپازٹ ہوتا ہے اور وہ معاہدہ کو نقصان پہنچانے کے لیے رقم جمع نہیں کرتا ہے۔

مستقبل میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے 2 آپشنز دینے کی تجویز، تصویر 1 — مستقبل کے ہاؤسنگ ڈپازٹس کے لیے دو اختیارات کو یکجا کرنے سے فوائد کو فروغ ملے گا اور نقصانات کو محدود کیا جائے گا۔

لہذا، HoREA نے اس سمت میں ضم کرنے کی تجویز پیش کی ہے کہ "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صارفین سے ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت اس وقت دی جاتی ہے جب مکانات اور تعمیراتی کام کاروبار میں شامل ہونے کے لیے تمام شرائط کو پورا کر چکے ہوں اور معاہدے کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے مقصد سے ضوابط کے مطابق لین دین کیے ہوں یا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف اس صورت میں اجازت دی جاتی ہے کہ وہ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے مقصد کے مطابق ڈیپازٹس جمع کر سکیں۔ ایک ریاستی ایجنسی کے ذریعہ بنیادی ڈیزائن کا اندازہ لگایا گیا ہے اور سرمایہ کار کے پاس اس قانون کے شق 2، آرٹیکل 24 میں بیان کردہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہے۔

ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریداری کی قیمت یا تعمیراتی کام کا ذکر ہونا چاہیے۔ زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کی رقم حکومتی ضوابط کے مطابق ہے لیکن اسے فروخت کی قیمت کے 10% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، مکان یا تعمیراتی کام کی لیز پر خریداری کی قیمت، ہر مدت اور ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ میں سماجی -اقتصادی ترقی کے حالات کی تعمیل کو یقینی بنانا۔

"آپشن 1 اور آپشن 2 دونوں درست ہیں، اس لیے دونوں آپشنز کو ایک میں ضم کرنا ضروری ہے، ڈپازٹ پر ضابطہ"، کنٹریکٹ پر دستخط یا ڈپازٹ کو یقینی بنانے کے لیے کنٹریکٹ کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے ریئل اسٹیٹ خریدنے، کرائے پر لینے اور خریدنے والے صارفین کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کے لیے، مستقبل میں دستیاب رہائش یا رہائش، مسٹر لی ہونگ چاؤ کے چیئرمین کے طور پر۔

اس کے علاوہ، صحیح مقاصد کے لیے ڈپازٹ استعمال کرنے والے سرمایہ کاروں پر سخت ضابطوں کی درخواست کے ساتھ، HoREA نے پایا کہ رئیل اسٹیٹ بزنس کے مسودے کے قانون کی شق 4، آرٹیکل 8 سرمایہ کاروں کو مستقبل کے مکانات کی فروخت یا لیز پر دینے سے رقم جمع کرنے سے منع کرتا ہے جو اس قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔ خریداروں سے جمع کی گئی رقم کا استعمال کرنا یا مستقبل میں مکانات یا تعمیراتی کاموں کو لیز پر دینا جو قانون کی خلاف ورزی ہے، بشمول ڈپازٹس، اس لیے مزید ضابطوں کی ضرورت نہیں ہے۔

اس کے علاوہ، قانونی نظام کی مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے، HoREA نے 2015 کے سول کوڈ کی شق 1، آرٹیکل 328 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی تجویز پیش کی ہے: "ایک ڈپازٹ اس وقت ہوتا ہے جب ایک فریق دوسرے فریق کو رقم یا قیمتی دھاتیں، جواہرات یا دیگر قیمتی اشیاء کو منتقل کرتا ہے جہاں کسی معاہدے کی مدت یا کارکردگی کے لیے دیگر قیمتی اشیاء کو محفوظ کیا جاتا ہے۔ قوانین میں ڈپازٹس کی دفعات ہیں، اس کوڈ کی دفعات اور متعلقہ قوانین لاگو ہوں گے۔

ماخذ