مستقبل کی رہائش کے لیے 2 جمع کرنے کے اختیارات کو یکجا کرنے کی تجویز

مستقبل یا موجودہ رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے ڈپازٹ کے ضوابط کے بارے میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کا خیال ہے کہ انتخاب کے لیے دو آپشنز پیش کرنا ناکافی ہو سکتا ہے اور بہترین آپشن یہ ہے کہ دونوں آپشنز کو ایک میں ملایا جائے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بزنس کے مسودہ قانون کے "آپشن 1" میں (ترمیم شدہ)، اس نے معاہدے کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے لیے ڈپازٹ کے مقصد سے 2015 کے سول کوڈ کی شق 1، آرٹیکل 328 میں متعلقہ دفعات کا حوالہ دیا ہے۔ درحقیقت، معاہدہ پر دستخط ہونے کے بعد، ایسے واقعات شاذ و نادر ہی ہوتے ہیں جہاں ڈپازٹ وصول کنندہ کے ذریعے ڈپازٹ کو دھوکہ دیا جاتا ہے کیونکہ معاہدے کی اکثر فریقین باریک بینی سے جانچ پڑتال کرتے ہیں اور قانون کی دفعات کے مطابق اس پر عمل درآمد کیا جاتا ہے اور جب معاہدہ پر عمل درآمد ہوتا ہے، تو ڈیپازٹ کو اکثر لین دین کی ابتدائی ادائیگی سے کاٹ لیا جاتا ہے۔

جہاں تک مسودہ قانون کے "آپشن 2" کا تعلق ہے، 2015 کے سول کوڈ کی شق 1، آرٹیکل 328 میں دی گئی دفعات کے مطابق ڈپازٹ کے مقصد سے معاہدہ پر دستخط کو یقینی بنانا ہے، حقیقت میں، معاہدے پر دستخط کرنے سے پہلے، اکثر ایسی صورت حال پیدا ہوتی ہے جب ڈپازٹ وصول کنندہ کے ذریعے ڈیپازٹ کیا جاتا ہے اور وہ معاہدہ کو نقصان پہنچاتا ہے۔

مستقبل کے ہاؤسنگ ڈپازٹس کے لیے دو اختیارات کو یکجا کرنے سے فوائد کو فروغ ملے گا اور نقصانات کو محدود کیا جائے گا۔

لہذا، HoREA نے اس سمت میں ضم کرنے کی تجویز پیش کی ہے کہ "رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صارفین سے ڈپازٹ جمع کرنے کی اجازت اس وقت دی جاتی ہے جب مکانات اور تعمیراتی کام کاروبار میں شامل ہونے کے لیے تمام شرائط کو پورا کر چکے ہوں اور معاہدے کی کارکردگی کو یقینی بنانے کے مقصد سے ضوابط کے مطابق لین دین کیے ہوں یا رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو صرف اس صورت میں اجازت دی جاتی ہے کہ وہ کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے مقصد کے مطابق ڈیپازٹس جمع کر سکیں۔ ایک ریاستی ایجنسی کے ذریعہ بنیادی ڈیزائن کا اندازہ لگایا گیا ہے اور سرمایہ کار کے پاس اس قانون کے شق 2، آرٹیکل 24 میں بیان کردہ زمین کے استعمال کے حقوق سے متعلق دستاویزات میں سے ایک ہے۔

ڈپازٹ معاہدے میں واضح طور پر فروخت کی قیمت، مکان کی لیز پر خریداری کی قیمت یا تعمیراتی کام کا ذکر ہونا چاہیے۔ زیادہ سے زیادہ ڈپازٹ کی رقم حکومتی ضوابط کے مطابق ہے لیکن اسے فروخت کی قیمت کے 10% سے زیادہ نہیں ہونا چاہیے، مکان یا تعمیراتی کام کی لیز پر خریداری کی قیمت، ہر مدت اور ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ میں سماجی -اقتصادی ترقی کے حالات کی تعمیل کو یقینی بنانا۔

"آپشن 1 اور آپشن 2 دونوں درست ہیں، لہذا دونوں آپشنز کو ایک میں ضم کرنا ضروری ہے، ڈپازٹ پر ضابطہ" تاکہ معاہدے پر دستخط یا ڈپازٹ کو یقینی بنانے کے لیے کنٹریکٹ کی کارکردگی کو یقینی بنایا جا سکے تاکہ وہ خریداروں کے جائز حقوق اور مفادات کے تحفظ کو یقینی بنایا جا سکے، ریئل اسٹیٹ، دستیاب رہائش یا مستقبل میں بننے والی رہائش۔

اس کے علاوہ، صحیح مقاصد کے لیے ڈپازٹ استعمال کرنے والے سرمایہ کاروں پر سخت ضابطوں کی درخواست کے ساتھ، HoREA نے پایا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون کی شق 4، آرٹیکل 8 سرمایہ کاروں کو مستقبل کے مکانات کی فروخت یا لیز پر خریداری سے رقم جمع کرنے سے منع کرتا ہے جو اس قانون کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔ مستقبل کے مکانات یا تعمیراتی کاموں کے خریداروں یا لیز پر خریداروں سے جمع کی گئی رقم کا استعمال کرنا جو کہ قانون کی خلاف ورزی ہے، جس میں ڈپازٹس بھی شامل ہیں، اس لیے مزید ضوابط کی ضرورت نہیں ہے۔

مزید برآں، قانونی نظام کی مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے، HoREA نے 2015 کے سول کوڈ کی شق 1، آرٹیکل 328 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی تجویز پیش کی ہے: "ایک ڈپازٹ ایک ایسا عمل ہے جس میں ایک فریق دوسرے کو رقم یا قیمتی دھاتیں، جواہرات یا دیگر قیمتی اشیاء کی کارکردگی کے لیے محفوظ مدت کے لیے رقم یا قیمتی دھاتیں منتقل کرتا ہے۔ جہاں دیگر قوانین میں ڈپازٹس کے حوالے سے دفعات ہیں، اس کوڈ کی دفعات اور متعلقہ قوانین لاگو ہوں گے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html