1 اگست 2024 سے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین لاگو ہونے کی وجہ سے بڑی توقعات

1 اگست 2024 سے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین لاگو ہونے کی وجہ سے بڑی توقعات

سیمینار میں "نئے تناظر میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کریں"، ماہرین اور کاروباری رہنماؤں نے ریئل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے اثرات کا جائزہ لیا جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہوں گے۔

1 اگست 2024 سے، زمین کا قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) باضابطہ طور پر لاگو ہوں گے۔ یہ خاص طور پر اہم قوانین ہیں، جو عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور خاص طور پر معیشت کو متاثر کرتے ہیں۔

TheLEADER میگزین کے زیر اہتمام "نئے تناظر میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کریں" کے سیمینار میں، ماہرین اور کاروبار سبھی نے توقع ظاہر کی کہ 1 اگست 2024 سے نافذ ہونے والے رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک نئی پیش رفت پیدا کریں گے۔

ڈاکٹر Nguyen Van Dinh، ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر: " ایک بہتر، زیادہ پرکشش کھیل بنانا"

ان نظرثانی شدہ قوانین میں، قانون سازوں کا نقطہ نظر زمین کے استعمال سے متعلق ادارہ جاتی ضوابط کو یکجا کرنا، قوانین کے درمیان اوورلیپ اور تنازعات سے بچنے کے لیے، سرمایہ کاری کی سرگرمیوں اور زمینی وسائل کے استعمال کو صاف اور شفاف بنانے میں مدد کرنا، اور عملی صلاحیت کو فروغ دینے کے طریقوں پر توجہ مرکوز کرنا ہے۔

مارکیٹ کی حالیہ مشکلات بھی گیم کو تبدیل کرنے والا فلٹر ہیں۔ مارکیٹ میں صرف قابل کاروبار رہ جائیں گے۔ چھوٹے کاروباروں کو جوائنٹ وینچرز اور پارٹنرشپ بنانے پر مجبور کیا جائے گا تاکہ مارکیٹ میں ترقی اور زندہ رہنے کے لیے کافی طاقت ہو۔

جب قوانین نافذ ہو جائیں گے، کاروبار "چور کو خالی ہاتھ نہیں پکڑ سکیں گے"، ترقی پذیر پراجیکٹس زیادہ مشکل ہو جائیں گے۔ سرمایہ کاروں کو حقیقی کارکن، حقیقی کھلاڑی ہونا چاہیے۔ نئے قانونی ضوابط نافذ ہونے پر لہر کو پکڑنا، ورچوئل سرفنگ ممکن نہیں ہو گی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق قوانین کے کچھ نئے نکات جیسے کہ زمین کی قیمت کی فہرست پہلے ہر 5 سال بعد ریگولیٹ ہوتی تھی، جس کا فیصلہ مرکزی حکومت کے ذریعہ کیا جاتا تھا، تاہم اب زمین کی قیمت کی فہرست کو ہر سال اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے، محلے کے لیے وکندریقرت کی جاتی ہے۔ کھیل کو مزید منصفانہ اور مساوی بنانے کے لیے زمین کی قیمتوں کے بارے میں معلومات سخت اور واضح ہیں۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاری، سماجی رہائش، غیر ملکیوں کو مکانات فروخت کرنے سے متعلق ضوابط ہیں... یہ نئے ضوابط ہیں جو مستقبل میں ایک بہتر اور پرکشش کھیل تخلیق کریں گے۔

قانون میں اس طرح کے نئے ضوابط سے سوال یہ پیدا ہوتا ہے کہ کیا قانون کے تحت جاری ہونے والے احکامات اور سرکلر مزید رکاوٹیں پیدا کریں گے یا نہیں؟

ذیلی قانون کی دستاویزات کے معیار کا مسئلہ اب بھی کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے ایک بڑا مسئلہ ہے۔ کیا یہ دستاویزات واقعی کاروبار کے لیے مشکلات کو دور کرنے میں مدد کریں گی؟

خاص طور پر زمین کی قیمت کا مسئلہ بھی ایک بڑی رکاوٹ ہے۔ اگر حل نہیں کیا گیا تو، یہ پروجیکٹ کی بھیڑ کا باعث بنے گا، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بہت سے مسائل پیدا ہوں گے۔

G-Home کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Hoang Nam: "سرمایہ کار سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں زیادہ پراعتماد ہیں"

1 اگست کو قوانین کے نافذ ہونے سے پہلے، سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں رہنما حکم نامے پہلے سے موجود تھے۔ خاص طور پر، زمین کی تشخیص کے عمل کو حل کرنے سے سماجی رہائش کی ترقی کے عمل کو نمایاں طور پر مختصر کرنے میں مدد ملتی ہے۔

اس کے علاوہ، سوشل ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کو اب 20% رقبہ کرائے کے لیے مختص کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اور وہ صرف 5 سال کے بعد فروخت کر سکتے ہیں۔ اس سے کرائے کی قیمت کو بہت زیادہ "کھلا" جاتا ہے، جو فی الحال انفارمیشن پورٹلز پر عام ہے، لیکن یہ اب بھی لوگوں کے اپنے کرایہ پر لینے کی اوسط قیمت سے زیادہ مہنگی ہے، اس میں بہت پیچیدہ قانونی طریقہ کار کا ذکر نہیں ہے۔ خریدنا، بیچنا یا کرایہ پر لینا بازار پر چھوڑ دیا جانا چاہیے۔

اس کے علاوہ، سابقہ ​​ضابطوں کے ساتھ، جو لوگ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل تھے، ان کے پاس اتنی رقم نہیں تھی، جب کہ متوسط ​​طبقے کے لوگ جن کے پاس کمرشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے کافی رقم نہیں تھی، وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے شرائط پر پورا نہیں اترتے تھے۔ اس کے ساتھ گھریلو اور گھریلو رجسٹریشن کے مسائل پر اوور لیپنگ اور پیچیدہ ضوابط تھے۔

آخر میں، اس شرط کو ختم کرنے سے کہ فرد (شوہر/بیوی) کی آمدنی 1 ملین VND فی ماہ سے زیادہ نہ ہو، لیکن جوڑے کی کل آمدنی 30 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہ ہونے کے سرکاری حساب کے اضافے سے لوگوں کو کافی راحت ملی ہے، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ وزارت تعمیرات اور حکومت نے ماہرین کی رائے کو سنا ہے۔

مندرجہ بالا چار عوامل سرمایہ کاروں کو سماجی رہائش کی ترقی میں زیادہ اعتماد محسوس کرنے میں مدد کریں گے۔

فی الحال ترقی یافتہ ممالک میں، 5 میں سے 1 لوگ سوشل ہاؤسنگ میں رہتے ہیں۔ یہ انتظامی ایجنسیوں کے مقرر کردہ ضوابط کے مطابق "20% اعداد و شمار" کی معقولیت اور بنیاد کو ظاہر کرتا ہے۔

مضبوط قانونی نرمی کے ساتھ، میں توقع کرتا ہوں کہ نیا سرکلر تمام مشکلات کو دور کرنے میں مدد کرے گا تاکہ سرمایہ کار سماجی رہائش کی تعمیر میں محفوظ محسوس کر سکیں۔

مسٹر Nguyen Dung Minh، MIK گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر: "امید ہے کہ مارکیٹ میں کئی سو ہیکٹر کے زیادہ بڑے شہری علاقے ہوں گے"

آنے والے وقت میں، میں توقع کرتا ہوں کہ نئے قوانین بڑے سرمایہ کاروں کے لیے ایسے مواقع پیدا کریں گے کہ وہ نئے بڑے پیمانے پر ایسے منصوبے شروع کر سکیں جو معاشرے میں حقیقی قدر لائے۔ پچھلے 5 سالوں میں، بڑے پیمانے پر منصوبوں جیسے کہ Vinhomes Smart City، Ocean، Ecopark… نے زبردست اضافی قدر پیدا کی ہے۔

مثال کے طور پر، Smart City Tay Mo، چار سال پہلے فروخت کی قیمت صرف 30 ملین VND/m2 تھی، اب یہ 80-90 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ اس سے یہ ثابت نہیں ہوتا کہ مارکیٹ گرم ہو رہی ہے، لیکن یہ ظاہر کرتا ہے کہ اس منصوبے میں ایک طریقہ کار سے سرمایہ کاری کی گئی ہے، اس کا پیمانہ اور بنیادی ڈھانچہ اچھا ہے، اور خریداروں کے لیے حقیقی قدر لایا ہے۔

میرے خیال میں محدود فراہمی کا قلیل مدتی مسئلہ فروخت کی قیمت کو متاثر کرنے والے عوامل میں سے ایک ہے۔ اب سے سال کے آخر تک اور اگلے سال کے شروع تک، فروخت کی اوسط قیمت اور بھی بڑھ جائے گی۔

آنے والے وقت میں، نئے قانونی راہداری کے ساتھ، میں امید کرتا ہوں کہ مارکیٹ میں زمینی فنڈز اور کئی سو ہیکٹر یا اس سے زیادہ کے واقعی بڑے شہری علاقے ہوں گے۔

مسٹر Nguyen Tho Tuyen، BHS گروپ کے چیئرمین: " چھوٹے اور درمیانے درجے کے سرمایہ کاروں کے لیے مواقع موجود ہیں "

میری رائے میں، چھوٹے اور درمیانے درجے کے سرمایہ کاروں پر تین ترمیم شدہ قوانین کا اثر اتنا اہم نہیں ہے کہ آیا کاروباری اداروں کے پاس کافی وسائل ہیں یا نہیں۔ بی ایچ ایس کا عمومی اندازہ یہ ہے کہ کم از کم تین قسم کے قوانین جلد منظور اور منظور ہو چکے ہیں۔

فٹ بال کی طرح، میرا ماننا ہے کہ کوئی بھی قانون صرف لوگوں کے مخصوص گروہ کے لیے فائدہ مند یا نقصان دہ نہیں ہے۔ نئے قوانین کو رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے موزوں مصنوعات کی پیروی اور ترقی کے لیے ایک حد سمجھا جا سکتا ہے۔

درحقیقت، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہزاروں سرمایہ کاروں کے ساتھ بہت سے صوبوں اور شہروں پر محیط ہے۔ لہذا، ہم اب بھی چھوٹے اور درمیانے سرمایہ کاروں کے لیے مواقع کی توقع رکھتے ہیں۔ مثال کے طور پر، G-Home نے پہاڑی صوبوں میں سماجی رہائش کو کامیابی سے نافذ کیا ہے۔

مجھے یقین ہے کہ مارکیٹ کے عوامل کا اثر حقیقی ہے، جب بہت سے ادارے ہیں جو رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بناتے ہیں، بشمول سپلائی، ڈیمانڈ، قانونی اور سیلز بروکریج فورسز۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 2 سال سے زیادہ کی مشکلات اور کمزور لیکویڈیٹی کے بعد، مارکیٹ دوبارہ شروع ہوئی ہے لیکن بڑے شہروں میں مرکوز ہے۔

چھوٹے اور درمیانے درجے کے سرمایہ کاروں کے پاس وسائل کا فائدہ نہیں ہے، اس لیے بڑی منڈیوں میں مقابلہ کرنا مشکل ہے۔ لیکن پردیی منڈیوں اور نئی منڈیوں میں مواقع اب بھی موجود ہیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html