رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئی توقعات

ورکشاپ میں اپنی افتتاحی تقریر میں نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے صدر پروفیسر ڈاکٹر فام ہونگ چوونگ نے کہا کہ 2022 - 2023 کے عرصے میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو قانونی مسائل سمیت بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنا پڑے گا۔ تاہم، 2024 سے، جب مندرجہ بالا اہم قوانین لاگو ہوں گے تو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت تبدیلی متوقع ہے۔

پروفیسر ڈاکٹر فام ہانگ چوونگ - نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے صدر نے کانفرنس سے خطاب کیا (تصویر: ایچ این وی)

اس سے قبل، نومبر 2023 میں، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ بزنس (ترمیم شدہ) 2023 کے قانون کو منظور کرنے کے لیے ووٹ دیا تھا۔ ہاؤسنگ کا قانون (ترمیم شدہ) 2023 اور ابتدائی 2024؛ زمین پر سب سے زیادہ متوقع قانون (ترمیم شدہ) بھی منظور کر لیا گیا۔ مذکورہ بالا تینوں قوانین قومی اسمبلی کی پچھلی قرارداد سے 5 ماہ قبل یکم اگست سے نافذ العمل ہوئے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے قانونی تصویر میں حتمی ٹکڑوں کو مکمل کرنے میں معاون ہیں۔

پروفیسر فام ہانگ چوونگ نے کہا، "ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ پائیدار بحالی کی توقع کرنے کے لیے بنیادیں ہیں، جب ایک اہم قانونی فریم ورک بہت سے ضابطوں اور پالیسی میکانزم کے ساتھ کھولا جاتا ہے جو مارکیٹ اور حصہ لینے والے اداروں کو متاثر کرتے ہیں۔"

ورکشاپ میں، مندوبین اور ماہرین نے قانونی فریم ورک میں تبدیلیوں اور پالیسی میکانزم میں ایجادات کے اثرات پر بحث کی اور واضح کیا جب آنے والے وقت میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اہم قوانین نافذ ہوں گے۔ ساتھ ہی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے حکومت کے بڑے منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے مخصوص اور بروقت پالیسی میکانزم کی تجویز دی گئی۔ ایک ہی وقت میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور تعمیرات کی وزارت کے ذیلی قانون دستاویزات (فرمانوں، سرکلرز) کی تحقیق، ترقی اور اجراء کی خدمت کر رہے ہیں۔

پروفیسر ڈاکٹر ہونگ وان کوونگ - قومی اسمبلی کے مندوب، نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے سابق نائب صدر نے ورکشاپ میں ایک مقالہ پیش کیا (تصویر: ایچ این وی)

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہونے والی تبدیلیوں کو واضح کرتے ہوئے اور آنے والے وقت میں مارکیٹ کی پیش رفت کی پیش گوئی کرتے ہوئے، پروفیسر ڈاکٹر ہونگ وان کوونگ - نیشنل اسمبلی کے مندوب، نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے سابق وائس ریکٹر نے کہا کہ حال ہی میں تعینات کیے گئے اپارٹمنٹ پروجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ اور نئی مصنوعات کی تعداد بہت معمولی ہے۔ اس سے آنے والے وقت میں مکانات کی فراہمی میں کمی ہو سکتی ہے۔ "مارکیٹ اس وقت کچھ حصوں میں طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن کا سامنا کر رہی ہے،" پروفیسر ہوانگ وان کوونگ نے اندازہ کیا۔

پروفیسر ڈاکٹر ہوانگ وان کوونگ کے مطابق، قلیل مدتی کریڈٹ سود کی شرح کو کم کرنے سے رئیل اسٹیٹ کی سپلائی بڑھانے میں مدد نہیں ملے گی۔ اس کے بجائے، رئیل اسٹیٹ قرضوں کے لیے طویل مدتی کریڈٹ سود کی شرح کا پیکیج مارکیٹ میں نئی ​​طلب اور توازن پیدا کرے گا۔

Phu Quoc کا ایک گوشہ، ایک ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا علاقہ جس میں بڑی صلاحیت ہے (تصویر: HNV)

آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے منظر نامے کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، پروفیسر ڈاکٹر ہوانگ وان کونگ نے بہت سے عوامل کی نشاندہی کی، جن میں، اقتصادی ترقی کی شرح اور تیزی سے شہری کاری کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی طلب میں مسلسل اضافے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ کیونکہ رئیل اسٹیٹ بہت سے بڑے شہروں میں مرکوز ہے، متحرک مانگ کے ساتھ۔ تیزی سے شہری کاری کی پیشن گوئی قدرتی طور پر مانگ میں اضافہ کرتی ہے۔

اس ماحول کے بارے میں جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں سہولت فراہم کرتا ہے، پروفیسر کوونگ کو امید ہے کہ بہت سے نئے قوانین جاری کیے جائیں گے اور نیا قانونی ڈھانچہ گزشتہ وقت کی طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کر دے گا۔ مزید برآں، حالیہ برسوں میں، صوبوں اور شہروں نے مقامی اور شہری منصوبہ بندی کی تعمیر پر توجہ مرکوز کی ہے، اس طرح ترقی کی نئی جگہیں پیدا ہوئی ہیں۔

مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ - محکمہ ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر، وزارت تعمیرات (تصویر: ایچ این وی)

ورکشاپ میں اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر وونگ ڈیو ڈنگ - محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کچھ رئیل اسٹیٹ کے حصوں اور کچھ صوبوں اور شہروں میں مقامی طور پر اتار چڑھاؤ ہوتا ہے۔ خاص طور پر ہنوئی میں، کچھ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور زمین کی نیلامی ہوئی جن میں ابتدائی قیمت اور عمومی سطح کے مقابلے میں اضافہ ہوا۔ اس سے یہ واضح کرنے کی ضرورت ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا اثر کہاں سے آتا ہے، چاہے یہ نئے جاری کردہ پالیسی میکانزم سے ہے یا نہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں توازن پیدا کرنے کی تجویز پیش کرتے ہوئے، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے کہا کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریگولیشن پالیسی کو آنے والے وقت کے مقابلے میں زیادہ قابل برداشت طبقہ کو فروغ دینے کی ضرورت ہے، جس کی بدولت مارکیٹ کافی اور مستحکم طور پر ترقی کرے گی۔

مسٹر Nguyen Dac Nhan - محکمہ لینڈ کے ڈپٹی ڈائریکٹر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت (تصویر: HNV)

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین کے مطابق، مارکیٹ میں ہاؤسنگ سیگمنٹس کی ترقی میں غیر معقولیت کی نشاندہی کرتے ہوئے، مارکیٹ بنیادی طور پر امیروں اور سٹہ بازوں کے لیے اعلیٰ درجے کا طبقہ ہے، اور حکومت بھی سماجی ہاؤسنگ کے حصے کو ترقی دینے کے لیے پرعزم ہے۔ تاہم سستی طبقہ کی قلت ہے، کوئی نیا پروجیکٹ نظر نہیں آتا۔ یہ وہ طبقہ ہے جس کی سب سے زیادہ مانگ ہے لیکن اس میں رسد کی کمی ہے اور یہ غیر معمولی ہے۔ مسٹر ڈِنہ کے مطابق، مارکیٹ کو سپلائی کی کمی کی سمت میں ریگولیٹ کرنے کے لیے ضروری ہے پھر سپلائی میں اضافہ کریں، جس طبقے میں پروڈکٹس کی کمی ہے تو اس سیگمنٹ میں اضافہ کریں۔ نئے قانونی فریم ورک پر عمل درآمد اور نئے ضوابط کے اجراء کو بھی تیز کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر Nguyen Dac Nhan کے مطابق - محکمہ لینڈ کے ڈپٹی ڈائریکٹر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت، 2024 کے زمینی قانون کو بہت سی اہم اختراعات کے ساتھ مکمل کیا گیا ہے، جس میں قانون نے کثیر مقصدی زمین کے استعمال سے متعلق ضوابط شامل کیے ہیں۔ سرمایہ کاری کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے زمین کے استعمال کے تبادلے کے ضمنی اور بہتر ضابطے، زمین کے انتظام اور استعمال سے متعلق مزید جامع اور مکمل قانونی ڈھانچہ تشکیل دینا، زمینی وسائل کو صاف اور آزاد کرنے کے لیے، نئے دور میں زمینی وسائل کے انتظام، معاشی، موثر اور پائیدار استعمال میں تعاون، سماجی و اقتصادی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنا، قومی دفاع، تحفظ اور ماحولیاتی تحفظ کو یقینی بنانا۔ یہ ریاست اور ہر شہری کی توقع اور خواہش کے مطابق محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کا محرک بھی ہے۔

ورکشاپ میں شرکت کرنے والے مندوبین (تصویر: HNV)

بہت سے ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ نظر ثانی شدہ لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء نے قوانین کی عدم مطابقت کو کم کرنے میں مدد کی ہے۔ خاص طور پر، یہ تینوں قوانین اصل منصوبہ بندی سے 5 ماہ پہلے نافذ ہوئے، جو مثبت رفتار پیدا کرنے، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی اور ترقی کو فروغ دینے میں معاون ہیں۔

ورکشاپ میں قانونی مسائل کے علاوہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں عدم استحکام کے حل میں کردار ادا کرنے کے لیے سرمائے کے ذرائع کا مسئلہ کیسے حل کیا جائے یہ بھی ماہرین کے لیے تشویش کا باعث ہے۔

ماخذ: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html