لام ڈونگ: 20 سال قبل خریدی اور بیچی گئی زمین پر تنازعہ اس لیے کہ "ریڈ بک" کا رقبہ اصل علاقے سے مختلف ہے۔

Bao Loc سٹی، لام ڈونگ صوبے کے ایک رہائشی کو ایک رقبہ اور پلاٹ نمبر کے ساتھ زمین کے ایک پلاٹ کے لیے "ریڈ بک" دی گئی تھی جو حقیقت کے مطابق نہیں تھی، جس کے نتیجے میں منتقلی کے 20 سال بعد تنازعہ کھڑا ہو گیا۔

زمین کی فروخت کے تقریباً 20 سال بعد معاہدہ منسوخ کرنے کی درخواست

20 سال قبل زمین کا تبادلہ ہوا تھا اور اب تنازع ہے۔

باو لوک سٹی، لام ڈونگ صوبے کی عوامی عدالت مدعی مسٹر لی وان کوانگ (لوک سون وارڈ، باو لوک سٹی میں مقیم؛ باو لوک سٹی میں مقیم مسٹر فان ٹرونگ کاؤ، وارڈ 2 میں رہائش پذیر مسٹر فان ترونگ کاؤ، باو ڈی لوک سٹی اور ان کی اہلیہ، مسٹر لی وان کوانگ) کے درمیان زمین کے استعمال کے حقوق (LUR) کی منتقلی کے معاہدے پر تنازعہ کو نمٹا رہی ہے۔ 16 جنوری 2024 کو کیس نمبر 10/TB-TL-VA کی منظوری کے نوٹس کے مطابق محترمہ Nguyen Thi Minh Phuong (Loc Phat وارڈ، Bao Loc City میں رہائش پذیر)۔

اسی کے مطابق، مدعی نے باو لوک سٹی کی عوامی عدالت سے درخواست کی ہے کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے نمبر 170/CN کی منسوخی کا اعلان کرے، جو 27 جون 2005 کو قائم کیا گیا تھا، جس کی تصدیق اسی دن 27 جون 2005 کو لوک فاٹ وارڈ کی پیپلز کمیٹی سے تصدیق شدہ تھی۔ وارڈ، باو لوک سٹی ٹرانسفر کرنے والے مسٹر کھانگ اور ان کی اہلیہ اور ٹرانسفر مسٹر کوانگ کے درمیان۔

مسٹر کوانگ نے مذکورہ زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے معاہدے کو منسوخ کرنے کی درخواست کی کیونکہ زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ (LURC) پر زمین کا رقبہ اصل علاقے سے مختلف ہے۔

باو لوک سٹی کی عوامی عدالت کی درخواست پر مسٹر کھانگ نے اس کیس پر اپنی رائے کے متعدد نوٹ جمع کرائے ہیں۔ ان میں زمین کی اصل، کاشت کا عمل، منتقلی اور مدعی مقدمہ کی درخواست پر اس کے خیالات شامل تھے۔

مسٹر کھانگ کے مطابق، انہوں نے مذکورہ زمین کا پلاٹ 1995 میں محترمہ ٹران تھی تھوم (لوک فاٹ وارڈ، باو لوک سٹی میں مقیم) سے خریدا تھا۔ خرید و فروخت کرتے وقت، دونوں فریقوں نے اصل میں 15m کی چوڑائی، 70m کی لمبائی (1,050m2 کے برابر) کے ساتھ زمینی پلاٹ کی پیمائش کی، ملحقہ پلاٹوں کے ساتھ حد کا تعین کیا، چائے کی زمین کی موجودہ حیثیت، اور زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ نہیں۔

مسٹر کھانگ کو اراضی کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کیا گیا ہے جس میں ایک رقبہ اور پلاٹ نمبر ہے جو حقیقت کے مطابق نہیں ہے۔

1998 میں، مسٹر کھانگ نے زمین کے اوپر والے پلاٹ کے لیے زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے لیے درخواست دی، یہ پیمائش لوک فاٹ وارڈ کے کیڈسٹرل افسر نے کی تھی۔ 23 دسمبر 1998 کو، باؤ لوک ٹاؤن (اب باؤ لوک سٹی) کی پیپلز کمیٹی نے مسٹر کھانگ کو 1,682m2 کے رقبے کے ساتھ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کیا، جس کا تعلق پلاٹ نمبر 198، نقشہ شیٹ D.87.IV سے ہے۔

بغیر کسی تنازعہ کے 10 سال کی مستحکم کاشت کے بعد، 27 جون 2005 کو، مسٹر کھانگ نے مذکورہ اراضی کا پلاٹ مسٹر کوانگ کو منتقل کر دیا۔ فروخت کے دوران، دونوں فریقوں نے 15m کی چوڑائی اور 70m کی لمبائی کے ساتھ اصل زمینی پلاٹ کی پیمائش اور نشان لگایا، منتقلی کی قیمت 110 ملین VND تھی۔

27 جون 2005 کو، دونوں پارٹیاں لوک فاٹ وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے پاس منتقلی کے معاہدے کی تصدیق کے لیے گئیں۔ زمین کا پلاٹ پھر زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ پر مسٹر کوانگ کے نام منتقل کر دیا گیا۔

"میں نے اصل رقبہ 15 میٹر چوڑا اور 70 میٹر لمبا ایک پلاٹ خریدا اور میں نے اسے مسٹر کوانگ کو بیچ دیا جس کا رقبہ 15 میٹر چوڑا اور 70 میٹر لمبا ہے، اسے "ریڈ بک" کے رقبے کے مطابق منتقل نہیں کیا گیا۔ اس لیے مجھے سمجھ نہیں آتی کہ مسٹر کوانگ نے زمین کے پلاٹ کے گمشدہ رقبے کے لیے مجھ پر مقدمہ کیوں دائر کیا، مسٹر خان نے وضاحت کی۔

سائٹ پر تشخیص کے نتائج کیا ہیں؟

سائٹ پر پیمائش اور تشخیص کے نتائج نے ابتدائی طور پر کیس کو واضح کر دیا ہے۔

25 مارچ 2024 کو، Bao Loc City People's Court نے متنازعہ اراضی کے علاقے کا سائٹ پر جائزہ لینے اور تشخیص کرنے کا فیصلہ کیا۔

موجودہ زمین کے استعمال کے سروے کے نقشے کے نتائج (جس کی تصدیق لام ڈونگ پراونشل لینڈ رجسٹریشن آفس اور باؤ لوک سٹی پیپلز کورٹ نے کی ہے) بتاتے ہیں کہ مسٹر کھانگ نے مسٹر کوانگ کو جو اراضی کا پلاٹ منتقل کیا ہے وہ دراصل پلاٹ 201 سے تعلق رکھتا ہے، جس کا رقبہ 1,081.2m2 ہے (بشمول 84m2 سڑک کی حدود اور 4m2 کی پیمائش۔ 16.3 میٹر چوڑا؛ لمبائی بالترتیب 69.5 میٹر اور 70.4 میٹر ہے)۔

یہ علاقہ فروخت کے لین دین میں اصل پیمائش شدہ علاقے کی مسٹر کھانگ کی پیشکش سے نسبتاً مطابقت رکھتا ہے۔

دریں اثناء، زمین 198 کا اصل پلاٹ فی الحال مسٹر فام وان تھانگ کے خاندان کے زیر استعمال ہے، جس نے وہاں کئی سالوں سے ایک گھر بنایا ہے، اور اس کا اصل رقبہ صرف 1,487.2 مربع میٹر ہے۔ زمین کا یہ پلاٹ وہ پلاٹ نہیں ہے جو مسٹر کھانگ نے مسٹر کوانگ کو منتقل کیا تھا۔

"اس طرح، باو لوک سٹی کی عوامی عدالت کی جانب سے سائٹ پر کی گئی پیمائش اور تشخیص کے نتائج سے پتہ چلتا ہے کہ باو لوک ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے مجھے جاری کردہ زمینی استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ پر پلاٹوں کی تعداد اور اراضی کا رقبہ حقیقت کے مطابق نہیں تھا۔ اس لیے مجھے امید ہے کہ عوامی سٹی کورٹ باو کی سٹی فیملی کیس کو جلد ہی منصفانہ انداز میں حل کر دے گی۔ ان کی زندگیاں،" مسٹر کھنگ نے کہا۔

اس کیس کے بارے میں محترمہ ٹران تھی تھوم نے بتایا کہ وہ 1989 سے مذکورہ اراضی پر کاشت کر رہی ہیں جس کا رقبہ 15 میٹر چوڑا اور 70 میٹر لمبا ہے۔ 1995 میں، علاج کے لیے رقم کی ضرورت کے باعث، اس نے زمین کا پلاٹ مسٹر کھانگ اور ان کی اہلیہ کو 3 تولے سونے کے عوض بیچ دیا۔ زمین کے پلاٹ کی موجودہ حیثیت اب بھی وہی ہے۔ محترمہ تھام اس معاملے پر گواہی دینے کے لیے عدالت جانے کے لیے تیار ہیں۔

عوامی نمائندہ اخبار سے بات کرتے ہوئے وکیل تران ڈک پھونگ ( ہو چی منہ سٹی بار ایسوسی ایشن) نے کہا کہ ایسے بہت سے کیسز ہیں جن میں عوامی کمیٹیوں آف وارڈز اور کمیونز میں محفوظ کیے گئے اراضی کے ریکارڈ (زمین کے نقشے، فہرست کی کتابیں) جو پہلے اراضی حکام کے ذریعے جمع اور مرتب کیے گئے تھے، میں غلط معلومات موجود ہیں، یہاں تک کہ استعمال کنندگان کے نام، محل وقوع کے نام، پلاٹ وغیرہ بھی غلط ہیں۔ خاکے درست ہیں لیکن پلاٹ نمبر اور زمین استعمال کرنے والے دوسرے لوگوں کے لیے غلط ہیں، جس کی وجہ سے غلط معلومات کے ساتھ "ریڈ بک" جاری کی جاتی ہے۔

اس صورت میں، حقیقت میں، زمین کا ایک ایسا رقبہ ہے جو کئی سالوں سے حوالے کیا گیا ہے اور استعمال کیا جا رہا ہے، پلاٹ نمبر دینے والی جگہ اور کیڈسٹرل میپ میں مطابقت نہیں ہو سکتی، اس لیے عدالت کے لیے ضروری ہے کہ وہ حقیقت کی بنیاد پر غور کرے اور حل کرے۔

اس کے علاوہ، یہ منتقلی کا معاہدہ 20 سال پہلے مکمل ہوا تھا اور اب قانونی طور پر درست نہیں ہے (میعاد ختم)۔ لہذا، مدعا علیہ کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ عدالت سے کیس کو معطل کرنے کے لیے حدود کے قانون کو لاگو کرنے کی درخواست کرے۔

*عوامی نمائندہ اخبار ملک بھر کے قارئین اور ووٹرز کو آگاہ کرتا رہتا ہے۔

Tuan Linh

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html