رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کی لہر چین میں 'بھوت شہر' بناتی ہے۔

(CLO) حالیہ دہائیوں میں دھماکہ خیز نمو نے تعمیرات کی ایک بڑی لہر کو جنم دیا ہے، جس سے پورے چین میں شاندار شہری علاقے پیدا ہوئے ہیں۔

تاہم، تمام منصوبے کامیاب نہیں ہوتے ہیں۔ بہت سے شہر بڑے دھوم دھام سے بنائے گئے ہیں لیکن رہائشیوں کی کمی ہے، مشہور "بھوت شہر" بن رہے ہیں جہاں اونچی عمارتیں کھڑی ہیں لیکن لوگ نہیں ہیں۔

شمالی چین کے شہر تیانجن میں نئے یوجیاپو فنانشل ڈسٹرکٹ کے سامنے کونچ بے میں ایک ویران گلی۔ تصویر: جی آئی

اس کی ایک اہم وجہ رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی لوگوں کی نفسیات ہے۔ چین میں 70% سے زیادہ گھریلو اثاثے رئیل اسٹیٹ میں بندھے ہوئے ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ قیاس آرائی پر مبنی سمت میں ترقی کر رہی ہے۔ جب معیشت کمزور ہوئی، رئیل اسٹیٹ کا بلبلہ پھٹ گیا، مکانات کی قیمتیں تیزی سے گر گئیں، بہت سے اپارٹمنٹس خالی رہ گئے، مارکیٹ تقریباً منجمد ہو گئی۔

اگرچہ کچھ علاقوں نے پچھلی دہائی کے دوران رہائشیوں کو شامل کیا ہے، خالی جگہوں کی شرحیں زیادہ ہیں۔ ایک اندازے کے مطابق چین میں 65 سے 80 ملین کے درمیان خالی مکانات ہیں۔ کانگ باشی ضلع (اردوس، اندرونی منگولیا) ایک بہترین مثال ہے۔ 2010 میں، اس علاقے کو 300,000 لوگوں کے رہنے کے لیے ڈیزائن کیا گیا تھا، لیکن اپارٹمنٹس میں سے 10% سے بھی کم پر قبضہ کیا گیا تھا۔ آج، آبادی 120,000 سے زیادہ ہو گئی ہے، لیکن بہت سی عمارتیں خالی پڑی ہیں۔

کچھ منصوبے اس سے بھی زیادہ تباہ کن ثابت ہوئے ہیں۔ تیانجن میں یوجیاپو مالیاتی ضلع کے ایک زمانے میں "چین کا مین ہٹن" بننے کی توقع کی جا رہی تھی، لیکن ایک دہائی سے زیادہ گزرنے کے بعد بھی یہ ویران اور بے جان ہے۔ فلک بوس عمارتوں، چوڑے بلیوارڈز اور جدید سب وے سسٹم کا اس کا عظیم الشان انفراسٹرکچر کاروبار اور رہائشیوں کو راغب کرنے میں ناکام رہا ہے۔

ہیبی صوبے کا ایک خصوصی اقتصادی زون Xiong'an بھی ایسی ہی صورتحال سے دوچار ہے۔ بیجنگ سے بہت زیادہ امیدوں کے باوجود سست ترقی، ملازمتوں کی کمی اور نامکمل بنیادی ڈھانچے نے اس علاقے کو اقتصادی مرکز بننے سے روک دیا ہے جس کی امید کی جا رہی تھی۔

بھوت شہروں میں سب سے بڑی رکاوٹ نوکریاں ہیں۔ رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے کافی مضبوط معیشت کے بغیر، یہ شہری علاقے محض خوبصورت عمارتیں ہیں لیکن ان میں طاقت نہیں ہے۔ میساچوسٹس انسٹی ٹیوٹ آف ٹیکنالوجی کی ایسوسی ایٹ پروفیسر سارہ ولیمز کے مطابق، "لوگ سرمایہ کاری کے طور پر گھر خرید سکتے ہیں، لیکن یہ کسی جگہ کو حقیقی شہر بنانے کے لیے کافی نہیں ہے۔ آپ کو ترقی کے لیے ملازمتوں کی ضرورت ہے۔"

سب سے بڑا خطرہ چھوٹے، غیر معروف شہروں سے آتا ہے جو نہ صرف وسائل کو ضائع کرتے ہیں بلکہ لاکھوں لوگوں کو اپارٹمنٹس میں پھنسے ہوئے بھی چھوڑ دیتے ہیں جو کہ بیکار ہیں۔

ولیمز نے کہا کہ "وہ ضرورت سے زیادہ سرمایہ کاری والے علاقوں کی نمائندگی کرتے ہیں جو خالی بیٹھے ہیں اور ان لوگوں کی روزی روٹی کو خطرہ ہے جنہوں نے وہاں اپارٹمنٹس خریدے ہیں کیونکہ امکان ہے کہ انہیں اپنی سرمایہ کاری پر واپسی نہیں ملے گی۔"

Ngoc Anh (نیوز ویک کے مطابق، SCMP)