ریل اسٹیٹ کے کاروبار کی ایک سیریز "کندھے" بہت بڑی انوینٹری اقدار

وزارت تعمیرات کی سمری رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2023 کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پرامن لین دین کی حالت جاری رہی تاہم سال کے آخری 6 ماہ تک سرمایہ کاری کے مالیاتی لین دین کی تلاش کی تعداد اچھی طرح بحال ہوئی اور نئے منصوبوں سے سپلائی زیادہ سے زیادہ ظاہر ہوئی۔

رئیل اسٹیٹ انوینٹری کے بارے میں، 53/63 علاقوں کے اعداد و شمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری تقریباً 18,808 یونٹس پر مشتمل ہے، خاص طور پر انفرادی مکانات اور منصوبوں کے زمینی پلاٹ۔ مخصوص انوینٹری 3,196 اپارٹمنٹس ہے۔ 6,554 انفرادی مکانات؛ اور 7,190 اراضی پلاٹ۔

تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ، عام طور پر، 2023 میں، اپارٹمنٹ ہاؤسنگ، انفرادی رہائش اور زمین کے حصوں کے منصوبوں میں رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری میں کمی واقع ہوتی ہے۔

اگرچہ عام رپورٹ کے مطابق، انوینٹری میں کمی کا رجحان ہے، لیکن ہر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی انفرادی تصویر کو دیکھ کر یہ دیکھنا آسان ہے کہ انوینٹری کافی اونچی سطح پر ہے۔

انوینٹری کے لحاظ سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں سرفہرست، 2023 کے آخر میں، No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL) کی انوینٹری میں VND 138,598 بلین تک تھی، جو اس مدت کے آغاز کے مقابلے میں 3 فیصد کا اضافہ ہے، جو کہ VND کی کل انوینٹری کے برابر ہے۔ (HoSE: VIC) اور Vinhomes JSC (HoSE: VHM) مشترکہ۔

اس کے علاوہ، انوینٹری کا حصہ انٹرپرائز کے کل اثاثوں کا 57% ہے جس میں زمینی فنڈ کی قیمت ہے اور زیر تعمیر پروجیکٹس 129,458 بلین VND (کل انوینٹری کا 93% سے زیادہ) ہیں۔ اس کے علاوہ، مکمل شدہ پراجیکٹس اور رئیل اسٹیٹ کے سامان کی ایک بڑی تعداد، مکمل شدہ رئیل اسٹیٹ صرف ایک بہت ہی کم تناسب کے حساب سے صارفین کے حوالے کیے جانے کے منتظر ہیں۔

اتنی بڑی مقدار میں انوینٹری کے ساتھ، نووالینڈ کو تقریباً 161 بلین VND تک کا پروویژن مختص کرنا ہو گا، جو 2023 کے آغاز سے 80 گنا زیادہ ہے۔

خاص طور پر، حالیہ برسوں میں گروپ کی انوینٹری نے ہمیشہ کل اثاثوں کا 50% سے زیادہ حصہ لیا ہے اور اس رقم میں سے دسیوں ہزار اربوں کو قرضوں کے لیے ضمانت کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ - ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کی ایک سیریز 'کندھے' بڑی انوینٹری اقدار — ریل اسٹیٹ کے کاروبار کی ایک سیریز "کندھے" بہت بڑی انوینٹری اقدار.

Novaland کے بالکل پیچھے رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں "بڑا آدمی" ہے - 31 دسمبر 2023 تک انوینٹری کے ساتھ VND 92,730 بلین تک پہنچ گیا VND، مدت کے آغاز کے مقابلے میں VND تقریباً 6,000 بلین کم ہے۔

جس میں، Vingroup کے انوینٹری کے ڈھانچے میں VND63,354 بلین ریل اسٹیٹ زیر تعمیر اور فروخت کے لیے تیار رئیل اسٹیٹ شامل ہیں۔

Vinhomes میں، انوینٹری VND 52,342 بلین پر رک گئی، جو مدت کے آغاز کے مقابلے میں 18% (تقریباً VND 10,000 بلین) کم ہے۔ وجہ یہ ہے کہ 2023 میں، Vinhomes نے دو Vinhomes Ocean Park 2 اور 3 پروجیکٹس میں 9,800 کم بلندی والے رئیل اسٹیٹ یونٹس کو شیڈول کے مطابق حوالے کیا، جس سے آمدنی میں اضافہ اور انوینٹری کو کم کرنے میں مدد ملی۔

Vinhomes کی انوینٹری اس وقت بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ میں زیر تعمیر آئٹم فروخت کے لیے ہے جس کی VND 49,407 بلین سے زیادہ کی انٹرپرائز نے وضاحت کی ہے جس میں بنیادی طور پر زمین کے استعمال کی فیس، سائٹ کلیئرنس کے اخراجات، پراجیکٹ کی خریداری کے اخراجات کے حصے کے طور پر مختص کردہ ذیلی کمپنیوں کی خریداری کی قیمتیں، ڈریم سٹی ماحولیاتی اربن ایریا، گرینڈ پارک، پارکنگ ایریا، پارکنگ ایریا، پارکنگ ایریا کی تعمیر اور ترقیاتی اخراجات شامل ہیں۔ Vinhomes Smart City اور کچھ دوسرے منصوبے۔

اگرچہ اس کے پاس مذکورہ کاروباروں کی انوینٹری اتنی زیادہ نہیں ہے، لیکن کھانگ ڈائین ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ JSC (HoSE: KDH) انوینٹری کی ترقی کی شرح میں سب سے آگے ہے۔

2023 کے آخر میں، Nha Khang Dien نے کمپنی کی تاریخ میں سب سے زیادہ انوینٹری 18,787 بلین VND ریکارڈ کی، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 50.8 فیصد زیادہ ہے۔

مندرجہ بالا رئیل اسٹیٹ انٹرپرائز کی انوینٹری کا ڈھانچہ زیادہ تر نامکمل رئیل اسٹیٹ ہے جس میں 8 پروجیکٹس شامل ہیں، جن کی کل انوینٹری تقریباً 17,700 بلین VND ہے۔

جن میں سے، کھانگ فوک پروجیکٹ - تان تاؤ رہائشی علاقہ 6,527 بلین VND سے زیادہ ہے۔ Doan Nguyen - Binh Trung Dong پروجیکٹ 3,380 بلین VND سے زیادہ؛ بن ٹرنگ - بن ٹرنگ ڈونگ پروجیکٹ 3,158 بلین VND سے زیادہ؛ یہ انوینٹری میں سب سے مضبوط اضافے کے ساتھ پروجیکٹ بھی ہے، جو مدت کے آغاز سے 3 گنا زیادہ ہے اور یہی وجہ ہے کہ انٹرپرائز کی انوینٹری آئٹم میں تیزی سے اضافہ ہوا۔

اس کے ساتھ ہی، کھانگ فوک - این ڈونگ وونگ پروجیکٹ بھی دوگنا ہو کر 1,233 بلین وی این ڈی سے زیادہ ہو گیا۔ Khang Phuc - Phong Phu 2 رہائشی علاقے کے منصوبے کی مالیت 1,675 بلین VND سے زیادہ ہے۔ کھانگ فوک - بن ہنگ 11 اے رہائشی علاقہ کا منصوبہ تقریباً 610 بلین وی این ڈی ہے۔ اس کے علاوہ، فہرست میں 2023 میں ظاہر ہونے والا 1 نیا پروجیکٹ بھی ہے، Binh Trung Moi - Binh Trung Dong، تقریباً 965 بلین VND کے ساتھ۔

Nha Khang Dien کی تیز رفتار ترقی کے برعکس، Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) کی انوینٹری میں سال کے آغاز کے مقابلے میں 14,139 بلین VND کی معمولی کمی ریکارڈ کی گئی۔ جس میں سے، کمپنی کی تیار شدہ رئیل اسٹیٹ انوینٹری تقریباً 58% بڑھ کر 2,500 بلین VND سے زیادہ ہوگئی اور نامکمل رئیل اسٹیٹ کم ہوکر 10,892 بلین VND ہوگئی۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج کے شعبے میں بھی کام کرتے ہوئے، Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) کی انوینٹری میں VND12,199 بلین کی معمولی کمی ریکارڈ کی گئی، لیکن پھر بھی اس میں نصف سے زیادہ اثاثے ہیں اور بنیادی طور پر انٹرپرائز کے 12 اہم منصوبوں کے لیے مختص کیے گئے تھے۔

کچھ عام منصوبوں میں شامل ہیں: ایور رِچ 2 پروجیکٹ 3,597 بلین VND کے ساتھ؛ Tropicana Ben Thanh Long Hai پروجیکٹ 1,993 بلین VND کے ساتھ؛ بنہ ڈونگ ٹاور پروجیکٹ 2,393 بلین VND کے ساتھ...

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کی جانب سے "ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ صحت کی صورتحال" کی خصوصی رپورٹ کے مطابق، انوینٹری کی بڑی مقدار، بنیادی طور پر نامکمل تعمیراتی منصوبوں سے آتی ہے، جسے روکنے پر مجبور کیا جاتا ہے کیونکہ کاروبار کے پاس اس منصوبے کو جاری رکھنے کے لیے اتنے وسائل نہیں ہوتے ہیں۔

دسیوں سے لاکھوں اربوں کے انوینٹری کے اعداد و شمار کو دیکھنے سے پتہ چلتا ہے کہ انوینٹری بتدریج ایک مشکل مسئلہ بنتا جا رہا ہے جس کا ہر رئیل اسٹیٹ کاروبار کو حل تلاش کرنے کی ضرورت ہے ۔

ماخذ