انضمام کے بعد فاضل سرکاری اراضی اور جائیدادوں کو چھوڑنے اور ضائع کرنے سے بچنے کے لیے حل کا ایک سلسلہ۔

TPO - ماہرین نے عوامی رئیل اسٹیٹ کو مکمل اختیار کے ساتھ منظم کرنے کے لیے ایک خصوصی کمیٹی کے قیام کی تجویز پیش کی ہے، جو نقصانات اور ضائع ہونے سے بچنے کے لیے انضمام کے بعد فاضل عوامی اثاثوں کے استعمال، لیکویڈیشن، یا نیلامی کے حوالے سے اعدادوشمار، نگرانی، اور فیصلہ سازی کے لیے ذمہ دار ہے۔

پبلک رئیل اسٹیٹ پر خصوصی کمیٹی قائم کرنے کی تجویز۔

اپریٹس کو ہموار کرنے کے لیے پالیسی کے ایک حصے کے طور پر انتظامی اکائیوں کے انضمام کے بعد، پبلک رئیل اسٹیٹ کی ایک بڑی مقدار - بشمول دفاتر، زمین، اور ریاستی اثاثے - کے ضائع ہونے یا غیر موثر طریقے سے استعمال ہونے کا خطرہ ہے اگر کوئی واضح اور شفاف انتظامی طریقہ کار نہ ہو۔

اس مسئلے کے بارے میں، Tien Phong اخبار کے ساتھ ایک انٹرویو میں، پروفیسر ڈانگ ہنگ وو - سابق نائب وزیر برائے قدرتی وسائل اور ماحولیات (اب زراعت اور ماحولیات کی وزارت ) نے کہا کہ انتظامی اکائیوں کی تنظیم نو ضروری ہے اور انتظامی آلات کی اصلاح کی سمت کے مطابق ہے۔ تاہم، انتظامی ایجنسیوں کے تحلیل یا انضمام کے بعد دفتری عمارتوں اور عوامی اثاثوں کا ایک نتیجہ ہے۔

پروفیسر ڈانگ ہنگ وو۔

"انتظامی آلات کی تشکیل نو کے بعد عوامی اثاثوں کا سرپلس کوئی نیا مسئلہ نہیں ہے۔ چونکہ ہمارا ملک مرکزی منصوبہ بند معیشت سے مارکیٹ کی معیشت میں منتقل ہوا ہے (1986 سے)، عوامی اثاثوں کی ایک بڑی مقدار سرپلس ہو گئی ہے۔ 2001 میں، وزیر اعظم نے زمین کے استعمال کی تنظیم نو کا فیصلہ جاری کیا، اور یہ پانچ سال بعد میں پبلک سیکٹر میں پرائم منسٹر نے زمین کے استعمال کی تنظیم نو کا فیصلہ جاری کیا۔ نے اسے ملک بھر میں لاگو کرنے کا فیصلہ جاری کیا تب تک، بہت سارے عوامی اثاثے پہلے ہی غلط استعمال اور ضائع ہو چکے تھے،" مسٹر وو نے کہا۔

مسٹر وو کے مطابق، ماضی میں، عوامی اثاثوں کو سرکاری اداروں اور پبلک سروس یونٹس میں منتقل کر کے نجکاری کے ذریعے ہینڈل کیا جاتا تھا۔ تاہم، حقیقت نے اسے غیر موثر ثابت کیا ہے اور اس کے نتیجے میں کافی نقصان ہوا ہے۔

"فی الحال، عوامی اثاثوں کے نظم و نسق کا طریقہ کار بکھرا ہوا اور غیر واضح ہے۔ مرکزی حکومت کے زیر استعمال اثاثے ہیں لیکن صوبوں اور شہروں کے اندر موجود ہیں جن کا انتظام ان کے سپرد کیا گیا ہے۔ تو کون سا صوبائی یا سٹی یونٹ یہ مطالبہ کرنے کی جرأت کرے گا کہ وہ مرکزی حکومت سے عوامی اراضی حوالے کرے؟" مسٹر وو نے سوال کیا۔

مسٹر وو نے یہ بھی دلیل دی کہ مربوط کوششوں اور موثر استعمال کے طریقہ کار کے بغیر، سینکڑوں پرانی عمارتیں خستہ حالی کا شکار ہو جائیں گی، چھوڑ دی جائیں گی، یا یہاں تک کہ مبہم منتقلی کے لیے ان کا استحصال کیا جائے گا، جس سے ریاستی اثاثوں کو نقصان پہنچے گا۔

نقصانات اور فضول استعمال کو روکنے کے لیے، مسٹر وو نے عوامی رئیل اسٹیٹ کو مکمل اختیار کے ساتھ منظم کرنے کے لیے ایک خصوصی کمیٹی کے قیام کی تجویز پیش کی، جو کہ اعدادوشمار، نگرانی، اور انضمام کے بعد فاضل عوامی اثاثوں کے استعمال، لیکویڈیشن یا نیلامی کے حوالے سے فیصلہ سازی کے لیے ذمہ دار ہو۔

"حتمی فیصلہ حکومت کے پاس ہونا چاہیے۔ ہم ایسی صورت حال کی اجازت نہیں دے سکتے جہاں مرکزی حکومت زمین کا استعمال کرے، مقامی حکومت اس کا انتظام کرے، اور پھر کوئی کارروائی کرنے کی ہمت نہ کرے،" مسٹر وو نے زور دیتے ہوئے کہا کہ اگر نیلامی اور ٹینڈرز کے ذریعے شفاف اور عوامی سطح پر انتظام کیا جائے تو عوامی زمین کے استعمال کی بازیابی اور تبدیلی ایک اہم ذریعہ بن سکتی ہے۔ یہ نہ صرف عوامی اثاثوں کے موثر استعمال کا ایک حل ہے بلکہ بجٹ کے لیے آمدنی کا ایک اہم ذریعہ بھی ہے۔

عوامی مقاصد کے لیے ان کے استعمال کو ترجیح دیتے ہوئے فاضل سرکاری اراضی اور املاک کو از سر نو ترتیب دیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ کا خیال ہے کہ انضمام کے بعد اضافی زمین اور ہاؤسنگ فنڈ کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے لیے اس فنڈ کی دوبارہ منصوبہ بندی کرنا ضروری ہے۔ اس منصوبے کی بنیاد پر، سب سے پہلے عوامی مفادات کی خدمت کرنے والی زمین (صحت کی دیکھ بھال، تعلیم، پارکس، سبز جگہیں، وغیرہ) کو ترجیح دی جانی چاہیے۔ اس کے بعد، آبادکاری کے منصوبوں کے لیے فاضل زمین اور مکانات مختص کرنے کو ترجیح دی جانی چاہیے تاکہ ان کلیدی منصوبوں کو پورا کیا جا سکے جن کے لیے فی الحال اس آباد کاری ہاؤسنگ کی ضرورت ہے، جیسے کہ عوامی سرمایہ کاری کے منصوبے، پی پی پی کے منصوبے، اور نجی سرمایہ کاری کے منصوبے شہری انفراسٹرکچر اور ٹرانسپورٹیشن کے بنیادی ڈھانچے کو تیار کرنے کے لیے۔

ہنوئی میں ایک لاوارث عوامی عمارت۔

اس کے علاوہ، مقامی علاقوں میں سماجی رہائش کے منصوبوں کو ترقی دینے کو ترجیح دی جانی چاہیے۔ منصوبہ بندی میں قومی اسمبلی کی پائلٹ قرارداد 171 کو لاگو کرنے کے لیے سستی کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنے پر بھی توجہ دینی چاہیے، جو کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے رہائشی اراضی کے علاوہ زمین کے استعمال کی اجازت دیتی ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "تاثر کو یقینی بنانے کے لیے، منصوبوں کی منظوری دیتے وقت، ہم ریاستی ملکیتی اداروں کو عمل درآمد بھی سونپ سکتے ہیں تاکہ موجودہ غیر متوازن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل نو میں مدد ملے"۔

مزید برآں، مسٹر چاؤ کے مطابق، عوامی نیلامی کے لیے اہم مقامات کو پیش کرنے سے ریاستی بجٹ کے لیے خاصی آمدنی ہوتی ہے، جس سے شفاف، منصفانہ، اور صحت مند سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کی تخلیق میں مدد ملتی ہے۔

وزارت خزانہ کے اعدادوشمار کے مطابق 2024 کے آخر تک 11,034 سرکاری اراضی اور جائیداد کے اثاثے ایسے تھے جو غیر استعمال شدہ، کم استعمال یا مطلوبہ مقاصد کے لیے استعمال کیے گئے تھے۔ فروری 2025 میں، وزارت خزانہ نے ایک دستاویز جاری کی جس میں انتظامی آلات کو ہموار کرتے ہوئے عوامی اثاثوں کو سنبھالنے کی رہنمائی کی گئی۔ اس کے بعد، 15 اپریل 2025 کو، وزارت خزانہ نے ایک ضمنی دستاویز جاری کی جس میں انتظامی اکائیوں کی تنظیم نو اور دو سطحی مقامی حکومت کے قیام کے دوران عوامی اثاثوں کے انتظامات، مختص اور ہینڈلنگ کی رہنمائی کی گئی۔ اس کے علاوہ، وزارت خزانہ نے بھی حال ہی میں صوبوں اور مرکزی حکومت والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ایک دستاویز بھیجا ہے تاکہ خصوصی اراضی اور جائیداد کے فنڈز کے لیے انتظامی ذمہ داریوں کا جائزہ لینے اور تفویض کرنے کی ہدایت کی جا سکے۔

ڈین فونگ - تھانہ ہیوین

ماخذ: https://tienphong.vn/loat-phuong-an-tranh-bo-hoang-lang-phi-nha-dat-cong-doi-du-sau-sap-nhap-post1737782.tpo