انضمام کے بعد فاضل سرکاری اراضی اور مکانات کو چھوڑنے اور ضائع کرنے سے بچنے کے لیے حل کا ایک سلسلہ

TPO - ماہرین نے مکمل اختیار کے ساتھ پبلک رئیل اسٹیٹ کا انتظام کرنے کے لیے ایک خصوصی کمیٹی کے قیام کی تجویز پیش کی ہے، جو نقصان اور بربادی سے بچنے کے لیے انضمام کے بعد فاضل عوامی اثاثوں کے استعمال، لیکویڈیشن یا نیلامی پر اعدادوشمار، نگرانی اور فیصلہ سازی کے لیے ذمہ دار ہے۔

پبلک رئیل اسٹیٹ پر خصوصی کمیٹی قائم کرنے کی تجویز

اپریٹس کو ہموار کرنے کی پالیسی کے تحت انتظامی اکائیوں کو ضم کرنے کے بعد، پبلک رئیل اسٹیٹ کی ایک بڑی مقدار - بشمول ہیڈ کوارٹر، زمین، ریاستی اثاثے... ضائع ہونے اور غیر موثر طریقے سے استعمال ہونے کا خطرہ ہے اگر انتظامی طریقہ کار واضح اور شفاف نہیں ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، Tien Phong رپورٹر کے ساتھ ایک انٹرویو میں، پروفیسر ڈانگ ہنگ وو - قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر (اب زراعت اور ماحولیات کی وزارت ) - نے کہا کہ انتظامی اکائیوں کی تنظیم نو ضروری ہے اور آلات کی اختراع کی سمت کے مطابق ہے۔ تاہم، انتظامی اداروں کے تحلیل یا انضمام کے بعد ہیڈ کوارٹر اور عوامی اثاثوں کی زیادتی کا نتیجہ ہے۔

پروفیسر ڈانگ ہنگ وو۔

"اپریٹس کی تنظیم نو کے بعد فاضل عوامی اثاثے کوئی نیا مسئلہ نہیں ہے۔ چونکہ ہمارا ملک سبسڈی کے طریقہ کار سے مارکیٹ میکانزم میں تبدیل ہوا ہے (1986 سے)، وہاں ایک بڑی مقدار میں فاضل عوامی اثاثے موجود ہیں۔ 2001 میں، وزیر اعظم نے عوامی شعبے میں زمین کے استعمال کو دوبارہ ترتیب دینے کا فیصلہ کیا۔ اس فیصلے کو منسٹر نے لاگو کرنے کا فیصلہ کیا اور بعد میں ہو شہر میں پائلٹ 5 سالوں میں یہ فیصلہ کیا گیا۔ اس وقت ملک بھر میں عوامی اثاثے تبدیل ہو چکے تھے اور بہت کچھ کھو چکے تھے۔

مسٹر وو کے مطابق، ماضی میں، سرکاری اثاثوں کو سرکاری اداروں اور پبلک سروس یونٹس کو ایکویٹائز کرکے ہینڈل کیا جاتا تھا۔ تاہم، حقیقت نے ثابت کیا ہے کہ یہ غیر موثر ہے اور بہت نقصان کا سبب بنتا ہے.

"فی الحال، عوامی اثاثہ جات کے انتظام کا طریقہ کار ابھی تک بکھرا ہوا اور غیر واضح ہے۔ مرکزی حکومت کے زیر استعمال اثاثے موجود ہیں لیکن صوبے یا شہر میں واقع ہیں - جہاں انتظامی اختیار تفویض کیا گیا ہے۔ تو کون سا صوبائی یا سٹی یونٹ مرکزی حکومت سے عوامی زمین کے حوالے کرنے کی درخواست کرنے کی ہمت رکھتا ہے؟"، مسٹر وو نے سوال اٹھایا۔

مسٹر وو نے یہ بھی کہا کہ ہم آہنگی اور موثر استعمال کے طریقہ کار کے بغیر، سینکڑوں پرانی عمارتیں لاوارث، تنزلی، یا غیر شفاف منتقلی کے لیے استحصال کا شکار ہو جائیں گی، جس سے ریاستی اثاثوں کو نقصان پہنچے گا۔

نقصان اور فضول استعمال سے بچنے کے لیے، مسٹر وو نے انضمام کے بعد فاضل عوامی اثاثوں کے استعمال، لیکویڈیشن یا نیلامی پر اعدادوشمار، نگرانی اور فیصلہ سازی کے لیے ذمہ دار عوامی رئیل اسٹیٹ کو مکمل اختیار کے ساتھ منظم کرنے کے لیے ایک خصوصی کمیٹی قائم کرنے کی تجویز پیش کی۔

"حتمی فیصلہ سازی کا اختیار حکومت کا ہونا چاہیے۔ ہم مرکزی حکومت کو اس کا استعمال نہیں کرنے دے سکتے، مقامی حکومت اس کا انتظام کرتی ہے، اور پھر کوئی اسے سنبھالنے کی ہمت نہیں کر سکتا،" مسٹر وو نے زور دے کر کہا، عوامی اراضی کے استعمال کے مقاصد کی بازیابی اور تبدیلی ایک بہت بڑا وسیلہ بن سکتا ہے اگر نیلامی اور بولی کے ذریعے شفاف اور عوامی سطح پر انتظام کیا جائے۔ یہ نہ صرف عوامی اثاثوں کے موثر استعمال کا ایک حل ہے بلکہ بجٹ کے لیے آمدنی کا ایک اہم ذریعہ بھی ہے۔

عوامی مقاصد کو ترجیح دیتے ہوئے سرپلس پبلک لینڈ فنڈ کی دوبارہ منصوبہ بندی کرنا

مسٹر لی ہونگ چاؤ - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین - نے کہا کہ انضمام کے بعد سرپلس اراضی فنڈ کو مؤثر طریقے سے استعمال کرنے کے لیے اس اراضی فنڈ کی دوبارہ منصوبہ بندی کرنا ضروری ہے۔ اس منصوبہ بندی کی بنیاد پر، سب سے پہلے، عوامی مفادات (صحت، تعلیم، پارکس، درخت وغیرہ) کے لیے زمین کے فنڈز کو ترجیح دی جانی چاہیے۔ اس کے بعد، ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ پروجیکٹس کے لیے سرپلس اراضی کے فنڈز کا بندوبست کرنے کو ترجیح دی جانی چاہیے تاکہ ان کلیدی پروجیکٹس کو پورا کیا جا سکے جنہیں فی الحال اس ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ فنڈ کی ضرورت ہے، جیسے کہ پبلک انویسٹمنٹ پروجیکٹس، پی پی پی پروجیکٹس، شہری انفراسٹرکچر اور ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کی ترقی کے لیے نجی سرمایہ کاری کے منصوبے۔

ہنوئی میں ایک لاوارث عوامی عمارت۔

اس کے علاوہ، مقامی علاقوں میں سماجی رہائش کے منصوبوں کو ترقی دینے کو ترجیح دی جاتی ہے۔ قومی اسمبلی کی پائلٹ قرارداد 171 کو لاگو کرنے کے لیے کم لاگت والے کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی کی منصوبہ بندی کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے رہائشی زمین کے علاوہ زمین کے استعمال کی اجازت دیتی ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "مؤثر طریقے سے عمل درآمد کرنے کے لیے، پروجیکٹ کی منظوری دیتے وقت، یہ بھی ممکن ہے کہ اسے کسی سرکاری ادارے کو تفویض کیا جائے تاکہ موجودہ غیر متوازن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تشکیل نو میں مدد مل سکے۔"

اس کے علاوہ، مسٹر چاؤ کے مطابق، اہم مقامات کی عوامی نیلامی سے ریاستی بجٹ کے لیے بڑی آمدنی ہوتی ہے، جس سے شفاف، منصفانہ، اور صحت مند سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول پیدا ہوتا ہے۔

وزارت خزانہ کے اعدادوشمار کے مطابق 2024 کے آخر تک 11,034 سرکاری اراضی اور رہائش گاہیں ایسی ہوں گی جو استعمال میں نہیں ہیں، ناکارہ طور پر استعمال ہوئی ہیں یا غلط مقصد کے لیے استعمال کی گئی ہیں۔ فروری 2025 میں، وزارت خزانہ نے ایک دستاویز جاری کی جس میں عوامی اثاثوں کو سنبھالنے کی رہنمائی کی گئی تھی جب آلات کو ہموار کیا گیا تھا۔ پھر، 15 اپریل 2025 کو، وزارت خزانہ نے ایک دستاویز جاری کرنا جاری رکھی جس میں انتظامی اکائیوں کو دوبارہ ترتیب دینے اور دوبارہ ترتیب دینے اور 2 سطح کی مقامی حکومتوں کی تعمیر کے دوران عوامی اثاثوں کے انتظامات، جگہ کا تعین، اور ہینڈلنگ کے بارے میں اضافی رہنمائی فراہم کی گئی۔ اس کے علاوہ، وزارت خزانہ نے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے تاکہ خصوصی زمین اور ہاؤسنگ فنڈز، فاضل اراضی اور علاقوں کے ہاؤسنگ فنڈز کے انتظامی کاموں کا جائزہ لینے اور تفویض کرنے کی ہدایت کی جا سکے۔

ڈنہ فونگ - تھانہ ہوان

ماخذ: https://tienphong.vn/loat-phuong-an-tranh-bo-hoang-lang-phi-nha-dat-cong-doi-du-sau-sap-nhap-post1737782.tpo