DNVN - 2024 کے زمینی قانون میں بہت سے نئے، اہم اور پیش رفت کے مواد ہیں، جن میں سے بہت سے کاروبار سے بہت گہرا تعلق ہے۔ ان میں منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مسائل شامل ہیں۔ زمین کی بازیابی، معاوضہ، مدد، دوبارہ آبادکاری؛ زمین کی تقسیم، زمین کا لیز، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت وغیرہ۔
21 مارچ کو ورکشاپ "زمین کا قانون 2024: اہم مواد جو کاروباری اداروں کو جاننے کی ضرورت ہے" سے خطاب کرتے ہوئے، ویتنام فیڈریشن آف کامرس اینڈ انڈسٹری (VCCI) کے نائب صدر ہونگ کوانگ فونگ نے اس بات پر زور دیا کہ زمین کا قانون ایک بڑے اور اہم قوانین میں سے ایک ہے، جس کا اقتصادی اور سماجی زندگی پر گہرا اثر پڑتا ہے۔ قانون خاص طور پر ہمارے ملک کی سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کو متاثر کرتا ہے۔
2024 کے زمینی قانون میں بہت سے نئے، اہم، پیش رفت کے مواد ہیں، جن میں سے بہت سے کاروبار سے بہت گہرا تعلق ہے۔ ان میں منصوبہ بندی اور زمین کے استعمال کے منصوبے شامل ہیں۔ زمین کی بازیابی، معاوضہ، مدد، دوبارہ آبادکاری؛ زمین کی تقسیم، زمین کا لیز، زمین کے استعمال کے مقاصد کو تبدیل کرنے کی اجازت؛ زمین کا خزانہ، زمین کی قیمتیں؛ زمین کی رجسٹریشن؛ زمینی شعبے میں انتظامی طریقہ کار کی اصلاح وغیرہ۔
اراضی قانون 2024 کے بارے میں، گزشتہ اجلاس میں، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ اور ضمنی قوانین منظور کیے تھے۔ یہ ایسے قوانین بھی ہیں جن کا کاروبار پر بہت زیادہ اثر پڑتا ہے، کیونکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ہر معیشت میں خاص طور پر اہم ہوتی ہے۔
مسٹر ہونگ کوانگ فونگ نے اس بات پر زور دیا کہ 2024 کے زمینی قانون کا کاروبار پر بہت زیادہ اثر ہے۔
"2024 کے زمینی قانون کے ساتھ ساتھ، قومی اسمبلی نے رئیل اسٹیٹ اور ہاؤسنگ کے کاروبار سے متعلق ترمیم شدہ اور اضافی قوانین منظور کیے ہیں۔ یہ ایسے قوانین بھی ہیں جن کا کاروبار پر بہت زیادہ اثر پڑتا ہے، کیونکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ہر معیشت میں خاص طور پر اہم ہوتی ہے۔
یہ قوانین ان دونوں قوانین اور سرمایہ کاری کے قوانین کے درمیان تضادات کو دور کرنے میں مدد کے لیے بنائے گئے تھے، جو سرمایہ کاری کے وسائل کو یکجا کرنے اور سرمایہ کاری کے منصوبوں کو زیادہ آسانی سے لاگو کرنے میں مدد کرتے ہیں،" مسٹر فونگ نے کہا۔
کانفرنس میں، مسٹر فان ڈک ہیو - قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر اور پالیسی سازوں نے 2024 کے زمینی قانون میں اہم ترامیم کے بارے میں اہم امور پر تبادلہ خیال کیا اور ان کے جوابات دیئے۔ کانفرنس میں کاروبار کو متاثر کرنے والے بہت سے گرم موضوعات جیسے کہ لینڈ فنانس، سائٹ کلیئرنس اور قریبی متعلقہ قوانین جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، ہاؤسنگ قانون، تعمیراتی قانون وغیرہ پر بھی تبادلہ خیال کیا گیا۔
اسی مناسبت سے ماہرین نے ریگولیشن کے مسائل، مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی تشخیص اور کاروبار پر اثرات پر زور دیا۔ خاص طور پر، 2024 کے زمینی قانون نے حکومت کے زمین کی قیمت کے فریم ورک پر ہر 5 سال بعد جاری ہونے والے ضابطے کو ہٹا دیا ہے۔
اس کے بجائے، صوبائی عوامی کمیٹی تیار کر کے اسی سطح کی عوامی کونسل کو فیصلے کے لیے پیش کرے گی کہ پہلی زمین کی قیمت کی فہرست کا اعلان کیا جائے گا اور 1 جنوری 2026 سے لاگو کیا جائے گا۔ ہر سال، صوبائی عوامی کمیٹی صوبائی عوامی کونسل کو ایڈجسٹ کرنے، ترمیم کرنے، اور ضمیمہ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لیے ذمہ دار ہے۔
2024 اراضی قانون کا نیا نکتہ یہ ہے کہ زمین پر دوبارہ دعوی کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو لوگوں کے ساتھ فعال طور پر بات چیت کرنی چاہیے۔
اگر سال کے دوران زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کی ضرورت ہو تو، صوبائی پیپلز کمیٹی اسے عوامی کونسل کو فیصلے کے لیے پیش کرنے کی ذمہ دار ہے۔ زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست زمین کے استعمال کی فیس (LU) کا حساب لگانے کے لیے استعمال کی جائے گی جب ریاست LU کے حق کو تسلیم کرتی ہے، یا سالانہ ادائیگی کے ساتھ زمین لیز پر دیتی ہے۔ LU ٹیکس کا حساب لگاتا ہے؛ LU کے حقوق کی منتقلی کے وقت انکم ٹیکس کا حساب لگاتا ہے...
زمین کی مخصوص قیمتوں کا اطلاق اس وقت معاوضے کے حساب کے لیے کیا جائے گا جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، یا جب ریاست زمین لیز پر دیتی ہے اور لیز کی پوری مدت کے لیے ایک بار میں زمین کا کرایہ وصول کرتی ہے۔
2024 کا زمینی قانون خاص طور پر زمین کی تشخیص کے 4 طریقے اور درخواست کے معاملات اور شرائط کو متعین کرتا ہے، بشمول: موازنہ کا طریقہ، آمدنی کا طریقہ، زائد کا طریقہ اور ایڈجسٹمنٹ گتانک کا طریقہ۔ تمام 4 طریقے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے اور صوبائی عوامی کونسل (2024 کے اراضی قانون کا آرٹیکل 158) کے ذریعہ اعلان کردہ سالانہ زمین کی قیمت کے جدولوں کو تیار کرنے کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں۔
خاص طور پر، 2024 کے زمینی قانون کا نیا نکتہ یہ ہے کہ زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو معاوضے کی معقول سطح کا تعین کرنے کے لیے لوگوں کے ساتھ فعال طور پر بات چیت کرنی چاہیے۔ اراضی قانون 2024 کا آرٹیکل 79 واضح طور پر 32 معاملات کو بیان کرتا ہے جہاں ریاست کے لیے زمینی وسائل کو فروغ دینے، زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بہتر بنانے، اور جدید سماجی و اقتصادی بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے قومی اور عوامی مفادات کے لیے سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کا دوبارہ دعوی کرنا بالکل ضروری ہے۔
زمین کی بازیابی کے ضوابط کو 32 حصوں میں ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں ہر شعبے میں ایسے منصوبوں کی وضاحت کی گئی ہے جنہیں مراعات دی جاتی ہیں اور خصوصی قوانین کے مطابق ترقی کی ترغیب دی جاتی ہے۔ اقتصادی زونز میں ٹریفک کے کاموں، آبپاشی، پانی کی فراہمی، نکاسی آب، سالڈ ویسٹ ٹریٹمنٹ، توانائی، پبلک لائٹنگ، اور ڈیوٹی فری زونز کی تعمیر کے لیے زمین کی وصولی بھی شامل ہے۔
زمین کا حصول پہلے سے زیادہ مخصوص ہے، جس میں ریاست شہری علاقوں میں سرمایہ کاری کرتے وقت صرف تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس، مخلوط ہاؤسنگ اور تجارتی پروجیکٹس کے لیے زمین حاصل کرتی ہے۔ دیگر منصوبوں کے لیے، سرمایہ کاروں کو مناسب معاوضے کی سطح کا تعین کرنے کے لیے لوگوں کے ساتھ فعال طور پر بات چیت کرنی چاہیے۔
اس سے تنازعات اور مقدمات کو کم کرنے میں بھی مدد ملتی ہے۔ سابقہ ادوار میں، زمین کی بازیابی سے متعلق کچھ ضابطے حقیقت کے قریب نہیں تھے، جس کی وجہ سے کاروباری منصوبوں کے جمود میں بھی اضافہ ہوا۔
کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے اراضی کے حصول کے معاملے میں، 2024 کا اراضی قانون یہ بتاتا ہے کہ یہ صرف ہم آہنگ انفراسٹرکچر والے بڑے پیمانے پر منصوبوں پر لاگو ہوتا ہے (مناسب بجلی، سڑکیں، اسکول، اسٹیشن وغیرہ)۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ زمین کا حصول صرف اس صورت میں ضروری ہے جب کلیدی منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے یہ بالکل ضروری ہو۔ چھوٹے پیمانے پر، مقامی منصوبے زمین کے حصول کے طریقہ کار کے تابع نہیں ہوں گے۔
ہا انہ
ماخذ
تبصرہ (0)