زمین کی تشخیص میں مارکیٹ کے اصولوں کو کیوں نظر انداز کیا جاتا ہے؟

(NLDO) - ترمیم شدہ اراضی قانون کے مسودے میں زمین کی قیمتوں کے مواد سے متعلق بڑی تبدیلیاں کی گئی ہیں۔

ترمیم شدہ اراضی قانون کا مسودہ خصوصی توجہ مبذول کر رہا ہے کیونکہ اس میں زمین کی تشخیص سے متعلق ضوابط سے متعلق بہت سی اہم تبدیلیاں متعارف کرائی گئی ہیں - جو کہ 2024 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 158 سے 162 کے بنیادی مواد میں سے ایک ہے۔

دو خاص باتوں میں مارکیٹ کے عوامل کے کردار کو کم کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کے اصولوں کی ایڈجسٹمنٹ اور مخصوص زمین کی قیمتوں کے طریقہ کار کو ختم کرنے کی تجویز شامل ہے۔ یہ ایڈجسٹمنٹ آنے والے وقت میں زمین کے انتظام اور انتظامیہ کی سمت کے بارے میں بہت سے خدشات کو جنم دے رہی ہیں۔

مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی قیمتوں کے تعین کے ضابطے کو کیوں ختم کیا جائے؟

خاص طور پر، ترمیم شدہ اراضی قانون کا مسودہ مارکیٹ کے اصولوں کی بنیاد پر زمین کی تشخیص کے ضوابط کو ختم کرتا ہے۔ تشہیر، شفافیت، معروضیت، ایمانداری اور آزادی کے تقاضوں کو اب تسلیم نہیں کیا جاتا۔ ریاست، سرمایہ کاروں اور زمین استعمال کرنے والوں کے درمیان مفادات کی ہم آہنگی کو ریاستی انتظامی ضروریات اور مقامی حقائق کے درمیان ہم آہنگی سے بدل دیا جاتا ہے۔

مسودے میں 4 اصولوں کے ساتھ جو زمین کی تشخیص میں انتظامی عوامل کی کوریج کو ظاہر کرتا ہے۔ تو، کیا ہم زمین کی قیمت کے تعین کے اصول کو ریاست کی جانب سے زمین کی قیمتوں کا فیصلہ کرنے کے اصول سے برابر کر رہے ہیں؟

پرائمری مارکیٹ میں زمین کی قیمتوں کے بارے میں ریاست کا فیصلہ اور معاوضے کے حساب کے لیے زمین کی قیمتوں کا فیصلہ جب ریاست زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے تو 1993 کے زمینی قانون کے دوران زمین کی قیمتوں سے متعلق ضوابط قائم کیے گئے ہیں۔

ہمیں یہ نوٹ کرنے کی ضرورت ہے کہ یہ اصول عام طور پر زمین کی تشخیص کی سرگرمیوں میں لاگو ہوتے ہیں، نہ صرف جب ریاست زمین کی قیمتوں کا فیصلہ کرتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، زمین کی تشخیص کے اصولوں کی ترقی اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ زمین کے پلاٹ/زمین کے رقبے کی حقیقی قیمت، زمین کی قیمتوں کی موروثی خصوصیات کی عکاسی کی جائے، اور زمین کی تشخیص میں موضوعی مرضی کے نفاذ کو کنٹرول کیا جائے۔

لہذا، مسودے میں اصولوں پر غور سے غور کرنے کی ضرورت ہے، اصولوں کے مقاصد کو یقینی بنانے اور زمین کی تشخیص میں پیشہ ورانہ مہارت کو بہتر بنانے میں اپنا کردار ادا کرنا۔

ساپیکش مرضی مسلط کرنا اور مارکیٹ کے عوامل کو نظر انداز کرنا زمین کی قدر کی نوعیت اور معروضیت کی عکاسی نہیں کرے گا۔ بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ ہمیں مؤثر مارکیٹ مینجمنٹ اور ریگولیشن کے طریقہ کار کو بہتر بنانا چاہیے، زمین کی تشخیص کے عمل پر مارکیٹ کے اثرات سے گریز یا ختم نہیں کرنا چاہیے۔

ترمیم شدہ اراضی قانون کا مسودہ خصوصی توجہ مبذول کر رہا ہے کیونکہ اس میں زمین کی قیمت کے تعین سے متعلق ضوابط سے متعلق بہت سی اہم تبدیلیاں متعارف کرائی گئی ہیں۔ تصویر: Son Nhung

زمین کی قیمت کے مخصوص طریقہ کار کو تبدیل کرنا

اگلی بڑی تبدیلی یہ ہے کہ مسودہ زمین کی قیمت کے مخصوص میکانزم کو ایڈجسٹمنٹ گتانک کے ساتھ مل کر زمین کی قیمت کے جدول کے استعمال سے تبدیل کرنے کی تجویز کرتا ہے۔ اس کے مطابق، جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، تو معاوضے کا حساب لگانے کے لیے زمین کی قیمت ایڈجسٹ شدہ زمین کی قیمت کے جدول پر مبنی ہوگی، جو کہ پہلے کی طرح ہر کیس کے لیے الگ سے متعین نہیں ہوگی۔

ایڈجسٹمنٹ گتانک کے ساتھ قیمت کی فہرست کا استعمال موجودہ سیاق و سباق میں زمین کی قیمتوں کا اطلاق کرتے وقت سہولت اور رفتار پیدا کرے گا، غلطیوں کے خطرے کو کم کرے گا، اور مخصوص زمین کی تشخیص کے لیے وقت بڑھا دے گا۔ تاہم، 2013 کے زمینی قانون سے لے کر آج تک زمین کی مخصوص قیمتوں کے استعمال کے شاندار فوائد ہیں جیسے: قابل اطلاق مقدمات کے لیے اعلیٰ انفرادیت، ہر ایک مقررہ وقت پر مارکیٹ کے اعداد و شمار کی بنیاد پر تشخیص، خاص طور پر ہر معاملے میں متعلقہ فریقوں کے مفادات کو منظم کرنا...

حالیہ دنوں میں زمین کی تشخیص میں مشکلات اور کوتاہیاں یہ ہیں کہ تشخیص کے موضوع نے پیشہ ورانہ مہارت کا مظاہرہ نہیں کیا ہے، اور زمین کی تشخیص سے متعلق مشاورتی تنظیموں نے مؤثر طریقے سے کام نہیں کیا ہے۔ لہذا، 31 اکتوبر 2012 کی قرارداد نمبر 19-NQ/TW میں ہدایت کے مطابق ایک آزاد زمین کی تشخیص کے نظام کا مطالعہ کرنا اور اسے قائم کرنا ضروری ہے۔

ہمارا ماننا ہے کہ نہ صرف سہولت اور مشکلات کے لیے بلکہ زمین کی تشخیص میں سائنس اور پیشہ ورانہ مہارت کو نظر انداز کرنے کے لیے مسئلے کے اصل کی صحیح شناخت کرنا ضروری ہے۔ ایڈجسٹمنٹ گتانک کے ساتھ زمین کی قیمت کی فہرست کا وسیع پیمانے پر اطلاق زمین کے قانون 2003 کی مدت سے ملتا جلتا ہے اور جب زمین کے قانون 2013 میں مخصوص زمین کی قیمت کا حل پیدا ہوا تھا، خاص طور پر اس بات کا جائزہ لینا ضروری ہے کہ آیا پرانے مسائل دوبارہ ظاہر ہوں گے یا نہیں، جو کہ زمین کی مخصوص قیمتوں کو ختم کرتے وقت ایک قدم پیچھے ہٹ جاتا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/than-trong-khi-bo-quy-dinh-ve-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-thi-truong-196250806112343466.htm