ہنوئی میں گلیوں میں نجی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کی وجہ

ایک خاندان کے گھروں کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا ہے۔

Kinh te & Do thi کے مطابق، محدود سپلائی کے تناظر میں، ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی قیمت "لنگر انداز" زیادہ ہے، نئے کھولے گئے تمام پروجیکٹس کی قیمتیں اعلیٰ درجے کے حصے میں ہیں۔ جبکہ ثانوی اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 3 بلین VND/یونٹ صرف مرکز سے دور اضلاع میں دستیاب ہے، ان کی بھی تلاش کی جا رہی ہے اور تیزی سے نایاب ہو رہے ہیں۔ 30 - 40 m2 کے رقبے کے ساتھ تقریباً 4 بلین VND کی قیمت والا ایک نجی گھر آباد ہونے کے خواہشمند بہت سے خاندانوں کے لیے ایک پرکشش انتخاب بن جاتا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ قیمتوں میں اضافہ سرمایہ کاری کی طلب سے بھی ہوتا ہے۔ اس کے مطابق، گلیوں میں مکانات کو مکمل قانونی دستاویزات اور مناسب قیمتوں کے ساتھ اچھی لیکویڈیٹی والے تصور کیا جاتا ہے۔ کرائے پر لینے اور رہائش کے لیے مکان خریدنے کی بڑھتی ہوئی مانگ کے تناظر میں کرائے سے زیادہ پیداوار حاصل کرنا۔ خاص طور پر، چھوٹی گلیوں میں کرائے پر خوردہ جگہ کی مانگ نے حالیہ دنوں میں بڑھتے ہوئے رجحان کو برقرار رکھا ہے، جب چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباری ادارے لاگت کے بوجھ کو کم کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں، اس حقیقت کو دیکھتے ہوئے کہ آمدنی بنیادی طور پر ای کامرس پلیٹ فارمز سے آتی ہے۔

batdongsan.com.vn کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ ہنوئی میں نجی مکانات میں دلچسپی اور لین دین کی سطح 2024 کی پہلی سہ ماہی میں بتدریج بہتر ہوئی۔ خاص طور پر، کچھ مضافاتی اضلاع میں دلچسپی کی سطح نمایاں طور پر بہتر ہوئی جب مرکزی اضلاع کے پاس زیادہ اختیارات نہیں تھے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مارکیٹ ریسرچ کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2023 کے آخر کے مقابلے میں انفرادی مکانات کی قیمتوں میں 5-15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اگرچہ یہاں قیمتوں میں اضافے کے اب بھی بہت سے غیر معمولی علامات ہیں، لیکن اس سے انکار نہیں کیا جا سکتا کہ بڑی مقدار میں سود اور لین دین حقیقی ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں، ریئل اسٹیٹ بروکریج کے متعدد کاروباروں نے گزشتہ 5 سالوں میں سب سے زیادہ انفرادی ہاؤس ٹرانزیکشنز ریکارڈ کیں۔

رئیل اسٹیٹ - ہنوئی میں گلیوں میں نجی مکانات کی قیمت میں اضافے کی وجہ — ہنوئی میں گلیوں میں نجی مکانات کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔ انٹرنیٹ سے مثالی تصویر

"انفرادی مکانات کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئی قیمت کی سطح تشکیل دے رہی ہے، جب سپلائی سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کی ضروریات کے مطابق نہیں ہو رہی ہے - خاص طور پر موجودہ تیزی سے واضح شہری کاری کے رجحان میں۔ اس لیے، اندرون شہر میں مکانات کی قیمتیں مشکل سے کم ہوں گی، حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل افراد کو گھر خریدنے کے لیے پیسہ کم کرنے پر غور کرنا چاہیے اگر وہ ایسی مصنوعات تلاش کریں جو ان کی مالیاتی صلاحیت کے مطابق نہ ہو۔" VARS Nguyen Chi Thanh نے کہا۔

VARS کے نمائندے کے مطابق، مارکیٹ میں قیمتوں میں اضافے کی تاریخ کی نگرانی کے ذریعے، یہ ظاہر کرتا ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی طرح، ہنوئی میں رہائشی زمین کی قیمت میں بھی 2021 کے آخر میں اسی طرح کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا تھا۔ 2022 کے وسط تک، جب مارکیٹ مشکل تھی، اس قسم کی قیمت میں کمی آئی تھی لیکن "معمولی" تھی اس میں اضافہ کے مقابلے میں ایک بار پھر اضافہ ہوا، اور اب اس میں اضافہ جاری ہے۔ کیونکہ یہ ایک ایسی قسم ہے جو ہمیشہ اداس ادوار میں بھی کافی مستحکم دلچسپی برقرار رکھتی ہے۔

شہری علاقوں میں سماجی رہائش کی ترقی کے لیے کافی مضبوط پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

Tuoi Tre کے مطابق، VARS کا خیال ہے کہ اندرون شہر میں مکانات کی قیمتیں شاید ہی کم ہوں گی، اس لیے حقیقی رہائش کی ضروریات والے افراد کو چاہیے کہ وہ گھر خریدنے کے لیے رقم کم کرنے پر غور کریں اگر انھیں کوئی ایسی پروڈکٹ مل جائے جو ان کی مالی صلاحیت کے مطابق ہو، یعنی بہت زیادہ قرض نہ لیں۔

قیمتوں میں اضافے کی تاریخ بتاتی ہے کہ اپارٹمنٹ کے حصے کی طرح ہنوئی کی رہائشی زمین کی قیمتوں میں بھی 2021 کے آخر میں اسی طرح کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

2022 کے وسط تک، جب مارکیٹ مشکل تھی، اس قسم کی جائیداد کی قیمت میں کمی آئی لیکن اضافے کے مقابلے میں یہ "غیر معمولی" تھی اور پھر سے بڑھتی چلی گئی۔ کیونکہ یہ ایک قسم کی جائیداد ہے جو اداس اوقات میں بھی ہمیشہ کافی مستحکم دلچسپی برقرار رکھتی ہے۔

چھوٹے رقبے کے انفرادی مکانات کے علاوہ، گلیوں میں اپارٹمنٹ کی عمارتیں بھی دوبارہ "ہیٹ اپ" ہو رہی ہیں کیونکہ کرائے پر لینے والے اور منی اپارٹمنٹس خریدنے کے خواہاں لوگوں کی تعداد آہستہ آہستہ ٹھیک ہو رہی ہے۔

انفرادی گھروں کے ساتھ ساتھ، تنگ گلیوں میں "اپارٹمنٹس" آگ اور دھماکے سے متعلق بہت سے خطرات کے ساتھ شہری اوورلوڈ، انفراسٹرکچر اور عوامی سہولیات پر دباؤ کا باعث بن رہے ہیں۔

ڈاؤ وو (ترکیب)

ماخذ