ہنوئی پرائیویٹ مکانات کی قیمتوں میں ٹیٹ کے قریب اضافہ، وزارت تعمیرات نے مقامی لوگوں سے مارکیٹ مینجمنٹ کے بارے میں رپورٹ کرنے کی درخواست کی۔

ہنوئی میں پرائیویٹ ہاؤسنگ سیگمنٹ ٹیٹ سے پہلے ہلچل مچا رہا ہے، مقامی لوگ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں رپورٹ کریں گے، تھو تھیم نیو اربن ایریا میں 3 اراضی کی تفصیلات نیلام ہونے والی ہیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

15 ویں قومی اسمبلی کے 6 ویں اجلاس میں، مندوبین نے ہاؤسنگ سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کو منظور کرنے کے لیے ووٹ دیا۔ (ماخذ: VNA)

ہاؤسنگ اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے قانون کی رہنمائی کرنے والے فرمان کے لیے مسودہ سازی کمیٹی اور ادارتی ٹیم کا قیام

وزیر تعمیرات نے ابھی ابھی فیصلہ نمبر 02/QD-BXD پر دستخط کیے ہیں جس کے لیے مسودہ کمیٹی اور فرمان کی ادارتی ٹیم قائم کی گئی ہے جس میں ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش سے متعلق فرمان کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کی گئی ہے۔

اس کے مطابق، ہاؤسنگ قانون کے متعدد آرٹیکلز اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے حکمنامے کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرنے والی مسودہ کمیٹی 30 ارکان پر مشتمل ہے جس کی سربراہی نائب وزیر نگوین وان سنہ کر رہے ہیں۔ ادارتی ٹیم 33 ارکان پر مشتمل ہو گی جس کی سربراہی مسٹر ہونگ ہائی کی سربراہی میں ہو گی - محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ڈائریکٹر۔

فیصلے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ مسودہ سازی کمیٹی، سربراہ، نائب سربراہ اور مسودہ سازی کمیٹی کے اراکین قانونی دستاویزات 2015 کے اجراء کے قانون کے آرٹیکل 54 اور فرمان نمبر 34/2016 کے آرٹیکل 26/ND-CP مورخہ 16 مئی 2016 کے آرٹیکل نمبر 16 کے آرٹیکل 26 میں بتائے گئے کاموں کو انجام دینے کے ذمہ دار ہیں۔ اور قانونی دستاویزات کے اعلان کے قانون پر عمل درآمد کے لیے اقدامات۔ ادارتی ٹیم، سربراہ اور ادارتی ٹیم کے ارکان حکمنامہ نمبر 34/2016/ND-CP کے آرٹیکل 27 میں بیان کردہ کاموں کو انجام دینے کے ذمہ دار ہیں۔

ڈرافٹنگ کمیٹی اور ایڈیٹوریل ٹیم کے اراکین ڈرافٹنگ کمیٹی کے تمام اجلاسوں میں شرکت اور تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے کے ذمہ دار ہیں۔ مسودہ سازی کمیٹی اور ادارتی ٹیم کام بند کر دے گی اور حکومت کی طرف سے حکم نامے پر دستخط اور اسے جاری کیے جانے کے بعد خود کو تحلیل کر دے گی۔

اس سے قبل، 6 ویں اجلاس میں، 15 ویں قومی اسمبلی نے اعلیٰ منظوری کی شرح کے ساتھ ہاؤسنگ (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون (ترمیم شدہ) کو منظور کرنے کے لیے ووٹ دیا۔

ہنوئی نجی مکانات کی قیمت میں سال کے آخر میں اضافہ

جبکہ بہت سے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ سست لیکویڈیٹی کی حالت میں ہیں، ہنوئی میں پرائیویٹ ہاؤسنگ سیگمنٹ خرید و فروخت کی منڈی میں اضافہ ریکارڈ کر رہا ہے۔

رئیل اسٹیٹ ریسرچ یونٹ کی ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، ہنوئی کے اندرونی شہر کے اضلاع میں گلیوں میں واقع نجی مکانات، 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں، فروخت کی قیمت اور دلچسپی کی سطح میں 2-9 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، تائی ہو ضلع میں نجی مکانات کی فروخت کی قیمت میں سب سے زیادہ 9% اضافہ ہوا، باقی اضلاع جیسے ڈونگ دا، ہا ڈونگ، ہائی با ٹرنگ، ہوانگ مائی میں نجی مکانات کی قیمتوں میں 4-8% کا اضافہ ہوا۔

نہ صرف پوچھنے والی قیمت میں اضافہ ہوا، بلکہ ہنوئی میں نجی ہاؤسنگ سیگمنٹ میں دلچسپی کی سطح میں بھی 2023 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں اوسطاً 2-3% اضافہ ہوا۔

ایک سروے کے مطابق، ہنوئی میں 3-5 بلین VND کی قیمت کی حد کے ساتھ نجی مکانات کا طبقہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہترین لین دین کر رہا ہے۔ اس وقت خریدار پہلے سے تعمیر شدہ مکانات کے انتخاب کو ترجیح دیتے ہیں جنہیں فوری طور پر منتقل کیا جا سکے۔

سال کے آخر میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی موجودہ صورت حال کی وضاحت کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ "ہر انچ زمین سونا ہے" کی ذہنیت سے وابستہ، رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی مانگ اور ویتنامی لوگوں کے اثاثوں کو جمع کرنے کی ضرورت بہت زیادہ ہے۔ اس لیے، اندرون شہر کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ، جس کا مقصد رئیل اسٹیٹ کی ضروریات ہیں، نے مستحکم لیکویڈیٹی ریکارڈ کی ہے، خاص طور پر موجودہ مارکیٹ کے مشکل دور میں۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کچھ دوسرے طبقات کی طرح اچانک اتار چڑھاؤ نہیں آتا، بلکہ پالیسی کے اتار چڑھاؤ، منصوبہ بندی کی معلومات، مارکیٹ کے وقت وغیرہ پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ اندرون شہر اضلاع میں رئیل اسٹیٹ کے لیے، 3-6 بلین VND طبقہ سب سے مضبوط لین دین کرتا ہے۔ ویتنامی لوگوں کی اکثریت "محفوظ اور محفوظ" ذہنیت رکھتی ہے، بہت سے لوگ اب بھی زمینی سطح کے گھروں میں رہنے کو ترجیح دیتے ہیں۔ مرکز میں سپلائی میں تقریباً کوئی بڑا اتار چڑھاؤ نہیں ہے کیونکہ زمین کے فنڈ میں توسیع نہیں ہو سکتی۔ تاہم، مارکیٹ کے اتار چڑھاو کے باوجود طلب اور رسد ہمیشہ متوازن رہتی ہے۔

Tet سے پہلے فروخت کنندگان کے لیے رئیل اسٹیٹ کو فوری طور پر ختم کرنے کا ایک اچھا وقت ہے جب مارکیٹ فعال ہو اور خریدار تیار ہوں۔

تھو تھیم نیو اربن ایریا میں زمین کے 3 پلاٹوں کی تفصیلات نیلام کی جائیں گی۔

7 جنوری کو ہونے والے پروگرام "لوگ پوچھتے ہیں - حکومت کے جوابات" تھیم کے ساتھ "2024 میں ہو چی منہ شہر کی سماجی و اقتصادی ترقی کے وسائل" میں، ہو چی منہ سٹی کے قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN&MT) کے محکمہ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر Huynh Van Thanh نے Thuban میں زمین کی نیلامی کے بارے میں آگاہ کیا۔ 2024۔

مسٹر تھانہ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے تھو تھیم نیو اربن ایریا میں زمینوں کی نیلامی کے منصوبے کی منظوری دے دی ہے۔ مستقبل قریب میں، 2024 میں، ہو چی منہ سٹی نے 24,000 بلین VND سے زیادہ کی تخمینہ آمدنی کے ساتھ یہاں 3 اراضی نیلام کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

تھو تھیم نیو اربن ایریا میں زمین کے بہت سے پلاٹ نیلامی کے منتظر ہیں۔ (ماخذ: ویتنامیٹ)

تھو تھیم نیو اربن ایریا کے باہر اراضی کے بارے میں، ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ شہر 2021 سے محکمہ کی طرف سے جاری کردہ "شہر میں زمین کے انتظام اور مؤثر زمین کے استعمال کے لیے ہدایات" کے منصوبے کے مطابق آہستہ آہستہ نیلامی کرے گا۔

تحقیق کے مطابق، تھو تھیم نیو اربن ایریا میں 2024 میں نیلامی کی جانے والی زمین کے 3 پلاٹ سب صاف ستھری زمین ہیں، ان میں پرائم لوکیشنز اور 4 فرنٹیجز ہیں۔ ان تین پلاٹوں میں شامل ہیں: فنکشنل ایریا نمبر 1 میں پلاٹ I-1 اور پلاٹ I-2؛ فنکشنل ایریا نمبر 3 میں پلاٹ 3-5۔

خاص طور پر، منصوبہ بندی کے مطابق، لاٹ I-1 ملٹی فنکشنل رہائشی اور کمرشل ایریا میں واقع ہے جس میں فنکشنل ایریا نمبر 1، این خان وارڈ، تھو ڈک سٹی میں 9 لاٹ اراضی شامل ہے۔ اس لاٹ کا رقبہ 8,004.2m2 ہے، جیتنے والے بولی دہندہ کو زیادہ سے زیادہ 10 منزلیں، 209 اپارٹمنٹس اور 836 افراد کی زیادہ سے زیادہ آبادی بنانے کی اجازت ہے۔

فنکشنل ایریا نمبر 1 میں زمین کے 9 پلاٹوں پر مشتمل ملٹی فنکشنل رہائشی اور کمرشل ایریا میں بھی واقع ہے، پلاٹ I-2 کو ملٹی فنکشنل رہائشی کے طور پر منصوبہ بنایا گیا ہے۔ اس پلاٹ کا رقبہ 7,886.7m2 ہے، زمین پر تعمیرات زیادہ سے زیادہ 10 منزلیں، 205 اپارٹمنٹس اور زیادہ سے زیادہ آبادی 821 افراد پر مشتمل ہے۔

فنکشنل ایریا نمبر 3 میں 3-5 نمبر والی اراضی، جو اس سال نیلام ہونے والی ہے، ان چار اراضی لاٹوں میں سے ایک ہے جو نومبر 2021 میں کامیابی کے ساتھ نیلام ہوئی تھیں۔ ڈریم ریپبلک JSC نے اس زمین کی نیلامی VND 3,820 بلین میں جیتی، جو کہ ابتدائی قیمت سے تقریباً 7 گنا زیادہ ہے۔

تاہم، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے نیلامی کے نتائج کی منظوری کے بعد اور محکمہ ٹیکس کی جانب سے ادائیگی کے لیے نوٹس جاری کیے جانے کے بعد، ڈریم ریپبلک JSC نے ڈپازٹ کے نقصان کو قبول کرتے ہوئے ادائیگی نہیں کی۔

An Khanh وارڈ، Thu Duc City میں علامت 3-5 کے ساتھ اراضی کے پلاٹ کا رقبہ 6,446m2 ہے۔ منصوبہ بندی کے مطابق زمین کا یہ پلاٹ فنکشنل ایریاز نمبر 3 اور نمبر 4، تھو تھیم نیو اربن ایریا کے شمالی رہائشی علاقے میں واقع ہے۔

جیتنے والے بولی دہندہ کو کل فلور ایریا کا زیادہ سے زیادہ 15,000 مربع میٹر، 76 اپارٹمنٹس اور 608 افراد کی زیادہ سے زیادہ آبادی بنانے کی اجازت ہوگی۔

مقامی لوگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کے انتظام کے بارے میں رپورٹ کریں گے۔

تعمیراتی وزارت نے ابھی صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی سے متعلق قانونی پالیسیوں کے نفاذ کے بارے میں رپورٹس کی درخواست کی گئی ہے۔

وزارت تعمیرات نے کہا کہ 22 جون 2023 کو، 15 ویں قومی اسمبلی نے نگران وفد کے قیام سے متعلق قرارداد نمبر 95/2023/QH15 جاری کیا "رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر 2015 سے 2023 کے آخر تک پالیسیوں اور قوانین کا نفاذ"۔ قومی اسمبلی کے نگران وفد نے قرارداد پر عمل درآمد کے لیے 27 اکتوبر 2023 کو ایک تفصیلی پلان جاری کیا۔

3 نومبر 2023 کو نگران وفد کی درخواست پر "2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ پر رپورٹنگ"، وزارت نے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کی کہ وہ مواد کی منسلک لائن کے مطابق رپورٹنگ کی ہدایت پر توجہ دیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، مقامی رپورٹ میں قانونی دستاویزات کے اجراء اور مقامی آبادی میں 2015 سے 2023 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کے نتائج اور حدود پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔ رپورٹ کے مندرجات میں شامل ہیں: سمت، انتظامیہ، انتظام، آپریشن، اور علاقے میں ریل اسٹیٹ کا ضابطہ؛ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کی شکلیں، سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمائے کے ذرائع، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی اور لین دین وغیرہ۔

وزارت تعمیرات کے آفیشل ڈسپیچ نے کہا: "مقامی علاقوں سے رپورٹس 5 فروری 2024 سے پہلے وزارت تعمیرات کو محکمہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ کے ذریعے بھیجنے کی درخواست کی جاتی ہے۔"

ماخذ