رینٹل ہاؤسنگ کا راستہ کھولنا۔

شہریوں اور کاروباری اداروں کو امید ہے کہ حکومت مارکیٹ کی طلب کے مطابق رینٹل ہاؤسنگ سیگمنٹ کو ترقی دینے کے لیے مضبوط ترغیبی میکانزم نافذ کرے گی۔

ویگلیسیرا کارپوریشن نے ہنوئی میں کرایہ کے لیے اپنے پہلے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی تعمیر شروع کی ہے، جس میں ڈانگ Xa 2 شہری علاقے (ضلع جیا لام) میں 270 یونٹس شامل ہیں، جس کے حوالے سے 30 اپریل 2015 کو متوقع ہے۔

Viglacera اس قسم کے مکانات کے لیے کرائے کی قیمت کا تخمینہ تقریباً 30,000 VND/m2/ماہ لگاتا ہے، جو کہ مارکیٹ کی قیمتوں سے 40%-60% سستا ہے۔ اس کے علاوہ، تقریباً 2,000 VND/m2/ماہ کی سروس فیس بھی مارکیٹ ریٹ سے نمایاں طور پر کم ہے۔ لیز کی مدت 5 سال ہے۔ 5 سال کے بعد، کمپنی ہنوئی ڈیپارٹمنٹ آف فنانس کی طرف سے مقرر کردہ سوشل ہاؤسنگ قیمت پر کرایہ داروں کو اپارٹمنٹس دوبارہ فروخت کرے گی۔

Dang Xa اپارٹمنٹ بلڈنگ - Gia Lam

اس کمپنی کے مطابق، اتنی کم کرایے کی قیمتیں پیش کرنے کے لیے، انہیں کمرشل اور سماجی ہاؤسنگ کے حصوں سے حاصل ہونے والے منافع کو رینٹل ہاؤسنگ سے ہونے والے نقصانات کو پورا کرنے کے لیے استعمال کرنا ہوگا، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ تینوں حصوں میں کمپنی کے منافع کا مارجن 10% سے زیادہ نہ ہو۔ "چونکہ سماجی رہائش کے کرایے منافع بخش نہیں ہیں، کاروبار ان کے بارے میں پرجوش نہیں ہیں،" ویگلیسیرا کے نمائندے نے کہا۔

لی تھانہ ٹریڈنگ اینڈ کنسٹرکشن کمپنی لمیٹڈ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ہو اینگھیا کے مطابق، موجودہ پالیسی میکانزم کے تحت رینٹل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری سے ابتدائی سرمایہ کاری کو پورا کرنے کے لیے کافی آمدنی نہیں ہو گی، اور قرضوں کی ادائیگی ناممکن ہو جائے گی۔ "تجارتی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کرنے اور پھر انہیں فروخت کرنے سے کاروباروں کو صارفین سے تعمیرات کے لیے پیشگی ادائیگیاں جمع کرنے کی اجازت ملتی ہے۔ تاہم، کرایے کی جائیدادیں بنانے کے لیے انہیں کرائے پر دینے سے پہلے پورے پروجیکٹ کو مکمل کرنا ہوتا ہے، اور اس کے بعد ہی کاروبار اپنی سرمایہ کاری کی وصولی شروع کر سکتے ہیں۔ اس سے کاروبار ایسے منصوبے شروع کرنے میں ہچکچاتے ہیں،" مسٹر نگہیا نے وضاحت کی۔

درحقیقت، ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، دا نانگ ، وغیرہ کے پاس پہلے سے ہی رینٹل ہاؤسنگ کے اختیارات موجود ہیں، لیکن یہ تعداد بہت معمولی ہے، بنیادی طور پر ریاستی بجٹ سے فنڈز فراہم کیے جاتے ہیں، اور نجی کاروباروں نے ابھی تک حصہ نہیں لیا ہے۔

پریس سے بات کرتے ہوئے، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Tran Nam نے اعتراف کیا کہ رینٹل ہاؤسنگ بنانے میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروبار "بڑی رقم کی سرمایہ کاری کر رہے ہیں لیکن ہر ماہ پیسے وصول کر رہے ہیں۔" "اس قسم کے پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کے لیے اہم وسائل اور قرض کی طویل شرائط کی ضرورت ہوتی ہے؛ حکومت کو کاروبار کی کامیابی کے لیے مدد فراہم کرنی چاہیے،" مسٹر نام نے مشاہدہ کیا۔

بڑے شہروں میں سوشل ہاؤسنگ کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ تاہم، رینٹل کی اہلیت کی ضروریات سے متعلق رکاوٹوں کی وجہ سے سرمایہ کاروں اور رینٹل ہاؤسنگ کے محتاج افراد کو جوڑنا آسان نہیں ہے۔

سوشل ہاؤسنگ کرائے پر لینے والوں کو انہی شرائط کو پورا کرنا چاہیے جو کم آمدنی والے مکانات خرید رہے ہیں، یعنی وہ ایسے گھرانے ہونے چاہئیں جن کی رہائش کی جگہ پر رہائش کی دشواریوں کی تصدیق ہو یا ان کے پاس ایک سال یا اس سے زیادہ کا ملازمت کا معاہدہ ہو اور وہ علاقے میں سماجی بیمہ کا حصہ ادا کریں (جہاں رینٹل ہاؤسنگ واقع ہے)۔ وہ لوگ جو غیر شادی شدہ ہیں اور عارضی طور پر رہائش گاہ کی صورتحال کی تصدیق نہیں کرتے۔ ضروریات، مسٹر نگوین وان ڈنگ نے شکایت کی، ایک دفتری کارکن جو اس وقت ہنوئی میں مکان کرایہ پر لے رہا ہے۔

مذکورہ بالا صورت حال نہ صرف ضرورت مند لوگوں کے لیے کرائے کے لیے سماجی رہائش تک رسائی مشکل بناتی ہے، بلکہ کاروباروں کو سرمایہ کاری کرنے میں ہچکچاہٹ کا باعث بناتا ہے کیونکہ انہیں خدشہ ہے کہ تعمیر کے بعد کوئی اہل کرایہ دار نہیں ہوگا۔ نائب وزیر Nguyen Tran Nam نے تصدیق کی کہ ترمیم شدہ ہاؤسنگ قانون کی منظوری کے بعد، اس قسم کی ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کے لیے پالیسیاں زیادہ مخصوص ہوں گی اور زیادہ ترغیب ملے گی۔ اس ضابطے کو جو کاروباروں کو اپنے ہاؤسنگ اسٹاک کا 20% کرایہ کے لیے مختص کرنے کا تقاضا کرتا ہے ایک لازمی ضرورت کے طور پر قانونی حیثیت دی گئی ہے۔

ٹارگٹ گروپ کو وسعت دینے کے علاوہ، نائب وزیر Nguyen Tran Nam کے مطابق، مکان کرایہ پر لینے کے لیے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو بھی آسان بنانے کی ضرورت ہے، مثال کے طور پر، طلباء کے پاس صرف طالب علم کا شناختی کارڈ ہونا ضروری ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm