مشکل وقت میں رئیل اسٹیٹ بروکرز

"بیماری" پر قابو پانے کے لیے بازار کا انتظار

مختصر وقت میں، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو کام کرنا بند کرنا پڑا یا سیلز اور بروکریج کے عملے کی ایک سیریز کو کم کرنا پڑا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، یہاں تک کہ صنعت سے وابستہ افراد بھی اس خاتمے کے عمل کو برداشت نہیں کر سکتے۔

تاہم، کچھ سرمایہ کاروں اور بروکریج کمپنی کے مالکان اب بھی یقین رکھتے ہیں کہ اگرچہ 2023 میں مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا ہے، پھر بھی بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار ترقی پذیر ہوں گے۔ صرف چھوٹے، نئے قائم ہونے والے کاروبار جن کے پاس کافی اندرونی طاقت نہیں ہے وہ تیزی سے زوال کی راہ پر گامزن ہوں گے۔

سونگ لانگ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ، کنسٹرکشن اینڈ ڈیولپمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ لینگ نے بتایا: "2023 میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں تاخیر ہوئی ہے اور ہر سال اتنی لیکویڈیٹی نہیں ہے، جس کی وجہ سے اس صنعت سے متعلق بروکریج کمپنیوں کے لیے بہت سی مشکلات ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - سست مارکیٹ میں ریئل اسٹیٹ بروکریج - حصہ 3: بحالی پر یقین — بہت سے بروکرز اب بھی گاہکوں کو مشورہ دینے کے لیے سخت محنت کر رہے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں غیر ادا شدہ اجرت، مراعات میں کٹوتی اور چھانٹی کی صورت حال کو دیکھنا مشکل نہیں ہے۔ تاہم، بہت سی کمپنیاں اب بھی کام کو برقرار رکھتی ہیں، مصنوعات فروخت کرنے کے طریقے تلاش کرتی ہیں، اور ملازمین کے لیے ملازمتیں پیدا کرتی ہیں۔

"فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج ایک مثبت سمت میں تبدیل ہو رہی ہے، مصنوعات اور منصوبے قانونی طور پر مکمل ہونے چاہئیں، اور پروجیکٹ کی زمین کی قیمتوں کے لیے طریقہ کار مکمل ہونا چاہیے۔ یہ ایک لازمی شرط ہے جو سرمایہ کاروں کو کرنی چاہیے اور اس پر توجہ دینا چاہیے۔ اگر پروجیکٹ کے پاس مکمل قانونی دستاویزات ہیں، تو بینک قرض دینے میں حصہ لیں گے، جو مارکیٹ کو متحرک کرتا ہے، خاص طور پر سود کی شرحیں بھی سب سے زیادہ مہنگی ہوتی ہیں۔ آہستہ آہستہ واپس آ رہے ہیں،" مسٹر لینگ نے اشتراک کیا۔

مسٹر لینگ کے مطابق، 2024 میں، جب حکومت اور اسٹیٹ بینک شرح سود کو ایڈجسٹ کرنے اور منصوبوں کے لیے قانونی مدد فراہم کرنے کے لیے پالیسیوں کا ایک سلسلہ نافذ کر رہے ہیں، یقیناً کیش فلو بہتر ہو گا، اور بہت سے لوگ دلیری سے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے مالی فائدہ اٹھائیں گے۔ مارکیٹ "شدید بیماری" پر قابو پا سکتی ہے۔ یہ بروکریج کے پیشے میں کارکنوں کی ایک بڑی تعداد کو بھی راغب کرے گا۔

لامحدود آمدنی کی صنعت

اس حقیقت کے بارے میں کہ اب بہت سے بروکرز اپنی ملازمت چھوڑنے اور روزی کمانے کے لیے دوسری ملازمتیں تلاش کرنے پر مجبور ہیں، VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے ایک بار تبصرہ کیا: "حقیقت میں، بہت سے بروکرز نے حال ہی میں اپنی ملازمتیں چھوڑ دی ہیں، لیکن عام طور پر، زیادہ تر بروکرز جنہوں نے اپنی ملازمتیں چھوڑی ہیں وہ نئے ملازمین ہیں جن کی خدمت کا مختصر وقت ہے۔ مشکل مارکیٹ کے حالات.

اس کے برعکس، کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے ملازمین، معاشی ترقی کے بہت سے مراحل کا تجربہ کرنے کے بعد، ایک اچھا نقطہ نظر، حالات کو سنبھالنے کی صلاحیت اور پیشے سے زیادہ قریب سے وابستہ ہوں گے۔ اسی وقت، جب مارکیٹ میں بہتری کے آثار نظر آئیں گے، بہت سے پرانے بروکرز واپس آجائیں گے، کیونکہ جب مارکیٹ مستحکم ہوتی ہے تو اس پیشے کی آمدنی کی سطح اب بھی کافی زیادہ ہوتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ - سست مارکیٹ میں ریئل اسٹیٹ بروکریج - حصہ 3: بحالی پر یقین (شکل 2)۔ — رئیل اسٹیٹ کو لامحدود آمدنی کا چینل سمجھا جاتا ہے۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ngo Quang Phuc نے کہا: "حالیہ دور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے بالعموم، کاروباری مالکان اور خاص طور پر اس شعبے میں کام کرنے والوں کے لیے ایک بہت بڑا چیلنج رہا ہے۔ بہت سی متاثرہ کمپنیاں کام بند کرنے پر مجبور ہوئیں اور اس کی وجہ سے بہت سے بروکرز اور سیلز اسٹاف نے اپنی ملازمتیں چھوڑ کر زندگی گزارنے کا راستہ تلاش کیا۔"

مسٹر Phuc کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا ہے، لیکن کچھ کاروبار اب بھی اچھی فروخت کی سرگرمیاں برقرار رکھے ہوئے ہیں۔ بروکرز اب بھی آمدنی لانے کے لیے اپنا کام بخوبی انجام دے رہے ہیں۔

2024 کی مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے مسٹر پھو نے کہا کہ حکومت اور اسٹیٹ بینک کی موجودہ ہم آہنگی کی پالیسیوں سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر بھی مشکل دور سے نکل جائے گا۔

"جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جاتی ہے، یہ اب بھی ان صنعتوں میں سے ایک ہے جو کارکنوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔ جو لوگ پرجوش اور پیشے کے لیے وقف ہیں وہ اب بھی واپس آئیں گے کیونکہ یہ لامحدود آمدنی والی صنعت ہے،" فو ڈونگ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر نے تصدیق کی۔

رئیل اسٹیٹ - سست مارکیٹ میں ریئل اسٹیٹ بروکریج - حصہ 3: بحالی پر یقین (شکل 3)۔ — پیشہ ورانہ ماحول میں کام کرنے والے بروکرز، قانونی طور پر معیاری پراجیکٹس کی فروخت کیریئر کی ترقی کے ساتھ ساتھ معاشی استحکام، اور ایک وفادار کسٹمر بیس کو برقرار رکھنے کا ایک موقع ہے۔

"تاہم، کسی بھی شعبے میں کام کرنے کے لیے لگن اور محنت کی ضرورت ہوتی ہے۔ ریئل اسٹیٹ کی حالیہ مشکلات نے بہت سے بروکرز کو نئی سمتیں تلاش کرنے کے لیے اپنی ملازمتیں چھوڑنے پر مجبور کیا ہے۔ کاروبار بھی اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو نئی شکل دے رہے ہیں... اگر وہ پیشے میں واپس آتے ہیں، تو بروکرز کو چاہیے کہ وہ قابل اعتماد سرمایہ کاروں کا انتخاب کریں، یا مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ مصنوعات فروخت کریں، صارفین کے لیے حفاظت کو یقینی بنائیں۔" مشترکہ

عام طور پر، اس شعبے کے ماہرین اب بھی بروکریج کو "ہاٹ" پیشوں میں سے ایک سمجھتے ہیں جس میں آمدنی کی کوئی حد نہیں ہے۔ پوری مارکیٹ کے مشکل دور میں اس شعبے کے لوگ ایک نئی سمت تلاش کرنے پر مجبور ہیں۔ تاہم، جب سب کچھ کام میں واپس آ جائے گا، مواقع اب بھی سب کو ملیں گے۔

ماخذ