مشکل وقت میں رئیل اسٹیٹ بروکرز۔

مارکیٹ اپنی "شدید بیماری" سے صحت یاب ہونے کا انتظار کر رہی ہے۔

بہت کم وقت میں، بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو کام بند کرنا پڑا ہے یا سیلز اور بروکریج کے عملے کی ایک بڑی تعداد کو فارغ کرنا پڑا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، اور یہاں تک کہ صنعت میں کام کرنے والے افراد بھی انحطاط کے اس عمل کو برداشت کرنے سے قاصر ہیں۔

تاہم، کچھ سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ بروکریج فرم کے مالکان اب بھی یقین رکھتے ہیں کہ، 2023 میں مارکیٹ کی مشکلات کے باوجود، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اب بھی فروغ پزیر ہیں۔ صرف چھوٹے، نئے قائم ہونے والے کاروبار جن میں کافی اندرونی طاقت نہیں ہے، تیزی سے نیچے کی طرف بڑھ رہے ہیں۔

مسٹر لی ڈنہ لینگ، ڈائریکٹر سونگ لانگ انویسٹمنٹ، کنسٹرکشن اینڈ رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنی، لمیٹڈ، نے بتایا: "2023 میں، رئیل اسٹیٹ کے لین دین پچھلے سالوں کے مقابلے سست تھے اور اس میں لیکویڈیٹی کی کمی تھی، جس کی وجہ سے اس صنعت میں شامل بروکریج کمپنیوں کے لیے بہت سی مشکلات تھیں۔ ملازمین کو سیلز کمیشن سے آمدنی نہیں ملتی تھی، اس لیے وہ ختم ہونے پر مجبور ہوئے۔"

بہت سے بروکرز اب بھی تندہی سے گاہکوں کو مشورہ دے رہے ہیں۔

غیر ادا شدہ اجرت، فوائد میں کٹوتیوں، اور یہاں تک کہ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں برطرفی جیسے حالات دیکھنا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔ تاہم، بہت سی کمپنیاں اب بھی کام کو برقرار رکھتی ہیں، مصنوعات بیچنے اور اپنے ملازمین کے لیے ملازمتیں پیدا کرنے کے طریقے تلاش کرتی ہیں۔

"فی الحال، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج ایک مثبت سمت میں تبدیل ہو رہی ہے۔ پروڈکٹس اور پراجیکٹس کو قانونی طور پر درست ہونا چاہیے اور زمین کی قیمتوں کے حوالے سے تمام طریقہ کار کو مکمل کرنا چاہیے۔ یہ ایک لازمی شرط ہے جسے سرمایہ کاروں کو اب پورا کرنا چاہیے اور اس پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے۔ اگر کسی پروجیکٹ کے پاس مکمل قانونی دستاویزات ہیں، تو بینک قرض دینے میں حصہ لیں گے، جو مارکیٹ کو متحرک کرتا ہے، خاص طور پر چونکہ شرح سود بھی انتہائی گرتی جا رہی ہے، لہٰذا شرحِ سود بہت زیادہ گر رہی ہے۔ واپس آ رہے ہیں، "مسٹر لینگ نے اشتراک کیا۔

مسٹر لینگ کے مطابق، 2024 میں، حکومت اور اسٹیٹ بینک کی جانب سے شرح سود کو ایڈجسٹ کرنے اور منصوبوں کے لیے قانونی مدد فراہم کرنے کے لیے پالیسیوں کا ایک سلسلہ نافذ کرنے کے ساتھ، یقیناً رقم کے بہاؤ میں بہتری آئے گی، اور بہت سے لوگ اعتماد کے ساتھ رئیل اسٹیٹ خریدنے کے لیے مالی فائدہ اٹھائیں گے۔ مارکیٹ اپنی موجودہ مندی پر قابو پا سکتی ہے۔ یہ رئیل اسٹیٹ بروکریج کے پیشے میں کارکنوں کی ایک بڑی تعداد کو بھی راغب کرے گا۔

لامحدود کمائی کی صلاحیت کے ساتھ نوکریاں

موجودہ صورت حال کے بارے میں جہاں بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز اپنی ملازمت چھوڑنے اور روزی کمانے کے لیے دوسرے پیشے تلاش کرنے پر مجبور ہیں، VARS کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh نے ایک بار تبصرہ کیا: "حقیقت میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز نے حال ہی میں کام چھوڑ دیا ہے، لیکن عام طور پر، پیشہ چھوڑنے والوں کی اکثریت نئے ملازمین کی ہوتی ہے، جن میں مختصر مدت کے لیے تربیت کی کمی ہوتی ہے۔ مشکل مارکیٹ کے حالات کو اپنانا۔"

اس کے برعکس، کئی سالوں کا تجربہ رکھنے والے ملازمین، معاشی ترقی کے مختلف مراحل سے گزرنے کے بعد، بہتر نقطہ نظر، بہتر مسائل حل کرنے کی مہارت، اور پیشے سے مضبوط وابستگی کے حامل ہوں گے۔ اسی وقت، جب مارکیٹ میں بہتری کے آثار نظر آئیں گے، تو بہت سے سابق بروکرز خود ہی واپس آجائیں گے، کیونکہ جب مارکیٹ مستحکم ہوتی ہے تو اس پیشے سے ہونے والی آمدنی کافی زیادہ رہتی ہے۔"

رئیل اسٹیٹ کو لامحدود آمدنی کا ایک ذریعہ سمجھا جاتا ہے۔

Nguoi Dua Tin سے بات کرتے ہوئے، Phu Dong Group کے جنرل ڈائریکٹر جناب Ngo Quang Phuc نے بتایا: "ماضی کا عرصہ حقیقی معنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اور خاص طور پر کاروباری مالکان اور اس شعبے میں کام کرنے والوں کے لیے ایک بہت بڑا چیلنج رہا ہے۔ بہت سی کمپنیاں متاثر ہوئی ہیں اور کام بند کرنے پر مجبور ہوئی ہیں، جس کی وجہ سے بہت سے بروکرز اور سیلز سٹاف کو روزگار کی راہیں کھونے پر مجبور کیا گیا ہے۔"

مسٹر Phuc کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کے باوجود، کچھ کاروبار اب بھی اچھی فروخت کی کارکردگی کو برقرار رکھنے میں کامیاب رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس اب بھی آمدنی پیدا کرنے کے لیے اپنا کام بخوبی انجام دے رہے ہیں۔

2024 کی مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر پھو کا خیال ہے کہ حکومت اور اسٹیٹ بینک کی موجودہ ہم آہنگی کی پالیسیوں سے، رئیل اسٹیٹ سیکٹر اس مشکل دور سے نکل جائے گا۔

"جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحال ہو جائے گی، یہ اب بھی ان صنعتوں میں سے ایک ہو گی جو کارکنوں کی ایک بڑی تعداد کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔ جو لوگ پرجوش اور پیشے کے لیے وقف ہیں وہ اب بھی واپس آئیں گے کیونکہ یہ ایک ایسا پیشہ ہے جس میں کمائی کی لامحدود صلاحیت ہے،" فو ڈونگ گروپ کے جنرل ڈائریکٹر نے تصدیق کی۔

پیشہ ورانہ ماحول میں کام کرنے والے اور قانونی طور پر اچھے پروجیکٹس بیچنے والے رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے پاس کیریئر کی ترقی، مالی استحکام اور وفادار گاہکوں کو برقرار رکھنے کے مواقع ہوتے ہیں۔

"تاہم، کسی بھی شعبے میں کام کرنے کے لیے لگن اور محنت کی ضرورت ہوتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حالیہ مشکلات نے بہت سے بروکرز کو چھوڑنے اور نئے مواقع تلاش کرنے پر مجبور کر دیا ہے۔ کاروبار بھی اپنی کاروباری حکمت عملیوں کو از سر نو تشکیل دے رہے ہیں… اگر پیشے میں واپس آ رہے ہیں، تو بروکرز کو چاہیے کہ وہ معروف ڈویلپرز کا انتخاب کریں یا مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ پراپرٹیز فروخت کریں، صارفین کے لیے تحفظ کو یقینی بنائیں۔

مجموعی طور پر، اس شعبے کے ماہرین اب بھی بروکریج کو لامحدود کمائی کی صلاحیت کے ساتھ "سب سے مشہور" پیشوں میں سے ایک سمجھتے ہیں۔ مارکیٹ کی مشکلات کے ادوار کے دوران، اس شعبے میں کام کرنے والوں کو نئی سمتیں تلاش کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے۔ تاہم، جب چیزیں ٹھیک ہو جائیں گی، تب بھی سب کے لیے مواقع پیدا ہوں گے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-thoi-kho-khan-bai-3-bds-hoi-sinh-moi-gioi-lai-nhon-a639537.html