جب انفراسٹرکچر تیز ہو جائے تو Vinhomes گلوبل گیٹ ٹاؤن ہاؤس یا ڈونگ انہ زمین خریدیں؟

(CLO) زمین پر شرط لگانے کے بجائے، Vinhomes Global Gate پر آخری کم بلندی والے اپارٹمنٹ فنڈ کے لیے "شکار" سرمایہ کاروں کو "3 میں 1" منافع حاصل کرنے میں مدد کرے گا بشمول: قیمتوں میں اضافے کی لہر، کاروباری نقد بہاؤ اور سرمایہ کار کی زبردست ترغیبی پالیسیاں۔

انفراسٹرکچر "لہریں" پھر ڈونگ انہ کی طرف

ڈونگ انہ زمین ابھی بہت سے علاقوں میں قیمتوں میں اضافے کی ایک نئی مدت میں داخل ہوئی ہے۔ خاص طور پر، جو پلاٹس ڈونگ ٹرو، لی فاپ، ٹائین ڈونگ، یوی نمبر میں فروخت کیے جاسکتے ہیں مارچ 2025 کے اوائل میں 195 - 245 ملین VND/m2 میں فروخت کے لیے مشتہر کیے گئے تھے۔ 50 ملین VND/m2 کی قیمت اب موجود نہیں ہے، یہاں تک کہ چھوٹی گلیوں میں جگہوں پر بھی، باک کے گاؤں H Nong کی گہرائی میں۔

ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز نے بھی نئے قمری سال کے فوراً بعد ڈونگ انہ میں سرمایہ کاروں کی آمد کو ریکارڈ کیا جس کی وجہ اس علاقے میں سرمایہ کاری کے لیے منظور کیے گئے کلیدی پروجیکٹوں کی کشش تھی۔ ان میں، سب سے زیادہ متوقع ٹو لین برج ہے، جس کی تعمیر 19 مئی کو شروع ہونے کی امید ہے۔ اس سپر پروجیکٹ کو ابھی ابھی سرکاری طور پر ہنوئی سٹی نے ریڈ لائن کے لیے منظوری دی ہے، اور بڑے دن کی تیاری کے لیے Tay Ho، Long Bien اور Dong Anh میں مارکروں کی جگہ، معاوضہ اور سائٹ کی منظوری کا انتظام کیا ہے۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤسز میں سرمایہ کاری محفوظ اور موثر دونوں ہے۔

2025 کی چوتھی سہ ماہی تک، جزوی منصوبہ 2 - رنگ روڈ 3 کی تعمیر میں سرمایہ کاری جو ڈونگ انہ ضلع کے 9 کمیونز سے گزرتی ہے جس کا کل سرمایہ تقریباً 7,700 بلین VND بھی ہے اور تعمیر کے 30 ماہ بعد مکمل ہو جائے گا۔ اس کے ساتھ ہی، می لن ضلع میں رنگ روڈ 4 سے 20.2 کلومیٹر طویل جوڑنے والا راستہ دارالحکومت کے شمال مشرقی علاقے میں ترقی کے لیے مزید گنجائش پیدا کرے گا۔

ڈونگ انہ بھی Gia Binh ہوائی اڈے ( Bac Ninh ) کو ہنوئی کے مرکز سے جوڑنے والے راستے کے ٹرانزٹ پوائنٹ پر واقع ہے جس کا کراس سیکشن 120m چوڑا ہے، جو 10 ایکسپریس وے لین کے برابر ہے۔ اس منصوبے کے مطابق جس پر ابھی اتفاق کیا گیا ہے، اس 26,700 بلین VND سڑک میں، نئے تعمیر شدہ حصوں کے علاوہ، ایک ایسا راستہ ہوگا جو رنگ روڈ 3 کے ساتھ ملتا ہے اور ٹو لین پل تک اپروچ روڈ سے جڑتا ہے۔

ایک ہی وقت میں "بڑے" منصوبوں کی ایک سیریز پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، ڈونگ انہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا سب سے بڑا مرکز بن گیا ہے، جو قابل فہم ہے۔ تاہم، ماہرین نوٹ کرتے ہیں کہ "لینڈ کیک" میں بہت سے ممکنہ خطرات ہوتے ہیں جب منصوبہ بندی اور طویل مدتی صلاحیت کی کمی کے دوران قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔ بہت سے سرمایہ کار جنہوں نے ڈونگ انہ میں پچھلے مراحل سے قلیل مدتی خطرہ مول لیا ہے وہ اب بھی پھنسے ہوئے ہیں کیونکہ وہ اپنا سامان فروخت نہیں کر سکے ہیں، اس لیے مالی بوجھ مزید دباؤ کا شکار ہے۔

سرمایہ کاری کا جیتنے والا راز "ماہرین"

"اس عرصے کے دوران زمین میں نہ پھنسیں،" مسٹر مان تھانگ نے مشورہ دیا، جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں 20 سال سے زیادہ عرصے سے سرمایہ کار ہیں۔ ان کے مطابق، یکم اگست 2024 سے، تین ترمیم شدہ لینڈ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ بزنس قوانین، جو لاگو ہوں گے، نے زمین کی سپلائی اور لیکویڈیٹی میں دو تہائی سے زیادہ کمی کر دی ہے۔ "نئی پالیسی کے ساتھ، فوری منافع کا وقت ختم ہو گیا ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔

ڈونگ انہ میں انفراسٹرکچر "لہریں" تمام منصوبے کے اہم مقام کی بدولت Vinhomes گلوبل گیٹ تک پہنچیں گی۔

زیادہ سے زیادہ منافع حاصل کرنے کے لیے، مسٹر مان تھانگ بڑے سرمایہ کاروں سے پراجیکٹس کا انتخاب کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔ اس نے اور اس کے تجربہ کار ساتھیوں نے تیزی سے Vinhomes گلوبل گیٹ سپر پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کی۔

"اس پروجیکٹ میں صرف چند گھنٹوں میں 123 ملین امریکی ڈالر کی تجارت ہوئی ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ سرمایہ کار اب صرف مکمل اور واضح قانونی دستاویزات، مضبوط اور معتبر سرمایہ کاروں، اور تعمیراتی پیشرفت کی ضمانت کے حامل پروجیکٹوں پر مکمل اعتماد کریں گے، دوسرے منصوبوں کی طرح انتظار نہیں کرنا پڑے گا،" مسٹر تھانگ نے زور دیا۔

سیلز آفس نے معاہدوں پر دستخط کرنے اور Vinhomes گلوبل گیٹ کو "بند" کرنے کے لیے آنے والے صارفین کی مسلسل تعداد ریکارڈ کی

Vinhomes گلوبل گیٹ لو رائز شاپنگ مال کی کشش ڈونگ آنہ اراضی کی قیمت میں تیزی سے اضافے کے تناظر میں، تعمیر کے صرف 62 ملین VND/m2 سے شروع ہونے والی فروخت کی قیمت کی وجہ سے ہے۔

"گذشتہ سال کے آخر سے ہنوئی کے نئے زمین کی قیمت کے فریم ورک کے اطلاق سے نئے منصوبوں کے لیے تعمیراتی لاگت میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ دریں اثنا، Vinhomes گلوبل گیٹ کو پہلے سے تعینات ہونے کا فائدہ ہے، اس لیے اس سال 62 ملین VND کی قیمت "بے مثال" ہے، "مسٹر مان تھانگ نے تجزیہ کیا۔

Vinhomes گلوبل گیٹ کی قیمت اور بھی زیادہ پرکشش ہے اگر سرمایہ کار سیلز پالیسی کے مطابق لاگو ہونے والی سپورٹ کو بہتر بنانے کا طریقہ جانتے ہیں، جیسے کہ 36 ماہ کے اندر اپارٹمنٹ کی قیمت کے 70% تک کے بینک قرضوں کے لیے سود سے پاک قرضے، جلد ادائیگی کے لیے 10% رعایت یا VinClub کے اراکین کے لیے 0.5% تک کی رعایت، VN4 ماہ کے کئی سو ملین مالیت کے تحفے کی مفت خدمات۔ خاص طور پر ہر پروڈکٹ کے لیے...

12% تک ڈسکاؤنٹ پالیسی کا تذکرہ نہ کرنا جب گاہک ہینڈ اوور کی تاریخ (ابتدائی قبضے کے فنڈ) سے 9 ماہ کے اندر سرمایہ کار کے معیارات کے مطابق مکمل کرنے اور استعمال میں لانے کا عہد کرتے ہیں۔ یہ وِن ہومز گلوبل گیٹ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے ایک نئے سنگِ میل کو نشان زد کرنے کا بھی وقت ہے جب میٹروپولیس کی بڑی یوٹیلیٹیز اور ذیلی تقسیم مکمل ہو چکی ہیں اور کام شروع کر دی گئی ہیں۔

Vinhomes گلوبل گیٹ ٹاؤن ہاؤسز 2025 کی تیسری سہ ماہی سے حوالے کیے جائیں گے اور انہیں فوری طور پر کام میں لایا جا سکتا ہے۔

مسٹر تھانگ کے مطابق، بہت سے سرمایہ کار آج Vinhomes گلوبل گیٹ پر جس پروڈکٹ لائن کا انتخاب کر رہے ہیں وہ ہے "گراؤنڈ پینٹ ہاؤس" - 80m2 ٹاؤن ہاؤس۔ 5 منزلہ ڈیزائن، 320m2 کا تعمیراتی رقبہ، 8 فنکشنل کمروں کی ترتیب، اور 5m تک کا فرنٹیج، مالک اسے رہنے اور کاروباری دونوں مقاصد کے لیے بہتر بنا سکتا ہے۔ یہ پروڈکٹ لفٹ کی تنصیب اور چھت والے باغ کے لیے 600 ملین VND گفٹ پیکج کی اضافی ترغیب سے بھی لطف اندوز ہو رہی ہے، جو اسے مزید پرکشش بنا رہی ہے۔

"کاروبار شروع کرنے سے پہلے بھی، مالک کے پاس اب بھی 6%/سال تک کے رینٹل کمٹمنٹ سے لطف اندوز ہونے کا موقع ہے، جو کہ 3 سال تک جاری رہے گا - موجودہ بچت سود کی شرح سے زیادہ۔ صرف Vinhomes Global Gate کے پاس یہ پرکشش پروڈکٹ لائن ہے اور صرف فوری سرمایہ کاروں کو جیتنے کا موقع ہے کیونکہ پروجیکٹ مارچ کے آخر سے تمام سیلز بند کرنے کا ارادہ رکھتا ہے،" مسٹر منتھ تھانگ نے زور دیا۔

پی وی

ماخذ: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html