اپارٹمنٹ کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے، بیک وقت کئی "باتیں" کو دور کرنا ضروری ہے۔

TPO - ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں، نئے معیارات قائم کر رہے ہیں کیونکہ بہت سے منصوبے 100 ملین VND/m2 سے تجاوز کر گئے ہیں، کچھ تو 200-250 ملین VND/m2 تک بھی پہنچ گئے ہیں۔ سستی مکانات کی فراہمی کے قریب قریب غائب ہونے کے تناظر میں، بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ مکانات کی قیمتوں کو کم کرنا صرف ایک ہی حل پر انحصار نہیں کر سکتا۔ اس کے ساتھ ہی، قانونی رکاوٹوں کو دور کیا جانا چاہیے، اصل طلب کو پورا کرنے کے لیے سپلائی میں اضافہ ہونا چاہیے، اور رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں پر قابو پانا چاہیے۔

سپلائی مرحلہ سے باہر ہے۔

وزارت تعمیرات کی ایک رپورٹ کے مطابق، ہنوئی میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت فی الحال تقریباً 128 ملین VND/m2 ہے، جو ملک میں سب سے زیادہ ہے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک نیا ریکارڈ ہے۔ CBRE کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اس سال کی پہلی سہ ماہی مسلسل تیسری سہ ماہی کی نشاندہی کرتی ہے کہ ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی بنیادی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے اوپر رہیں، اوسطاً تقریباً 102 ملین VND/m2، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 30% زیادہ ہے۔

دریں اثنا، کشمین اینڈ ویک فیلڈ نے پہلی سہ ماہی میں 6,500 سے زیادہ نئے اپارٹمنٹس کا آغاز کیا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 23 فیصد زیادہ ہے۔ تاہم، اس نئی سپلائی کی اکثریت مضافاتی علاقوں جیسے ڈونگ انہ، جیا لام، ہوائی ڈک، اور ہا ڈونگ میں مرکوز تھی۔

خاص طور پر، مارکیٹ میں پروڈکٹ کا ڈھانچہ درمیانی رینج، ہائی اینڈ اور لگژری سیگمنٹس کی مضبوطی سے حمایت کرتا ہے۔ نئی سپلائی میں وسط رینج کا حصہ تقریباً 55% ہے، جبکہ لگژری اپارٹمنٹس 39% ہیں۔ پرائمری مارکیٹ سے سستی رہائش تقریباً "غائب" ہو چکی ہے۔

فی الحال، بہت سے نئے منصوبوں کی قیمت 90 ملین VND/m2 سے اوپر ہے۔ Tay Ho یا Nguyen Trai کے علاقے میں کچھ منصوبے ابھی شروع کیے گئے ہیں جن کی قیمتیں 150-250 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہیں۔

ابتدائی آغاز کے بعد اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

ماہرین کے مطابق اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں ہوشربا اضافہ کئی عوامل کی وجہ سے ہوتا ہے، جن میں زمین کی لاگت میں مسلسل اضافہ، تعمیراتی مواد کی لاگت اور زمین کی منظوری کے اخراجات شامل ہیں، جب کہ اندرون شہر زمین تیزی سے نایاب ہوتی جا رہی ہے۔ تاہم، سب سے اہم عنصر طلب اور رسد کے درمیان دیرینہ عدم توازن ہے۔

Tien Phong اخبار کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، EZ پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Pham Duc Toan نے کہا کہ مارکیٹ سے کم قیمت کمرشل ہاؤسنگ کی سپلائی تقریباً غائب ہو چکی ہے، جبکہ ہنوئی میں رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے۔ یہ وہی ہے جو قیمتوں کو بڑھا رہا ہے۔

مسٹر ٹون کے مطابق، اگرچہ سوشل ہاؤسنگ کو بھرپور طریقے سے فروغ دیا جا رہا ہے، لیکن زیادہ تر پروجیکٹوں کو طریقہ کار اور تعمیرات مکمل کرنے کے لیے مزید وقت درکار ہے، اس لیے وہ فوری طور پر فروخت کی قیمتوں کو متاثر نہیں کر سکتے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کا یہ بھی ماننا ہے کہ حالیہ دنوں میں نئی ​​سپلائی بنیادی طور پر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے حصوں میں رہی ہے، جبکہ سستی اپارٹمنٹس تقریباً غائب ہو چکے ہیں۔ اس سے حقیقی خریداروں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہوتی جا رہی ہے۔

بہت سے ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ اگر اپارٹمنٹس کی سپلائی میں فوری طور پر حقیقی مانگ کے مطابق بہتری نہیں آتی ہے تو ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی عمومی قیمت کی سطح طویل عرصے تک بلند رہے گی۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں کم کرنے کے کچھ طریقے کیا ہیں؟

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh کا خیال ہے کہ اس وقت سب سے اہم حل لوگوں کی استطاعت کے مطابق رہائش کی فراہمی میں نمایاں اضافہ کرنا ہے، خاص طور پر سماجی رہائش اور درمیانی قیمت والی تجارتی رہائش۔

جیسا کہ مارکیٹ حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے والے اپارٹمنٹس میں اضافہ دیکھتی ہے، تجارتی طبقہ پر دباؤ کم ہو جائے گا، اس طرح قیمتوں کو بتدریج کم کرنے میں مدد ملے گی۔ تاہم اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے سب سے پہلے قانونی رکاوٹوں کے سلسلے کو دور کرنا ضروری ہے جن کی وجہ سے کئی منصوبے برسوں سے التواء کا شکار ہیں۔

فی الحال، بہت سے پروجیکٹوں کو زمین کی تقسیم، زمین کی تشخیص، منصوبہ بندی کی منظوری، یا تعمیراتی اجازت نامے سے متعلق طریقہ کار کو مکمل کرنے میں کافی وقت لگتا ہے۔ یہ طویل عمل کاروباری اداروں کے لیے سرمایہ کی لاگت کو نمایاں طور پر بڑھاتا ہے، جو بالآخر مکانات کی فروخت کی قیمت میں شامل ہوتے ہیں۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، مسٹر فام ڈک ٹوان نے مزید کہا کہ کاروبار پر لاگت کے دباؤ کو کم کرنے کے لیے پروجیکٹ کے طریقہ کار کے لیے درکار وقت کو نمایاں طور پر کم کرنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ اگر منصوبوں میں تاخیر ہوتی ہے، تو کاروبار کو اضافی سود، مالیاتی اخراجات اور مواقع کے اخراجات برداشت کرنے پڑیں گے، جس سے مکانات کی قیمتوں میں کمی کرنا مشکل ہو جائے گا۔

سپلائی کے مسئلے کے علاوہ، مسٹر ٹون نے ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کم کرنے میں ٹرانسپورٹیشن کے بنیادی ڈھانچے کے کردار پر بھی زور دیا۔ اس کے مطابق، ہنوئی کو اندرون شہر میں آبادی کی کثافت کو کم کرنے کے لیے رنگ روڈز، میٹرو لائنز، اور بین علاقائی رابطے کے بنیادی ڈھانچے میں بھاری سرمایہ کاری جاری رکھنے کی ضرورت ہے۔

بہتر نقل و حمل کے نظام کے ساتھ، لوگ پہلے سے مہنگے شہری مرکز میں آنے کے بجائے، زیادہ سستی قیمتوں پر شہر کے مرکز سے مزید زندگی گزارنے کے لیے تیار ہو سکتے ہیں۔

متعدد تحقیقی اداروں کی طرف سے نمایاں کردہ ایک اور مسئلہ رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کا مسلسل پھیلاؤ ہے۔ بہت سے سرمایہ کار متعدد اپارٹمنٹس کے مالک ہیں لیکن انہیں استعمال یا کرائے پر نہیں دیتے، جس کی وجہ سے سپلائی کم ہوتی ہے اور مکانات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔

بہت سے لوگوں نے قیاس آرائیوں کو روکنے اور مکانات کی قیمتوں کو ان کی حقیقی قیمت کے قریب لانے کے لیے ان لوگوں کے لیے مناسب ٹیکس پالیسیاں تیار کرنے کی تجویز دی ہے جو متعدد جائیدادوں کے مالک ہیں یا قلیل مدتی خرید و فروخت کے لین دین میں مشغول ہیں۔

ماخذ: https://tienphong.vn/muon-ha-nhiet-gia-chung-cu-phai-go-cung-luc-nhieu-nut-that-post1845858.tpo