VietinBank Nam Thang Long نے ابھی حال ہی میں ویتنام انویسٹمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ کنسلٹنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور Truong Minh Company Limited کے درمیان اپارٹمنٹ کی فروخت اور خریداری کے معاہدے سے پیدا ہونے والے جائیداد کے حقوق کی نیلامی کا اعلان کیا ہے۔

یہ پراپرٹی ایک ڈوپلیکس اپارٹمنٹ M3-SK04 Vinhomes Metropolis ہے، جو M3 Vinhomes Metropolis عمارت کی 44 ویں اور 45 ویں منزل پر واقع ہے، جو 29 Lieu Giai، Ngoc Khanh وارڈ، Ba Dinh District، Hanoi شہر میں واقع ہے۔

یہ Vinhomes Metropolis پروجیکٹ میں 16 پینٹ ہاؤسز اور اسکائی ولاز میں سے ایک ہے۔ یہ اپارٹمنٹس 3 ٹاورز M1، M2 اور M3 کے اوپر واقع ہیں۔

اپارٹمنٹ کی فروخت کے معاہدے کے مطابق اپارٹمنٹ کا قابل استعمال رقبہ 456.7m2 ہے، جس میں 44ویں منزل پر اپارٹمنٹ کا رقبہ 271.60m2 ہے، 45ویں منزل پر اپارٹمنٹ کا رقبہ 185.10m2 ہے۔

اس لگژری اپارٹمنٹ بلڈنگ میں ڈوپلیکس اپارٹمنٹ کو "اسکائی میں ولا" سے تشبیہ دی گئی ہے۔ پراپرٹی کی تفصیل کے مطابق، اپارٹمنٹ ایک کونے کی پوزیشن میں ہے، جس کا سامنا شمال مشرق کی طرف ہے، جسے ایک پرتعیش نیو کلاسیکل آرکیٹیکچرل انداز میں ڈیزائن کیا گیا ہے۔

Sky Villa Vinhomes Metropolis 1047.jpg
Vinhomes Lieu Giai پروجیکٹ میں Penhouse اور Sky Villa اپارٹمنٹ میں سوئمنگ پول۔ (تصویر: Vinhomes)

بالکونی میں پورے شہر اور مغربی جھیل کا خوبصورت نظارہ ہے۔ عمارت M3 میں 3 عمارتوں M1, M2, M3 کا سب سے زیادہ کھلا منظر ہے۔

اسکائی سٹی اپارٹمنٹ کھلی منزلوں کے ساتھ ترتیب دیا گیا ہے، بشمول 5 بیڈروم، 4 باتھ رومز؛ ایک نجی سوئمنگ پول ہے؛ پتھر کی دیواریں، گرینائٹ فرش، لکڑی کے ہینڈریل، اور سونے سے چڑھی سیڑھیوں کی ریلنگ۔

یہ پروجیکٹ لوٹے شاپنگ سینٹر کے سامنے واقع ہے، ہون کیم جھیل سے 4 کلومیٹر، مغربی جھیل سے 1.5 کلومیٹر، تھو لی پارک سے 800 میٹر۔

اس پراپرٹی کی ابتدائی قیمت 54 بلین VND سے زیادہ ہے، بشمول VAT (اگر کوئی ہے) اور ٹیکس، فیس، اور رجسٹریشن فیس ملکیت کی منتقلی اور جائیداد کے استعمال کے حق کے رجسٹریشن کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ فروری 2023 میں نیلامی کے پہلے اعلان میں، VietinBank Nam Thang Long نے اس اثاثہ کی ابتدائی قیمت VND 59,353 بلین مقرر کی۔

اس طرح، پہلی فروخت کے بعد تقریباً ایک سال کے بعد ابتدائی قیمت میں 5.22 بلین VND کی کمی واقع ہوئی ہے۔

VietinBank Nam Thang Long نے نوٹ کیا کہ فیصلے کے نفاذ کو حل کرنے کے عمل کے دوران، M3-SK04 Vinhomes Metropolis اپارٹمنٹ کی عمارت کو زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں کا سرٹیفکیٹ ہنوئی ڈیپارٹمنٹ آف نیچرل ریسورسز اینڈ انوائرمنٹ نے Truong Minh Company Limit کو دیا تھا۔

تاہم، Truong Minh Company Limited نے ابھی تک ویتنام کی سرمایہ کاری اور سرمایہ کاری سے متعلق مشاورتی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی دستاویز کے مطابق آخری قسط کا بقیہ 5%، جمع شدہ سود اور دیگر فیس ادا نہیں کی ہے، اور ریاستی ایجنسی کے ٹیکس نوٹس کے مطابق زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جاری کرنے کی اپنی مالی ذمہ داریوں کو ابھی تک پورا نہیں کیا ہے۔

اس لیے ہنوئی شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ اب بھی مذکورہ زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ اپنے پاس رکھتا ہے۔

ویتنام انویسٹمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ کنسلٹنگ جوائنٹ سٹاک کمپنی کی دستاویز کے مطابق نیلامی شدہ اثاثوں سے جو رقم ٹروونگ من کمپنی لمیٹڈ پر واجب الادا ہے اور ٹیکس اتھارٹی کو نیلامی سے حاصل ہونے والی رقم سے کاٹ لیا جائے گا (مخصوص رقم کا حساب نیلامی کے وقت تک کیا جائے گا اور کوآرڈینیٹنگ ایجنسیاں فراہم کریں گی)۔

اس سے قبل، فروری 2023 میں پہلی نیلامی میں VietinBank Nam Thang Long برانچ کے اعلان میں، 19 دسمبر 2022 تک عارضی طور پر ادا کی جانی والی رقم 3,483 بلین VND ہے۔ نیلامی کی گئی جائیداد کا خریدار مذکورہ بالا تمام اخراجات کی ادائیگی اور سرٹیفکیٹ دینے کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے مجاز یونٹوں اور ایجنسیوں سے رابطہ کرنے کا ذمہ دار ہے۔

تحقیق کے مطابق، جب سرمایہ کار نے 2017 میں فروخت کے لیے کھولا تو پروجیکٹ میں ہر اپارٹمنٹ کی قیمت 20-60 بلین VND تک تھی۔ خاص طور پر، کچھ اسکائی ولا اپارٹمنٹس جیسے کہ بینک بیچ رہا ہے، ان میں نجی سوئمنگ پول بھی ہیں، جو "ریزورٹ" کے انداز میں ڈیزائن کیے گئے ہیں۔