اسٹیٹ بینک: رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے قرضوں میں اضافہ 2022 سے زیادہ ہے۔

ANTD.VN - بقایا جائداد غیر منقولہ کاروباری قرضے پورے سال 2022 کی شرح نمو سے بڑھ گئے، لیکن بقایا صارفین کے قرضے اور خود استعمال شدہ رئیل اسٹیٹ لون (65% کے حساب سے)، ظاہر کرتا ہے کہ کریڈٹ کیپٹل مارکیٹ کی سپلائی سائیڈ پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

مانیٹری پالیسی کو چلانے میں بے مثال دشواری

آج صبح (22 اگست)، اسٹیٹ بینک نے کاروباری شعبے کی سرمائے تک رسائی اور جذب کرنے کی صلاحیت کو بڑھانے پر ایک ورکشاپ کا انعقاد کیا: مشکلات، چیلنجز اور عزم۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے ڈپٹی گورنر Dao Minh Tu کے مطابق، مانیٹری پالیسی کا انتظام اتنا مشکل کبھی نہیں تھا جتنا کہ اب ہے۔ جب کہ دوسرے ممالک مانیٹری پالیسی کو سخت کر رہے ہیں، ہم شرح سود کو کم کر رہے ہیں اور مانیٹری پالیسی کو ڈھیلا کر رہے ہیں۔ ابھی تک، CoVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے موخر کیے گئے بہت سے قرضے مکمل نہیں ہوئے ہیں، اور ہم بہت سے دوسرے قرضوں کو موخر کرنا جاری رکھے ہوئے ہیں۔

حالیہ دنوں میں، بینکنگ سیکٹر نے کاروبار کو سپورٹ کرنے کے لیے بہت سی کوششیں کی ہیں۔ اسٹیٹ بینک نے آپریٹنگ سود کی شرحوں میں چار بار کمی کی ہے اور اس کے پاس تجارتی بینکوں کے لیے لیکویڈیٹی کو سپورٹ کرنے کے لیے ٹولز موجود ہیں۔ کمرشل بینکوں نے بھی فعال طور پر قرضے کی شرح کو کم کیا ہے، لاگت میں کمی کی ہے، اور کاروبار کے لیے ترجیحی کریڈٹ فراہم کیا ہے۔

ڈپٹی گورنر کے مطابق اگر ہم نے کریڈٹ گروتھ کے لیے حالات پیدا نہیں کیے تو گروتھ حاصل کرنا مشکل ہو جائے گا۔ تاہم، اگر ہم کریڈٹ کی ترقی کی شرائط کو "ہٹائیں" تو خراب قرض میں اضافہ ہو جائے گا، جس کی وجہ سے خراب قرض کا "خون کا جمنا" ہو جائے گا جس کی واپسی کے لیے عارضی طور پر حل کیا گیا تھا۔

"اگر برا قرض بڑھتا ہے، تو ہم ایک شیطانی چکر میں پڑ جائیں گے، جس سے معیشت کے لیے سرمائے کی رکاوٹ پیدا ہو جائے گی،" مسٹر ٹو نے کہا۔

اس لیے، اسٹیٹ بینک کے رہنماؤں کا خیال ہے کہ بینک دو دھاروں کے درمیان کھڑے ہیں: انھیں قرضوں کی خراب حفاظت کو یقینی بنانا چاہیے، اور انھیں مل کر قابو پانے کے لیے کاروبار کو بڑھنا، بانٹنا، ساتھ دینا، اور تعاون کرنا چاہیے۔

اسٹیٹ بینک: رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے کریڈٹ گروتھ 2022 فوٹو 1 سے زیادہ ہے۔

ورکشاپ کا جائزہ

فی الحال، بینکوں نے صارفین کی مدد کے لیے بہت سی کوششیں کی ہیں۔ لیکن حقیقت میں، بینک پیسہ نہیں کھو سکتے ہیں۔ "بینک کاروبار سے بہت مختلف ہوتے ہیں، وہ صرف چھوٹا منافع یا بڑا منافع کما سکتے ہیں لیکن پیسہ نہیں کھو سکتے، کیونکہ اگر بینک پیسے کھو دیتے ہیں تو یہ تباہی کا باعث بنتا ہے، جس سے پورے نظام کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ نہ صرف ویتنام بلکہ دیگر ممالک بھی" – ڈپٹی گورنر نے کہا۔

مشکلات جزوی طور پر حل ہو گئی ہیں۔

ورکشاپ میں رپورٹنگ کرتے ہوئے، ڈپارٹمنٹ آف کریڈٹ فار اکنامک سیکٹرز (SBV) کی ڈائریکٹر محترمہ ہا تھو گیانگ نے کہا کہ اگرچہ بینکنگ انڈسٹری نے بہت سے اہداف کو ہم آہنگ کرنے کے لیے بہت سی کریڈٹ پالیسیاں اور حل لاگو کیے ہیں، پھر بھی سال کے پہلے 7 مہینوں میں معاشی قرضے پچھلے سالوں کے اسی عرصے کے مقابلے میں کم بڑھے، جو کہ اختتام کے مقابلے میں تقریباً 12.47 ارب 47 کروڑ روپے تک پہنچ گئے۔ 2022۔

یہ، محترمہ ہا تھو گیانگ کے مطابق، معروضی تناظر میں معیشت کے سرمائے کو جذب کرنے کی صلاحیت میں عمومی دشواری کی عکاسی کرتا ہے جس میں بہت سے عوامل متاثر ہوتے ہیں۔

سب سے پہلے، سرمایہ کاری اور پیداوار کی طلب میں کمی کا اثر ہے کیونکہ کاروبار ابھی تک CoVID-19 کی وبا سے مکمل طور پر صحت یاب نہیں ہوئے ہیں، عالمی اقتصادی بدحالی کے منفی اثرات کے ساتھ مل کر، قرض کی طلب میں کمی کا باعث بنی ہے۔

دریں اثنا، کچھ کسٹمر گروپوں کی ضروریات ہیں لیکن وہ قرض کی شرائط کو پورا نہیں کرتے ہیں۔ اس کے علاوہ، معاشی مشکلات کے ایک عرصے کے بعد، خطرے کی سطح کا اندازہ اس وقت زیادہ ہوتا ہے، جب کاروبار کے آپریشنز کو کارکردگی ثابت کرنا مشکل ہوتا ہے، جس کی وجہ سے کریڈٹ اداروں کو قرض دینے کا فیصلہ کرنے میں دشواری ہوتی ہے کیونکہ وہ نظام کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لیے کریڈٹ کے معیار کو کم نہیں کر سکتے۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ گروپ کی کریڈٹ جذب کرنے کی صلاحیت میں کمی بھی کریڈٹ گروتھ کی سست رفتاری کی بنیادی وجہ ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے مطابق، 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں بقایا جائداد غیر منقولہ کاروباری قرضوں میں 2022 کے پورے سال کی شرح نمو (10.73٪) سے زیادہ (17.41٪) اضافہ ہوا، لیکن بقایا صارفین کے قرضے اور خود استعمال شدہ رئیل اسٹیٹ قرضے، جو کہ پہلے سال کے بقایا ریئل کے 65٪ کے قرضے (1٪ 2022 کی کمی) سے زیادہ ہیں۔ پچھلے 3 سالوں میں نیچے کی طرف رجحان، 2022 کے آخر میں 31.01 فیصد اضافہ ہوا)۔

"اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ کریڈٹ کیپٹل مارکیٹ کی سپلائی سائیڈ پر توجہ مرکوز کر رہا ہے، جبکہ مارکیٹ میں کھپت اور خود استعمال کے مقاصد کے لیے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے لیے کریڈٹ ڈیمانڈ کم ہو رہی ہے۔ مندرجہ بالا پیش رفت سے پتہ چلتا ہے کہ ماضی میں مارکیٹوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے حل نے بھی اثر انداز ہونا شروع کر دیا ہے، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی قانونی مشکلات بتدریج حل ہو رہی ہیں، تاکہ سرمایہ کاروں کی قرض تک رسائی میں اضافہ ہو"۔ جیانگ نے کہا۔

تاہم، اسٹیٹ بینک کے نمائندے نے کہا کہ عام مشکلات کے تناظر میں، گھر خریدنے کی ضرورت اس وقت صارفین کی ترجیحی ضرورت نہیں ہے۔ مصنوعات کی ساخت غیر معقول ہے، مصنوعات کی زیادتی ہے، اعلیٰ درجے کا طبقہ، کم لاگت والے مکانات کی کمی، لوگوں کی ضروریات کے لیے موزوں؛ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو قانونی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے اس لیے وہ کریڈٹ کی شرائط کو پورا نہیں کر سکتے، جس کی وجہ سے سرمائے کے ذرائع تک رسائی میں دشواری ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، اسٹیٹ بینک کے نمائندے نے یہ بھی نوٹ کیا کہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے خراب قرضوں کا تناسب گزشتہ سال کے آخر کے مقابلے میں بڑھتا ہوا رجحان دکھا رہا ہے (جون 2022 1.53 فیصد، جون 2023 2.47 فیصد)۔

محترمہ ہا تھو گیانگ نے کہا کہ 2023 کے بقیہ مہینوں میں اسٹیٹ بینک مقررہ اہداف اور ہدایات کے مطابق کریڈٹ کا انتظام جاری رکھے گا۔ ایک ہی وقت میں، مشکلات کو دور کرنے، لوگوں اور کاروباری اداروں کے کریڈٹ کیپٹل تک رسائی اور جذب کو بڑھانے، اقتصادی بحالی اور ترقی کے تقاضوں کو پورا کرنے کے لیے حل تعینات کریں...

ماخذ لنک