دوسرا اور تیسرا گھر خریدنے کے لیے قرضوں پر سختی، کیا یہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کی قیاس آرائیوں اور افراط زر کو روک سکتا ہے؟

(این ایل ڈی او) - وزارت تعمیر نے دوسرے اور تیسرے گھر کے خریداروں کے لیے قرض کی حد کو سخت کرنے کی تجویز پیش کی، لیکن آراء کا کہنا ہے کہ اس سے بینک کی کیپٹل مارکیٹ میں مداخلت ہوتی ہے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ منیجمنٹ کا محکمہ، تعمیرات کی وزارت ریل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے طریقہ کار سے متعلق حکومت کی قرارداد کے مسودے کے مواد پر رائے طلب کر رہی ہے۔

اس کے مطابق، مکانات کی قیمتوں میں کمی کو نافذ کرنے کے لیے، اس ایجنسی نے 3 کنٹرول میکانزم تجویز کیے، خاص طور پر دوسرا گھر یا اس سے زیادہ خریدتے وقت قرضوں کو محدود کرنے کا حل۔ اگلی دو تجاویز "سستی رہائش" اور ریاست کے زیر انتظام منزل کے ذریعے لین دین کے لیے ہاؤسنگ پروجیکٹس کا کم از کم 20% محفوظ کرنا ہے۔

گھر کے خریداروں کے لیے قرض دینے کی پالیسی کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے تجویز پیش کی کہ حکومت ویتنام میں کام کرنے والے کریڈٹ اداروں سے گھر کے قرضوں کے لیے قرض دینے کی حد لاگو کرنے کا مطالبہ کرے، سوائے سماجی رہائش کے۔

خاص طور پر، دوسرا گھر خریدنے کی صورت میں، قرض کی حد گھر کی خریداری کے معاہدے کی قیمت کے 50% سے زیادہ نہیں ہے۔ تیسرا گھر یا اس سے زیادہ خریدنے کی صورت میں، قرض کی حد گھر کی خریداری کے معاہدے کی قیمت کے 30% سے زیادہ نہیں ہے۔

Nguoi Lao Dong Newspaper کے نامہ نگار سے بات کرتے ہوئے، اقتصادی ماہر، ڈاکٹر Dinh The Hien نے کہا کہ وہ سمجھتے ہیں کہ وزارت تعمیرات قرض کی حد کو سخت کر کے رئیل اسٹیٹ کے سٹے بازوں کو روکنا چاہتی ہے۔ "تاہم، یہ پالیسی بینکنگ آپریشنز اور مانیٹری پالیسی میں مداخلت کرتی نظر آتی ہے۔ خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، اور عمومی طور پر مالیاتی اور کریڈٹ مارکیٹ کو طویل مدتی استحکام کی ضرورت ہے، اور اسے قلیل مدتی حل تلاش نہیں کرنا چاہیے۔ اصولی طور پر، مارکیٹ کی معیشت کا احترام کرنا ضروری ہے، رئیل اسٹیٹ ایک بڑی صنعت ہے، اور اسے درست سمت میں ترقی کرنے کی ضرورت ہے۔"- ڈاکٹر ہائین نے کہا۔

مسٹر ڈِن دی ہین کے مطابق، مارکیٹ کی نوعیت بینکوں، سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز کے درمیان سرمایہ کاری کے انتخاب میں مضمر ہے۔ ریاست کو منصوبہ بندی کی بنیاد پر فیصلہ کرنا چاہیے اور قومی اسمبلی سے منظور شدہ قانونی ضوابط کا تحفظ کرنا چاہیے۔ اگر وزارت تعمیرات کی طرف سے تجویز کردہ کریڈٹ ٹائٹننگ پالیسی نافذ ہوتی ہے، تو یہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت زیادہ متاثر کرے گی اس تناظر میں کہ اس مارکیٹ کے مشکل ہونے اور گھروں کی ضروریات کے حامل لوگوں کی اکثریت کی ضروریات کو پورا نہیں کرنا۔

وزارت تعمیرات رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور اسے روکنے کے طریقہ کار پر حکومت کی قرارداد کے مسودے کے مواد پر رائے طلب کر رہی ہے۔

کیا ہم قیاس آرائیوں، ذخیرہ اندوزی اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کو روک سکتے ہیں؟

نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر فام دی انہ نے بھی کہا کہ قرضے کی شرح کو محدود کرنے سے رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں میں قرض کے بہاؤ کو محدود کرنے میں مدد ملے گی، لیکن ایسے سٹے بازوں کو روکنا مشکل ہو جائے گا جو ادھار لیا ہوا سرمایہ استعمال نہیں کرتے۔ وہ بینک جو رئیل اسٹیٹ قرضے (قیاس آرائی) پر بہت زیادہ انحصار کرتے ہیں زیادہ متاثر ہوں گے۔ خاص طور پر، منافع کی سطح بلند ہونے پر ذخیرہ اندوزی اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے قیاس آرائی پر مبنی رویے کو روکنا مشکل ہے۔

رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کنٹرول پالیسی کے بارے میں، Maybank Securities Company کے ریسرچ اینڈ انالیسس ڈیپارٹمنٹ کا خیال ہے کہ یہ صحیح سمت ہے، جس کا انتظامی ایجنسیاں کئی سالوں سے نظامی خطرات کو کم کرنے کے لیے عمل پیرا ہیں۔ تاہم، اس تناظر میں کہ رئیل اسٹیٹ انڈسٹری جی ڈی پی میں تقریباً 14-15 فیصد حصہ ڈالتی ہے اور 40 سے زیادہ دیگر صنعتوں تک پھیلتی ہے، کریڈٹ پالیسی کو معقول، لچکدار انداز میں لاگو کرنے اور مارکیٹ میکانزم سے منسلک کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صحت مند طریقے سے ترقی کرتی ہے، تو اس شعبے میں سرمائے کا بہاؤ اعلیٰ اقتصادی کارکردگی لائے گا اور مالیاتی نظام کے لیے اہم خطرات پیدا نہیں کرے گا۔

"کریڈٹ کے خطرات کو نمایاں طور پر کم کیا جا سکتا ہے اگر مارکیٹ دو اہم شرائط کو حاصل کر لیتی ہے: مکانات کی فراہمی اور طلب مقدار اور قیمت دونوں میں متوازن ہیں، ایک طویل مرحلے کے فرق سے گریز؛ اور نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے نظام کو فوری طور پر آبادی کے پھیلاؤ اور سیٹلائٹ شہری ترقی کے رجحان کو پورا کرنے کے لیے بہتر بنایا گیا ہے - خاص طور پر اس تناظر میں کہ مضافاتی علاقوں کی طرف بڑھتے ہوئے رحجان کے تناظر میں" Maybank ماہر نے کہا.

ماخذ: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm