بینک خراب قرضوں کے ساتھ مکانات اور کاروں کی ایک سیریز فروخت کرنے کے لئے جلدی کر رہے ہیں۔

VIB بینک Nguyen Van Khoi Street (وارڈ 8، Go Vap ڈسٹرکٹ) پر تقریباً VND60 بلین میں 540 مربع میٹر اراضی کو ختم کر رہا ہے۔ ہوک مون ڈسٹرکٹ میں، بینک VND28 بلین میں 790 مربع میٹر کے گھر اور گودام کو بھی ختم کر رہا ہے۔ یہ وہ اثاثے ہیں جنہیں صارفین نے گروی رکھا ہوا ہے اور اب وہ اپنے قرضوں کی ادائیگی کے قابل نہیں ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں زمین کے بہت سے پلاٹ خراب قرضوں کی وجہ سے بنکوں کے ذریعے ختم کیے جا رہے ہیں۔ (تصویر تصویر: D.V)

مندرجہ بالا اثاثوں کے علاوہ، VIB بینک تقریباً 800 رئیل اسٹیٹس کو بھی ختم کر رہا ہے جس کی قیمتیں کئی سو ملین VND سے لے کر کئی دس ارب VND تک ہیں۔ رئیل اسٹیٹس بہت سے علاقوں میں واقع ہیں جیسے ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، بنہ دونگ ، بنہ فوک، تائے نین... اس کے علاوہ، VIB 250 ملین VND سے 1.4 بلین VND تک کی قیمتوں کے ساتھ مختلف اقسام کی 27 کاروں کو بھی ختم کر رہا ہے۔

Vietinbank نے ابھی 3 ضمانتی اثاثوں کی نیلامی کا بھی اعلان کیا ہے جس میں Tan Phu ضلع میں ایک گھر اور Thu Duc شہر، Ho Chi Minh City میں دو گھر شامل ہیں۔ ان 3 اثاثوں کی کل مالیت 31.6 بلین VND سے زیادہ ہے۔

اس کے علاوہ، بینک نے Nguyen Kiem Street، Phu Nhuan ڈسٹرکٹ پر ایک دوسرے کے قریب واقع دو گھروں کی نیلامی کا بھی اعلان کیا جس کی ابتدائی قیمت 14.5 بلین VND ہے۔

مندرجہ بالا مکانات کے علاوہ، Vietinbank بھی نیلامی کر رہا ہے، نیلامی کرنے والی تنظیموں کو تلاش کر رہا ہے اور لوگوں اور کاروباروں کی سینکڑوں جائیدادوں کو ختم کر رہا ہے۔ جائیدادوں کی قیمت کئی ارب VND سے لے کر سینکڑوں ارب VND تک ہے۔

Huynh Tan Phat Street (ڈسٹرکٹ 7، Ho Chi Minh City) پر واقع مکان دسمبر 2024 کے اوائل میں بینک نے 6.8 بلین VND سے زیادہ میں ختم کر دیا تھا۔ (تصویر: D.V)

خاص طور پر، خراب قرضوں والے صارفین میں، ایسے افراد بھی ہیں جن کے اثاثے ضبط کر لیے گئے ہیں۔ ایک عام مثال محترمہ پی ٹی ایچ این اور مسٹر ایل ایچ ایچ کا معاملہ ہے جن کی کین تھو سٹی میں 21 پلاٹوں کو ایل پی بینک نے ضبط کر لیا تھا۔ زمین کے پلاٹوں کا رقبہ 87 - 8,300 m2 ہے اور یہ تھوٹ ناٹ ضلع میں واقع ہیں۔

اس کے علاوہ مسٹر ایچ اور محترمہ این کے پاس ہو چی منہ سٹی میں 187 مربع میٹر کا ایک لگژری اپارٹمنٹ تھا اور ایک مہنگی کار بھی ضبط کر لی گئی۔ مسٹر ایچ اور محترمہ این کے بہت سے اثاثے ضبط کیے گئے تھے کیونکہ انہوں نے دو دستخط شدہ کریڈٹ معاہدوں کے تحت اپنے قرض کی ادائیگی کی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔

کچھ دوسرے بینک جیسے کہ VietBank اور OCB بھی کولیٹرل اثاثوں کو ضبط کرنے اور ہینڈل کرنے کے ساتھ ساتھ اثاثوں کو ختم کرنے کا بھی فعال طور پر اعلان کر رہے ہیں۔ سال کے آخر میں سینکڑوں مکانات، زمینیں، کاریں اور مشینری فروخت کے لیے مشتہر کی جا رہی ہے۔

بہت سی کاریں بینکوں کے ذریعہ لیکویڈیٹ اور نیلام بھی کی جارہی ہیں۔ (تصویر: D.V)

ایک بینک میں قرضوں کے تصفیے کے ماہر مسٹر ڈِن تھن لونگ نے کہا کہ 2024 میں، خراب قرضوں کے اثاثوں کی مقدار جس کو ختم کرنے کی ضرورت ہے، پچھلے سالوں کے مقابلے میں زیادہ بڑھنے کے آثار ظاہر کیے ہیں۔ لوگوں کے کام اور کاروبار کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا جس کی وجہ سے وہ اپنے قرض ادا کرنے کی صلاحیت سے محروم ہو گئے۔

مسٹر لانگ کے مطابق اس عرصے کے دوران قرضوں کے تصفیے کو بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔ عام طور پر، اثاثوں کی پرسماپن لیکن بہت کم خریدار. بہت سے اثاثے 4-5 بار نیلام ہو چکے ہیں لیکن ابھی تک کوئی خریدار نہیں ہے حالانکہ قیمت میں 10% سے زیادہ کمی کی گئی ہے۔

"ہم نے Phu Nhuan ضلع میں ایک گھر 17 بلین VND میں نیلام کیا لیکن اسے کسی نے نہیں خریدا۔ چوتھی بار، ہم نے قیمت کم کر کے 15 بلین VND کر دی لیکن پھر بھی اسے فروخت نہیں کر سکے۔ لیکویڈیٹی بہت کمزور ہے،" مسٹر لانگ نے کہا۔

مسٹر لانگ کے مطابق، کچھ اثاثوں پر کارروائی میں کافی وقت لگتا ہے کیونکہ اس کا انحصار عدالت، انفورسمنٹ فورس وغیرہ کی پیشرفت پر ہوتا ہے۔ اس عمل کو مکمل ہونے میں 2-3 سال لگ سکتے ہیں۔

کئی بینکوں کی سال کے پہلے نو مہینوں کی مالیاتی رپورٹیں ظاہر کرتی ہیں کہ خراب قرضوں کا تناسب بڑھ رہا ہے۔ عام طور پر، Vietinbank، 30 ستمبر تک، تقریباً VND23,225 بلین کا مجموعی برا قرض تھا، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 40% زیادہ ہے۔ خراب قرض/کل بقایا قرض کا تناسب سال کے آغاز میں 1.13% سے بڑھ کر 1.45% ہو گیا۔

یا VPBank پر، اس بینک کا کل برا قرض 30,531 بلین VND سے زیادہ ہے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 22% زیادہ ہے۔ جن میں سے، سرمایہ کے کھونے کے امکان کے ساتھ قرض (گروپ 5 قرض) میں تیزی سے اضافہ ہوا، صرف 9 ماہ کے بعد 4,362 بلین VND سے بڑھ کر 7,354 بلین VND ہو گیا۔

اسٹیٹ بینک کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک، بینکوں پر کل برا قرض تقریباً 250,000 بلین ڈالر تھا، جو 2.26 فیصد کی شرح کے برابر تھا۔ آن بیلنس شیٹ خراب قرض کا تناسب (خراب قرض جس کی ابھی بھی نگرانی کی جا رہی ہے) 4.55 فیصد تھی، جو کہ 2022 میں 2 فیصد کے مقابلے میں زبردست اضافہ ہے۔ بہت سے بینکوں پر خراب قرضوں کا دباؤ بڑھ رہا ہے۔

خراب قرضوں میں اضافے کی وجہ بتاتے ہوئے، اسٹیٹ بینک نے کہا کہ بہت سے صارفین جنہیں COVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے مشکلات کا سامنا کرنا پڑا تھا، قرضوں کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو، قرضوں کے گروپس کو برقرار رکھنے اور نئے قرضے فراہم کرنے کی پالیسیوں کے اطلاق کی وجہ سے صرف پیداوار اور کاروبار بحال ہوئے ہیں۔ تاہم، صارفین کا یہ گروپ حالیہ طوفان نمبر 3 کی وجہ سے مسلسل نقصانات کا شکار ہے، اس لیے وہ تقریباً ٹھیک ہونے سے قاصر ہیں اور قرض کی نئی شرائط کو پورا نہیں کر پا رہے ہیں، جس کی وجہ سے خراب قرضوں میں اضافے کا خطرہ ہے۔

DAI VIET

ماخذ: https://vtcnews.vn/ngan-hang-rao-riet-ban-ca-loat-nha-xe-dinh-no-xau-ar913006.html