قومی اسمبلی کی قرارداد تعطل کا شکار کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ میں حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کی قانونی بنیاد ہے۔

کنہتیدوتھی - سٹی پارٹی کمیٹی کے اسٹینڈنگ کمیٹی کے رکن، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین نگوین ٹرونگ ڈونگ کے مطابق، قرارداد نمبر 171/2024/QH15 تعطل کا شکار کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں مسائل کی بنیادی رکاوٹ کو حل کرنے کے لیے ایک اہم قانونی بنیاد ہے۔

25 دسمبر کی سہ پہر، 15ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس میں منظور کیے گئے قوانین اور قراردادوں کو پھیلانے اور ان پر عمل درآمد کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا گیا۔ وزیر اعظم فام من چن اور قومی اسمبلی کے چیئرمین تران تھانہ مان نے کانفرنس کی صدارت کی۔

اس کانفرنس کا اہتمام حکومت، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی اور متعلقہ ایجنسیوں نے کیا تھا، اور اسے ملک بھر میں سرکاری ہیڈکوارٹر سے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ہیڈ کوارٹر تک آن لائن منسلک کیا گیا تھا۔

پولٹ بیورو کے رکن، مستقل نائب وزیر اعظم Nguyen Hoa Binh نے بھی شرکت کی۔ پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے ارکان، نائب وزرائے اعظم، قومی اسمبلی کے وائس چیئرمین، وزارتوں، شاخوں، مرکزی ایجنسیوں اور علاقوں کے رہنما۔

گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر پل پر کانفرنس میں شرکت کرنے والے مندوبین - تصویر: Quochoi.vn

کانفرنس نے 15ویں قومی اسمبلی کے 8ویں اجلاس میں منظور کیے گئے قوانین اور قراردادوں پر عمل درآمد کے بارے میں حکومت کی رپورٹ سنی۔ وزارتوں، شاخوں، مرکزی اور مقامی ایجنسیوں کے رہنماؤں نے رپورٹ کیا اور تبصرے دیے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے پل پر، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Trong Dong نے زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے اور آنے والے وقت میں شہر میں سماجی رہائش کی ترقی کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کی پائلٹ پالیسی کے اثرات پر ایک تقریر پیش کی۔

بہت سے منصوبے ابھی بھی "منجمد" حالت میں ہیں جو حل کے منتظر ہیں۔

اس کے مطابق، ہنوئی ملک کا دوسرا سب سے زیادہ آبادی والا علاقہ ہے اور 63 صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں آبادی کی کثافت میں دوسرے نمبر پر ہے۔ 2023 میں ہنوئی کی آبادی کی کثافت قومی آبادی کی کثافت سے 8.4 گنا زیادہ ہے۔ اوسطاً، دارالحکومت کی آبادی میں ہر سال تقریباً 200,000 افراد کا اضافہ ہوتا ہے۔ آبادی میں اس قدر تیزی سے اضافہ دارالحکومت کی تعلیم، صحت، شہری ٹرانسپورٹ، ماحولیات، شہری تہذیب اور خاص طور پر ہاؤسنگ انفراسٹرکچر کے نظام پر بہت زیادہ دباؤ ڈال رہا ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین کے مطابق، لوگوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے (2025 تک متوقع آبادی کی کثافت 3,119 افراد فی کلومیٹر اور 2030 تک 3,557 افراد فی کلومیٹر ہے)، ہنوئی نے بہت سے پروگراموں کو فعال طور پر اور فعال طور پر نافذ کیا ہے اور تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کاروباری سرگرمیوں میں حصہ لینے کے لیے منصوبہ بندی کی ہے۔ فارمز: زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنا، زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنا اور زمین کے استعمال کرنے والوں کے لیے زمین کے استعمال کے مقصد کی تبدیلی کی اجازت دینا جن کے پاس اس وقت زمین کے استعمال کے حقوق ہیں۔

کانفرنس ذاتی اور آن لائن دونوں شکلوں میں منعقد کی گئی تھی - تصویر: Quochoi.vn

اس کے ساتھ ساتھ، سٹی نے علاقے میں ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ تیار کرنے کے لیے پروگرام اور منصوبے جاری کیے ہیں، جس سے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سپلائی کا ذریعہ بنایا گیا ہے جیسے: سوشل ہاؤسنگ، ری سیٹلمنٹ ہاؤسنگ، کمرشل ہاؤسنگ، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر...

اس کے مطابق، شہر نے 1,254,087m² کے ساتھ 25 سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل کیے ہیں۔ اس وقت 5,339,346m² کے ساتھ 57 منصوبے جاری ہیں۔ 4,684 اپارٹمنٹس کے مساوی 371,656m² فلور اسپیس کے ساتھ 19 مکمل شدہ آبادکاری ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں۔ آباد کاری کے 21 ہاؤسنگ پراجیکٹس جاری ہیں (تقریباً 963,099m² فرش کی جگہ جو 13,870 اپارٹمنٹس کے مساوی ہے)۔

اس کے علاوہ، فی الحال 89 کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے زیر تکمیل ہیں جن کا کل فلور ایریا تقریباً 34,571,889m² ہے جو کہ 164,568 اپارٹمنٹس کے مساوی ہے۔ اپارٹمنٹ کی پرانی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے 4 منصوبے مکمل کر کے استعمال میں لائے جا چکے ہیں، اور 14 پراجیکٹس کو غیر بجٹی سرمائے سے نافذ کیا جا رہا ہے۔

ایک ہی وقت میں، شہر نے تقریباً 963.08m² کے کل فلور ایریا کے ساتھ عوامی رہائش کے طور پر ترتیب دیئے گئے 12 گھروں میں سرمایہ کاری کی ہے۔ کچھ یونیورسٹیوں میں 10 طلباء کے ہاؤسنگ پراجیکٹس بشمول 2 سینٹرلائزڈ ڈارمیٹری پروجیکٹس اور 8 ہاسٹل پروجیکٹس کی تعمیر پر عمل درآمد کیا...

اس مسئلے کے بارے میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Trong Dong نے کہا کہ 1 جولائی 2015 سے (2014 ہاؤسنگ قانون نافذ العمل ہے)، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 23 کی دفعات کے مطابق (2020 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ کیا گیا ہے)، قانون نمبر 2/02/5 میں سرمایہ کاری کے قانون نمبر 2/03 کے علاوہ۔ نیلامی اور بولی، تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کی شرائط رہائشی زمین یا رہائشی زمین اور دیگر زمین کے استعمال کا حق رکھتے ہیں؛ رہائشی اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنا۔ اس کی وجہ سے حال ہی میں ہنوئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سی مشکلات پیدا ہوئی ہیں، کاروباروں کو زمین کی اقسام کی ضروریات کو پورا کرنے اور تجارتی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو لاگو کرنے کے لیے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے۔ بہت سے منصوبے ابھی بھی "منجمد" حالت میں ہیں جو حل کے منتظر ہیں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین نگوین ترونگ ڈونگ ہنوئی پیپلز کمیٹی کے ہیڈ کوارٹر سے خطاب کر رہے ہیں - تصویر: وان ہا

سٹی پیپلز کمیٹی کے پاس اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری، فیصلہ کرنے اور سرمایہ کاروں کو زمین مختص کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے۔ نتیجے کے طور پر، شہر میں ہاؤسنگ فنڈز کی فراہمی، خاص طور پر قریب قریب آمدنی والے لوگوں کے لیے ہاؤسنگ فنڈز، قلیل ہیں (یا اوسط آمدنی کے مقابلے میں قیمت بہت زیادہ ہے)، جب کہ دارالحکومت کی آبادی میں اضافے کی شرح بڑھ رہی ہے، اس لیے مکانات کی ضرورت انتہائی فوری ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے بہت سے منصوبوں میں رکاوٹوں کو دور کرنا

مذکورہ بالا مسائل سے، سٹی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Trong Dong کے مطابق، قومی اسمبلی کی قرارداد نمبر 171/2024/QH15 مورخہ 30 نومبر 2024 کی منظوری، بہت سی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے بنیاد، قانونی اور عملی حالات ہیں جو کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ پر مثبت اثر ڈالتے ہیں اور ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ پر مثبت اثر ڈالتے ہیں۔ علاقے میں ہاؤسنگ کی ترقی.

خاص طور پر، قرارداد نمبر 171/2024/QH15 تعطل کا شکار کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی بنیادی رکاوٹ کو حل کرنے کے لیے ایک اہم قانونی بنیاد ہے۔ توقع ہے کہ شہر میں تقریباً 281 منصوبے جن کا کل رقبہ تقریباً 2,189.67 ہیکٹر ہے اور تقریباً 3.15 ملین اسکوائر میٹر ہاؤسنگ فلور اسپیس کو حل کیا جائے گا۔

قرارداد میں کیپٹل پلاننگ کی واقفیت، وزیر اعظم کی طرف سے منظور شدہ ہنوئی کیپٹل کی جنرل کنسٹرکشن پلاننگ اور سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ اربن زوننگ پلانز کی سمت بندی کی وضاحت کی جائے گی۔

اس کے ساتھ ساتھ، زمینی فنڈز کے مؤثر استحصال کے لیے حالات پیدا کریں، جنرل سیکریٹری ٹو لام، مرکزی کمیٹی اور حکومت کی ہدایت کے مطابق زمینی وسائل کے ضیاع کا مقابلہ کریں۔ ماحولیاتی آلودگی پر قابو پانے اور اقتصادی ترقی اور دارالحکومت کی ترقی کو فروغ دینا؛

مہذب اور جدید رہائشی علاقوں کی تشکیل، علاقے کے تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کے ساتھ ہم آہنگ؛ ماحولیات کی حفاظت، آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے کام کو یقینی بنانا اور لوگوں کا اتفاق اور اطمینان پیدا کرنا۔

پل گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر سے آن لائن جڑے ہوئے ہیں - تصویر: Quochoi.vn

اس کے علاوہ، قرارداد حکومت، وزیر اعظم اور ہنوئی سٹی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام کی 2021-2030 کی مدت کے لیے ہنوئی سٹی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے تحت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دے گی۔ 2025 تک، سٹی 22.5 ملین مربع میٹر نئی نجی ہاؤسنگ، تقریباً 1.25 ملین مربع میٹر سوشل ہاؤسنگ، 19.69 ملین مربع میٹر کمرشل ہاؤسنگ تیار کرنے کی کوشش کر رہا ہے۔ اس طرح ہاؤسنگ سیکٹر اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں معاشی تحفظ کو یقینی بنانے میں مدد ملتی ہے، سماجی تحفظ کو یقینی بنانا۔

قرارداد کو جلد نافذ کرنے کے لیے، ہنوئی شہر نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت سے درخواست کی ہے کہ وہ حکومت کو فوری طور پر ایک حکم نامہ جاری کرنے کا مشورہ دے جس میں قرارداد نمبر 171/2024/QH15 (قرارداد کی شق 2، آرٹیکل 5) کو نافذ کرنے کے لیے متعدد مضامین اور اقدامات کی تفصیل دی جائے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Trong Dong نے زور دیا کہ "یہ شہر کے لیے ایک اہم قانونی بنیاد ہے کہ وہ قومی اسمبلی کے رہنما خطوط اور پالیسیوں کو عملی جامہ پہنانے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے حصول یا شہر میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے اگلے اقدامات پر عمل درآمد کرے۔"

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html