ہنوئی کے مضافاتی علاقے بڑے پیمانے پر زمین کی نیلامی کے لیے تیار ہیں: کیا یہ اب بھی 'گرم' ہے؟

(CLO) کچھ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ زمین کی نیلامی 2025 میں اب بھی "گرم" ہوگی، لیکن سرمایہ کار پہلے سے زیادہ روکی ہوئی قیمتیں پیش کر سکتے ہیں۔

ہنوئی کے بہت سے مضافاتی اضلاع زمین کی نیلامی کا ایک سلسلہ منعقد کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی ایک فیصلہ جاری کیا ہے کہ وان ڈنہ ٹاؤن، اُنگ ہوآ ضلع میں 20,000 مربع میٹر سے زیادہ اراضی اُنگ ہوا ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کے حوالے کرنے کا فیصلہ کیا ہے تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے علاقے کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے منصوبے پر عمل درآمد کیا جا سکے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی کے مطابق، مختص کی گئی کل 20,671 m2 اراضی میں سے 6,028.9 m2 رہائشی اراضی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ہے، بقیہ 14,642.2 m2 زمین ٹریفک اور سبز درختوں کے لیے ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے Ung Hoa ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو ذمہ داری دی ہے کہ وہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے سے رابطہ کر کے ادا کی جانی والی رقم کا تعین کرے اور ضوابط کے مطابق میدان میں زمین کی منتقلی کے طریقہ کار کو انجام دے۔ ساتھ ہی، منظور شدہ سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کو منظم کریں تاکہ تکنیکی انفراسٹرکچر اور علاقائی انفراسٹرکچر کے ہم آہنگ کنکشن کو یقینی بنایا جا سکے۔

مضافاتی ہنوئی نیلامی تنظیم میں گرم مواد کی تصویر 1 کے ساتھ تیاری کر رہا ہے۔ — ہنوئی کے بہت سے مضافاتی اضلاع 2025 میں زمینوں کی نیلامی کا ایک سلسلہ منعقد کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ (تصویر: CP)

اس کے علاوہ، Ung Hoa ضلع کی پیپلز کمیٹی زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ایک منصوبہ بنائے گی اور ضابطوں کے مطابق نیلامی کا اہتمام کرے گی۔

کچھ عرصہ قبل، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے ہوائی ڈک ضلع کے 2025 کے زمینی استعمال کے منصوبے کی منظوری کے لیے فیصلہ 144 جاری کیا۔ اس فیصلے میں، Hoai Duc ڈسٹرکٹ نے 11 منصوبوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا منصوبہ بنایا ہے۔

مثال کے طور پر، ایریا X1 میں، وان کین کمیون؛ سون ڈونگ کمیون میں کھوم داؤ اور ڈونگ کوک علاقوں کا X1 مقام؛ یا کم چنگ کمیون میں X2 ڈونگ سن کا علاقہ۔ این تھونگ کمیون کا مقام X2؛....

Ung Hoa اور Hoai Duc کے علاوہ، ہنوئی کے ایک اور ضلع، Thanh Oai ضلع میں، 2025 میں بہت سی زمینوں کی نیلامی کی توقع ہے۔ Thanh Oai ضلع وہ علاقہ بھی ہے جسے نیلامی کے لیے سب سے زیادہ اراضی تفویض کی گئی ہے۔

فیصلہ 136 میں تھانہ اوئی ضلع کے 2025 کے زمینی استعمال کے منصوبے کی منظوری دیتے ہوئے، اس ضلع میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے 29 منصوبے ہیں۔

مثال کے طور پر، کم بائی ٹاؤن میں، دیا ڈیم فیلڈ (کیٹ ڈونگ گاؤں) میں پلاٹ 02.1 اور 02.2 کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنے کے لیے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کا منصوبہ ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے علاقے K3 میں مکانات برائے فروخت۔

Tam Hung کمیون میں، Xim Duoi کے علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کا منصوبہ ہے۔ کنگ ٹرونگ علاقہ (دائی ڈنہ گاؤں)۔ Dan Hoa کمیون میں، Dia Tram Xac علاقے میں زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنے کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کا منصوبہ ہے۔ ڈونگ داؤ علاقہ (ہیین گاؤں)۔

ڈو ڈونگ کمیون میں، مین سی اے، مین کانگ، ما مین ترونگ علاقوں (وان کوان گاؤں) میں زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنے کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کا منصوبہ ہے۔ Dien Thanh علاقہ (Cu Than گاؤں)

کیا 2025 میں نیلام ہونے والی زمین اب بھی "گرم" ہوگی؟

2024 کو ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں زمین کی نیلامی کے "دھماکے" کا سال سمجھا جاتا ہے۔ نیلامی میں زیادہ تر زمین کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ جاتی ہیں۔ بہت سے معاملات میں، قیمت "فلا" ہوتی ہے اور پھر ڈپازٹ منسوخ کر دیا جاتا ہے۔

تاہم، جب ہنوئی پولیس نے مقدمہ شروع کیا اور Soc Son میں پانچ زمین نیلامی کرنے والوں کے خلاف جائیداد کی نیلامی کی سرگرمیوں سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی پر مقدمہ چلایا، تو نیلامی بہت کم پرجوش دکھائی دی۔

ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار مسٹر ہوانگ ہا نے تبصرہ کیا: Soc Son میں زمین کی نیلامی کے بعد، زمین کی حالیہ نیلامی اب بھی "گرم" لیکن پہلے کے مقابلے "کم پرجوش" ہے۔ کئی سیشنز میں نیلامی کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں لیکن کم "غیر حقیقی" ہیں۔

مضافاتی ہنوئی نیلامی تنظیم میں گرم مواد کی تصویر 2 کے ساتھ تیاری کر رہا ہے۔ — 2024 کو ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں زمین کی نیلامی کا "دھماکہ خیز" سال سمجھا جاتا ہے۔ نیلامی میں زیادہ تر زمین کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ جاتی ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

مثال کے طور پر، ٹین فو کمیون، Quoc Oai ڈسٹرکٹ میں 26 پلاٹوں کی نیلامی میں جنوری کے اوائل میں، سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت تقریباً 77 ملین VND/m2 تھی۔

اس سے قبل نومبر میں، Quoc Oai ڈسٹرکٹ نے Tan Phu کمیون میں بھی 20 پلاٹوں کی زمین کی نیلامی کا اہتمام کیا تھا۔ نتائج سے ظاہر ہوا کہ نیلامی کے لیے رکھے گئے زمین کے 20 پلاٹوں میں سے سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت والا پلاٹ 94.7 ملین VND/m2 تھا۔ اس طرح جنوری میں نیلامی کے نتائج پچھلے 2 مہینوں سے کہیں زیادہ خراب رہے۔

"زمین کی نیلامی 2025 میں اب بھی "گرم" ہو گی، لیکن سرمایہ کار پہلے سے زیادہ روکی ہوئی قیمتیں پیش کر سکتے ہیں،" مسٹر ہا نے کہا۔

دریں اثنا، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈین ٹرونگ تھین نے خبردار کیا کہ سرمایہ کاروں کو اس وقت زمین پر پیسہ خرچ کرنے سے پہلے انتہائی محتاط رہنے کی ضرورت ہے، اور "ورچوئل فیور" کے جال میں پڑنے سے بچنے کے لیے احتیاط سے تحقیق کرنی چاہیے۔ ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، اپنی گھنی آبادی اور طلب کو پورا نہ کرنے والی رسد کے ساتھ، نیلامی میں قیاس آرائی کرنے والوں کو آسانی سے اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔ لہذا، یہ ناممکن نہیں ہے کہ بہت سی زمینوں کی نیلامیوں میں، سرمایہ کار مل کر قیمتیں بڑھاتے ہیں تاکہ منافع کے لیے پڑوسی زمینوں کی قیمت میں اضافہ ہو۔

نیلامی کی زمین کی منڈی کو مستحکم کرنے کے لیے، ماہرین کے مطابق، ریاست کو ابتدائی قیمتوں کو کنٹرول کرنے اور نیلامی کے زیادہ شفاف طریقہ کار کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے، جس سے زمین کے دلالوں کی قیمتوں میں اضافے کی صورت حال کو محدود کرنا چاہیے، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف کنسٹرکشن کنٹریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep نے یہ بھی کہا کہ زمین کی نیلامی میں قیاس آرائیوں کو روکنے کے لیے، نیلامی میں ابتدائی قیمت اور ڈپازٹ کی شرح میں اضافہ، مارکیٹ کی قیمت کے قریب ابتدائی قیمت کا تعین، 5 سال کے اندر منتقلی کی حد اور 2-3 سال کے اندر تعمیر کی ضرورت، اور نیلامی جیتنے کے بعد رقم کی ادائیگی کے لیے وقت کم کرنا ضروری ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html