فرمان 261/2025/ND-CP کے قابل ذکر نئے نکات میں سے ایک یہ ضابطہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو جو رقم ادا کرنی ہوگی وہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کی تعمیر میں لگائے گئے اراضی فنڈ کی قیمت کے مساوی ہے جسے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے مختص کیا جانا چاہیے۔
اس سے پہلے، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP نے خاص طور پر یہ طے نہیں کیا تھا کہ سوشل ہاؤسنگ کے لیے پروجیکٹ اراضی کے فنڈ کے 20% کے بدلے رقم کا حساب کیسے لگایا جائے؛ یہ تعین اکثر تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تکمیل کے بعد کیا جاتا ہے، جس کی وجہ سے علاقوں کے درمیان مختلف تفہیم اور اطلاقات ہوتے ہیں، جس سے حساب کتاب اور جمع کرنے میں مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔
سوشل ہاؤسنگ لون کی شرح سود کو 5.4% فی سال تک کم کریں۔
خاص طور پر، حکم نامہ نمبر 261/2025/ND-CP شق 2، شق 3، شق 4 میں ترمیم اور ضمیمہ کرتا ہے اور شق 2 کے بعد شق 2a کا اضافہ کرتا ہے، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے آرٹیکل 19 جو کہ زمین کی مالیت کی تعمیر کے لیے فنڈ کی ادائیگی کے نظام میں فنڈ کی ادائیگی کے معاملے کو منظم کرتا ہے۔ سماجی رہائش کی تعمیر.
نئے ضوابط کے مطابق، سرمایہ کار کو جو رقم ادا کرنی ہوگی وہ تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر میں لگائے گئے رہائشی اراضی کے فنڈ کی قیمت کے مساوی ہے جسے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے مختص کیا جانا چاہیے، بشمول: زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق طے شدہ منصوبے کے رہائشی اراضی کے رقبے کا 20% زمین کے استعمال کی فیس؛ تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر کی سرمایہ کاری کی لاگت کے مساوی رقم کا تعین رہائشی اراضی کے رقبہ کے 20% اور پروجیکٹ کے کل اراضی کے تناسب سے کیا جاتا ہے جس کا تخمینہ پراجیکٹ کے تکنیکی انفراسٹرکچر سسٹم کی تعمیر کی سرمایہ کاری کی کل لاگت سے ضرب کیا جاتا ہے جس کا تخمینہ تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کی شرح کے حساب سے لگایا جاتا ہے۔ اس شق کا ایک نکتہ، لیولنگ اور زمین کی بحالی کی لاگت کو چھوڑ کر، اگر پروجیکٹ میں سمندری بحالی کی چیز ہو۔
حکمنامہ 261/2025/ND-CP اس ضابطے کی تکمیل کرتا ہے کہ اگر سرمایہ کار کو مذکورہ بالا دفعات کے مطابق رقم کی ادائیگی میں تاخیر ہوتی ہے، تو اسے ٹیکس ایڈمنسٹریشن سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق اوپر دی گئی رقم کے لیے تاخیر سے ادائیگی کا سود (یا دیر سے ادائیگی کے سود کے برابر رقم) ادا کرنا ہوگا۔
مندرجہ بالا ضوابط کے مطابق سرمایہ کار کی طرف سے ادا کی جانے والی رقم کو مقامی بجٹ میں ادا کیا جانا چاہیے اور ریاستی بجٹ اور قومی ہاؤسنگ فنڈ کے قانون کی دفعات کے مطابق انتظام اور استعمال کیا جانا چاہیے۔
اگر کمرشل ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبے کے سرمایہ کار نے سوشل ہاؤسنگ اراضی فنڈ کی قیمت کے برابر رقم ادا کی ہے اور مذکورہ ضوابط کے مطابق ٹیکنیکل انفراسٹرکچر سسٹم میں سرمایہ کاری کی ہے، تو سوشل ہاؤسنگ کے حوالے سے ذمہ داری پوری ہو گئی ہے۔
ایک ہی وقت میں، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP بھی ترمیم کرتا ہے اور شق 1 اور شق 2، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے آرٹیکل 30 میں ترمیم کرتا ہے اور ذیل میں سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے لطف اندوز ہونے کے لیے آمدنی کی شرائط طے کرتا ہے:
ہاؤسنگ قانون کی شق 5، 6 اور 8، آرٹیکل 76 میں بیان کردہ مضامین کے لیے، درج ذیل آمدنی کی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: اگر درخواست دہندہ غیر شادی شدہ ہے یا کنفرم ہونے کی تصدیق کرتا ہے، تو موصول ہونے والی اوسط ماہانہ آمدنی 20 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جو اجرت اور تنخواہ کے ٹیبل کے حساب سے شمار کی گئی ہے، جہاں ایپ پر کام کرنے والے ادارے یا داخلی ایجنسی کے ذریعے تصدیق شدہ ہے۔ اگر درخواست دہندہ غیر شادی شدہ ہے یا کنوارہ ہونے کی تصدیق کرتا ہے اور اکثریت سے کم عمر کے بچے کی پرورش کر رہا ہے، تو موصول ہونے والی اوسط ماہانہ آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جو کہ ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز کے ذریعہ تصدیق شدہ اجرت اور تنخواہ کے جدول کے مطابق حساب کی گئی ہے جہاں درخواست دہندہ کام کرتا ہے۔
اگر درخواست دہندہ قانون کی دفعات کے مطابق شادی شدہ ہے تو، درخواست گزار اور اس کی شریک حیات کی کل اوسط ماہانہ آمدنی 40 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے جس کا حساب اس ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز سے تصدیق شدہ اجرت اور تنخواہ ٹیبل کے مطابق کیا گیا ہے جہاں درخواست گزار کام کرتا ہے۔ اوپر پوائنٹ اے اور پوائنٹ بی میں بتائی گئی آمدنی کی شرط کا تعین کرنے کا وقت لگاتار 12 مہینوں کے اندر ہے، اس وقت سے حساب کیا جاتا ہے جب مجاز اتھارٹی تصدیق کرتی ہے۔
علاقے کے ہر علاقے کے حالات اور آمدنی کی سطح، کیڈرز، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین کے لیے ترجیحی ہاؤسنگ پالیسیوں، اور قانون کی دفعات کے مطابق انحصار کرنے والوں کی تعداد کی بنیاد پر، صوبائی عوامی کمیٹی کو اوپر پوائنٹ اے اور پوائنٹ بی میں بیان کردہ آمدنی کی ایڈجسٹمنٹ کے گتانک پر فیصلہ کرنے کی اجازت ہے، لیکن فی مقامی آمدنی اور اوسط آمدنی کے درمیان اوسط سے زیادہ نہیں۔ پورے ملک کا سربراہ؛ ایک ہی گھرانے میں 3 یا اس سے زیادہ انحصار کرنے والوں کے ساتھ سوشل ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ تک رسائی کی حوصلہ افزائی کے لیے پالیسیوں کا فیصلہ کریں۔
اگر شق 5 میں بیان کردہ مضمون، ہاؤسنگ لاء کے آرٹیکل 76 کے پاس لیبر کنٹریکٹ نہیں ہے، تو اسے لازمی طور پر شق 1 میں بیان کردہ آمدنی کی شرائط کو یقینی بنانا ہوگا اور اس کی تصدیق پولیس ایجنسی کے ذریعے کی جائے گی جہاں وہ مستقل یا عارضی طور پر مقیم ہے یا جہاں وہ اس وقت مقیم ہے۔
تصدیق کی درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 07 دنوں کے اندر، تصدیق کی درخواست کے وقت مستقل یا عارضی رہائش گاہ یا رہائش کی جگہ کی کمیون سطح کی پولیس ایجنسی، آبادی کے ڈیٹا بیس سے معلومات کی بنیاد پر، آمدنی کی شرط کی تصدیق کرے گی۔
اس طرح، نئے ضوابط کے مطابق، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد، کیڈرز، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، غیر شادی شدہ یا سنگل ورکرز جن کی اوسط آمدنی 20 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے، کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی اجازت ہے۔
18 سال سے کم عمر کے بچوں کی پرورش کی صورت میں، زیادہ سے زیادہ آمدنی 30 ملین VND/ماہ تک بڑھائی جاتی ہے۔ شادی شدہ لوگوں کے لیے، جوڑے کی کل آمدنی 40 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہیں ہے۔
اس کے علاوہ، صوبائی عوامی کمیٹی کو مقامی حقائق کے مطابق آمدنی کے گتانک کو ایڈجسٹ کرنے اور تین یا اس سے زیادہ انحصار کرنے والے گھرانوں کے لیے ترغیبی پالیسیاں جاری کرنے کی اجازت ہے۔
اس سے پہلے، پرانے ضوابط صرف ایک ایسے افراد کو اجازت دیتے تھے جن کی آمدنی 15 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہ ہو، اور شادی شدہ جوڑے جن کی آمدنی 30 ملین VND/ماہ سے زیادہ نہ ہو، سوشل ہاؤسنگ خرید سکیں۔ لہذا، سماجی رہائش خریدنے کے لیے آمدنی کی سطح کو بڑھانا قیمتوں کے اتار چڑھاو اور رہنے کے اخراجات کے ساتھ مطابقت رکھتا ہے، سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین، کارکنوں، اور شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رسائی کے مواقع کو بڑھانا۔
اس کے علاوہ، فرمان میں یہ بھی واضح طور پر کہا گیا ہے کہ فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کے تحت سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے موجودہ شرح سود 6.6%/سال ہے (غریب گھرانوں کے لیے قرض دینے کی شرح سود کے برابر جو وزیر اعظم کی طرف سے وقتاً فوقتاً تجویز کی جاتی ہے)۔ یہ شرح سود فی الحال دوسرے پروگراموں کے تحت مضامین پر لاگو قرض دینے والی سود کی شرح سے زیادہ ہے۔ لہٰذا، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP نے فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کی شق 4، آرٹیکل 48 میں ترمیم اور ضمیمہ دیا ہے کہ قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کی سمت میں درج ذیل ہے: قرض دینے کی شرح سود 5.4%/سال ہے۔ زائد المیعاد قرض سود کی شرح قرضے کی شرح سود کا 130% ہے۔ اگر قرض دینے کی شرح سود میں تبدیلی کرنا ضروری ہو تو، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کی صدارت کرے گا اور وزارت تعمیرات اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ کرے گا تاکہ غور اور فیصلے کے لیے وزیر اعظم کو پیش کرے۔
اسی وقت، فرمان نمبر 261/2025/ND-CP بھی ترمیم کرتا ہے اور حکمنامہ نمبر 100/2024/ND-CP کے آرٹیکل 67 کی شق 67 میں پیپلز آرمڈ فورسز کے لیے مکانات خریدنے یا لیز پر دینے کے لیے ان معاملات میں ترمیم کرتا ہے جہاں قانون کے مطابق شادی شدہ ہو۔ اس کے مطابق، درخواست دہندہ کی شریک حیات جو ہاؤسنگ قانون کی شق 7، آرٹیکل 76 کے تحت نہیں ہے، ان کی کل ماہانہ آمدنی کرنل کے عہدے والے افسر کی کل آمدنی کے 1.5 گنا سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے (بشمول بنیادی تنخواہ اور الاؤنسز جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے) ایجنسی، یونٹ یا انٹرپرائز جہاں ایپ کام کرتا ہے۔ اگر درخواست دہندگان کی شریک حیات ہاؤسنگ قانون کی شق 5، آرٹیکل 76 کی دفعات کے تابع ہے اور کوئی مزدور معاہدہ نہیں ہے، تو آمدنی کی شرائط کی تصدیق شق 2، فرمان 100/2024/ND-CP./ کی شق 30 کی دفعات کے مطابق کی جائے گی۔
ماخذ: https://www.tayninh.gov.vn/thong-tin-tuyen-truyen/nguoi-doc-than-co-thu-nhap-binh-quan-khong-qua-20-trieu-dong-thang-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-1025673
تبصرہ (0)