رئیل اسٹیٹ پر منافع کی توقعات لگاتے وقت بلبلا پھٹنے کا خطرہ ہو سکتا ہے۔

سوشل نیٹ ورکنگ سائٹس پر صوبوں اور شہروں کے انضمام کے بارے میں معلومات پھیلنے کے چند ہی دنوں بعد، بشمول 3 صوبوں Phu Tho - Hoa Binh - Vinh Phuc، Phu Tho کے انتظامی مرکز کے ساتھ انضمام، اس نے ویت ٹرائی شہر کے کچھ علاقوں میں جائیداد کا بخار پیدا کر دیا، کچھ جگہوں پر زمین کی قیمت میں 50 فیصد تک تیزی سے اضافہ ہو سکتا ہے۔ مختصر مدت میں اسٹیٹ بلبلا. اگر منافع کے بارے میں توقعات پوری نہیں ہوتی ہیں تو بلبلے کے پھٹنے کا خطرہ مکمل طور پر ممکن ہے۔

Tay Nam Viet Tri Urban Area Project میں سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں جان رہے ہیں۔

اس "زمین کے بخار" کی وجہ صوبائی انضمام کی افواہیں بتائی جاتی ہیں، یہ افواہیں کہ Phu Tho صوبائی انتظامی اکائیوں کے استحکام کی بنیاد پر نئے صوبے کا صدر مقام ہوگا۔ کچھ دوسرے علاقوں میں بھی پچھلے دو ہفتوں میں زمین کی قیمتوں میں "گرم" اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، یہ سب انضمام کی افواہوں سے ہے۔ انضمام کے سب سے واضح اثرات میں سے ایک انتظامی سیاسی مرکز کی تبدیلی کے ساتھ ساتھ آبادی کے ایک حصے کی ممکنہ نقل مکانی ہے۔ اس کے بعد "زمین کا بخار" آتا ہے۔

سرمایہ کار کے نقطہ نظر سے، انضمام کی افواہوں کی وجہ سے "زمین کے بخار" کے پیچھے چھپے مسائل کو واضح طور پر پہچاننا ضروری ہے۔ سب سے پہلے، جب علاقے ضم ہو جائیں گے، انہیں انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری ملے گی۔ انفراسٹرکچر کے بارے میں توقعات زمین کی قیمتوں میں اضافے کا سبب ہیں۔ تاہم، کہاں، کیسے، اور کتنی دیر تک انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کرنی ہے... ایسی چیزیں ہیں جن کی مختصر مدت میں تصدیق نہیں کی جا سکتی۔ سڑکوں اور پلوں والے علاقوں میں صرف رئیل اسٹیٹ کو توڑنے کی رفتار حاصل ہوگی۔ درحقیقت، مناسب ٹریفک محل وقوع اور علاقائی مرکز میں ترقی کرنے کی سمت کے ساتھ، Phu Tho سرمایہ کاروں کے لیے ایک "وعدہ شدہ زمین" بنتا جا رہا ہے۔ خاص طور پر، ویت ٹرائی سٹی اس وقت خطے کا اسٹریٹجک انتظامی مرکز ہے جب اسے اسٹیٹ بینک (علاقہ 4)، ٹیکس ڈیپارٹمنٹ (علاقہ 8)، اسٹیٹ ٹریژری (علاقہ 8) اور سوشل انشورنس (علاقہ 18) کے صدر دفتر کے طور پر منتخب کیا جاتا ہے۔ انتظامی مرکز کا فائدہ نہ صرف آرام دہ رہنے کی جگہ، سیکورٹی، اور ٹریفک کنکشن لاتا ہے، بلکہ رئیل اسٹیٹ کے لیے امکانات بھی کھولتا ہے۔

درحقیقت، اپنے موزوں ٹریفک محل وقوع اور علاقائی مرکز میں ترقی کرنے کی سمت کے ساتھ، ویت ٹرائی سٹی تیزی سے سرمایہ کاروں کو راغب کر رہا ہے۔

دوسرا، یہ تقریباً یقینی ہے کہ موجودہ "زمین کا بخار" کے علاقے بنیادی طور پر قیاس آرائیوں کی وجہ سے ہیں "قیمتوں میں اضافہ"۔ ماضی میں، قیاس آرائی کرنے والوں نے بار بار ورچوئل، غیر تصدیق شدہ معلومات سے مارکیٹ کا اعتماد بڑھانے کے لیے حربے استعمال کیے ہیں۔ انہوں نے لوگوں کے گروہوں کو بھی منظم کیا تاکہ بڑی مقدار میں زمین کے شکار کے بارے میں افواہیں پھیلائیں۔ اس سب کا مقصد ایک مخصوص علاقے میں منافع کی توقع کو بڑھانا ہے، اس طرح مختصر مدت میں منافع کمانے کے لیے جلدی خریدنے اور جلدی فروخت کرنے کے مواقع ملتے ہیں۔ اس لیے، اس قسم کی تحریک میں سرمایہ کاروں کو خطرات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، خاص طور پر وہ لوگ جنہوں نے کئی بار خریدنے اور بیچنے کے بعد زمین خریدی ہے (زمین کے ان پلاٹوں کی قانونی حیثیت کا ذکر نہ کریں)۔

تیسرا، اور سب سے اہم بات، افواہیں صرف افواہیں ہیں، یعنی وہ سچ یا غلط ہو سکتی ہیں۔ اگر درست ہے تو سرمایہ کار کچھ منافع سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں۔ اس کے برعکس کیا زمین کے وہ پلاٹ بیچے جا سکتے ہیں جن میں سرمایہ کاری کی گئی ہے؟ یہ کہنا مشکل ہے۔ کیونکہ جب یہ افواہیں درست نہیں ہوتیں تو سرمایہ کار جو "زمین پر قبضہ کرتے ہیں" وہ "اثاثوں کے ڈھیر پر مرنے" کی صورت حال کا شکار ہو جاتے ہیں جیسا کہ 2022 کے آخر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اچانک گراوٹ کا سامنا کرنا پڑا۔

بین گوٹ اربن ایریا، تھو سن وارڈ، ویت ٹرائی سٹی میں زمین گزشتہ 2 ہفتوں میں فعال طور پر خریدی اور فروخت کی گئی ہے۔

مزید برآں، زمین کی قیمتوں میں اضافہ آسانی سے قلیل مدتی رئیل اسٹیٹ بلبلے کا باعث بن سکتا ہے۔ اگر منافع کی توقعات پوری نہ ہوئیں تو بلبلے کے پھٹنے کا خطرہ مکمل طور پر ممکن ہے۔ تاہم، Phu Tho یا دیگر صوبوں اور شہروں میں رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری مکمل طور پر ممکن ہے، اگر اچھی معلومات کی بنیاد پر محتاط حساب کتاب کیا جائے۔ مثال کے طور پر، صنعتی، شہری اور سیاحت کی ترقی کے لیے پالیسیاں رکھنے والے علاقے... حقیقی معلومات حقیقی منافع کی قیمت کو تشکیل دیں گی۔

لہٰذا، صوبے کے انضمام کے بارے میں باضابطہ معلومات سامنے آنے سے پہلے، یہ سوچا جاتا ہے کہ سرمایہ کاروں کو اپنے کیش فلو کو ایسے منصوبوں اور سرمایہ کاری کے ذرائع پر بھیجنا چاہیے جو قابل عمل اور انتہائی موثر ہوں۔ ہجوم کے رجحان کی پیروی کرنے سے گریز کریں، زمین خرید کر رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کریں، آج کی طرح بلبلے بنائیں۔

Tat Cuong

ماخذ: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm