ہو چی منہ شہر میں مکانات کی فراہمی میں کمی کی وجوہات

بہت سے منصوبے نہیں۔

2024 کے آغاز سے، ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے گزشتہ سالوں کی طرح اپنی کارکردگی کو برقرار نہیں رکھا ہے۔ تقریباً تمام رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس جیسے اپارٹمنٹس، زمین، ولاز، ٹاؤن ہاؤسز وغیرہ میں، سپلائی میں شدید کمی واقع ہوئی ہے، اور مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اب مسلسل نہیں رہی۔

CBRE ویتنام کی مارکیٹ رپورٹ کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں شروع کیے گئے نئے اپارٹمنٹس کی تعداد تقریباً 500 یونٹس تھی، جن میں سے 80 اعلیٰ درجے کے حصے میں تھے۔ یہ اس شہر میں گزشتہ 15 سالوں میں ایک سہ ماہی میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے اپارٹمنٹس کی سب سے کم تعداد بھی ہے۔

ہو چی منہ سٹی (مارچ 2024) کے محکمہ تعمیرات کی طرف سے شہر میں مکانات کی ترقی کی صورتحال کے بارے میں رپورٹنگ کے اجلاس میں، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ہیڈ مسٹر وو انہ ڈنگ نے کہا کہ سال کے پہلے 2 مہینوں میں، محکمے کو 2 درخواستیں موصول ہوئیں جن میں سرمایہ کاری کے لیے اہلیت کی اطلاع کی درخواست کی گئی تھی۔

تاہم، جائزہ لینے کے بعد، دونوں منصوبے اہل نہیں ہیں۔ اس کے علاوہ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے صرف 1 ہاؤسنگ پروجیکٹ کی منظوری دی گئی۔

ڈسٹرکٹ 1 سے متصل ایک پروجیکٹ، ہو چی منہ شہر کے مرکز میں زیر تعمیر ہے کیونکہ حکام قانونی طریقہ کار کی منظوری دے رہے ہیں۔

مسٹر ڈنگ نے یہ بھی کہا کہ منصوبے کے قانونی عوامل سپلائی کو بہت متاثر کرتے ہیں۔ سرمایہ کاری کی پالیسی اور سرمایہ کاری کی منظوری کے لیے منظور کیے گئے بہت سے منصوبے ابھی تک مالیاتی ذمہ داریوں، زمین، منصوبہ بندی سے متعلق طریقہ کار میں پھنسے ہوئے ہیں، اور کچھ پروجیکٹس کو پروجیکٹ کے قانونی پہلوؤں، زمین کی اصلیت وغیرہ کا جائزہ بھی لینا پڑتا ہے۔

لہٰذا، جب محکمہ تعمیرات کیپٹل موبلائزیشن کی اہلیت پر غور کرتا ہے، تو ان صورتوں میں ہاؤسنگ پراجیکٹس ضروریات کو پورا نہیں کریں گے۔

انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک - فنانشل - ریئل اسٹیٹ ریسرچ ڈاٹ ژانہ سروسز کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر لو کوانگ ٹائین نے کہا: ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی مارکیٹ حالیہ دنوں میں زیادہ آہستہ آہستہ بڑھی ہے کیونکہ سپلائی، فروخت کی قیمتیں اور جذب کی شرحیں سب میں کمی آئی ہے۔

"حالیہ دنوں میں مارکیٹ کی مشکلات کے بارے میں بات کرتے ہوئے، قانونی پہلو اب بھی وہ مرحلہ ہے جس کی وجہ سے بہت سے منصوبے 'پھنسے' ہیں۔ موجودہ سرمایہ کار سست روی اور قانون کے مطابق قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے اپنی حکمت عملی کو تبدیل کرنے پر مجبور ہیں۔ اس سے مارکیٹ میں سپلائی بھی محدود ہو جاتی ہے، جس سے شہر میں رئیل اسٹیٹ کے حصے کم ہو جاتے ہیں اور سپلائی بہت کم ہو جاتی ہے۔"

پرائیویٹ انٹرپرائزز کے پاس پراجیکٹ ڈویلپمنٹ کے لیے ابھی بھی کافی اراضی موجود ہے، تاہم کئی سالوں سے جاری سست قانونی طریقہ کار کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں کمی واقع ہوئی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سپلائی کی کمی کے بارے میں بتاتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ نے بھی کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی 70% مشکلات قانونی مسائل سے متعلق ہیں۔

صرف شہر میں، درجنوں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ہیں جو قانونی مسائل کی وجہ سے "اُٹھے" ہوئے ہیں، اور 357 پروجیکٹس بھی ہیں (24.7% کے حساب سے) جو "معطل" ہیں، بنیادی طور پر معاوضے کے منصوبوں میں مسائل کی وجہ سے۔ اس نے حالیہ برسوں میں سرمایہ کاروں کے لیے نئی مصنوعات متعارف کروانا ناممکن بنا دیا ہے۔

سستے اپارٹمنٹس تیزی سے نایاب ہیں۔

Nguoi Dua Tin کی تحقیق کے مطابق، 2023 کے آخر سے اب تک، ہو چی منہ شہر میں، صرف چند سرمایہ کار جیسے کہ Nha Khang Dien؛ نام لانگ گروپ؛ Dien Phuc Thanh Company... نے مارکیٹ میں فروخت کے لیے مصنوعات پیش کی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ بنیادی طور پر اپارٹمنٹس ہیں جو مارکیٹ میں متعارف ہونے سے پہلے کئی سالوں سے قانونی طور پر تیار کیے گئے ہیں، تاہم ان مصنوعات کی قیمتیں بھی زیادہ ہیں۔

محترمہ Giang Huynh، ڈپٹی ڈائریکٹر اور ہیڈ آف مارکیٹ ریسرچ اور S22M، Savills Vietnam نے بھی تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں اب 2 بلین VND سے کم مصنوعات نہیں ہیں اور 90% ٹرانزیکشنز 2-5 بلین VND/یونٹ کے حصے میں ہیں۔

بہت سے سرمایہ کار درمیانی فاصلے کے منصوبے خریدنے کے خواہاں ہیں۔

Savill کے مطابق، 2024 - 2026 کی مدت میں، 2 - 5 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس کی تعداد تیزی سے نایاب ہو جائے گی، سپلائی بنیادی طور پر 3 سے 5 بلین VND/اپارٹمنٹ کے حصے میں مرکوز ہے۔ یہاں تک کہ تھو ڈک شہر کے علاقے (ہو چی منہ شہر) میں 7 سے 10 بلین VND کی قیمت کے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے موجود ہیں۔

Nguoi Dua Tin کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، ویسٹ لینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Nguyen Viet Hung نے کہا: "فی الحال، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کے ساتھ ساتھ زمین اور ٹاؤن ہاؤس کی مصنوعات کی فراہمی سست پڑ رہی ہے، یہ پچھلے 2 سے 3 سالوں سے ہو رہا ہے۔

اس منصوبے کو مکمل کرنے کے لیے، اسے قانونی مراحل کی ایک سیریز اور بہت سے اخراجات کے ساتھ ایک طویل وقت سے گزرنا ہوگا، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی فروخت کی قیمت بڑھ جاتی ہے۔ فی الحال، شہر کے علاقے میں 2 ارب سے کم کا سستا اپارٹمنٹ تلاش کرنا بہت کم ہے۔ ثانوی مصنوعات بھی قیمت کی ایک نئی سطح سے گزر چکی ہیں، اس لیے مکان خریدنا زیادہ مشکل ہوتا جائے گا۔

2.5 بلین سے کم کے درمیانی فاصلے کے ٹاؤن ہاؤس اور اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے علاقوں میں مرکوز ہیں۔

مسٹر ہنگ کے مطابق، فی الحال، جو لوگ گھر خریدنا چاہتے ہیں وہ اپنی حکمت عملیوں کو تبدیل کر رہے ہیں جیسے کہ ہمسایہ علاقوں جیسے لانگ این ، بن ڈونگ، ڈونگ نائی... میں زیادہ سستی قیمتوں کے ساتھ ہاؤسنگ مصنوعات کی طرف جانا۔

اس علاقے میں اپارٹمنٹس اور رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی قیمتیں شہر کی نسبت کم ہیں اور قانونی حیثیت زیادہ مستحکم اور معیاری ہے۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html