غیر ملکی سرمایہ کار جاپان میں رئیل اسٹیٹ خریدنے پر 7.7 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ خرچ کرتے ہیں۔

CBRE جاپان کے اعداد و شمار کے مطابق، جنوری سے جون تک غیر ملکیوں کی جانب سے رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی کل مالیت 1.14 ٹریلین ین ($7.76 بلین) تک پہنچ گئی - جو سال کی پہلی ششماہی میں بلند ترین سطح ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاروں نے جاپانی رئیل اسٹیٹ میں پیسہ لگانا جاری رکھنے سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بلند رہیں گی - تصویر: فلکر/TTXVN

2025 کی پہلی ششماہی میں جاپانی رئیل اسٹیٹ کی غیر ملکی خریداریوں میں ریکارڈ اضافہ ہوا، دیگر بڑی خریداریاں جاری ہیں کیونکہ تجزیہ کاروں نے پیش گوئی کی ہے کہ بڑھتی ہوئی مہنگائی کے درمیان کرایوں میں اضافہ جاری رہے گا۔

ایک امید افزا مارکیٹ

جنوری سے جون تک غیر ملکیوں کے ذریعے جائیداد کی خریداری کی کل مالیت 1.14 ٹریلین ین ($7.76 بلین) تک پہنچ گئی - جو کہ سال کی پہلی ششماہی میں سب سے زیادہ ہے، 2005 سے CBRE جاپان کے اعداد و شمار کے مطابق۔ اس میں سے، دفتری عمارتوں کا حصہ 40% سے زیادہ ہے۔

یہ نمو جزوی طور پر یورپ اور امریکہ کے مقابلے زیادہ کرائے اور زیادہ منافع کی توقعات کی وجہ سے ہے۔ غیر ملکی رقم کی یہ آمد جائیداد کی قیمتوں کو بڑھانے میں مدد کر رہی ہے۔

امریکہ میں مقیم بلیک اسٹون نے فروری 2025 میں ٹوکیو گارڈن ٹیرس کیوئیچو کی مخلوط استعمال کی جائیداد $2.6 بلین میں حاصل کی، جو کہ ایک غیر ملکی سرمایہ کاری فرم کے ذریعہ جاپان میں اب تک کی سب سے بڑی رئیل اسٹیٹ کی خریداریوں میں سے ایک ہے۔

بلیک سٹون کے جاپان رئیل اسٹیٹ کے سربراہ ڈائسوکے کیٹا نے کہا، "جاپان دنیا کی سب سے زیادہ امید افزا مارکیٹوں میں سے ایک ہے۔"

کمرشل رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، ہانگ کانگ (چین) کے گاو کیپیٹل پارٹنرز نے ٹوکیو پلازہ گنزا شاپنگ مال کو $1 بلین سے زیادہ میں حاصل کیا۔

ایک نمائندے نے کہا کہ سرمایہ کاری فرم اہم مقامات پر عظیم جائیدادوں پر توجہ مرکوز رکھے گی جہاں اسے طویل مدتی قدر پیدا کرنے کی صلاحیت نظر آتی ہے۔

رہائشی رئیل اسٹیٹ میں، امریکہ میں مقیم واربرگ پنکس نے ٹوکیو میں متمرکز کثیر خاندانی جائیدادوں کا ایک نیٹ ورک حاصل کیا ہے۔

یہ نظریہ کہ افراط زر جاری رہے گا ان سودوں کے لیے اتپریرک ہے۔

کیا رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بلند رہیں گی؟

تازہ خوراک کو چھوڑ کر جاپان کا صارف قیمت انڈیکس (CPI) جولائی میں سال بہ سال 3.1 فیصد بڑھ گیا۔ یہ اعداد و شمار لگاتار آٹھ مہینوں سے 3 فیصد کے قریب منڈلا رہے ہیں۔ بہت سے بازار پر نظر رکھنے والے دفتر کے کرایوں میں اضافے کا امکان دیکھتے ہیں۔

COVID-19 وبائی امراض کے بعد دفتری کارکنوں کی واپسی ایک ایسا عنصر ہے جو شہری علاقوں میں دفتری جگہ کی طلب اور رسد کی صورتحال کو مزید مشکل بنا دیتا ہے۔

سانکو اسٹیٹ کے چیف تجزیہ کار، تویوکازو امازیکی نے کہا، "بڑی جگہوں پر بڑی نئی عمارتوں کے لیے کرائے کی قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔"

غیر ملکی سرمایہ کاری کی لہر کی دوسری بڑی وجہ بین الاقوامی معیار کے مطابق جاپانی رئیل اسٹیٹ کا منافع ہے۔

سومیتومو ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے تخمینے کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی پیداوار اور طویل مدتی سود کی شرحوں کے درمیان پیداوار کا فرق ٹوکیو میٹروپولیٹن علاقے میں پہلی سہ ماہی سے 2025 کی تیسری سہ ماہی تک 1.9% تک پہنچ جائے گا، جو کہ نیویارک شہر کے 1.7% اور لندن کے 1.2% سے کہیں زیادہ ہے۔

انویسٹمنٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ میں سرمایہ کاری کی تحقیق کے سربراہ شوٹا اوتانی نے کہا، "جاپان میں دفتری عمارتیں اب بھی دنیا کی دوسری جگہوں پر ایسی ہی عمارتوں کے مقابلے سرمایہ کاری کے لیے زیادہ پرکشش ہیں۔"

غیر ملکی سرمایہ کاروں کو فہرست میں شامل کمپنیوں سے رئیل اسٹیٹ کی تقسیم سے بھی متاثر کیا جا رہا ہے جو اثاثوں کی کارکردگی کو بہتر بنانے کی کوشش کر رہی ہیں۔

"متحرک سرمایہ کار مزید رئیل اسٹیٹ کی فروخت کا مطالبہ کر رہے ہیں،" Kunihiko Okumura، US-based LaSalle Investment Management میں ایشیا پیسیفک کے شریک سربراہ نے کہا۔

ایسا لگتا ہے کہ رجحان جاری ہے۔ امریکی سرمایہ کاری فرم KKR نے یوکوہاما ہیڈکوارٹر کے لیے سب سے زیادہ بولی لگائی ہے جس نے پریشان نسان موٹر کو فروخت کرنے کی تجویز دی ہے۔ متوقع قیمت 100 بلین ین کے قریب ہے۔

مشروبات کی بڑی کمپنی ساپورو ہولڈنگز نے اپنا رئیل اسٹیٹ کاروبار فروخت کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ Yebisu Garden Place، ٹوکیو میں ایک اہم مقام پر ایک کثیر المقاصد کمپلیکس، سب سے زیادہ قابل ذکر خصوصیات میں سے ایک ہے۔

گروپ فروخت سے حاصل ہونے والی آمدنی کو اپنے بیئر کے کاروبار میں سرمایہ کاری کے لیے استعمال کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔

CBRE جاپان کے ڈپٹی ڈائریکٹر Tomoya Nose نے کہا، "بہت سے غیر ملکی سرمایہ کار افراط زر اور بڑھتے ہوئے کرایوں کی توقع کر رہے ہیں، اس لیے سرمایہ کاری کی یہ سطح مستقبل قریب میں جاری رہنے کا امکان ہے۔"

جب تک غیر ملکی سرمایہ کار جاپانی رئیل اسٹیٹ میں پیسہ ڈالتے رہیں گے، جائیداد کی قیمتیں بلند رہنے کی توقع ہے۔

ٹوکیو کانٹی کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ ٹوکیو کے 23 وارڈز میں استعمال شدہ کنڈومینیم کی اوسط پوچھنے والی قیمت نے جولائی میں ایک نیا ریکارڈ بنایا - پچھلے مہینے کے مقابلے میں 1.4 فیصد بڑھ کر 104.77 ملین ین فی 70 مربع ^میٹر ہو گیا۔

واپس موضوع پر

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm