ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ٹاؤن ہاؤسز بنیادی ڈھانچے کی پیشرفت کی پیروی کرتے ہیں، قیمتوں میں اضافے کی توقع ہے

گلیوں کے سامنے والے ٹاؤن ہاؤسز کی "قیمت میں اضافہ"

اگر شہری علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی سپلائی کم ہے، تو ہو چی منہ شہر میں سڑک کے سامنے والے کمرشل ٹاؤن ہاؤسز بھی کم ہیں، یہاں تک کہ اس قسم کے گھر بھی کافی عرصے سے مارکیٹ سے غائب ہیں۔ سپلائی کی کمی کے ساتھ ساتھ، قیمتوں کی سطح مسلسل بڑھ رہی ہے، جس سے بہت سے لوگ حیران ہیں کہ قیمتیں اتنی "چمکتی" کیوں ہیں؟

گزشتہ دہائی کے دوران، ہو چی منہ سٹی کے مشرق میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ڈسٹرکٹ 2 (اب تھو ڈک سٹی، ہو چی منہ سٹی) میں اس پروڈکٹ لائن کی قیمتوں میں "چھلانگ" لگائی ہے۔ تھو تھیم، این کھنہ، این فو، یا تھاو ڈائین میں سڑک کے سامنے والے کمرشل ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت میں 4-6 گنا اضافہ جب وہ پہلی بار فروخت ہوئے تھے اب کوئی عجیب کہانی نہیں رہی۔ ضلع 2 کے کچھ شہری علاقوں میں 1-2 سال کی مدت میں 100% سے 200% تک کا اضافہ ہوا ہے، جس سے اس علاقے میں جائیداد کی قیمت کی سطح واضح طور پر مختلف ہے۔

Do Xuan Hop کے فرنٹیج پر SOHO کمرشل ٹاؤن ہاؤسز کو ابھی ابھی مارکیٹ میں لایا گیا ہے۔

مثال کے طور پر، Nguyen Co Thach Street، District 2 پر سڑک کے سامنے والے ٹاؤن ہاؤسز کی قیمت 2015 میں تقریباً VND30-40 بلین تھی۔ 2021 تک، ثانوی قیمت VND100-130 بلین فی یونٹ تک بڑھ گئی تھی۔ فی الحال، علاقے کے لحاظ سے، یہاں سڑک کے سامنے والے ٹاؤن ہاؤسز VND200-400 بلین فی یونٹ تک ہیں۔

ڈسٹرکٹ 2 میں ایک اور پراجیکٹ میں بھی 2015 میں پہلی فروخت کے وقت کے مقابلے میں تقریباً 2-3 گنا اضافہ ہوا، فی الحال یہاں ثانوی اپارٹمنٹس کی تجارت 45-55 بلین VND/یونٹ (رقبہ کے لحاظ سے) ہوتی ہے۔

یا Vo Nguyen Giap Street, Thao Dien, District 2 پر، Masteri An Phu پروجیکٹ کے تجارتی ٹاؤن ہاؤسز میں ابتدائی فروخت کے وقت (2018) کے مقابلے میں تقریباً 30-50% اضافہ ہوا ہے۔ فی الحال، ثانوی یونٹس 26-34 بلین VND/یونٹ کی قیمتوں پر فروخت کے لیے پیش کیے جاتے ہیں۔

تھو ڈک سٹی میں ایک شاپ ہاؤس پراجیکٹ سرمایہ کار کا اسٹاک ختم ہو گیا ہے، صرف ثانوی مصنوعات کی تجارت 35-35 بلین VND/یونٹ (140-180m² کے رقبے والے یونٹوں کے لیے) ہو رہی ہے۔ دریں اثنا، 2020 میں، یہاں فروخت کی قیمت 14-16 بلین VND/یونٹ تھی۔ کرایہ پر قبضے کی شرح فی الحال 90% سے زیادہ ہے۔

حال ہی میں، این فو وارڈ، ڈسٹرکٹ 2 میں، دی گلوبل سٹی میں محدود تعداد میں SOHO کمرشل ٹاؤن ہاؤسز کو مارکیٹ میں لایا گیا ہے اور اسے مثبت توجہ ملی ہے۔ یہ ہو چی منہ شہر کے مشرق میں ظاہر ہونے والی ایک نادر بنیادی پروڈکٹ لائن بھی ہے۔ یہاں ہر دکان کی قیمت 30-50 بلین VND/یونٹ کے درمیان ہے جس کا قابل استعمال رقبہ 350-650m² ہے۔

ریکارڈ کے مطابق، شہری علاقوں کے منصوبوں میں عام ٹاؤن ہاؤسز کے مقابلے، سڑک کے سامنے والے کمرشل ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں فرق 20-70% زیادہ ہے (منحصر پراجیکٹ پر)۔ اگرچہ قیمت زیادہ ہے، اس طبقہ کی مانگ کافی بڑی ہے۔ میٹرو لائن کے قریب ہونے یا مشرقی ہو چی منہ سٹی کی توسیع شدہ متحرک سڑکوں کے فائدہ کے ساتھ زیادہ تر منصوبے پہلے کافی فروخت ہو چکے ہیں، فی الحال کرایہ داروں کے قبضے کی شرح مستحکم ہے۔

فی الحال، اگرچہ قیمتوں میں اتار چڑھاؤ اتنا مضبوط نہیں ہے جتنا کہ 2015-2018 کی مدت میں ہے، لیکن گلیوں کے سامنے والے ٹاؤن ہاؤسز اب بھی سرمایہ کاروں کے لیے اپنی کشش رکھتے ہیں۔ مصنوعات کی کمی ان وجوہات میں سے ایک ہے جو کشش پیدا کرتی ہے اور قیمت کی سطح کو مسلسل بڑھنے کا سبب بنتی ہے۔ اس قسم کا مجموعی پراجیکٹ کے سامان کی ٹوکری کا صرف 5-7% ہے۔ ایک ہی وقت میں، اس کے زیادہ منافع کی وجہ سے، دونوں استعمال کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، کاروباری استحصالی قدر رکھتے ہیں، اور ایک طویل مدتی جمع شدہ اثاثہ ہونے کی وجہ سے، بہت سے سرمایہ کار سڑک کے سامنے والے ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی رکھتے ہیں۔

اس طبقے کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے، ہو چی منہ شہر کے ایک تجربہ کار رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار مسٹر لی کووک کین نے کہا کہ طویل عرصے میں، جب پروجیکٹس رہائشیوں سے بھر جائیں گے، رہائشیوں کا رجحان شاپنگ سینٹرز یا دکانوں اور ریستورانوں میں جانے کے بجائے موقع پر ہی خریداری کو ترجیح دیں گے جہاں سے وہ رہتے ہیں۔ لہذا، شہری علاقوں میں کاروبار کے لیے گلیوں کے سامنے والے ٹاؤن ہاؤسز کی قسم دلچسپی کا باعث ہے۔

سپلائی جاری رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے، قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔

2024 کی پہلی سہ ماہی میں، Savills نے نشاندہی کی، ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ، بشمول ہو چی منہ شہر میں تجارتی ٹاؤن ہاؤسز، نے گزشتہ 10 سالوں میں پرائمری سپلائی اپنی کم ترین سطح پر پہنچ گئی۔

سپلائی تین سالوں سے محدود ہے، بنیادی طور پر قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے، جس کی وجہ سے نئے منصوبے محدود ہیں۔ مارکیٹ میں اس وقت کل بنیادی سپلائی 762 یونٹس ہے۔ VND30 بلین سے زیادہ قیمت والی مصنوعات مارکیٹ شیئر کا 76% بنتی ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ بنیادی سپلائی کا 85% تھو ڈک سٹی میں واقع ہے۔

توقع ہے کہ 1 اگست 2024 کو، جب 2024 کا اراضی قانون نافذ ہو جائے گا، رئیل اسٹیٹ کی قیمت میں اضافہ ہو جائے گا، جس کی وجہ سے قیمتیں بڑھتی رہیں گی۔ اس کے ساتھ ساتھ، 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون لاگو ہوتا ہے، اس منصوبے کو لاگو کرنے کی ضروریات کو پورا کرنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد کم ہو سکتی ہے، جس کی وجہ سے سپلائی اور بھی کم ہو سکتی ہے۔ کمرشل ٹاؤن ہاؤس رئیل اسٹیٹ بھی اس سے مستثنیٰ نہیں ہے، خاص طور پر جب اس پروڈکٹ میں پہلے سے ہی ایک چھوٹی سی نئی سپلائی ہو۔

صنعت کے ماہرین کے مطابق، مستقبل کے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو فروخت کے لیے قانونی معیارات پر پورا اترنے کے لیے مزید سخت شرائط کو پورا کرنے کی ضرورت ہوگی، اور سرمایہ کاروں کو فروخت کی تیاری میں مزید وقت لگے گا۔ آنے والی مارکیٹ میں سپلائی کے دھماکے کا امکان نہیں ہے۔ اس طرح یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ نئے منظور شدہ منصوبوں کی تعداد بہت کم ہوگی۔ اس مرحلے پر فروخت کے لیے مکمل قانونی حیثیت کے حامل پروجیکٹس کو فائدہ سمجھا جاتا ہے۔

گلیوں کے سامنے والے ٹاؤن ہاؤسز کی سپلائی مستقبل میں بھی کم رہے گی۔

حال ہی میں، خاص طور پر مشرق میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور عام طور پر ہو چی منہ شہر نے مانگ کی طرف واپسی کے آثار دکھائے ہیں، جس کی ایک وجہ ان قوانین کے اثرات ہیں جن کے جلد نافذ ہونے کی امید ہے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔ اس سے خریداروں کو قوانین کے نافذ ہونے سے پہلے پیسہ خرچ کرنے کی ترغیب ملے گی۔

خاص طور پر تجارتی ٹاؤن ہاؤسز کی قسم کے لیے، مسٹر لی کووک کین نے بھی سرمایہ کاروں کو مشورہ دیا، علاقے، پروجیکٹ اور سرمایہ کار کی ساکھ کے عوامل پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ ابھی تک، کسی پروجیکٹ میں شاپ ہاؤسز "نایاب سامان" کا ذریعہ ہیں - یہ اس قسم کا معیار اور سب سے بڑا مسابقتی فائدہ ہے۔ اس لیے سرمایہ کاروں کو اس بات پر غور کرنے کی ضرورت ہے کہ آیا پراجیکٹ میں شاپ ہاؤسز کا تناسب قلت کے معیار پر پورا اترتا ہے یا نہیں۔

اس کے علاوہ، سرمایہ کاروں کو اس منصوبے کی قانونی حیثیت، ارد گرد کی آبادی کی کثافت کے ساتھ ساتھ بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی اور مقامی ترقی کے ذریعے دانشورانہ املاک میں اضافے کے امکانات کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm