ونیٹہ موک چاؤ میں زمین کے انتظام میں بے شمار بے ضابطگیاں۔

Nhan Dan اخبار کو سون لا کے بہت سے گھرانوں سے اس صورت حال کے بارے میں شکایات موصول ہوئی ہیں جہاں رہائشی اور زرعی اراضی، جس پر انہوں نے دوبارہ دعویٰ کیا اور مستقل طور پر استعمال کیا، اس پر ٹیکس ادا کیا، اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ زمین کے رجسٹر میں درج کیا گیا ہے، جو Vinatea Moc Chau کی ملکیت والی زمین کے ساتھ اوورلیپ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ زمین کے لیز کے بہت سے معاہدوں نے جعلی دستخط کیے ہیں، جس کے نتیجے میں متعدد طویل قانونی مقدمے چل رہے ہیں...

رپورٹنگ کی مدت کے دوران، بہت سے مقامی باشندوں نے فعال طور پر رابطہ کیا اور نامہ نگاروں کو Vinatea Moc Chau کے ذیلی کنٹریکٹنگ معاہدوں میں خلاف ورزیوں کی علامات کے بارے میں براہ راست اطلاع دی۔

Nhan Dan اخبار کے نامہ نگاروں کی تحقیقات کے مطابق، یہ واقعہ بہت سے مسائل کو جنم دیتا ہے جن کی متعلقہ حکام کو وضاحت کرنے کی ضرورت ہے، کیونکہ یہ سروے، نقشہ سازی، اور زمین کے استعمال کی حدود کا تعین کرنے کے عمل کے ساتھ ساتھ ویتنام ٹی کارپوریشن کی سون لا برانچ - Vinateabre Mocavi Chauated مقامی لوگوں کے درمیان ذیلی کنٹریکٹنگ معاہدوں پر دستخط سے متعلق ہے۔

1958 میں پیدا ہونے والی وان سون وارڈ میں چائے کی پہاڑیوں کے قریب اپنے گھر میں 1958 میں پیدا ہونے والی مسز ٹا تھی لوا آہستہ آہستہ فائلوں، لینڈ ٹیکس کی رسیدیں، اور زمین کے اصل سرٹیفکیٹس کے ڈھیر نکالتی ہیں جو اس کے خاندان نے کئی سالوں سے اپنے پاس رکھے ہوئے ہیں۔

وان سون وارڈ، سون لا صوبے کے رہائشیوں کے مطابق، موجودہ چائے کے باغات کا زیادہ تر حصہ مقامی لوگوں نے خود صاف کر کے لگایا تھا۔

محترمہ لوا نے بتایا کہ ان کے خاندان نے 1970 کی دہائی کے آخر میں مکئی اور کاساوا اگانے کے لیے 1,080 مربع میٹر زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا، اور پھر 1989 میں چائے لگانا شروع کی۔ انہوں نے 2013 میں اس پر ایک گھر بنایا اور 2017 میں اس کی تزئین و آرائش کی۔ کئی دہائیوں سے، اس زمین پر کوئی تنازعہ نہیں ہے۔

"یہ 2020 تک نہیں تھا، جب خاندان زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے طریقہ کار سے گزر رہا تھا، کہ ہم نے وینٹیا موک چاؤ کی زمین کے ساتھ اوورلیپ شدہ زمین کا پتہ چلا۔ خاندان بہت حیران ہوا کیونکہ انہیں اس سے پہلے کبھی بھی زمین کے سروے سے متعلق کسی بھی دستاویز پر مطلع یا دستخط نہیں کیا گیا تھا،" محترمہ لوا نے کہا۔

بہت سے مقامی باشندوں کے مطابق چائے کی کاشت سے ہونے والی موجودہ آمدنی بہت کم ہے، جس کی وجہ سے گھرانوں کو چائے کی کٹائی کے لیے مزدوروں کا تبادلہ کرنا پڑتا ہے تاکہ مزدوری کے اخراجات کو کم کیا جا سکے۔

جس چیز نے محترمہ لوا کے خاندان کو اور بھی زیادہ غصہ دلایا وہ یہ تھا کہ 2023 میں وینٹیا موک چاؤ نے ان پر عدالت میں مقدمہ کیا۔ عدالتی دستاویزات تک رسائی حاصل کرنے پر، خاندان نے کمپنی اور خاندان کے درمیان 2006 میں قائم "چائے کے درختوں کے ساتھ لگائی گئی زرعی زمین کے لیے زمین کے لیز کے معاہدے اور تازہ چائے کی پتیوں کو فروخت کرنے کے خصوصی حقوق" کا وجود دریافت کیا۔

"میں تصدیق کرتی ہوں کہ میں نے اس معاہدے پر کبھی دستخط نہیں کیے ہیں۔ معاہدے کے مندرجات بھی غلط ہیں۔ زمین کو زمین کے عنوان کے سرٹیفکیٹ کے ساتھ رجسٹر نہیں کیا جا سکتا کیونکہ یہ تنازعہ کے تحت ہے، اور میرے خاندان نے مقدمہ چلانے میں کافی وقت اور محنت صرف کی ہے،" محترمہ لوا نے کہا۔

محترمہ لوا کے مطابق، ان کے خاندان کی جانب سے جعلی معاہدے اور دستخطوں کے بارے میں تشویش کا اظہار کرنے کے بعد، مقدمہ کو عارضی طور پر روک دیا گیا، اور کمپنی نے اپنی شکایت واپس لے لی۔ تاہم، کمپنی نے بعد میں مقدمہ دوبارہ شروع کر دیا. محترمہ لوا کا خاندان اکیلا نہیں ہے۔ وان سون اور تھاو نگوین وارڈز کے بہت سے دوسرے گھرانوں نے بھی ایسی ہی صورتحال کی اطلاع دی ہے۔

Nhan Dan اخبار کے نامہ نگاروں نے وان سون اور تھاو نگوین وارڈز میں گھرانوں کے ساتھ کام کیا۔

مسز ڈوان تھی مین کا خاندان، ایک گرے ہوئے فوجی کی بیوی، جو 1946 میں پیدا ہوئی، چی ڈین 2 کے رہائشی علاقے، تھاو نگوین وارڈ میں رہائش پذیر تھی، ایسا ہی ایک کیس ہے۔ مسٹر Nguyen Xuan Uoc، مسز مینز کے بیٹے نے کہا کہ یہ خاندان اس وقت تقریباً 2,691 مربع میٹر زمین کا استعمال کر رہا ہے جو 1970 کی دہائی سے دوبارہ حاصل کی گئی اور بم کے گڑھوں سے بھری ہوئی ہے۔ اراضی زمین کی رجسٹری میں رجسٹرڈ ہے، خاندان نے 1997 سے ٹیکس ادا کیا ہے، اور کافی عرصے سے اسے مستقل طور پر استعمال کر رہا ہے۔

"جب Vinatea Moc Chau نے ہمارے خاندان پر مقدمہ کیا، تو ہم نے 1999 سے زمین کے لیز کا معاہدہ دریافت کیا، لیکن دستخط میری والدہ کے نہیں تھے، اور یہاں تک کہ اس کا نام غلط لکھا گیا تھا، Doan Thi Men کو Vu Thi Men میں تبدیل کر دیا گیا تھا۔ ہمارے جیسے خاندان کے لیے، زمین کھونے کا مطلب ہے سب کچھ کھو دینا،" مسٹر Uoc نے کہا۔

ایک گرے ہوئے فوجی کی بیوی مسز ڈوان تھی مین کا 78m² نالیدار لوہے کی چھت والا مکان Che Den 2 کے رہائشی علاقے تھاو Nguyen وارڈ میں واقع ہے۔

مسٹر Uoc کے اہل خانہ کے مطابق، جب انہوں نے دستخط کی تصدیق کی درخواست کی تو کمپنی نے مقدمہ واپس لے لیا۔ تاہم، 2024 میں، کیس کو دوبارہ عدالت میں لایا گیا کیونکہ ونیتا موک چاؤ نے دعویٰ کیا کہ زیر بحث زمین کمپنی کی ہے۔

رہائشیوں کی طرف سے صحافیوں کو فراہم کی گئی متعدد دستاویزات کے مطابق، متنازعہ علاقے کی اکثریت زمین پر مشتمل ہے جسے رہائشیوں نے 1970 اور 1980 کی دہائیوں سے دوبارہ حاصل کیا، مسلسل اور مستقل طور پر استعمال کیا، زمین کے ٹیکس ادا کیے، زمین کی رجسٹری میں درج تھے، اور بہت سے معاملات میں زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دیے گئے تھے۔

چیانگ دی رہائشی گروپ، وان سون وارڈ سے تعلق رکھنے والے مسٹر نگوین با ہیو نے دستاویزات فراہم کیں، بشمول ان کے خاندان کے زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ جو ابھی تک گلابی سرٹیفکیٹ کے لیے تبدیل نہیں کیا گیا ہے کیونکہ وینٹیا موک چاؤ اپنے خاندان کے خلاف عدالت میں مقدمہ کر رہے ہیں۔

تاہم، سون لا پراونشل پیپلز کمیٹی کے فیصلہ نمبر 1545/QD-UBND مورخہ 16 جولائی 2015 کے تحت Vinatea Moc Chau کے لیے زمین مختص کرنے اور لیز پر دینے کی سہولت کے لیے 2015 کے کیڈسٹرل سروے اور نقشہ سازی کے بعد، مقامی رہائشیوں کی زمین کے بہت سے علاقے غیر متوقع طور پر غیر متوقع طور پر زمین میں داخل ہوئے۔

چیانگ دی رہائشی گروپ، وان سون وارڈ سے تعلق رکھنے والے مسٹر نگوین با ہیو نے کہا کہ 2014 میں ان کے خاندان نے 5,000m² سے زیادہ کی زمین کے دو پلاٹ حاصل کیے، جن کے لیے 2000 میں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ جاری کیے گئے تھے۔

"میرا خاندان یہاں مستقل طور پر رہ رہا ہے، بغیر کسی تنازع کے، ہماری زمین زمین کی رجسٹری میں رجسٹرڈ ہے، اور ہم نے اپنے تمام ٹیکس ادا کر دیے ہیں۔ اچانک، ونیٹیا موک چاؤ نے دعویٰ کیا کہ یہ ان کی زمین ہے اور وہ میرے خاندان پر مقدمہ کر رہی ہے،" مسٹر ہیو نے رپورٹ کیا۔

بہت سے مقامی لوگوں نے نامہ نگاروں سے بات کرتے ہوئے کہا کہ ونیٹا موک چاؤ کی چائے کی خریداری کی قیمت بازار کی قیمت کے مقابلے میں کم ہے، اور چونکہ انہوں نے اپنی چائے خود اگائی ہے، اس لیے انہیں اپنی آمدنی کو پورا کرنے کے لیے اسے کہیں اور بیچنا پڑا۔

نہ صرف رہائشی، بلکہ بہت سے مقامی حکام بھی اب تسلیم کرتے ہیں کہ رہائشیوں اور کاروباروں کے درمیان زمین کا اوورلیپ حقیقی ہے۔ وان سون وارڈ کے نیبر ہڈ گروپ 66 کی سربراہ محترمہ نگوین تھی فونگ نے کہا: "یہ اوورلیپ بہت سے محلوں میں ہوتا ہے۔ زمین رہائشیوں کی ہے، جو اس پر دوبارہ دعویٰ کر رہے ہیں، مکانات تعمیر کر رہے ہیں، اور 1970 کی دہائی سے وہاں مستقل طور پر رہائش پذیر ہیں۔ بہت سے گھرانوں کے پاس پہلے سے ہی زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ ہیں، لیکن 20 لاکھ سے زائد زمینوں کے ساتھ ان کے پاس 20 لاکھ سے زیادہ زمینیں ہیں۔ زمین۔"

چیانگ دی رہائشی گروپ کے سربراہ مسٹر ڈنہ وان ہونگ کے مطابق، اس علاقے کے 50 سے زائد گھرانوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ دیے گئے ہیں، لیکن ان کے اراضی کے پلاٹ فی الحال 2015 کے سروے کے بعد کمپنی کے اراضی کے رقبے کے ساتھ اوورلیپ ہو رہے ہیں۔

گھر والوں نے نامہ نگاروں کو 2015 میں وینٹیا موک چاؤ کی جانب سے سروے کرنے سے پہلے زمین کے رجسٹر سے خاندانی ناموں کے نقشے اور فہرستیں فراہم کیں۔

متعدد دستاویزات سے پتہ چلتا ہے کہ سروے مکمل ہونے کے بعد، منظور شدہ نقشوں میں اصل خطوں کے ساتھ تضادات اور ان علاقوں کے ساتھ اوورلیپ کیا گیا جن کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ پہلے ہی جاری کیے جا چکے تھے۔

کیڈسٹرل نقشوں پر قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے سرکلر نمبر 25/2014/TT-BTNMT کے مطابق، کیڈسٹرل سروے کے لیے زمین کے پارسل کی حدود کو واضح طور پر متعین کرنا چاہیے، زمین کے پارسل کی حدود اور نشانات کی تفصیل بنانا چاہیے، اور ضرورت پڑنے پر ملحقہ زمین کے صارفین سے تصدیق حاصل کرنا چاہیے۔ تاہم، بہت سے گھرانوں کے تاثرات کی بنیاد پر، ایسے اشارے ملے ہیں کہ کچھ علاقوں میں سروے اور حدود کے تعین نے مقررہ اقدامات پر پوری طرح عمل نہیں کیا ہے۔

اس مسئلے کے حوالے سے رپورٹر نے وان سون وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر ٹرونگ ہو باک سے رابطہ کیا، پرانے موک چاؤ ضلع کی پیپلز کمیٹی کے سابق وائس چیئرمین، جنہوں نے رہائشیوں کی شکایات سے متعلق دستاویزات پر دستخط کیے تھے، لیکن انہیں کوئی جواب نہیں ملا۔

وین سون چائے کا کارخانہ، جو کہ ونٹیا موک چاؤ کی اراضی اور اثاثوں کے بہت سے پلاٹوں میں سے ایک ہے، کو کئی سالوں سے لاوارث چھوڑ دیا گیا ہے۔

وارڈ کے پارٹی سیکرٹری سے براہ راست رابطہ کرنے اور کام کرنے کے بعد، رپورٹر کو پھر وان سون وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر ٹران کوانگ ہونگ کے ساتھ کام کرنے کا موقع دیا گیا۔

وان سون وارڈ کی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر ٹران کوانگ ہونگ نے کہا: "صوبے کی طرف سے وینٹیا موک چاؤ کو لیز پر دی گئی اراضی اور اس وقت مقامی لوگوں کے زیر استعمال زمین کے درمیان اوور لیپنگ اراضی کے بارے میں، وارڈ کی پیپلز کمیٹی نے طے کیا ہے کہ یہ ایک دیرینہ مسئلہ ہے، پیچیدہ نوعیت کا ہے، جس میں قانونی اور قانونی دستاویزات، انتظامی اور قانونی دستاویزات شامل ہیں۔"

"اس کی بنیاد پر، وارڈ ایک رپورٹ مرتب کرے گا اور اسے قانون کے مطابق غور کرنے اور نمٹنے کے لیے مجاز اتھارٹی کو پیش کرے گا، شفافیت، معروضیت، اور ریاست، کاروبار اور عوام کے درمیان مفادات کے توازن کو یقینی بنائے گا؛ لوگوں کی زندگیوں کے استحکام کو ترجیح دیتے ہوئے اور علاقے میں امن و امان کو برقرار رکھنا،" مسٹر ٹران کوانگ ہونگ نے مزید کہا۔

ووون ڈاؤ ہیملیٹ، ہوا ڈاؤ رہائشی علاقے، وان سون وارڈ میں رہنے والے مسٹر نگوین کاو نگہیا کے مطابق، ونٹیا موک چاؤ کی تیار کردہ بہت سی دستاویزات پر ان کے دستخط نہیں تھے، اور بہت سے دستخط جعلی ہیں۔

ان مسائل میں سے ایک جس نے بہت سے گھرانوں کو ناراض کیا ہے وہ ہے زمین کے لیز کے معاہدے، جن کا دعویٰ ہے کہ اس میں جعلی دستخط ہیں۔ رہائشیوں کے مطابق، ان میں سے بہت سے معاہدے 1999 اور 2006 کے درمیان کیے گئے تھے، لیکن رہائشیوں کو ان کا علم نہیں تھا، انہوں نے ان پر دستخط نہیں کیے، یا معاہدوں پر دستخط ان کے نہیں تھے۔

تحقیقات کے دوران، رپورٹرز نے Moc Chau Tea کمپنی کے کئی سابق ملازمین سے بھی معلومات اکٹھی کیں جنہوں نے کنٹریکٹ فارمنگ کے معاہدوں میں متعدد گھرانوں کے دستخط کرنے کا اعتراف کیا۔

Chiềng Đi محلے، Vân Sơn وارڈ کے رہائشیوں کے مطابق، 50 سے زیادہ گھرانوں کے پاس زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ ہیں لیکن ان کی زمین اب بھی 2015 کے سروے کے بعد Vinatea Mộc Châu کی زمین سے اوور لیپ ہے۔

یہ قابل ذکر ہے کہ ان ذیلی کنٹریکٹنگ معاہدوں کو کاروباری اداروں نے رہائشیوں کے خلاف عدالت میں مقدمہ دائر کرنے کی بنیاد کے طور پر استعمال کیا ہے۔ رہائشیوں کے مطابق، جب انہوں نے دستخط کی تصدیق کی درخواست کی، تو کچھ معاملات بعد میں واپس لے لیے گئے، ثالثی کی گئی، اور دستخطوں کی تصدیق نہیں کی گئی۔

فی الحال، بہت سے گھرانوں کا خیال ہے کہ زمین کے لیز کے معاہدوں کی ظاہری شکل نے ان کے علاوہ دیگر دستخطوں پر مشتمل زمین کے تنازعات کے حل کے عمل کو طویل اور پیچیدہ بنا دیا ہے، جس سے لوگوں کے جائز حقوق کو شدید متاثر کیا جا رہا ہے۔

محترمہ Luu Thi Huong کا زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ، پلاٹ 91، نقشہ شیٹ 41، جو مسٹر Nguyen Quang Huy کو منتقل کیا گیا تھا، 2015 کے زمینی سروے کے بعد Vinatea Moc Chau کے ساتھ تقریباً 80m² زمین کے اوورلیپ کی وجہ سے منتقل نہیں کیا جا سکا۔

متذکرہ بالا مسائل کے حوالے سے، Nhan Dan اخبار کے ایک رپورٹر نے براہ راست تعارف کا خط اور Vinatea Moc Chau کو انٹرویو کی درخواست بھیجی تاکہ معلومات تک رسائی حاصل کی جا سکے اور معروضی رپورٹنگ کو یقینی بنانے کے لیے تاثرات ریکارڈ کیے جا سکیں۔

تاہم، جب تک یہ مضمون لکھا گیا تھا، کمپنی نے ابھی تک کوئی سرکاری جواب نہیں دیا تھا۔

کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین جناب Nghiem Van Thang کو متعدد فون کالز اور ٹیکسٹ میسجز کے بعد، کوئی جواب موصول کیے بغیر، رپورٹر نے کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی چی لانگ کو فون کرنا جاری رکھا، جنہوں نے جواب دیا کہ اسے دستاویز مل گئی ہے لیکن اسے اعلیٰ سطح کے رہنماؤں سے منظوری لینے کی ضرورت ہے۔

مقامی باشندوں نے اطلاع دی ہے کہ فی الحال وینٹیا موک چاؤ کی طرف سے لیز پر دی گئی زرعی زمین پر بہت سے اثاثے دراصل لوگوں کے ہیں۔ Vinatea Moc Chau محض زمین لیز پر ہے اور رہائشیوں کے ساتھ مشترکہ منصوبے کا شراکت دار ہے۔

سون لا صوبے میں وینٹیا موک چاؤ اور وان سون اور تھاو نگوین وارڈز کے رہائشیوں کے درمیان طویل عرصے سے جاری زمینی تنازعات کے پیچھے صرف دستاویزات، نقشے یا عدالتی مقدمات نہیں ہیں۔ ان میں ان سینکڑوں گھرانوں کی روزی روٹی، جائیداد اور زندگیاں بھی شامل ہیں جو کئی دہائیوں سے موک چاؤ چائے کے علاقے سے جڑے ہوئے ہیں۔

فی الحال، لوگ امید کرتے ہیں کہ سروے، نقشہ سازی، اور معاہدے پر دستخط کرنے کے عمل میں بے ضابطگیوں کے بارے میں ان کے تاثرات اور تجاویز کی متعلقہ حکام کی طرف سے فوری طور پر چھان بین اور معائنہ کیا جائے گا۔ وہ چاہتے ہیں کہ خلاف ورزیوں کی علامات ظاہر کرنے والے مسائل کو جلد واضح کیا جائے تاکہ لوگوں کے جائز حقوق اور مفادات کو یقینی بنایا جا سکے، طویل اور پیچیدہ تنازعات اور قانونی چارہ جوئی سے گریز کیا جائے۔

نن دان اخبار اس معاملے پر رپورٹنگ جاری رکھے گا۔

QUOC TUAN

ماخذ: https://nhandan.vn/nhieu-dau-hieu-bat-thuong-trong-quan-ly-dat-dai-tai-vinatea-moc-chau-post965138.html