کئی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس 'پروڈکٹس لانچ کرتے ہیں' اور سال کے آخر میں صارفین کو راغب کرنے کے لیے پروموشنز پیش کرتے ہیں۔

سال کے اختتام کی مدت میں داخل ہوتے ہوئے، جنوبی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مثبت پیش رفت کر رہی ہے کیونکہ بہت سے کاروبار بیک وقت نئے پروجیکٹ شروع کرتے ہیں اور Tet سے پہلے گاہکوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی توقع کے ساتھ باقی مصنوعات کو فروخت کے لیے کھول دیتے ہیں۔

Nhiều dự án bất động sản “bung hàng”, tung hút khách giai đoạn cuối năm - Ảnh 1. — نومبر کے اوائل میں مارکیٹ میں متعارف کرائے گئے ہو چی منہ سٹی میں لوگ نئے اپارٹمنٹس کے بارے میں جان رہے ہیں - تصویر: NGOC HIEN

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہزاروں نئے اپارٹمنٹس ہیں۔

اکتوبر کے آخر میں، کمپنی کی طرف سے 1,000 مکمل اپارٹمنٹس کے ساتھ کونک بلیوارڈ پروجیکٹ (HCMC) کا آغاز کیا گیا۔ سال کے آخر میں اعلان کردہ اوسط قیمت تقریباً 37 ملین VND/m² ہے۔

6 نومبر کو Tuoi Tre آن لائن سے بات کرتے ہوئے، EximRS کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر Le Tien Vu نے کہا کہ اس پروجیکٹ نے مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں جب لانچ کے صرف 2 دن کے بعد 100 سے زیادہ ریزرویشنز تھے، جو مارکیٹ سے مثبت سگنلز کی عکاسی کرنے میں معاون ہے۔

مسٹر وو کے مطابق، سال کا اختتام بھی وہ دور ہوتا ہے جب رئیل اسٹیٹ فلورز فروخت کی حکمت عملی کو فروغ دیتے ہیں کیونکہ یہ وہ وقت ہوتا ہے جب سرمایہ کار ایک سال کے کاروبار کے بعد اپنے کیش فلو کو بتدریج مستحکم کرتے ہیں اور سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنے کے لیے تیار ہوتے ہیں۔

ہو چی منہ سٹی کے مشرقی حصے میں، Masterise Homes نے حال ہی میں The Global City پروجیکٹ (Thu Duc City) میں 2 ٹاورز کے پیمانے کے ساتھ اپارٹمنٹس کا آغاز کیا ہے، جس سے مارکیٹ میں تقریباً 616 اپارٹمنٹس کی فراہمی متوقع ہے۔ سرمایہ کار کے مطابق یہ منصوبہ 2026 میں حوالے کر دیا جائے گا اور یہ اس منصوبے میں پہلی ہائی رائز سب ڈویژن بھی ہے۔ فی الحال، بروکرز 100 ملین VND/m² پر ریزرویشن (بکنگ) قبول کر رہے ہیں۔

9 نومبر کو، جاپانی جوائنٹ وینچر Cosmos Inita - TT Capital - Koterasu Group 2,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ TT AVIO اپارٹمنٹ پروجیکٹ ( Binh Duong ) کا اعلان کرنے کے لیے ایک تقریب بھی منعقد کرے گا۔ 1.23 بلین VND/اپارٹمنٹ سے شروع ہونے والی قیمتوں کے ساتھ، خریدار ادائیگی کے طریقوں پر گفت و شنید کر سکتے ہیں اور کمپنی سے کئی سالوں تک کم، مقررہ شرح سود وصول کر سکتے ہیں۔

کیپیٹا لینڈ ڈویلپمنٹ کے نمائندے (سنگاپور سے ایک رئیل اسٹیٹ ڈویلپر) نے بتایا کہ آرچرڈ ہل پروجیکٹ (بن ڈوونگ) 26 اکتوبر کو مارکیٹ میں متعارف کرایا گیا تھا، لیکن 90% اپارٹمنٹس، جو کہ 694/774 یونٹس کے برابر ہیں، بک ہو چکے ہیں۔

دریں اثنا، نام لانگ انویسٹمنٹ کارپوریشن نے کہا کہ سال کی آخری سہ ماہی میں، وہ اکاری سٹی فیز 2 کے آخری اپارٹمنٹ فنڈ کو تعینات کرے گا، جس کی قیمت 45 ملین/m² ہے۔ لانگ این میں، کمپنی ایکوا اور پارک ولیج کے الگ الگ ولا علاقے میں ولا مصنوعات کی تعیناتی جاری رکھے ہوئے ہے۔

کین تھو مارکیٹ کے لیے، نام لانگ رئیل اسٹیٹ نم لانگ II سنٹرل لیک شہری علاقے میں 274 زمینی پلاٹ اور پہلے سے تعمیر شدہ کمرشل ٹاؤن ہاؤسز بھی لانچ کرے گی۔

بہت سی پروموشنل پالیسیاں، لچکدار ادائیگی شروع کریں۔

صارفین کو راغب کرنے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار نے بہت سی ترجیحی پالیسیاں شروع کی ہیں جو گھر کے خریداروں کو فائدہ پہنچاتی ہیں۔

TT AVIO پراجیکٹ کے سرمایہ کار نے کہا کہ کمپنی اس پراجیکٹ میں گھر کے خریداروں کے لیے ایک خصوصی شرح سود کی حمایت کی پالیسی شروع کرے گی، جو 12 ماہ کے بجائے 3 سال کے لیے 6.7% کی شرح سود کی پیشکش کرے گی۔

Tuoi Tre Online کے ساتھ بات کرتے ہوئے، مسٹر شن اوگاوا - ہاؤسنگ آپریشن ڈپارٹمنٹ کے سی ای او Cosmos Initia (Daiwa House Group - Japan کے رکن) - نے کہا کہ ادائیگی کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے، کمپنی نے صارفین کو ماہانہ ادائیگی کے وقت اور رقم کا انتخاب کرنے کی اجازت دے کر ایک لچکدار "ادائیگی کے مذاکرات" کی پالیسی متعارف کرائی ہے۔

پیش رفت کی ادائیگی کے 3 سالوں کے دوران، مقررہ قسطوں کے علاوہ، صارفین براہ راست سرمایہ کار کو ادائیگی کے شیڈول کی تجویز دے سکتے ہیں۔ خریدار ہر مدت میں % رقم کے مطابق ادائیگی نہ کرنے، کم ادائیگی یا زیادہ ادائیگی کرنے کا انتخاب کرنے کے لیے آزاد ہیں۔

Nhiều dự án bất động sản “bung hàng”, tung hút khách giai đoạn cuối năm - Ảnh 2. — کونک بلیوارڈ پروجیکٹ بنایا گیا ہے اور فی الحال 60 ماہ تک کی پرنسپل رعایتی مدت کے ساتھ لچکدار ادائیگی کی پالیسی کے ساتھ فروخت کے لیے کھلا ہے - تصویر: NH

EximRS کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ٹائین وو نے کہا کہ قیمت کی پالیسی کے علاوہ، اس وقت لین دین کی کامیابی کا عنصر بھی بڑی حد تک پروموشنل پالیسیوں، سرمایہ کاروں کی طرف سے مالی مراعات اور منصوبے کی تکمیل کی سطح پر منحصر ہے۔

مثال کے طور پر، Conic Boulevard پروجیکٹ میں، 37 ملین VND/m² کی "سستی" قیمت کے علاوہ، کمپنی ادائیگی کے لچکدار طریقے بھی پیش کرتی ہے جب خریدار ایک مکمل اپارٹمنٹ کے مالک ہونے کے لیے 450 ملین (15% کے برابر) سے ادائیگی کرتے ہیں۔

مزید برآں، بینک 18 ماہ کے لیے 0% شرح سود/سال، 60 ماہ تک پرنسپل گریس پیریڈ، 10% تک کل مراعات اور 2 سال کی مفت مینجمنٹ فیس کی بھی حمایت کرتا ہے۔

اسی طرح، نام لانگ کے نمائندے نے کہا کہ مکمل شدہ منصوبوں کے لیے، کمپنی 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں گھر خریدنے اور ایزومی سٹی میں آباد ہونے والے صارفین کے لیے 1.5 بلین VND تک کی مراعات پیش کرے گی، یا ان صارفین کے لیے جو اکاری سٹی پروجیکٹ میں مکان خرید کر چوتھی سہ ماہی میں آباد ہو جائیں گے، انہیں VND 546 ملین تک کی مراعات ملے گی۔

ہو چی منہ شہر میں ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی کے سرمایہ کار نے کہا کہ سال کے آخر میں، سرمایہ کار جن کے پاس "مصنوعات" ہیں وہ "مصنوعات جاری کرنے" کے موقع سے فائدہ اٹھانے پر مجبور ہیں، امید ہے کہ Tet سے پہلے کیش فلو کو راغب کریں۔

گھر کے خریداروں کے لیے اس وقت کے دو فائدے ہیں: شرح سود اور 10-15% تک کی رعایتیں، ادائیگی کے لچکدار طریقے... تاہم، اس شخص نے کہا کہ تمام پروجیکٹس میں جذب کی شرح اچھی نہیں ہوتی، کچھ پروجیکٹس محل وقوع کے عوامل کی وجہ سے خریدار تلاش کرنے میں بھی دشواری کرتے ہیں۔

سستی اپارٹمنٹس کی فراہمی بدستور نایاب ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، 2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ملک بھر میں ہاؤسنگ سپلائی میں تقریباً 3,300 اضافی مکمل اپارٹمنٹس ہوں گے، خاص طور پر درمیانے درجے کے، ہائی اینڈ اور سپر لگژری اپارٹمنٹس، پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 4-6 فیصد اضافہ جاری ہے۔

اس سال کی تیسری سہ ماہی میں ملک بھر میں مستقبل کے مکانات فروخت کرنے کے اہل منصوبوں کی تعداد 55 منصوبے تھے، جن کا تعمیراتی پیمانہ تقریباً 21,300 یونٹ تھا، جو گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 117 فیصد کے برابر ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوتا رہا۔ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے پرانے اور نئے اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں 4-6% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 22-25% اضافہ ہوا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ اضافے کی وجہ متعدد عوامل کا اثر ہے جیسے کہ زمین سے متعلق بڑھتی ہوئی قیمتیں، سستی رہائش کی مصنوعات مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہیں، جس کی وجہ سے اپارٹمنٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، کچھ علاقوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں محل وقوع کے لحاظ سے 35-40 فیصد کا مقامی قیمتوں میں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-bung-hang-tung-khuyen-mai-hut-khach-giai-doan-cuoi-nam-20241106192846788.htm