ہو چی منہ شہر کے بہت سے صنعتی پارک زمین کے حصول کے مسائل کی وجہ سے پھنسے ہوئے ہیں۔

ہو چی منہ شہر میں بہت سے صنعتی پارکس، اگرچہ کئی سال پہلے قائم کیے جانے کا فیصلہ کیا گیا تھا، لیکن ابھی تک جمود کا شکار ہیں کیونکہ زمین کو صاف نہیں کیا گیا ہے۔

Vinh Loc انڈسٹریل پارک۔ تصویر : لی ٹوان

بنیادی مسئلہ زمین کی منظوری کا ہے۔

"فی الحال، ہو چی منہ شہر میں صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے کلین لینڈ فنڈ صرف 74 ہیکٹر ہے، لیکن یہ بہت سے علاقوں میں بکھرا ہوا ہے اور بکھرا ہوا ہے۔ صنعتی پارکوں میں بہت سے زمینی پلاٹ سائٹ کی منظوری میں پھنسے ہوئے ہیں، اس لیے سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے کوئی بڑا علاقہ نہیں ہے،" محترمہ Nguyen Thi Bich Ngoc، ہیڈ آف منیجمنٹ چی پورٹ سٹی منیجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ اور منیجمنٹ ہوڈو سٹی کی سربراہ زونز اتھارٹی (Hepza) نے حالیہ اجلاس میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں مشکلات کا اظہار کیا۔

زمینی فنڈ کی کمی ہو چی منہ شہر کو بڑے منصوبوں کی طرف راغب کرنے سے روکنے کی بنیادی "بڑے رکاوٹ" ہے اور حالیہ برسوں میں شہر میں غیر ملکی سرمایہ کاری میں مسلسل کمی واقع ہوئی ہے۔ شہر میں بہت سے صنعتی پارک وزیر اعظم نے 20 سال قبل قائم کیے تھے لیکن زمین کی منظوری کے مسائل کی وجہ سے ابھی تک تعمیر نہیں ہو سکے ہیں۔

جون 2024 کے آخر میں، ہیپزا نے دستاویز نمبر 1784/BQL-VP جاری کیا جس میں صنعتی پارک کے منصوبوں کے بارے میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کو رپورٹنگ کی گئی جن پر عمل درآمد سست ہے۔ خاص طور پر، بن چان ضلع میں، سینکڑوں ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ 4 صنعتی پارکس ہیں جن پر عمل درآمد سست ہے۔ جن میں سے 2002 میں قائم ہونے والے 67 ہیکٹر کے رقبے پر مشتمل فونگ فو انڈسٹریل پارک نے ابھی تک زمین لیز پر دینے کے لیے انفراسٹرکچر نہیں بنایا۔

ہیپزا کی رپورٹ کے مطابق فونگ فو انڈسٹریل پارک پروجیکٹ نے سائٹ کی کلیئرنس مکمل نہیں کی۔ سرمایہ کار نے ابھی تک محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے ساتھ زمین کے لیز کے معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں۔ آج تک، پراجیکٹ نے ابھی تک بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کو نافذ نہیں کیا ہے اور ابھی تک عمل میں نہیں آیا ہے۔ کیونکہ پروجیکٹ 20 سال سے تعطل کا شکار ہے، باقی آپریٹنگ مدت صرف 30 سال ہے۔ ہیپزا کا خیال ہے کہ اس طرح کی آپریٹنگ مدت کے ساتھ، سرمایہ کاری کو راغب کرنا مشکل ہوگا۔

بن چان ضلع میں بھی واقع ہے، 56 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ وِنہ ایل او سی انڈسٹریل پارک کی توسیع کو نافذ نہیں کیا گیا ہے۔ پروجیکٹ نے زمین کے حصول کا اعلان کیا ہے اور زمین کے سروے، پیمائش اور گنتی کو نافذ کیا ہے، لیکن فی الحال معطل ہے کیونکہ یہ بن چان ڈسٹرکٹ کمپنسیشن اینڈ سائٹ کلیئرنس بورڈ کے ساتھ معاوضے کے معاہدے پر دستخط کرنے کے قابل نہیں ہے۔

یہ معلوم ہے کہ چو لون امپورٹ-ایکسپورٹ اینڈ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی (وِن لوک انڈسٹریل پارک کی توسیع کے بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کار) ریاستی ملکیتی انٹرپرائز سے مشترکہ اسٹاک کمپنی میں تبدیلی کے حتمی تصفیے کو انجام دینے کے لیے اس پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کے اخراجات کا دوبارہ جائزہ لینے کے لیے مجاز ریاستی ایجنسی کا انتظار کر رہی ہے۔ مزید برآں، پراجیکٹ کے علاقے میں زمین کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے سائٹ کلیئرنس کے لیے معاوضے کی لاگت میں اضافہ ہوا ہے، جس سے معاوضہ مشکل ہو گیا ہے، جس سے پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی کارکردگی متاثر ہو رہی ہے۔

اسی تعطل میں Vinh Loc 3 انڈسٹریل پارک بھی ہے جس کا رقبہ 200 ہیکٹر ہے۔ یہ پروجیکٹ سائٹ کلیئرنس اور دوبارہ آبادکاری کے معاوضے میں پھنسا ہوا ہے، اس لیے اسے نافذ نہیں کیا جا سکتا۔

مندرجہ بالا منصوبوں کے برعکس، 319 ہیکٹر کے رقبے پر مشتمل Le Minh Xuan 2 Industrial Park Project اس لیے پھنس گیا ہے کیونکہ سرمایہ کار، Le Minh Xuan 2 Industrial Park Investment Joint Stock Company نے ابھی تک سرمایہ فراہم کرنے والے شراکت داروں کے ساتھ تعاون کا معاہدہ ختم نہیں کیا ہے۔ لہذا، پروجیکٹ اگلے اقدامات کو انجام نہیں دے سکتا۔

فوری طور پر 11 نئے صنعتی پارکس شامل کریں۔

ہیپزا کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر کی تقریباً 6,000 ہیکٹر صنعتی اراضی کے لیے منصوبہ بندی کی گئی ہے، لیکن 1,500 ہیکٹر تک قانونی یا سائٹ کی منظوری کے مسائل میں پھنسی ہوئی ہے۔

ہیپزا کے انویسٹمنٹ مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ محترمہ Nguyen Thi Bich Ngoc نے کہا کہ ہو چی منہ شہر کے نئے صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری سے متعلق مسائل بنیادی طور پر سائٹ کلیئرنس، پبلک پراپرٹی کے معاوضے سے متعلق ہیں... یہ ایک مشکل مسئلہ ہے جو کئی سالوں سے موجود ہے۔

2024 میں، ہیپزا نے صرف ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز اور صنعتی پارکوں میں 550 ملین امریکی ڈالر کی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کا ایک معمولی ہدف مقرر کیا۔ یہ ہدف اس تناظر میں قابل عمل سمجھا جاتا ہے کہ شہر میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے صرف 74 ہیکٹر "صاف" صنعتی زمین ہے۔ "شہر اب بھی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے نئے زمینی فنڈز شامل کرنے کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کا کام کر رہا ہے،" محترمہ Ngoc نے بتایا۔

جبکہ بہت سے صنعتی پارکوں کو سائٹ کی منظوری میں مشکلات کا سامنا ہے، تمام توقعات Pham Van Hai I اور II انڈسٹریل پارک (Binh Chanh District) پر مرکوز ہیں، جس کا کل رقبہ 668 ہیکٹر ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں دیگر صنعتی پارکوں کی تعمیر کے مقابلے میں، فام وان ہائی I اور II انڈسٹریل پارک بہت زیادہ سازگار ہے کیونکہ یہاں کی 97% زمین کا فنڈ ہو چی منہ سٹی کے زیر انتظام زرعی اراضی ہے، لیکن اقتصادی کارکردگی کم ہے کیونکہ زمین پھٹکڑی سے بہت زیادہ آلودہ ہے اور ہمیشہ متاثر ہوتی ہے، نمکین پانی کو صاف کرنے میں زیادہ وقت نہیں لگتا۔

فی الحال، Hepza Pham Van Hai انڈسٹریل پارک I اور II کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو مکمل کر رہا ہے۔ منصوبے کے مطابق اس صنعتی پارک کی تعمیر 2025 میں شروع ہو جائے گی اور جلد از جلد 2026 یا 2027 تک زمین لیز پر دستیاب ہو گی۔

آنے والے سالوں میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے مزید صنعتی اراضی حاصل کرنے کے لیے، ہیپزا نے نئے صنعتی پارکوں کی ایک سیریز کو شامل کرنے کی تجویز پیش کی۔ ہیپزا کنسٹرکشن پلاننگ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر نگوین تھانہ بنہ نے کہا کہ مینجمنٹ بورڈ نے محکموں، برانچوں اور علاقوں کے ساتھ ہم آہنگی کی تاکہ غیر موثر طریقے سے استحصال شدہ زرعی زمین کو تلاش کیا جا سکے اور اسے صنعتی اور خدمات کی ترقی کے لیے زمین میں تبدیل کرنے کی تجویز پیش کی۔

"ہم نے منصوبہ بندی اور فن تعمیر کے محکمہ اور منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکمے (ہو چی منہ شہر کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے مسودے کی انچارج دو ایجنسیاں) کو 11 نئے صنعتی پارکوں کو شامل کرنے کے لیے ایک دستاویز بھیجی ہے جس کا کل رقبہ 4,127 ہیکٹر ہے،" مسٹر بن نے کہا۔

سرمایہ کاری کی نئی لہر سے محروم نہ ہونے کے لیے، ہو چی منہ شہر میں ایسوسی ایشن آف انڈسٹریل پارک انٹرپرائزز کے چیئرمین مسٹر ڈاؤ شوان ڈک نے کہا کہ سرمایہ کاری کی دیگر ممالک سے ویتنام منتقلی کی لہر اب بھی جاری ہے۔ اگر ہو چی منہ سٹی زمینی فنڈز میں رکاوٹوں کو دور کرنے میں سست روی کا مظاہرہ کرتا ہے، تو یہ موقع ضائع کر دے گا۔

اس نے ان سرمایہ کاروں کو "عقاب" سے تشبیہ دی، لیکن ہو چی منہ شہر میں فی الحال صرف "چڑیا کا گھونسلا" ہے، جو "عقابوں" کو اپنی طرف متوجہ کرنے اور برقرار رکھنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ "اگر ہو چی منہ سٹی زمینی رکاوٹ کو نہیں سنبھال سکتا تو صنعت کو ترقی دینا مشکل ہو جائے گا، زمین کے بغیر سرمایہ کاری کو راغب کرنا ناممکن ہو گا"، مسٹر ڈک نے زور دیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html