ہو چی منہ شہر کے قلب میں کرائے کی بہت سی جائیدادیں خالی ہیں۔

ای کامرس میں تیزی، لاگت کے دباؤ، اور صارفین کی بدلتی ہوئی عادات ہو چی منہ شہر کے اہم مقامات پر گلیوں کے سامنے کی بہت سی جائیدادوں کو طویل مدت تک خالی رہنے کا سبب بن رہی ہیں۔

پہلے، ہو چی منہ سٹی کی مرکزی سڑکوں کو اعلیٰ ترین فیشن برانڈز، ریستوراں چینز، ہوٹلوں اور تفریحی خدمات کا مرکز سمجھا جاتا تھا، جس کے نتیجے میں تقریباً ہمیشہ ہی اعلیٰ قبضے کی شرح ہوتی ہے۔ تاہم، بہت سے علاقے اب ویران ہو چکے ہیں، پہلے کی نسبت کم متحرک کاروباری سرگرمیاں۔

Hai Ba Trung Street, Xuan Hoa Ward پر ایک فیشن اسٹور 5 سال سے زیادہ عرصے سے بند ہے اور اب یہ گرم موسم میں مقامی لوگوں کے لیے "ٹھنڈا کرنے کی جگہ" بن رہا ہے۔

Phan Dinh Phung Street، Cau Kieu وارڈ پر کرائے کے لیے ایک تجارتی جگہ کافی عرصے سے بند ہے لیکن ابھی تک کرایہ دار نہیں ملا۔

مئی 2026 کے اوائل میں نیوز اینڈ نیشن اخبار کے نامہ نگاروں کے مشاہدے کے مطابق، ہو چی منہ شہر کی بہت سی مرکزی سڑکوں کے ساتھ ساتھ جیسے Nguyen Hue، Le Loi، Dong Khoi، Hai Ba Trung، Nam Ky Khoi Nghia، Nguyen Trai، Cach Mang Thang Tam، Phan Dinh Phung ... "مکمل طور پر گھر کا اشتہار دینا" آسان تھا۔ "کرائے کی تجارتی جگہ کے لیے" ٹاؤن ہاؤسز کے تمام اسٹور فرنٹ پر پلستر کیا گیا ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکرز کا کہنا ہے کہ شہر کے مرکز میں فی الحال کرایہ کی قیمتیں سائز اور مقام کے لحاظ سے 100 سے 200 ملین VND تک ہیں۔ بہت سے کاروباروں کی آپریٹنگ صلاحیت کے مقابلے یہ اب بھی ایک اعلی قیمت ہے، اس لیے کہ قوت خرید ابھی پوری طرح بحال نہیں ہوئی ہے۔

ہائی با ٹرنگ اسٹریٹ پر، جو کبھی ہو چی منہ شہر کی مشہور "فیشن اسٹریٹ" سمجھی جاتی تھی، اب بہت سی دکانیں کم گنجائش پر کام کر رہی ہیں۔ متعدد احاطے مہینوں حتیٰ کہ سالوں تک خالی رہتے ہیں۔ دریں اثنا، Nguyen Trai Street، جسے کبھی "فیشن کیپٹل" کہا جاتا تھا، بھی ایک بے مثال خاموشی کا سامنا کر رہی ہے۔ بہت سی دکانیں بند ہیں، اور خریداروں کی تعداد میں COVID-19 سے پہلے کی مدت کے مقابلے میں تیزی سے کمی آئی ہے۔

نگوین ٹری اسٹریٹ، چو کوان وارڈ پر ایک فیشن اسٹور کے مالک نے بتایا کہ یہ علاقہ ہلچل سے دوچار ہوا کرتا تھا، خاص طور پر سال کے اختتام یا تعطیلات کے دوران، بہت سے اسٹورز خریداروں کی خدمت کے لیے دیر سے کھلے رہتے تھے۔ تاہم، COVID-19 وبائی مرض کے بعد، قوت خرید میں نمایاں کمی واقع ہوئی، صارفین کی تعداد میں کمی واقع ہوئی، اور آمدنی آپریٹنگ اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ناکافی تھی، جس سے بہت سے اسٹورز بند ہونے پر مجبور ہوئے۔ "کچھ احاطے 3-4 سالوں سے خالی ہیں اور ابھی تک نئے کرایہ دار نہیں ملے ہیں،" اسٹور کے مالک نے بتایا۔

نہ صرف شہر کے مرکز میں، بلکہ بہت سی مخصوص کاروباری سڑکوں پر خالی تجارتی جگہیں بھی دکھائی دے رہی ہیں۔ Duc Nhuan وارڈ میں ہو وان ہیو اسٹریٹ پر، جو کبھی ہو چی منہ شہر کا "شادی کا فیشن پیراڈائز" سمجھا جاتا تھا، اب بہت سے کاروبار بند ہیں۔ اس گلی کے 1 کلومیٹر سے بھی کم فاصلے پر، 10 سے زیادہ تجارتی جگہوں پر اپنے اہم مقامات کے باوجود "کرائے کے لیے" نشانات ہیں۔ علاقہ مکینوں کا کہنا ہے کہ ان میں سے بہت سی جگہیں 2-3 سال سے خالی پڑی ہیں اور انہیں دوبارہ کرائے پر لینا باقی ہے۔

Duc Nhuan وارڈ میں ہو وان ہیو اسٹریٹ، جو کبھی جوڑوں کے لیے "شادی کی جنت" تھی، اب ویران اور پرسکون ہے۔

اس صورتحال کی وجوہات بتاتے ہوئے Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈِنہ من ٹان نے کہا کہ مارکیٹ بہت سے عوامل سے متاثر ہو رہی ہے، جن میں صارفین کی عادات میں تبدیلی ایک اہم وجہ ہے۔

مسٹر ٹوان کے مطابق، جب صارفین اعلیٰ درجے کی اشیا کی خریداری کے لیے اکثر بڑی سڑکوں پر آتے تھے، اب بہت سی مصنوعات آسانی سے ای کامرس پلیٹ فارمز پر منگوائی جا سکتی ہیں۔ آن لائن شاپنگ کے بڑھتے ہوئے رجحان نے روایتی شاپنگ اسٹریٹوں کی اپیل کو نمایاں طور پر کم کردیا ہے۔

مسٹر ٹوان نے مشاہدہ کیا کہ "ایسی چیزیں ہیں جو لوگ پہلے سوچتے تھے کہ آن لائن خریدی نہیں جا سکتی، لیکن اب گاہک انہیں عام طور پر آرڈر کر رہے ہیں۔"

ای کامرس پلیٹ فارمز کے علاوہ، جدید شاپنگ مالز کی تیز رفتار ترقی بھی کرایہ کے لیے ٹاؤن ہاؤسز پر نمایاں مسابقتی دباؤ پیدا کرتی ہے۔ شاپنگ مالز خریداری، کھانے ، تفریح، اور کرایہ داروں کی مدد کے لیے مختلف پالیسیوں کے اپنے مربوط ماڈل کی بدولت تیزی سے صارفین کو اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، پروڈکٹ ٹریس ایبلٹی اور انوائسنگ سے متعلق ضوابط، نیز گھریلو کاروبار کے لیے ٹیکس کی پالیسیاں، چھوٹے ریٹیل اسٹورز کے کام کو بھی کسی حد تک متاثر کرتی ہیں۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، اگرچہ کرایے کی قیمتیں نیچے کی طرف ایڈجسٹ کی گئی ہیں، لیکن قبضے کی شرح کم ہے۔ پچھلے 3-4 سالوں میں، بہت سے مرکزی علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز کے کرائے کی قیمتیں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں ہوئی ہیں۔ "ٹاؤن ہاؤس اور شاپ ہاؤس کا طبقہ نمایاں تفریق سے گزر رہا ہے۔ خاص طور پر، مرکزی سڑکوں پر کاروبار کرنا اب پہلے سے کہیں زیادہ مشکل ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

مسٹر ٹوان کا خیال ہے کہ طویل عرصے سے خالی جائیدادوں کی صورت حال کو بہتر بنانے کے لیے، مارکیٹ کو مالک مکان اور کرایہ دار دونوں سے موافقت کی ضرورت ہے۔ زیادہ مقررہ قیمتیں لاگو کرنے کے بجائے، مالک مکان کرایہ داروں کے ساتھ خطرات بانٹتے ہوئے اپنے کرایے کے طریقوں میں زیادہ لچکدار ہو سکتے ہیں۔

شہر کے مرکز سے باہر، کرائے کی جائیدادوں کے بند ہونے یا کرایہ داروں کی تلاش میں ناکامی کی صورتحال شہر کے مرکز سے مزید دور علاقوں میں تیزی سے پھیل رہی ہے۔

چو کوان وارڈ کے Nguyen Trai Street پر ایک فیشن سٹور میں فون نمبروں کے ساتھ "کرائے کے لیے" نشانات کی ایک سیریز شہری جمالیات سے ہٹ جاتی ہے۔

Huynh Man Dat اور Nguyen Trai گلیوں، An Dong وارڈ کے کونے میں ایک تجارتی جگہ کرائے پر دستیاب ہے۔

اس کے مطابق، لیز کا معاہدہ ایک مقررہ قیمت کو حقیقی کاروباری آمدنی کے فیصد کے ساتھ جوڑ سکتا ہے، جیسا کہ اس وقت بہت سے شاپنگ مالز کے ذریعہ استعمال کیا جاتا ہے۔ یہ نقطہ نظر طویل مدتی مستحکم کاروباری کارروائیوں کے لیے حالات پیدا کرتے ہوئے کرایہ داروں کے لیے ابتدائی لاگت کے دباؤ کو کم کرنے میں مدد کرتا ہے۔

مزید برآں، اقتصادی ماہرین کا یہ بھی ماننا ہے کہ صارفین کے نئے رجحانات سے ہم آہنگ ہونے کے لیے روایتی کاروباری ماڈلز کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے۔ ای کامرس پلیٹ فارمز پر فروخت کے ساتھ براہ راست فروخت کو یکجا کرنا، کاروباری مقام اور گودام یا پروڈکٹ کے تجربے کے مقام دونوں کے طور پر استعمال کرنا موجودہ تناظر میں مناسب نقطہ نظر سمجھا جاتا ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm