ہو چی منہ شہر میں بہت سے "سنہری زمین" کے پلاٹ ایک طویل عرصے سے خالی پڑے ہیں۔

(این ایل ڈی او) - نہ صرف پھو مائی ہنگ، ہو چی منہ شہر میں بہت سے دوسرے کاروباری احاطے بھی طویل عرصے سے خالی ہونے کی حالت میں ہیں۔

ریکارڈ کے مطابق، Nguyen Luong Bang Street کے بہت سے اہم مقامات، جو Phu My Hung کے شہری علاقے کی زندگی کا حصہ سمجھے جاتے ہیں، کافی عرصے سے خالی پڑے ہیں۔

دوسری سڑکیں جنہیں کبھی "ملین ڈالر کا تجارتی محور" سمجھا جاتا تھا جیسے کہ ٹن ڈٹ ٹائین، نگوین وان لن یا بوئی بنگ ڈوان، بہت سے دکانیں بند اور خاموش ہیں، بغیر کسی ایک شخص کے۔ کچھ جگہیں مٹی سے ڈھکی ہوئی ہیں جو کئی مہینوں سے خالی رہنے کی وجہ سے خراب ہونے کے آثار دکھا رہی ہیں۔

فی الحال، Phu My Hung میں احاطے کے کرایے کی قیمت کو رقبے کے لحاظ سے تقسیم کیا گیا ہے، 50 - 200 ملین VND/ماہ، کچھ جگہوں پر، USD میں حساب کیا جاتا ہے، 10,000 - 60,000 USD/ماہ تک۔

وبائی امراض کے بعد کاروبار کے بہت سے منفی اتار چڑھاو کا سامنا کرنا پڑا، کاروبار زیادہ لاگت اور کرایوں کے دباؤ کو برداشت نہیں کر سکے، اس لیے انہیں احاطے کو بند کر کے واپس کرنا پڑا۔ اگرچہ مکان مالکان نے عروج کی مدت کے مقابلے میں کرایوں میں 10-20 فیصد کمی کی ہے، لیکن کرایہ دار اب بھی تذبذب کا شکار ہیں اور یہاں تک کہ بات چیت کرنے سے بھی انکار کر دیتے ہیں۔

خیال کیا جاتا ہے کہ اس کی بنیادی وجہ وبائی امراض کے بعد صارفین کے رویے میں تبدیلیاں ہیں۔ لوگ آن لائن خریداری کو ترجیح دیتے ہیں، چھوٹے پیمانے پر F&B کاروباری ماڈل جو آپریٹنگ اخراجات کو بچاتے ہیں بڑھ رہے ہیں۔ دریں اثنا، Phu My Hung میں کرایے کے اخراجات کو حاصل ہونے والی آمدنی کے مقابلے میں اب بھی زیادہ سمجھا جاتا ہے۔

دودھ کی چائے کی ایک زنجیر کے مالک جو یہاں کام کرتی تھی اس نے شیئر کیا: "مکان کی لاگت کل لاگت کا تقریباً 50 فیصد ہے، لیکن صارفین کی تعداد اس کی تلافی کے لیے کافی نہیں ہے۔ ہمیں 6 ماہ کی کوشش کے بعد بند کرنا پڑا۔"

نہ صرف انفرادی کاروبار بلکہ بڑے برانڈز بھی بتدریج دستبردار ہو رہے ہیں یا سائز کم کر رہے ہیں۔ اعلیٰ درجے کے رہائشی علاقوں میں آپریشنز کو برقرار رکھنا پہلے جیسا آسان نہیں رہا جب صارفین تیزی سے اپنے اخراجات کا حساب لگا رہے ہیں۔

فو مائی ہنگ ویران ہے، کرایہ کے احاطے میں طویل مدتی نشانیاں لٹکی ہوئی ہیں۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ فو مائی ہنگ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو دوبارہ متحرک کرنے کے لیے، مکان مالکان کی جانب سے لچک کی ضرورت ہے، جیسے کہ کرایہ میں زیادہ کمی، علاقوں کی ذیلی تقسیم، یا نئی ضروریات کے مطابق دفاتر یا کام کرنے کی جگہوں میں کام کی تبدیلی۔

نہ صرف پھو مائی ہنگ بلکہ ہو چی منہ شہر میں دیگر کاروباری احاطے کا ایک سلسلہ بھی طویل خالی جگہوں کی حالت میں پڑ رہا ہے، یہاں تک کہ ان مقامات پر بھی جنہیں کبھی "سنہری زمین" سمجھا جاتا تھا۔

مصروف گلیوں جیسے کہ Nguyen Trai (ضلع 5)، Le Loi، Dong Khoi، Nguyen Hue، Le Thanh Ton (ضلع 1) یا Cach Mang Thang Tam (ضلع 1 سے Tan Binh تک)، Ba Thang Hai (ضلع 10 - 11) جیسی مصروف سڑکوں کے ساتھ، بند کرائے کے نشانوں کے ساتھ ایک سلسلہ دیکھنا مشکل نہیں ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ان میں سے بہت سے بڑے برانڈز کے ہیڈ کوارٹر ہوا کرتے تھے۔

Nguyen Thi Minh Khai Street, District 1 پر خالی جگہ

نگوین ٹرائی اسٹریٹ (ضلع 1، ضلع 5)، جو کبھی " فیشن اسٹریٹ" کے نام سے جانا جاتا تھا، اب بڑے پیمانے پر احاطے کی واپسی کی لہر سے بھی محفوظ نہیں ہے۔ نہ صرف کپڑوں کے برانڈز، بلکہ ریستوراں، دانتوں کے کلینک اور صحت کی دیکھ بھال کی خدمات بھی یکے بعد دیگرے بند ہو گئی ہیں، جس سے "کرائے کے لیے" نشانات کی ایک لمبی قطار چھوڑ دی گئی ہے جو بے جان اور بے جان نظر آتے ہیں۔

لی تھانہ ٹن اسٹریٹ، ڈسٹرکٹ 1 پر خالی جگہ

نگوین ٹری اسٹریٹ (ضلع 5) پر ایک فیشن اسٹور کے ملازم مسٹر ہو لوئی نے کہا کہ یہ صورتحال نہ صرف فیشن انڈسٹری بلکہ دیگر صنعتوں میں بھی عام ہوتی جارہی ہے۔ ان کے مطابق اس کی بڑی وجہ صارفین کی آن لائن شاپنگ کی عادات میں تبدیلی ہے جس کی وجہ سے سٹور پر آنے والے صارفین کی تعداد میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔

اس کے علاوہ، Nguyen Trai Street اب خریداروں کے لیے سب سے اوپر کی منزل نہیں ہے، کیونکہ بہت سے گاہک Huynh Van Banh (Phu Nhuan District) یا بڑے شاپنگ مالز میں چلے گئے ہیں - جہاں جگہ زیادہ جدید اور آسان ہے۔

"اگر آپ فیشن کا کاروبار کرنے کے لیے یہاں ایک جگہ کرائے پر لینا چاہتے ہیں، تو آپ کو بہت احتیاط سے غور کرنا ہوگا، کیونکہ پیسہ کھونا اور جلد بند کرنا آسان ہے۔ لیکن اگر آپ کوئی ریستوراں یا مشروبات کی دکان کھولتے ہیں، تو پھر بھی آپ کے پاس زندہ رہنے کا موقع ہے کیونکہ وہاں مقابلہ کم ہے۔"- مسٹر لوئی نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm